Samenvatting koop- en consumentekoop
Meerkeuze tentamen
Lesweek 1:
Koop is geregeld in boek 7, veel invloed van Europese regelgeving die in de
Nederlandse wetgeving moet worden geïmplementeerd. Met andere woorden:
Brussel heeft hier veel over te zeggen. Alle ministers beslissen hier samen over in
een vergadering.
- Is er onduidelijkheid? Navragen aan Europees Hof van Justitie
Wat is een koopovereenkomst? Art 1 boek 7.
Waarbij de een zich verbindt een zaak te geven, en de ander ervoor moet betalen.
Blik Red Bull van Tim is gekocht, dus een koopovereenkomst.
De aanschaf van een kranten abonnement, is dat een koop? Ja, je krijgt de krant en
dat is een zaak. Boek 3.
Als je het digitaal zou krijgen, is het dan een zaak? Nee, geen vatbaar stoffelijk
object. De aankoop van een dienst valt onder het begrip koop. Art. 47 van boek 7.
Hoofdregel: het kooprecht is aanvullend recht: je mag er dus van afwijken (een
wettelijke bepaling “weg” contracteren).
Voorbeeld: stel je voor ik ben Philips en ik spreek met een leverancier af dat hij mij
spullen levert en die leverancier zegt: Als ik nou verkeerde spullen lever, dan geef ik
niet thuis bij schade. Mag ik deze afspraak maken? Ja dit mag. 2 bedrijven mogen
afspreken wat ze willen. Maar mag ik (consument) afspreken dat ik bijvoorbeeld
afziet in een consumentenkoop bij garantie? Nee, dit is dwingend recht dus mag je
niet van afwijken.
Dwingend recht is wel aanwezig bij consumentenrecht!
Koop van onroerend goed:
Onroerend goed art .. boek 3.
Voor de koop van onroerend goed is het vormvrij. Wat is vormvrij? Dat de wet geen
dwingende voorschriften geeft hoe zo’n overeenkomst tot stand kan komen.
Red Bull drank, is dit een vormvrije koop? Ja.
Maar wat nou als ik als particulier een pand koopt ter bewoning, gelden hier vorm
voorschriften voor? Ja. Artikel 7 lid 2.
Vormvoorschrift = schriftelijk waarbij koper bedenktijd heeft.
Als je een kantoor koopt, is dit dan vormvrij? Ja.
De particulieren koper heeft bedenktijd. Waarom? Bescherming.
Waarom is er een bedenktijd ingelast? Op papier zetten en heb je 3 dagen om te
bedenken.
• Let op: bij koop van bedrijfsonroerend goed geldt deze regel niet; kan dus
mondeling
1) Makelaar zoeken, en hij vindt een pand.
2) Bezichtigen, hierna zeg je ja of nee en heb je een koopovereenkomst tussen de
koper en de verkoper. 03 Januari 2014 wordt de overeenkomst gesloten, ben ik dan
eigenaar?
3) Levering, dit gebeurt bij de notaris en die maakt een akte.
4) pas eigenaar als de akte wordt ingeschreven in het register bij het kadaster. Op 03
Mei ben jij dan eigenaar.
1
, Voorlopig koopcontract: In openbare register kan je zetten dat je een dat je een
koopovereenkomst hebt. Als op 04 Januari wordt ingeschreven, kan de 2 e koper nooit
meer op 02 April kopen. Koper 1 kan dan zeggen tegen koper 2: ik heb het al
gekocht.
• Zoeken van het pand; rol makelaar
• “Voorlopig” koopcontract (schriftelijk??)
• Regelen financiering (koopsom kunnen betalen)……meestal een lening met
een hypotheek; wie is hypotheekgever?
• Ontbindende voorwaarde in koopcontract
• Passeren leveringsakte/ passeren hypotheekakte
• Inschrijving in openbare registers
Hoe betaal je onroerend goed? Koper moet geld lenen. Afsluiten van een hypotheek
bij de bank.
Voorbeeld: koopsom 300.000. Dat moet de koper aan de verkoper betalen. Maakt hij
dit rechtstreeks over? Als hij het heeft wel! In principe betaalt de koper de koopsom
aan de notaris. Op het moment dat de leveringsakte passeert, ik he het geld
ontvangen dus je kan gerust je handtekening zetten dat je je eigendom kwijt raakt.
Notaris betaald 2 dagen later het geld aan de verkoper uit. Wat is hier het risico van?
Dat de notaris failliet gaat. Geef het geld aan de stichting derdengelden en je betaald
dan aan die stichting. De notaris is hier directeur van, als hij dan failliet gaat, gaat de
stichting niet failliet.
