Bouwmanagement deel 1 :
Grijs niet te kennen !
1. Personen betrokken bij het bouwproces
1.0 Inleiding
Initiatiefnemer
• Oertijd : initiatiefnemer was naast bouwheer ook ontwerpen en uitvoerder (bouwmeester)
• Dit was mogelijk door de simpele vormgeving en gebruikte constructiesystemen
• Zeer trage evolutie in de bouw
• Overlevering van generatie tot generatie
Bouwheer - Bouwmeester
• De realisatie werd van de initiatiefnemer (bouwheer) toevertrouwd aan een uitvoerder
(bouwmeester) die zich ging bezighouden met ontwerpen als de uitvoering.
• Tempels en paleizen in de klassiek oudheid
Bouwheer - architect - aannemer
Wet le Chapelier - Franse revolutie - 14 juni 1791 —> AFSCHAFFING VAN DE GILDEN
• Architect = geestelijke activiteit (ontwerpen) —> geen beschermd beroep, iedereen kon zich
architect noemen
• Architect en aannemer werden zonder onderscheid door elkaar gebruikt
• Zelf in de Code Napoleon (voorloper BW)
Code Napoléon : 1804
• Geen verandering op wettelijk vlak na wet van 20 februari 1939
• Bescherming van titel en van het beroep architect
• Geen verandering op reglementering 9 juli 1971 Wet Breyne
• Reglementering van verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen
Pas op : een architect mag geen raadsman zijn van firma én klant!!
Wet Breyne - woningbouwwet 9 juli 1971
• Geeft een uitgebreide bescherming op verschillende vlakken aan :
• Bouwer van een huis
• Koper van een gebouwde woning of een te bouwen woning (verkoop op plan)
• Deze wet is dwingend !!!! —> Men kan er niet van afwijken
• Zorgt dat toekomstige eigenaar volledige en correcte informatie krijgt, aantal verplichte
vermeldingen in schriftelijke overeenkomst
• Wet verwacht tussenkomt van notaris en architect in de algemene informatieverplichting als een
bijzondere tussenkomst en controle.
BMG !1
,Architect = geestelijke activiteit ; aannemer = materiële uitvoering ontwerp
1.1 Bouwproces
Bouwen bevat 3 activiteiten :
1. Nemen van initiatief tot het bouwen : Initiatiefnemer, bouwheer
2. Ontwerpen en creëren van de vorm : ontwerpen, bouwmeester, architect
3. Uitvoeren of construeren van gebouw : uitvoerder, aannemer
1.1.2 Partners in de bouw
1.1.2.1 Rechtstreekse partners
1.1.2.2 Onrechtstreekse partners
• Banken
• Notaris
• Landmeter
• Leveranciers bouwmaterialen
• Fabrikanten
• Overheid
1.2 Personen betrokken bij het bouwproces
1.2.1 Bouwheer
• Natuurlijk persoon —> een mens in juridische zin, als iemand die drager van rechten en
verplichtingen kan zijn.
( Deze 2 begrippen zijn tegenstrijdig aan elkaar )
• Rechtspersoon —> Juridische constructie of organisatie die kan optreden als handelsbekwaam
persoon.
• Kan bezittingen en schulden hebben contracten sluiten, rechtszaken aanspannen of
aangeklaagd worden.
BMG !2
,1.2.2 Architect
Koninklijk besluit 18 april 1985 : Nationale raad van orde van architecten
• Nieuw reglement van beroepsplichten
• Beschreef verschillende vormen en voorwaarden van uitoefening beroep architect
• Zelfstandige
• Ambtenaar
• Beambte openbare dienst
• Bezoldigde
• Zelfstandige
—> Alleen of als medewerker van één of meerder architecten
• Ambtenaar
—> Voor een overheid
• Bezoldigde
—> Arbeidsovereenkomst van bediende voor natuurlijk personen of rechtspersonen
—> Ontstaan van wet Breyne
—> Mag geen raadsman zijn van firma en klant
—> Medewerking van een architect is wettelijk verplicht, niet alleen voor het ontwerpen en in
plan brengen, maar ook voor de controle van de uitvoering ervan.
Wet Laruelle 15 februari 2006
• Uitoefening beroep architect in kader van een rechtspersoon
• Nieuwe bijkomende vorm van samenwerking tussen architecten
• Laruelle- vennootschap of architect-rechtspersoon
• Beide soorten hebben eigen voorwaarden en regels
• Verplicht om je wettelijk te verzekeren voor je volledige beroepsaansprakelijkheid
• Rechtspersoonlijkheid —> Onderscheid volkomen en onvolkomen
• Volkomen : Vennootschap is aansprakelijk
• Onvolkomen : architect vennoten blijven persoonlijk en hoofdelijk aansprakelijk voor alle
verbintenissen (van een architect-rechtspersoon gesloten architectenovereenkomst)
Voordelen Vennootschap :
• Beperking van aansprakelijkheid
• Scheiding van privé vermogen en beroepsvermogen
• Voordelen verbonden aan een vennootschapsbelasting (lager voor vennoten)
Nadelen Vennootschap :
• Oprichtingskosten (financieel plan)
• Kosten tijdens bestaan van vennootschap (Boekhouder)
• Kosten wanneer het vennootschap ophoudt te bestaan (10% regende voorheffing)
BMG !3
, Historiek van wetgeving :
- Oorspronkelijk kon architect enkel zijn beroep uitoefenen als een natuurlij persoon. Persoon
van vlees en vloed die het beroep van architect uitoefende waardoor er GEEN scheiding is
tussen privé vermogen en professioneel vermogen. DIT BETEKENT dat hij persoonlijk
AANSPRAKELIJK is voor het door hem uitgevoerde werk.
