PO Eigen Woning
Bedrijfseconomie
Door: Iris de Snoo, Jasmijn de Jong &
Deborah Obaruyiedo
Datum: 20 maart 2020
Klas: V4E & V4B
Vak: Bedrijfseconomie
Docent: P. Pegels
,Inhoudsopgave
Inleiding Pagina 2
Het onderzoek
- Deelvraag één Pagina 3
- Deelvraag twee Pagina 4
- Deelvraag drie Pagina 4
- Deelvraag vier Pagina 4/5
- Deelvraag vijf Pagina 5/6
- Deelvraag zes Pagina 6
- Deelvraag zeven Pagina 7/8
- Deelvraag acht Pagina 9
- Deelvraag negen Pagina 9
Conclusie Pagina 10
Bronvermelding Pagina 11/12
Logboek Pagina 13
PO Eigen Woning - Bedrijfseconomie 1
,Inleiding
In deze praktische opdracht van bedrijfseconomie gaan wij ondervinden wat de netto
woonlasten in jaar 1 zijn. Hierbij gebruiken wij ons eigen gekozen huis op Funda.nl aan de
Zijlstraweg nummer 20 te Numansdorp wat wij willen kopen voor €209.500,-. We gaan
kijken of wij deze lasten kunnen en willen betalen met het bruto inkomen van €48.000,- per
jaar.
Dit doen wij door middel van het beantwoorden van de volgende deelvragen:
1. Heel actueel: het 'H-woord'. De aftrekbaarheid van de hypotheekrente is aan het
veranderen. Omschrijf nauwkeurig wat er verandert. Geef 3 argumenten voor deze
maatregel en 3 tegen.
2. Ook heel actueel: Banken zijn veel voorzichtiger geworden in het verstrekken van
hypothecaire leningen. Wat is daarvan de oorzaak? Betrek het “onder water staan van
huizen" in je antwoord.
3. De woningmarkt is ´booming´. Huizenprijzen blijven maar stijgen. Omschrijf
nauwkeurig wat daarvan de oorzaken zijn.
4. De vraagprijs van het huis.
- Welke factoren bepalen de vraagprijs?
- Leg het verschil uit tussen k.k. en v.o.n. (niet alleen vertalen!)
5. Notaris en makelaar. Welke rol spelen zij bij de aankoop van een huis? Omschrijf hun
werkzaamheden.
6. Verzekeringen. Noem en omschrijf de drie belangrijkste verzekeringen die je moet
afsluiten als je een woning koopt.
7. De netto woonlasten.
Je hebt zelf € 50.000 euro spaargeld. Daarvan gebruik je 40% voor de inrichting van
je huis, de rest je gebruik je voor de aankoop van je huis. Het tekort leen je d.m.v.
bovengenoemde hypothecaire lening. Houd bij het berekenen van de netto woonlasten
in jaar 1 rekening met:
- Het eigenwoningforfait.
- OZB.
- De Kosten Koper.
- De kosten van de notaris.
- Hypotheek Interest en (eventueel) afsluitprovisie.
- Verzekeringen.
- Het belastingvoordeel.
8. Waarom zou je kiezen voor een lineaire hypotheek en geen annuïteitenhypotheek?
9. Waar kijkt de geldverstrekker naar voordat ze een lening uitgeven, aan welke eisen
moet je voldoen?
PO Eigen Woning - Bedrijfseconomie 2
, Het onderzoek
Heel actueel: het ‘H-woord’. De aftrekbaarheid van de hypotheekrente is aan het
veranderen. Omschrijf nauwkeurig wat er verandert. Geef 3 argumenten voor deze
maatregel en 3 (4) tegen.
Je belastbaar inkomen wordt lager. Je betaalt rente over het bedrag dat je leent aan de bank.
Om het aantrekkelijker te maken om een eigen huis te kopen heeft de overheid bedacht dat je
de rente die je betaald aan de bank over het bedrag dat je leent om de woning te financieren,
dat bedrag aan rente kan je in minderheid brengen op je belastbaar inkomen. Hierdoor zakt je
belastbaar inkomen bij de belastingdienst en hierdoor betaal je minder belasting over je
inkomen.
De voordelen die te benoemen zijn voor deze maatregel zijn:
1. Je besteedbaar inkomen wordt hoger doordat je effectief minder rente betaald.
Hierdoor kan men meer geld lenen bij de bank om een woning te kunnen financieren.
