PROJECTONTWIKKELING
Inhoudsopgave
Projectontwikkeling ......................................................................................................................................... 1
hoofdstuk 1 : Ruimtelijke ordening ................................................................................................................ 2
1. Overzicht van de wetgeving.............................................................................................................. 2
2. wetten en plannen binnen het huidig ruimtelijk beleid ................................................................... 11
3. stedenbouwkundige verordeningen ............................................................................................... 23
hoofdstuk 2 : Natuurbescherming ............................................................................................................... 25
4. energiebeleid ................................................................................................................................. 25
5. waterbeleid.................................................................................................................................... 31
6. bosgebieden .................................................................................................................................. 36
7. bodem(sanerings)decreet .............................................................................................................. 40
8. MER en MOBER.............................................................................................................................. 47
hoofdstuk 3 : beschermde Onroerende Goederen ........................................................................................ 49
9. monumenten, stads- of dorpsgezichten.......................................................................................... 49
10. cultuurhistorische landschappen ................................................................................................ 60
11. archeologische site .................................................................................................................... 60
12. varend en maritiem erfgoed....................................................................................................... 60
hoofdstuk 4 : omgevingsvergunningen ........................................................................................................ 61
13. vergunningen binnen de projectontwikkeling ............................................................................. 61
14. de omgevingsvergunning ........................................................................................................... 69
15. omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (verkavelingsvergunning) ..................... 78
16. informatieplicht ruimtelijke ordening ......................................................................................... 80
17. bestemmingen op het gewestplan ............................................................................................. 82
18. stedenbouwkundige misdrijven en inbreuken ............................................................................ 92
de wet breyne ............................................................................................................................................. 99
1. algemeen ....................................................................................................................................... 99
hoofdstuk 5 : woonbeleid .......................................................................................................................... 102
1. decreet grond- en pandbeleid (deels geschorst)............................................................................ 102
2. stimuleren eigendomsverwerving................................................................................................. 109
3. overheidsbeleid ‘huren’................................................................................................................ 113
1
, HOOFDSTUK 1 : RUIMTELIJKE ORDENING
1. OVERZICHT VAN DE WETGEVING
1.1. VERLEDEN
1.1.1. INLEIDING
Huidige minister energie = Tinne van der Stracten
Peeters
Huidige minister mobiliteit =
Lydia
(?)
Huidige minister waterbeleid = Zuhal Demir
- België was een land zonder echt stedenbouwkundig beleid
- Door bijna 130 jaar een zéér tolerant beleid te voeren dicht bij onbewoonbaarheid in 1960
- Grond was een conusmptiegoed, de eigenaar kon er vrij over beschikken (winst uit maken)
Bij het maken van de wetten over Ruimtelijke Ordening wordt deze vrijheid beperkt
1.1.2. DE PERIODE VAN 1830 TOT 1962
1962 !! cruciaal
- Weinig tot geen gecoördineerd stedenbouwkundig beleid
- Tussen 1830 (onafhankelijkheid België) en 1946
Besluitwet v. 1946 (stelde opmaak van gemeenschappelijke plannen v. aanleg & een
vergunningenbeleid voorop)
- VK : reeds tijdens WO II een commissie R.O. voor wederopbouw
Die stelde voorop : géén lintbebouwing
- Duitse bezetter verplichte ook BE & NL om reeds tijdens de oorlog plannen op te maken voor
de wederopbouw!!
- NL : Johan Ringers : zat echter ook in het geheime verzet tegen de bezetter
- BE : Raphael Verwilghen : bekwaam stedenbouwkundige, maar danste iets te enthousiast naar
Duitse pijpen
De plannen v. Verwilghen werden na de oorlog nooit uitgevoerd (hij werd beschouwd als
collaborateur & dus was alles waar hij voor stond ‘besmet’)
2
,- BE was minder getroffen door de oorlog dan buurlanden (weinig Marshallhulp)
toch nood aan min. 250.000 nieuwe woningen
- Ideologische spanningen tussen CVP & BSP pas in 1948 nieuw woonbeleid
- 3 grote wetten bepalen vanaf 1958 het huisvestingsbeleid :
1) Wet de Taeye (1948)
o Bevorderen privé-initiatief in de woningbouw via premies
o Groot succes : eerste 5 jaar 100.000 nieuwe woningen
o CVP bijna allemaal op het platteland (& in linten)
Ontstaan v. versnippering
o Verantwoordelijk voor ‘baksteen in de maag’
2) Wet Brunfaut (1949)
- Stimuleren sociale huurwoningen & sociale woonwijken
- Als tegengewicht t.o.v. Wet de Taeye
- Socialist
(Bewuste politieke keuze om Vlaanderen te versnipperen)
- Eind jaren ’50 werden een aantal problemen steeds duidelijker
Wet krotopruiming niet echt kennen
Niet in syllabus :
Lintbebouwing = België is wereldkampioen in lintbebouwing (per inwoner) 12.000 km
PROBLEMEN !! :
gezinsverdunning + welvaartsstijging >> groeiende vraag naar ruimte
toegenomen mobiliteit
Wetgeving zie extra pp in leerpad
3
, Periode v. 1830 -