- 28 november 1997 : architect kan zijn beroep uitoefenen in kader van (multi) professionele
vennootschap of associatie. Kon niet opgenomen worden in tabel omdat het natuurlijke
personen waren. —> Architect met gehele vermogen borg
—> Doorlezen cursus pagina 8-9
Soorten vennootschappen :
1. Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BVBA
• Gevormd door 1 of 2 personen, die alleen hun inbreng verbinden.
• Aandelen kunnen uitgegeven worden
• Geen uitgegevens winstbewijzen
2. Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid CVBA / CV
• Vennoten waarvan het aantal en de inbreng schommelt
• Minstens uit 3 personen
3. Naamloze vennootschap NV
• Rechtspersoon waarvan het maatschappelijk kapitaal verdeeld is in aandelen die in beginsel
vrij overdraagbaar zijn.
• Naamloos —> Geen verplichting tot het houden van een register van aandeelhouders.
(anoniem)
• Meest geschikt voor grootschalige aandeelhouderschap van vennoten die elkaar niet hoeven
te kennen
• Beperkte aansprakelijkheid en rechtspersoonlijkheid zijn verbonden met anonimiteit
De wet Laruelle wordt vervangen door twee nieuwe regelgevingen :
1. Wet Peeters 1 Juli 2018
• Verplichte verzekering 10 jarige aansprakelijkheid voor aannemers, architecten en andere
dienstverleners in bouwsector. VOOR ELK bouwproject
—> zorgt voor gelijkstelling in de bouw !
Voor wie geldt het ?
• Aannemers
• Wel : ruwbouw, buitenschrijnwerk, dakwerken
• Niet : afwerking
• Twijfel : loodgieter, elektriciteit
• Architecten
BMG !4
Grijs niet te kennen !
1. Personen betrokken bij het bouwproces
1.0 Inleiding
Initiatiefnemer
• Oertijd : initiatiefnemer was naast bouwheer ook ontwerpen en uitvoerder (bouwmeester)
• Dit was mogelijk door de simpele vormgeving en gebruikte constructiesystemen
• Zeer trage evolutie in de bouw
• Overlevering van generatie tot generatie
Bouwheer - Bouwmeester
• De realisatie werd van de initiatiefnemer (bouwheer) toevertrouwd aan een uitvoerder
(bouwmeester) die zich ging bezighouden met ontwerpen als de uitvoering.
• Tempels en paleizen in de klassiek oudheid
Bouwheer - architect - aannemer
Wet le Chapelier - Franse revolutie - 14 juni 1791 —> AFSCHAFFING VAN DE GILDEN
• Architect = geestelijke activiteit (ontwerpen) —> geen beschermd beroep, iedereen kon zich
architect noemen
• Architect en aannemer werden zonder onderscheid door elkaar gebruikt
• Zelf in de Code Napoleon (voorloper BW)
Code Napoléon : 1804
• Geen verandering op wettelijk vlak na wet van 20 februari 1939
• Bescherming van titel en van het beroep architect
• Geen verandering op reglementering 9 juli 1971 Wet Breyne
• Reglementering van verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen
Pas op : een architect mag geen raadsman zijn van firma én klant!!
Wet Breyne - woningbouwwet 9 juli 1971
• Geeft een uitgebreide bescherming op verschillende vlakken aan :
• Bouwer van een huis
• Koper van een gebouwde woning of een te bouwen woning (verkoop op plan)
• Deze wet is dwingend !!!! —> Men kan er niet van afwijken
• Zorgt dat toekomstige eigenaar volledige en correcte informatie krijgt, aantal verplichte
vermeldingen in schriftelijke overeenkomst
• Wet verwacht tussenkomt van notaris en architect in de algemene informatieverplichting als een
bijzondere tussenkomst en controle.