2. Mensen worden gestimuleerd om eigen huis te kopen (is financiële buffer). Het kopen
van een huis is een goede investering en het is een voordeel dat je belastbaar inkomen
minder wordt. (Hierboven beschreven)
3. Doordat je minder belasting betaald houd je een hoger netto inkomen over. Omdat je
inkomen hierdoor hoger is heb je meer geld te besteden, dit is goed voor de economie.
Geld moet rollen!
De nadelen die te benoemen zijn voor deze maatregel zijn:
1. Mensen gaan zoveel geld lenen dat het onverantwoord wordt, je maakt het mogelijk
mensen meer te laten lenen maar wanneer zij hun baan verliezen staat er wel een
hogere schuld open die ze nog moeten voldoen.
2. Mensen met de hoogste inkomen hebben verhoudingsgewijs het meeste voordeel
doordat zij in de hoogste belastingschijf worden afgerekend. Hierdoor krijgen de
mensen het hoge inkomen meer ‘geld terug’, hierdoor krijg je onevenredige belasting
van mensen die al minder te besteden hebben.
3. Heel rijke mensen kunnen de regel misbruiken. Mensen met heel veel vermogen
gingen toch lenen in verband met belastingvoordeel waardoor ze meer vrij
beschikbaar kapitaal hadden waarmee men weer mee ging beleggen. Het gevolg was
ongewenst belastingvoordeel bij de toch al heel erg rijke mensen van Nederland.
4. Het kost de overheid veel geld. Over het gedeelte van je inkomen waar je
hypotheekrente vanaf trekt wordt geen inkomstenbelasting betaald, hierdoor loopt de
staat geld mis. In deze tijd van het Coronavirus kan de overheid dit geld goed
gebruiken om bijvoorbeeld ondernemers te steunen en compenseren voor het moeten
sluiten van hun deuren. Ondernemers lopen inkomsten mis en moeten hun personeel
wél doorbetalen, ook hierbij biedt de overheid steun door onder andere deeltijd-WW.
PO Eigen Woning - Bedrijfseconomie 3
Bedrijfseconomie
Door: Iris de Snoo, Jasmijn de Jong &
Deborah Obaruyiedo
Datum: 20 maart 2020
Klas: V4E & V4B
Vak: Bedrijfseconomie
Docent: P. Pegels
,Inhoudsopgave
Inleiding Pagina 2
Het onderzoek
- Deelvraag één Pagina 3
- Deelvraag twee Pagina 4
- Deelvraag drie Pagina 4
- Deelvraag vier Pagina 4/5
- Deelvraag vijf Pagina 5/6
- Deelvraag zes Pagina 6
- Deelvraag zeven Pagina 7/8
- Deelvraag acht Pagina 9
- Deelvraag negen Pagina 9
Conclusie Pagina 10
Bronvermelding Pagina 11/12
Logboek Pagina 13
PO Eigen Woning - Bedrijfseconomie 1
,Inleiding
In deze praktische opdracht van bedrijfseconomie gaan wij ondervinden wat de netto
woonlasten in jaar 1 zijn. Hierbij gebruiken wij ons eigen gekozen huis op Funda.nl aan de
Zijlstraweg nummer 20 te Numansdorp wat wij willen kopen voor €209.500,-. We gaan
kijken of wij deze lasten kunnen en willen betalen met het bruto inkomen van €48.000,- per
jaar.
Dit doen wij door middel van het beantwoorden van de volgende deelvragen:
1. Heel actueel: het 'H-woord'. De aftrekbaarheid van de hypotheekrente is aan het
veranderen. Omschrijf nauwkeurig wat er verandert. Geef 3 argumenten voor deze
maatregel en 3 tegen.
2. Ook heel actueel: Banken zijn veel voorzichtiger geworden in het verstrekken van
hypothecaire leningen. Wat is daarvan de oorzaak? Betrek het “onder water staan van
huizen" in je antwoord.
3. De woningmarkt is ´booming´. Huizenprijzen blijven maar stijgen. Omschrijf
nauwkeurig wat daarvan de oorzaken zijn.
4. De vraagprijs van het huis.
- Welke factoren bepalen de vraagprijs?