Koop versus levering
• Wees bewust van verschil tussen koop en leveringsakte
• Weet hoe de bescherming tegen “dubbele” verkoop er uit ziet (7:3 BW)
2
Meerkeuze tentamen
Lesweek 1:
Koop is geregeld in boek 7, veel invloed van Europese regelgeving die in de
Nederlandse wetgeving moet worden geïmplementeerd. Met andere woorden:
Brussel heeft hier veel over te zeggen. Alle ministers beslissen hier samen over in
een vergadering.
- Is er onduidelijkheid? Navragen aan Europees Hof van Justitie
Wat is een koopovereenkomst? Art 1 boek 7.
Waarbij de een zich verbindt een zaak te geven, en de ander ervoor moet betalen.
Blik Red Bull van Tim is gekocht, dus een koopovereenkomst.
De aanschaf van een kranten abonnement, is dat een koop? Ja, je krijgt de krant en
dat is een zaak. Boek 3.
Als je het digitaal zou krijgen, is het dan een zaak? Nee, geen vatbaar stoffelijk
object. De aankoop van een dienst valt onder het begrip koop. Art. 47 van boek 7.
Hoofdregel: het kooprecht is aanvullend recht: je mag er dus van afwijken (een
wettelijke bepaling “weg” contracteren).
Voorbeeld: stel je voor ik ben Philips en ik spreek met een leverancier af dat hij mij
spullen levert en die leverancier zegt: Als ik nou verkeerde spullen lever, dan geef ik
niet thuis bij schade. Mag ik deze afspraak maken? Ja dit mag. 2 bedrijven mogen
afspreken wat ze willen. Maar mag ik (consument) afspreken dat ik bijvoorbeeld
afziet in een consumentenkoop bij garantie? Nee, dit is dwingend recht dus mag je
niet van afwijken.
Dwingend recht is wel aanwezig bij consumentenrecht!
Koop van onroerend goed:
Onroerend goed art .. boek 3.
Voor de koop van onroerend goed is het vormvrij. Wat is vormvrij? Dat de wet geen
dwingende voorschriften geeft hoe zo’n overeenkomst tot stand kan komen.
Red Bull drank, is dit een vormvrije koop? Ja.
Maar wat nou als ik als particulier een pand koopt ter bewoning, gelden hier vorm
voorschriften voor? Ja. Artikel 7 lid 2.
Vormvoorschrift = schriftelijk waarbij koper bedenktijd heeft.
Als je een kantoor koopt, is dit dan vormvrij? Ja.
De particulieren koper heeft bedenktijd. Waarom? Bescherming.
Waarom is er een bedenktijd ingelast? Op papier zetten en heb je 3 dagen om te
bedenken.
• Let op: bij koop van bedrijfsonroerend goed geldt deze regel niet; kan dus
mondeling
1) Makelaar zoeken, en hij vindt een pand.
2) Bezichtigen, hierna zeg je ja of nee en heb je een koopovereenkomst tussen de
koper en de verkoper. 03 Januari 2014 wordt de overeenkomst gesloten, ben ik dan
eigenaar?
3) Levering, dit gebeurt bij de notaris en die maakt een akte.
4) pas eigenaar als de akte wordt ingeschreven in het register bij het kadaster. Op 03
Mei ben jij dan eigenaar.
1
, Voorlopig koopcontract: In openbare register kan je zetten dat je een dat je een
koopovereenkomst hebt. Als op 04 Januari wordt ingeschreven, kan de 2 e koper nooit
meer op 02 April kopen. Koper 1 kan dan zeggen tegen koper 2: ik heb het al
gekocht.
• Zoeken van het pand; rol makelaar
• “Voorlopig” koopcontract (schriftelijk??)
• Regelen financiering (koopsom kunnen betalen)……meestal een lening met
een hypotheek; wie is hypotheekgever?
• Ontbindende voorwaarde in koopcontract
• Passeren leveringsakte/ passeren hypotheekakte
• Inschrijving in openbare registers
Hoe betaal je onroerend goed? Koper moet geld lenen. Afsluiten van een hypotheek
bij de bank.
Voorbeeld: koopsom 300.000. Dat moet de koper aan de verkoper betalen. Maakt hij
dit rechtstreeks over? Als hij het heeft wel! In principe betaalt de koper de koopsom
aan de notaris. Op het moment dat de leveringsakte passeert, ik he het geld
ontvangen dus je kan gerust je handtekening zetten dat je je eigendom kwijt raakt.
Notaris betaald 2 dagen later het geld aan de verkoper uit. Wat is hier het risico van?
Dat de notaris failliet gaat. Geef het geld aan de stichting derdengelden en je betaald
dan aan die stichting. De notaris is hier directeur van, als hij dan failliet gaat, gaat de
stichting niet failliet.
Koop versus levering
• Wees bewust van verschil tussen koop en leveringsakte
• Weet hoe de bescherming tegen “dubbele” verkoop er uit ziet (7:3 BW)
2
