Begrippenlijst
Begrip Uitleg
aannames zijn de veronderstellingen die binnen het kader van de
waardebepaling voor waar aangenomen worden.
a-locatie De drukste winkelstraat binnen het winkelcentrum
b-locatie de aanloopstraten naar de A-locatie
Bruto aanvangsrendement Het moment van verwerving geraamde beleggingsresultaat dat
(BAR) gedurende het eerste jaar van exploitatie behaald kan worden
Bruto markthuur
buurtwinkels hebben een beperkte koopkrachttoevloeiing. Zij voorzien in de
dagelijkse behoefte van de bevolking binnen eenzelfde wijk of
buurt. Het aanbod is verschillend van het aanbod in de
hoofdwinkelcentra. Tot deze categorie behoren de
winkelconcentraties binnen de kernen van deelgemeenten en
woonwijken.
cap rate/exit yield de restwaarde
capital expenditure De capital expenditure omvatten de kosten voor onderhoud -en
herstellingswerken. Dit zijn bedragen die niet jaarlijks, maar op
een bepaald tijdstip gedurende de levensduur van het
vastgoedobject geïnvesteerd zullen worden.
c-locatie de lokale concentraties aan buurtwinkels in de woonwijken en
stadsdelen
commercialiseringsduur een maat voor het kwalitatieve aspect van de Leegstand. Het is
een essentieel gegeven dat – meer dan het algemene
leegstandspercentage– de aantrekkelijkheid van de beschikbare
kantoren aangeeft.
Depreciated replacement cost De kostprijs die op de peildatum van de schatting betaald moet
worden om het te schatten goed te vervangen door een
gelijkwaardig onroerend goed, verminderd met een aftrok voor
de huidige verslechterde staat en veroudering.
Due diligence Due diligence is een grondige audit van alle aspecten van een
vennootschap of handelszaak. Het houdt een kritische analyse in
van de structuur, de werkzaamheden en werkwijzen, de
specifieke kenmerken van de handelsactiviteit die bedreven
wordt en haar omgeving en een onderzoek naar de sterktes en
zwakke punten van de handelszaak.
Economische levensduur De economische levensduur is de tijdsduur waarbinnen de
opbrengst van het vastgoedobject voor de eigenaar hoger zijn de
lasten. Op het moment dat de kosten hoger worden dan de
opbrengst, dan stopt de levensduur van het gebouw.
Effectieve leeftijd De effectieve leeftijd is het deel van de economische levensduur
dat al opgebruikt is en kan verschillen van de werkelijke leeftijd
van de constructie.
equivalent yield de Yield waarbij de schattingsmethode dezelfde uitkomst zal
geven indien deze yield zowel op de term als op de reversion
toegepast zou worden
Erfpachtrecht Het erfpachtrecht is een zakelijk gebruiksrecht dat een vol
, gebruik en genot verleent van andermans goed dat onroerend is
uit zijn aard of door incorporatie. De erfpachter mag niets doen
dat de waarde van het onroerend goed vermindert, onder
voorbehoud van normale slijtage, ouderdom of overmacht. Hij
kan, behoudens andersluidend beding, de bestemming van het
onroerend goed wijzigen.
exit yield/cap rate de restwaarde
explicit yield Naarmate minder risico’s ingedekt zijn in de waarde van de yield
zelf, wordt de yield een
explicit yield. In dit geval worden alle risicofactoren afzonderlijk
becijferd en verrekend bij de
inkomsten. Deze explicit yield wordt toegepast in DCF-
berekeningen.
Externe vetustiteit Externe vetustiteit weerspiegelt het waardeverlies onder invloed
van nadelige omgevingsfactoren, zoals de achteruitgang van de
buurt.
frictieleegstand leegstand die ontstaat door huurderverloop.
frontbreedte De frontbreedte is de breedte van het handelspand aan de
straatkant waarover de handelaar beschikt om zijn merk aan te
prijzen.
Functionele levensduur De functionele levensduur is de tijdsduur waarbinnen het
vastgoedobject zal voldoen aan de functionele eisen van de
gebruiker. Het is de waardevermindering van een constructie ten
gevolge van veranderingen in smaak, voorkeuren, technische
innovatie of marktstandaarden
Gebruikswaarde De gebruikswaarde van een vastgoedobject wordt berekend
door de intrinsieke waarde af te toetsen aan de utiliteit van het
object. Hierbij wordt nagegaan in welke mate het vastgoedobject
geschikt zal zijn om de functie te vervullen waarvoor het in
aanmerking genomen wordt.
goodwill Goodwill is het geheel van niet-materiële goederen die deel
uitmaken van de handelszaak: het is de prijs die betaald wordt
voor de verwerving van een onderneming of handelszaak voor
zover die hoger is dan de nettowaarde van de activa verminderd
met de passiva van de verworven onderneming.
green wave meer en meer gebruikers van kantoorgebouwen worden zich
bewust van de problematiek en de impact die hun gebouwen
hebben op het milieu.
handelszaak Een handelszaak is het geheel van middelen die door een
handelaar aangewend worden om zijn onderneming te voeren
en cliënteel aan te trekken en te behouden
hoofdwinkelcentra concentraties van winkels die grote koopkrachttoevloeiing
hebben en waarvan het verzorgingsgebied zich uitstrekt over
verschillende gemeenten en steden.
