ACADEMIEJAAR 2020-2021 EXAMENPERIODE 1
OPLEIDINGSONDERDEEL: Technisch Frans
OPLEIDING: 2 VASTGOED-VASTGOED (DOG) GROEP 3
DATUM: 07-01-2021
AANVANGSUUR: 9.35 u
EINDUUR: 11.05 u
Open boek examen waarbij je de syllabi ‘Technisch Frans’ en ‘BZL Frans’ en een
woordenboek mag gebruiken.
1. REDIGEZ LE COURRIEL SUIVANT (……/20)
Context
Vorige week liet je de heer en mevrouw Campernolle een halfopen bebouwing
bezichtigen. Via e-mail ontving je een bod van hen dat je voorlegde aan de
eigenaar.
Opdracht
Je stuurt een e-mail naar de heer en mevrouw Campernolle.
Je verwijst naar de bezichtiging van het pand en het bod dat ze
uitgebracht hebben.
Je schrijft dat je de eigenaar gecontacteerd hebt en op de hoogte gebracht
hebt van het bod. Hij vindt het echter niet voldoende omwille van de
troeven van het pand:
o Het is ideaal gelegen voor kinderen in de nabijheid van scholen en
een groot park.
o Het station ligt op amper 5 minuten fietsen en er is een bushalte op
200 m.
o Het dak en de muren werden recent geïsoleerd.
o Bovendien bevindt het zich in een straat waar de meeste huizen
werden gerenoveerd.
Je vraagt of ze hun bod eventueel willen verhogen. Je stelt hen voor het
pand nogmaals te bezichtigen.
Je verwijst naar 3 bijlagen: documenten met informatie over 3
vergelijkbare panden in dezelfde buurt.
Vergeet niet om de correcte aanspreking en slotgroet te gebruiken.
, 2. LISEZ LE TEXTE (……/20)
Tous les logements sont-ils louables? Les visites d’appartements révèlent des
surprises. Pour faire aux règles de décence (décret n° 2002-120 du 30.1.02 relatif
aux caractéristiques du logement décent), modifiées en 2011, un logement doit
respecter des conditions, parmi lesquelles des critères de salubrité, de sécurité,
d’équipements, de luminosité, mais aussi de superficie. La question de la taille
minimale prête parfois à confusion. Depuis 2011, la surface habitable minimale de la
pièce principale destinée à la location doit être au moins égale à 9 m² (et 2,20 m de
hauteur sous plafond) ou d’un volume de 20 m ³. Ce qui, pour les petites
surfaces, n’est pas toujours le cas, même si certaines annonces le laissent entendre.
C’est bien de la pièce principale dont il s’agit, pas de la surface totale du logement.
Une studette de 11 m² avec une salle d’eau occupant 2,10 m² ne pourra pas être
louée. La nuance est importante. Si un juge constate que le logement ne satisfait pas
aux normes de décence, il peut condamner le bailleur à des dommages et intérêts, à
faire les travaux nécessaires ou à reloger le locataire. Attention également à certains
logements «atypiques». Par exemple les souplex, fréquents à Paris, et dont le niveau
inférieur a été creusé dans d’anciennes caves. En pratique, il vous sera impossible de
louer un logement avec une pièce affectée à l’habitation en sous-sol (les règlements
sanitaires départementaux l’interdisent), sauf si l’on respecte des conditions de
luminosité - ouverture vitrée offrant une vue espace libre d’au moins 2 mètres -
suffisantes pour ne pas avoir à recourir à l’éclairage artificiel. Ce qui n’est presque
jamais le cas. Enfin, pour qu’un logement puisse être loué, il est nécessaire que le
local soit destiné à l’habitation
Lorsque vous visitez un bien qui vous plaît, il faut tout de suite demander à lire les
procès-verbaux d’assemblée générale. De fait, la lecture de ces documents - parmi
ceux devant être fournis obligatoirement avant la signature du compromis - donne
accès à une mine d’informations: la nature des travaux votés, ceux envisagés, le
budget prévisionnel annuel. Ces dépenses présentes ou futures peuvent conditionner
le prix de vente. La possibilité d’une rénovation de la toiture justifie une négociation à
la baisse du prix. Idem lorsque les charges sont manifestement très élevées. Les
locataires raisonnent en loyer tout compris. Si les charges sont élevées il faudra faire
un effort sur le loyer. La lecture des procès-verbaux d’assemblée générale est
l’occasion de vérifier que la copropriété n’est pas minée par les impayés. Alors les
copropriétaires solvables sont le plus souvent obligés d’avancer les fonds manquants
pour continuer d’assurer l’entretien de l’immeuble. À fuir. Surtout si vous sentez à la
lecture de ces PV que les choses ne sont pas bien gérées par le syndic. Un
copropriétaire débiteur d’une dizaine de milliers d’euros fait beaucoup plus de dégâts
dans un petit immeuble que dans un grand. Autre élément à prendre en compte dans
les PV, la nature des relations entre les copropriétaires. Sont-elles apaisées?
Houleuses? Il suffit de regarder comment sont votées les décisions de travaux, par
exemple sur des parties privatives, pour se faire une idée de l’ambiance de l’AG.
Elément non négligeable, les PV d’AG permettent d’obtenir les noms des
copropriétaires. Ce qui vous permettra de leur poser ces questions de vive voix.