1962
Inhoudsopgave
Projectontwikkeling ......................................................................................................................................... 1
hoofdstuk 1 : Ruimtelijke ordening ................................................................................................................ 2
1. Overzicht van de wetgeving.............................................................................................................. 2
2. wetten en plannen binnen het huidig ruimtelijk beleid ................................................................... 11
3. stedenbouwkundige verordeningen ............................................................................................... 23
hoofdstuk 2 : Natuurbescherming ............................................................................................................... 25
4. energiebeleid ................................................................................................................................. 25
5. waterbeleid.................................................................................................................................... 31
6. bosgebieden .................................................................................................................................. 36
7. bodem(sanerings)decreet .............................................................................................................. 40
8. MER en MOBER.............................................................................................................................. 47
hoofdstuk 3 : beschermde Onroerende Goederen ........................................................................................ 49
9. monumenten, stads- of dorpsgezichten.......................................................................................... 49
10. cultuurhistorische landschappen ................................................................................................ 60
11. archeologische site .................................................................................................................... 60
12. varend en maritiem erfgoed....................................................................................................... 60
hoofdstuk 4 : omgevingsvergunningen ........................................................................................................ 61
13. vergunningen binnen de projectontwikkeling ............................................................................. 61
14. de omgevingsvergunning ........................................................................................................... 69
15. omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (verkavelingsvergunning) ..................... 78
16. informatieplicht ruimtelijke ordening ......................................................................................... 80
17. bestemmingen op het gewestplan ............................................................................................. 82
18. stedenbouwkundige misdrijven en inbreuken ............................................................................ 92
de wet breyne ............................................................................................................................................. 99
1. algemeen ....................................................................................................................................... 99
hoofdstuk 5 : woonbeleid .......................................................................................................................... 102
1. decreet grond- en pandbeleid (deels geschorst)............................................................................ 102
2. stimuleren eigendomsverwerving................................................................................................. 109
3. overheidsbeleid ‘huren’................................................................................................................ 113
1
, HOOFDSTUK 1 : RUIMTELIJKE ORDENING
1. OVERZICHT VAN DE WETGEVING
1.1. VERLEDEN
1.1.1. INLEIDING
Huidige minister energie = Tinne van der Stracten
Peeters
Huidige minister mobiliteit =
Lydia
(?)
Huidige minister waterbeleid = Zuhal Demir
- België was een land zonder echt stedenbouwkundig beleid
- Door bijna 130 jaar een zéér tolerant beleid te voeren dicht bij onbewoonbaarheid in 1960
- Grond was een conusmptiegoed, de eigenaar kon er vrij over beschikken (winst uit maken)
Bij het maken van de wetten over Ruimtelijke Ordening wordt deze vrijheid beperkt
1.1.2. DE PERIODE VAN 1830 TOT 1962
1962 !! cruciaal
- Weinig tot geen gecoördineerd stedenbouwkundig beleid
- Tussen 1830 (onafhankelijkheid België) en 1946
Besluitwet v. 1946 (stelde opmaak van gemeenschappelijke plannen v. aanleg & een
vergunningenbeleid voorop)
- VK : reeds tijdens WO II een commissie R.O. voor wederopbouw
Die stelde voorop : géén lintbebouwing
- Duitse bezetter verplichte ook BE & NL om reeds tijdens de oorlog plannen op te maken voor
de wederopbouw!!
- NL : Johan Ringers : zat echter ook in het geheime verzet tegen de bezetter
- BE : Raphael Verwilghen : bekwaam stedenbouwkundige, maar danste iets te enthousiast naar
Duitse pijpen
De plannen v. Verwilghen werden na de oorlog nooit uitgevoerd (hij werd beschouwd als
collaborateur & dus was alles waar hij voor stond ‘besmet’)
2
,- BE was minder getroffen door de oorlog dan buurlanden (weinig Marshallhulp)
toch nood aan min. 250.000 nieuwe woningen
- Ideologische spanningen tussen CVP & BSP pas in 1948 nieuw woonbeleid
- 3 grote wetten bepalen vanaf 1958 het huisvestingsbeleid :
1) Wet de Taeye (1948)
o Bevorderen privé-initiatief in de woningbouw via premies
o Groot succes : eerste 5 jaar 100.000 nieuwe woningen
o CVP bijna allemaal op het platteland (& in linten)
Ontstaan v. versnippering
o Verantwoordelijk voor ‘baksteen in de maag’
2) Wet Brunfaut (1949)
- Stimuleren sociale huurwoningen & sociale woonwijken
- Als tegengewicht t.o.v. Wet de Taeye
- Socialist
(Bewuste politieke keuze om Vlaanderen te versnipperen)
- Eind jaren ’50 werden een aantal problemen steeds duidelijker
Wet krotopruiming niet echt kennen
Niet in syllabus :
Lintbebouwing = België is wereldkampioen in lintbebouwing (per inwoner) 12.000 km
PROBLEMEN !! :
gezinsverdunning + welvaartsstijging >> groeiende vraag naar ruimte
toegenomen mobiliteit
Wetgeving zie extra pp in leerpad
3
, Periode v. 1830 -
1962
