Lange samenvatting Bouwkunde (Vastgoed & Makelaardij Jaar 2)

VMVH4BOU




Basisboek Vernieuwbouw, beheer
en onderhoud
Hoofdstuk 5. Renovatie en groot onderhoud:
Woningbouw in Nederland
5.9. Bestek en tekeningen
5.9.1. Bestekfase
Opstelling van de bestektekeningen, het bestek en de begroting. Het moet duidelijk zijn:
 Wat de bestaande situatie is;
 Wat er eventueel moet worden gesloopt;
 De situatie na herstel of verbetering.
Bestektekeningen:
 Tekeningen voor een verbeterplan;
 Tekeningen voor grootonderhoudsplan;
 Bestektekeningen en tekeningen van derden.

Tekeningen voor verbeterplan
Bij een uitgebreid verbeterplan zijn in de ontwerpfase de principetekeningen gemaakt
(meestal schaal 1:1000) van de plattegronden, gevels en doorsnedes. In de bestekfase
worden de tekeningen verder uitgewerkt en aangevuld.

Tekeningen voor grootonderhoudsplan
Men volstaat met een schriftelijk plan en laat soms de tekening achterwege. Dit kan
alleen als het uiterlijk en de indeling nagenoeg hetzelfde blijven. In de bestekfase wordt
er wel een tekening gemaakt van bouwtechnische details.

Bestektekeningen en tekeningen derden
Werkzaamheden door derden moeten worden afgestemd op de bouwkundige
werkzaamheden. Op de bestektekeningen moet duidelijk zijn waar en hoe installaties en
leidingen worden ingepast.

5.9.2. Bestek
Stichting STABU = een samenwerkingsverband tussen de partners in de bouwnijverheid.
STABU staat voor het uitgeven en beheren van de gestandaardiseerde
bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw. Hierin staan bouwkwaliteitseisen
omschreven. Deze standard wordt iedere vijf jaar herzien.

Aandachtspunten
Algemeen
Als er sprake is van werkzaamheden, moet het volgende in het bestek worden
vastgelegd:
1. Vooraf overleg over eventueel aanwezige kabels en leidingen;
2. Aannemer moet bouwplan maken en dit door gemeentelijk bouwtoezicht goed
laten keuren;
3. Er moeten veiligheidsvoorzieningen worden aangebracht. Deze moeten voldoen
aan de bouwverordening van de betreffende gemeente;
4. De veiligheids- en gezondheidsrisico’s moeten worden vastgelegd.
5. Het werkterrein moet worden vastgelegd.

In het bestek moet worden vastgelegd wat en wie onder de verzekering van de aannemer
moeten vallen. De volgende regelingen moeten in het bestek worden opgenomen:
1. Welke tijdelijke voorzieningen moeten er worden getroffen door de aannemer;

, VMVH4BOU


2. Welke voorwaarden er aan het tijdschema of werkplan worden gesteld;
3. Wie de bewoners informeert: de bouwdirectie of de aannemer.

Belangrijk is dat de hoeveelheden niet worden geschat..

Technische voorwaarden
Het Bouwbesluit heeft veel voorschriften van technische aard: lucht- en lichttoetreding,
de vochtwerendheid en de brandwerendheid. Door het kiezen van verkeerde materialen
kan een eis niet worden behaald.


Hoofdstuk 6. Renovatie en groot onderhoud: Technische
uitvoering en beleid
6.2. Slopen
Slopen = gedeeltelijk afbreken en/of demonteren van bouwwerken en objecten, alsmede
zake die daarmee aard- en nagelvast zijn verbonden. Slopen is de laatste fase van het
bouwproces.

Voordat er met het onderhoud kan worden begonnen, moet (een deel van) de constructie
gesloopt worden. Slopen is de basis van een goed herstel.

Er moet gehandeld worden in het kader van renovatiedoelstelling. Er wordt van uitgegaan
dat een woning na renovatie weer 25 jaar mee moet kunnen.

Vaktermen die bij het slopen worden gebruikt:
 Asbestose: longziekte als gevolg van de blootstelling aan losse asbestdeeltjes;
 Partiële sloop: kleine of gedeeltelijke sloopwerkzaamheden die uitgevoerd kunnen
worden met kleine hulpgereedschappen;
 Puingranulaat: afval van steenachtige constructies dat opnieuw kan worden
gebruikt in bouwconstructies;
 Selectief slopen: zodanig slopen, dat alle verschillende vrijkomende
bouwonderdelen tijdens het slopen van elkaar worden gescheiden (FID = Flexibel
Industrieel en Duurzaam);
 Sloopbestek: bij grote sloopwerkzaamheden wordt hierin de sloopprocedure
beschreven.

6.2.1. Sloopaannemer
De sloopaannemer voert het werk uit; is conform de certificatieregeling voor
professionele sloopaannemers, de BRL Veilig en Milieukundig Slopen.
Deze BRL bevat eisen op het gebied van:
 Arbeidsveiligheid op de slooplocatie en omgevingsmilieu;
 Kwaliteitsmanagementsysteem en bedrijfsorganisatie;
 Voorbereiding en uitvoering sloopproces;
 Afzet vrijkomende sloopmaterialen.

Certificatie door certificerende instellingen die geaccrediteerd zijn door de Raad van
Accreditatie:
 TÜV Nederland QA;
 Intron Certificate;
 SGS Nederland;
 Eerland Certification;
 Qualitaties Certification;
 KIWA Certificatie en Keuringen.

6.2.2. Verschillende soorten sloopprojecten
Sloopprojecten zijn te onderscheiden: