Verminderingen - vervolg les 11
Proportionele verminderingen wegens onproductiviteit
Federaal:
Als je woning minstens 90 dagen leegstaat, dan heb je recht op een vermindering van de onroerende
voorheffing.
90 dagen moeten niet aansluitend zijn maar moeten wel in hetzelfde aanslagjaar zijn.
Onproductiviteit moet onvrijwillig zijn dus je gaat het moeten aantonen.
Vlaams Gewest: gaat zeggen dat het niet meer dan 12 maanden mag leeg staan om verkrotting tegen
te gaan.
Protest tegen gekomen omdat sommige mensen onvrijwillige leegstand hebben bij een goed
onderhouden woning -> aanpassing wetgeving. Uitzondering gemaakt op de 12 maanden regel.
Uitzonderingen:
Vermindering toegestaan op
Niet- gemeubelde woningen opgenomen in onteigeningsplan
Niet-gemeubelde woningen in verbouwing met sociaal of cultureel doel
Onroerend goed waarvan door ramp, overmacht, gerechtelijke of erfrechtelijke procedures
de belastingplichtige zijn rechten niet kan uitoefenen.
Ov weer volledig betalen vanaf het jaar volgend waarop de woning terug in gebruik werd genomen.
Want kadaster weet alles pas jaar later.
Aanvragen van de vermindering
Aanvragen via gemotiveerd bezwaarschrift -> binnen 3 maanden vanaf datum aanslagbiljet
Nooit definitief dus bv als er iets veranderd in de wetgeving dan kan het zijn dat je dit niet meer
krijgt.
Gedeeltelijke niet-bewoning
Als je mensen in je woning hebt wonen die een deel apart huren, dan ga je geen vermindering krijgen
op het stukje dat je niet zelf gebruikt.
Vlaams gewest: tijdelijke vrijstellingen
= kortingen die je krijgt omwille van energetische werken die je hebt uitgevoerd in je woning.
A. Vrijstelling voor tot woning omgevormde handelszaken
Zelf aanvragen, 3 jaar geldig. Geen vrije beroepen bv advocaat.
B. Vrijstelling voor de renovatie van een verwaarloosde of onbewoonbare woning
Ter bestrijding van verkrotting
Voor 5 jaar wordt je OV bepaald op basis van je KI zoals het was voordat de werken
uitgevoerd zijn.
Deze kortingen kunnen gecumuleerd worden met de andere kortingen bv kinderen ten laste.
RECHTSPERSOON IS VRIJGESTELD AAN GEWESTELIJKE BIJDRAGE
Proportionele verminderingen wegens onproductiviteit
Federaal:
Als je woning minstens 90 dagen leegstaat, dan heb je recht op een vermindering van de onroerende
voorheffing.
90 dagen moeten niet aansluitend zijn maar moeten wel in hetzelfde aanslagjaar zijn.
Onproductiviteit moet onvrijwillig zijn dus je gaat het moeten aantonen.
Vlaams Gewest: gaat zeggen dat het niet meer dan 12 maanden mag leeg staan om verkrotting tegen
te gaan.
Protest tegen gekomen omdat sommige mensen onvrijwillige leegstand hebben bij een goed
onderhouden woning -> aanpassing wetgeving. Uitzondering gemaakt op de 12 maanden regel.
Uitzonderingen:
Vermindering toegestaan op
Niet- gemeubelde woningen opgenomen in onteigeningsplan
Niet-gemeubelde woningen in verbouwing met sociaal of cultureel doel
Onroerend goed waarvan door ramp, overmacht, gerechtelijke of erfrechtelijke procedures
de belastingplichtige zijn rechten niet kan uitoefenen.
Ov weer volledig betalen vanaf het jaar volgend waarop de woning terug in gebruik werd genomen.
Want kadaster weet alles pas jaar later.
Aanvragen van de vermindering
Aanvragen via gemotiveerd bezwaarschrift -> binnen 3 maanden vanaf datum aanslagbiljet
Nooit definitief dus bv als er iets veranderd in de wetgeving dan kan het zijn dat je dit niet meer
krijgt.
Gedeeltelijke niet-bewoning
Als je mensen in je woning hebt wonen die een deel apart huren, dan ga je geen vermindering krijgen
op het stukje dat je niet zelf gebruikt.
Vlaams gewest: tijdelijke vrijstellingen
= kortingen die je krijgt omwille van energetische werken die je hebt uitgevoerd in je woning.
A. Vrijstelling voor tot woning omgevormde handelszaken
Zelf aanvragen, 3 jaar geldig. Geen vrije beroepen bv advocaat.
B. Vrijstelling voor de renovatie van een verwaarloosde of onbewoonbare woning
Ter bestrijding van verkrotting
Voor 5 jaar wordt je OV bepaald op basis van je KI zoals het was voordat de werken
uitgevoerd zijn.
Deze kortingen kunnen gecumuleerd worden met de andere kortingen bv kinderen ten laste.
RECHTSPERSOON IS VRIJGESTELD AAN GEWESTELIJKE BIJDRAGE