- Leg het verschil uit tussen k.k. en v.o.n. (niet alleen vertalen!)
5. Notaris en makelaar. Welke rol spelen zij bij de aankoop van een huis? Omschrijf hun
werkzaamheden.
6. Verzekeringen. Noem en omschrijf de drie belangrijkste verzekeringen die je moet
afsluiten als je een woning koopt.
7. De netto woonlasten.
Je hebt zelf € 50.000 euro spaargeld. Daarvan gebruik je 40% voor de inrichting van
je huis, de rest je gebruik je voor de aankoop van je huis. Het tekort leen je d.m.v.
bovengenoemde hypothecaire lening. Houd bij het berekenen van de netto woonlasten
in jaar 1 rekening met:
- Het eigenwoningforfait.
- OZB.
- De Kosten Koper.
- De kosten van de notaris.
- Hypotheek Interest en (eventueel) afsluitprovisie.
- Verzekeringen.
- Het belastingvoordeel.
8. Waarom zou je kiezen voor een lineaire hypotheek en geen annuïteitenhypotheek?
9. Waar kijkt de geldverstrekker naar voordat ze een lening uitgeven, aan welke eisen
moet je voldoen?
PO Eigen Woning - Bedrijfseconomie 2
, Het onderzoek
Heel actueel: het ‘H-woord’. De aftrekbaarheid van de hypotheekrente is aan het
veranderen. Omschrijf nauwkeurig wat er verandert. Geef 3 argumenten voor deze
maatregel en 3 (4) tegen.
Je belastbaar inkomen wordt lager. Je betaalt rente over het bedrag dat je leent aan de bank.
Om het aantrekkelijker te maken om een eigen huis te kopen heeft de overheid bedacht dat je
de rente die je betaald aan de bank over het bedrag dat je leent om de woning te financieren,
dat bedrag aan rente kan je in minderheid brengen op je belastbaar inkomen. Hierdoor zakt je
belastbaar inkomen bij de belastingdienst en hierdoor betaal je minder belasting over je
inkomen.
De voordelen die te benoemen zijn voor deze maatregel zijn:
1. Je besteedbaar inkomen wordt hoger doordat je effectief minder rente betaald.
Hierdoor kan men meer geld lenen bij de bank om een woning te kunnen financieren.
2. Mensen worden gestimuleerd om eigen huis te kopen (is financiële buffer). Het kopen
van een huis is een goede investering en het is een voordeel dat je belastbaar inkomen
minder wordt. (Hierboven beschreven)
3. Doordat je minder belasting betaald houd je een hoger netto inkomen over. Omdat je
inkomen hierdoor hoger is heb je meer geld te besteden, dit is goed voor de economie.
Geld moet rollen!
De nadelen die te benoemen zijn voor deze maatregel zijn:
1. Mensen gaan zoveel geld lenen dat het onverantwoord wordt, je maakt het mogelijk
mensen meer te laten lenen maar wanneer zij hun baan verliezen staat er wel een
hogere schuld open die ze nog moeten voldoen.
2. Mensen met de hoogste inkomen hebben verhoudingsgewijs het meeste voordeel
doordat zij in de hoogste belastingschijf worden afgerekend. Hierdoor krijgen de
mensen het hoge inkomen meer ‘geld terug’, hierdoor krijg je onevenredige belasting
van mensen die al minder te besteden hebben.
3. Heel rijke mensen kunnen de regel misbruiken. Mensen met heel veel vermogen
gingen toch lenen in verband met belastingvoordeel waardoor ze meer vrij
beschikbaar kapitaal hadden waarmee men weer mee ging beleggen. Het gevolg was
ongewenst belastingvoordeel bij de toch al heel erg rijke mensen van Nederland.
4. Het kost de overheid veel geld. Over het gedeelte van je inkomen waar je
hypotheekrente vanaf trekt wordt geen inkomstenbelasting betaald, hierdoor loopt de
staat geld mis. In deze tijd van het Coronavirus kan de overheid dit geld goed
gebruiken om bijvoorbeeld ondernemers te steunen en compenseren voor het moeten
sluiten van hun deuren. Ondernemers lopen inkomsten mis en moeten hun personeel
wél doorbetalen, ook hierbij biedt de overheid steun door onder andere deeltijd-WW.
PO Eigen Woning - Bedrijfseconomie 3