IKEA-wet een vereenvoudigd stelsel in waarbij de gemeentebesturen een
socio-economische vergunning moeten verstrekken voor
vestigingen met een netto handelsoppervlakte van meer dan
400m²
implicit yield De yield die uit vergelijkingspunten berekend wordt
initial yield de verhouding tussen de (bruto)contracthuur en de berekende
marktwaarde van het onroerend goed (verhoogd met de
Begrip Uitleg
aannames zijn de veronderstellingen die binnen het kader van de
waardebepaling voor waar aangenomen worden.
a-locatie De drukste winkelstraat binnen het winkelcentrum
b-locatie de aanloopstraten naar de A-locatie
Bruto aanvangsrendement Het moment van verwerving geraamde beleggingsresultaat dat
(BAR) gedurende het eerste jaar van exploitatie behaald kan worden
Bruto markthuur
buurtwinkels hebben een beperkte koopkrachttoevloeiing. Zij voorzien in de
dagelijkse behoefte van de bevolking binnen eenzelfde wijk of
buurt. Het aanbod is verschillend van het aanbod in de
hoofdwinkelcentra. Tot deze categorie behoren de
winkelconcentraties binnen de kernen van deelgemeenten en
woonwijken.
cap rate/exit yield de restwaarde
capital expenditure De capital expenditure omvatten de kosten voor onderhoud -en
herstellingswerken. Dit zijn bedragen die niet jaarlijks, maar op
een bepaald tijdstip gedurende de levensduur van het
vastgoedobject geïnvesteerd zullen worden.
c-locatie de lokale concentraties aan buurtwinkels in de woonwijken en
stadsdelen
commercialiseringsduur een maat voor het kwalitatieve aspect van de Leegstand. Het is
een essentieel gegeven dat – meer dan het algemene
leegstandspercentage– de aantrekkelijkheid van de beschikbare
kantoren aangeeft.
Depreciated replacement cost De kostprijs die op de peildatum van de schatting betaald moet
worden om het te schatten goed te vervangen door een
gelijkwaardig onroerend goed, verminderd met een aftrok voor
de huidige verslechterde staat en veroudering.
Due diligence Due diligence is een grondige audit van alle aspecten van een
vennootschap of handelszaak. Het houdt een kritische analyse in
van de structuur, de werkzaamheden en werkwijzen, de
specifieke kenmerken van de handelsactiviteit die bedreven
wordt en haar omgeving en een onderzoek naar de sterktes en
zwakke punten van de handelszaak.
Economische levensduur De economische levensduur is de tijdsduur waarbinnen de
opbrengst van het vastgoedobject voor de eigenaar hoger zijn de
lasten. Op het moment dat de kosten hoger worden dan de
opbrengst, dan stopt de levensduur van het gebouw.
Effectieve leeftijd De effectieve leeftijd is het deel van de economische levensduur
dat al opgebruikt is en kan verschillen van de werkelijke leeftijd
van de constructie.
equivalent yield de Yield waarbij de schattingsmethode dezelfde uitkomst zal
geven indien deze yield zowel op de term als op de reversion
toegepast zou worden
Erfpachtrecht Het erfpachtrecht is een zakelijk gebruiksrecht dat een vol
, gebruik en genot verleent van andermans goed dat onroerend is
uit zijn aard of door incorporatie. De erfpachter mag niets doen
dat de waarde van het onroerend goed vermindert, onder
voorbehoud van normale slijtage, ouderdom of overmacht. Hij
kan, behoudens andersluidend beding, de bestemming van het
onroerend goed wijzigen.
exit yield/cap rate de restwaarde
explicit yield Naarmate minder risico’s ingedekt zijn in de waarde van de yield
zelf, wordt de yield een
explicit yield. In dit geval worden alle risicofactoren afzonderlijk
becijferd en verrekend bij de
inkomsten. Deze explicit yield wordt toegepast in DCF-
berekeningen.
Externe vetustiteit Externe vetustiteit weerspiegelt het waardeverlies onder invloed
van nadelige omgevingsfactoren, zoals de achteruitgang van de
buurt.
frictieleegstand leegstand die ontstaat door huurderverloop.
frontbreedte De frontbreedte is de breedte van het handelspand aan de
straatkant waarover de handelaar beschikt om zijn merk aan te
prijzen.
Functionele levensduur De functionele levensduur is de tijdsduur waarbinnen het
vastgoedobject zal voldoen aan de functionele eisen van de
gebruiker. Het is de waardevermindering van een constructie ten
gevolge van veranderingen in smaak, voorkeuren, technische
innovatie of marktstandaarden
Gebruikswaarde De gebruikswaarde van een vastgoedobject wordt berekend
door de intrinsieke waarde af te toetsen aan de utiliteit van het
object. Hierbij wordt nagegaan in welke mate het vastgoedobject
geschikt zal zijn om de functie te vervullen waarvoor het in
aanmerking genomen wordt.
goodwill Goodwill is het geheel van niet-materiële goederen die deel
uitmaken van de handelszaak: het is de prijs die betaald wordt
voor de verwerving van een onderneming of handelszaak voor
zover die hoger is dan de nettowaarde van de activa verminderd
met de passiva van de verworven onderneming.
green wave meer en meer gebruikers van kantoorgebouwen worden zich
bewust van de problematiek en de impact die hun gebouwen
hebben op het milieu.
handelszaak Een handelszaak is het geheel van middelen die door een
handelaar aangewend worden om zijn onderneming te voeren
en cliënteel aan te trekken en te behouden
hoofdwinkelcentra concentraties van winkels die grote koopkrachttoevloeiing
hebben en waarvan het verzorgingsgebied zich uitstrekt over
verschillende gemeenten en steden.
IKEA-wet een vereenvoudigd stelsel in waarbij de gemeentebesturen een
socio-economische vergunning moeten verstrekken voor
vestigingen met een netto handelsoppervlakte van meer dan
400m²
implicit yield De yield die uit vergelijkingspunten berekend wordt
initial yield de verhouding tussen de (bruto)contracthuur en de berekende
marktwaarde van het onroerend goed (verhoogd met de