OPLEIDINGSONDERDEEL: Technisch Frans
OPLEIDING: 2 VASTGOED-VASTGOED (DOG) GROEP 3
DATUM: 07-01-2021
AANVANGSUUR: 9.35 u
EINDUUR: 11.05 u
Open boek examen waarbij je de syllabi ‘Technisch Frans’ en ‘BZL Frans’ en een
woordenboek mag gebruiken.
1. REDIGEZ LE COURRIEL SUIVANT (……/20)
Context
Vorige week liet je de heer en mevrouw Campernolle een halfopen bebouwing
bezichtigen. Via e-mail ontving je een bod van hen dat je voorlegde aan de
eigenaar.
Opdracht
Je stuurt een e-mail naar de heer en mevrouw Campernolle.
Je verwijst naar de bezichtiging van het pand en het bod dat ze
uitgebracht hebben.
Je schrijft dat je de eigenaar gecontacteerd hebt en op de hoogte gebracht
hebt van het bod. Hij vindt het echter niet voldoende omwille van de
troeven van het pand:
o Het is ideaal gelegen voor kinderen in de nabijheid van scholen en
een groot park.
o Het station ligt op amper 5 minuten fietsen en er is een bushalte op
200 m.
o Het dak en de muren werden recent geïsoleerd.
o Bovendien bevindt het zich in een straat waar de meeste huizen
werden gerenoveerd.
Je vraagt of ze hun bod eventueel willen verhogen. Je stelt hen voor het
pand nogmaals te bezichtigen.
Je verwijst naar 3 bijlagen: documenten met informatie over 3
vergelijkbare panden in dezelfde buurt.
Vergeet niet om de correcte aanspreking en slotgroet te gebruiken.
, 2. LISEZ LE TEXTE (……/20)
Tous les logements sont-ils louables? Les visites d’appartements révèlent des
surprises. Pour faire aux règles de décence (décret n° 2002-120 du 30.1.02 relatif
aux caractéristiques du logement décent), modifiées en 2011, un logement doit
respecter des conditions, parmi lesquelles des critères de salubrité, de sécurité,
d’équipements, de luminosité, mais aussi de superficie. La question de la taille
minimale prête parfois à confusion. Depuis 2011, la surface habitable minimale de la
pièce principale destinée à la location doit être au moins égale à 9 m² (et 2,20 m de
hauteur sous plafond) ou d’un volume de 20 m ³. Ce qui, pour les petites
surfaces, n’est pas toujours le cas, même si certaines annonces le laissent entendre.
C’est bien de la pièce principale dont il s’agit, pas de la surface totale du logement.
Une studette de 11 m² avec une salle d’eau occupant 2,10 m² ne pourra pas être
louée. La nuance est importante. Si un juge constate que le logement ne satisfait pas
aux normes de décence, il peut condamner le bailleur à des dommages et intérêts, à
faire les travaux nécessaires ou à reloger le locataire. Attention également à certains
logements «atypiques». Par exemple les souplex, fréquents à Paris, et dont le niveau
inférieur a été creusé dans d’anciennes caves. En pratique, il vous sera impossible de
louer un logement avec une pièce affectée à l’habitation en sous-sol (les règlements
sanitaires départementaux l’interdisent), sauf si l’on respecte des conditions de
luminosité - ouverture vitrée offrant une vue espace libre d’au moins 2 mètres -
suffisantes pour ne pas avoir à recourir à l’éclairage artificiel. Ce qui n’est presque
jamais le cas. Enfin, pour qu’un logement puisse être loué, il est nécessaire que le
local soit destiné à l’habitation
Lorsque vous visitez un bien qui vous plaît, il faut tout de suite demander à lire les
procès-verbaux d’assemblée générale. De fait, la lecture de ces documents - parmi
ceux devant être fournis obligatoirement avant la signature du compromis - donne
accès à une mine d’informations: la nature des travaux votés, ceux envisagés, le
budget prévisionnel annuel. Ces dépenses présentes ou futures peuvent conditionner
le prix de vente. La possibilité d’une rénovation de la toiture justifie une négociation à
la baisse du prix. Idem lorsque les charges sont manifestement très élevées. Les
locataires raisonnent en loyer tout compris. Si les charges sont élevées il faudra faire
un effort sur le loyer. La lecture des procès-verbaux d’assemblée générale est
l’occasion de vérifier que la copropriété n’est pas minée par les impayés. Alors les
copropriétaires solvables sont le plus souvent obligés d’avancer les fonds manquants
pour continuer d’assurer l’entretien de l’immeuble. À fuir. Surtout si vous sentez à la
lecture de ces PV que les choses ne sont pas bien gérées par le syndic. Un
copropriétaire débiteur d’une dizaine de milliers d’euros fait beaucoup plus de dégâts
dans un petit immeuble que dans un grand. Autre élément à prendre en compte dans
les PV, la nature des relations entre les copropriétaires. Sont-elles apaisées?
Houleuses? Il suffit de regarder comment sont votées les décisions de travaux, par
exemple sur des parties privatives, pour se faire une idée de l’ambiance de l’AG.
Elément non négligeable, les PV d’AG permettent d’obtenir les noms des
copropriétaires. Ce qui vous permettra de leur poser ces questions de vive voix.