BMG !1
,Architect = geestelijke activiteit ; aannemer = materiële uitvoering ontwerp
1.1 Bouwproces
Bouwen bevat 3 activiteiten :
1. Nemen van initiatief tot het bouwen : Initiatiefnemer, bouwheer
2. Ontwerpen en creëren van de vorm : ontwerpen, bouwmeester, architect
3. Uitvoeren of construeren van gebouw : uitvoerder, aannemer
1.1.2 Partners in de bouw
1.1.2.1 Rechtstreekse partners
1.1.2.2 Onrechtstreekse partners
• Banken
• Notaris
• Landmeter
• Leveranciers bouwmaterialen
• Fabrikanten
• Overheid
1.2 Personen betrokken bij het bouwproces
1.2.1 Bouwheer
• Natuurlijk persoon —> een mens in juridische zin, als iemand die drager van rechten en
verplichtingen kan zijn.
( Deze 2 begrippen zijn tegenstrijdig aan elkaar )
• Rechtspersoon —> Juridische constructie of organisatie die kan optreden als handelsbekwaam
persoon.
• Kan bezittingen en schulden hebben contracten sluiten, rechtszaken aanspannen of
aangeklaagd worden.
BMG !2
,1.2.2 Architect
Koninklijk besluit 18 april 1985 : Nationale raad van orde van architecten
• Nieuw reglement van beroepsplichten
• Beschreef verschillende vormen en voorwaarden van uitoefening beroep architect
• Zelfstandige
• Ambtenaar
• Beambte openbare dienst
• Bezoldigde
• Zelfstandige
—> Alleen of als medewerker van één of meerder architecten
• Ambtenaar
—> Voor een overheid
• Bezoldigde
—> Arbeidsovereenkomst van bediende voor natuurlijk personen of rechtspersonen
—> Ontstaan van wet Breyne
—> Mag geen raadsman zijn van firma en klant
—> Medewerking van een architect is wettelijk verplicht, niet alleen voor het ontwerpen en in
plan brengen, maar ook voor de controle van de uitvoering ervan.
Wet Laruelle 15 februari 2006
• Uitoefening beroep architect in kader van een rechtspersoon
• Nieuwe bijkomende vorm van samenwerking tussen architecten
• Laruelle- vennootschap of architect-rechtspersoon
• Beide soorten hebben eigen voorwaarden en regels
• Verplicht om je wettelijk te verzekeren voor je volledige beroepsaansprakelijkheid
• Rechtspersoonlijkheid —> Onderscheid volkomen en onvolkomen
• Volkomen : Vennootschap is aansprakelijk
• Onvolkomen : architect vennoten blijven persoonlijk en hoofdelijk aansprakelijk voor alle
verbintenissen (van een architect-rechtspersoon gesloten architectenovereenkomst)
Voordelen Vennootschap :
• Beperking van aansprakelijkheid
• Scheiding van privé vermogen en beroepsvermogen
• Voordelen verbonden aan een vennootschapsbelasting (lager voor vennoten)
Nadelen Vennootschap :
• Oprichtingskosten (financieel plan)
• Kosten tijdens bestaan van vennootschap (Boekhouder)
• Kosten wanneer het vennootschap ophoudt te bestaan (10% regende voorheffing)
BMG !3
, Historiek van wetgeving :
- Oorspronkelijk kon architect enkel zijn beroep uitoefenen als een natuurlij persoon. Persoon
van vlees en vloed die het beroep van architect uitoefende waardoor er GEEN scheiding is
tussen privé vermogen en professioneel vermogen. DIT BETEKENT dat hij persoonlijk
AANSPRAKELIJK is voor het door hem uitgevoerde werk.
- 28 november 1997 : architect kan zijn beroep uitoefenen in kader van (multi) professionele
vennootschap of associatie. Kon niet opgenomen worden in tabel omdat het natuurlijke
personen waren. —> Architect met gehele vermogen borg
—> Doorlezen cursus pagina 8-9
Soorten vennootschappen :
1. Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BVBA
• Gevormd door 1 of 2 personen, die alleen hun inbreng verbinden.
• Aandelen kunnen uitgegeven worden
• Geen uitgegevens winstbewijzen
2. Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid CVBA / CV
• Vennoten waarvan het aantal en de inbreng schommelt
• Minstens uit 3 personen
3. Naamloze vennootschap NV
• Rechtspersoon waarvan het maatschappelijk kapitaal verdeeld is in aandelen die in beginsel
vrij overdraagbaar zijn.
• Naamloos —> Geen verplichting tot het houden van een register van aandeelhouders.
(anoniem)
• Meest geschikt voor grootschalige aandeelhouderschap van vennoten die elkaar niet hoeven
te kennen
• Beperkte aansprakelijkheid en rechtspersoonlijkheid zijn verbonden met anonimiteit
De wet Laruelle wordt vervangen door twee nieuwe regelgevingen :
1. Wet Peeters 1 Juli 2018
• Verplichte verzekering 10 jarige aansprakelijkheid voor aannemers, architecten en andere
dienstverleners in bouwsector. VOOR ELK bouwproject
—> zorgt voor gelijkstelling in de bouw !
Voor wie geldt het ?
• Aannemers
• Wel : ruwbouw, buitenschrijnwerk, dakwerken
• Niet : afwerking
• Twijfel : loodgieter, elektriciteit
• Architecten
BMG !4
