Vorige les: kadastrale legger afgewerkt, begin mutaties (alle werkzaamheden die nodig zijn om alle
documenten in het kadaster te herlijden naar de werkelijkheid)
B. Vaststellen van de kadastrale inkomens
2e wat kan wijzigen. KI is het inkomen dat je kan halen uit een onroerend goed. Bij grond is dit
de opbrengst van de grond. Bij gebouwen is dit huuropbrengst op jaarbasis en daar wordt een
forfait afgetrokken van 40% als eigenaarsherstelling.
Voor elke perceel waar de schatting werd uitgevoerd, maakt men een schattingsdocument op
3 soorten:
Fiche 233E: gebruikt men bij elke normale woning.
Beschrijvende tabel 233D: voor nijverheidsgebouwen en uitzonderlijke gebouwen
Beschrijvende tabel 233D bis: meergezinswoningen en buildings
Brutohuurwaarde wordt berekend adhv vergelijkingspunt. In dit geval 437 BEF per m^2. 437 is dan
de eenheidsprijs. Dus opp x 437.
Niet kunnen uitrekenen maar weten waar cijfers vandaan komen (bv weten: is fiche om ki te
berekenen)
P. 141 onderaan (wil ze eerst afwerken)
Als je documenten gaat opvragen bij het kadaster, dan zal je 90% van de gevallen enkel een
uittreksel krijgen.
We moeten een onderscheid maken tussen voor STIPAD en na STIPAD.
Voor STIPAD: gaat over uittreksel van de kadastrale legger, vooral eigendommen die niet
gemuteerd worden gaan nog lang de kadastrale legger gebruiken. Als ze na 2015 (na stipad)
wel gaan muteren, dan wordt dit de lijst met fiscale gegevens.
Kadastrale legger gaat langzaam uit de documenten verdwijnen maar zolang er niks gebeurd
met je eigendom, zal dit kadastrale legger blijven.
Na STIPAD: lijst met fiscale gegevens. (Nieuwe document) opzich hetzelfde.
Wat is een voorheffing?
Voorheffing= een belasting die op voorhand geheven wordt (roerende/onroerende voorheffing)
Roerende voorheffing is de belasting op intresten en dividenden. Voor personenbelasting werkt dit
dan bevrijdend wat hetgene dat al afgedragen is, moet niet meer afgedragen worden.
Onroerende voorheffing is de voorheffing op de inkomstenbelasting maar wordt meer beschouwd als
een heffing op zichzelf. Het is niet echt een voorheffing, je moet het direct betalen. Het is niet
bevrijdend zoals de roerende voorheffing.
Inkomstenjaar is het belastbaar tijdperk en het aanslagjaar 2022 gaat over het inkomstenjaar 2021.
Bij de onroerende voorheffing is het inkomstenjaar gelijk aan het aanslagjaar.
Dus je gaat onroerende voorheffing betalen voor het jaar 2022 in het jaar 2022.
Bij personenbelasting moet je voor 30 juni van het aanslagjaar je belastingenbrief indienen. Dan
heeft de overheidsdienst 1 jaar de tijd om te inkohieren. Inkohieren is het inschrijven van de
belastingsplichtige in het register in het kohier.
Je hebt een aanslagbiljet, staat in hoe groot de belastingschuld is en hoe het berekend werd.
Voorschotten vragen gaat over personenbelasting.
documenten in het kadaster te herlijden naar de werkelijkheid)
B. Vaststellen van de kadastrale inkomens
2e wat kan wijzigen. KI is het inkomen dat je kan halen uit een onroerend goed. Bij grond is dit
de opbrengst van de grond. Bij gebouwen is dit huuropbrengst op jaarbasis en daar wordt een
forfait afgetrokken van 40% als eigenaarsherstelling.
Voor elke perceel waar de schatting werd uitgevoerd, maakt men een schattingsdocument op
3 soorten:
Fiche 233E: gebruikt men bij elke normale woning.
Beschrijvende tabel 233D: voor nijverheidsgebouwen en uitzonderlijke gebouwen
Beschrijvende tabel 233D bis: meergezinswoningen en buildings
Brutohuurwaarde wordt berekend adhv vergelijkingspunt. In dit geval 437 BEF per m^2. 437 is dan
de eenheidsprijs. Dus opp x 437.
Niet kunnen uitrekenen maar weten waar cijfers vandaan komen (bv weten: is fiche om ki te
berekenen)
P. 141 onderaan (wil ze eerst afwerken)
Als je documenten gaat opvragen bij het kadaster, dan zal je 90% van de gevallen enkel een
uittreksel krijgen.
We moeten een onderscheid maken tussen voor STIPAD en na STIPAD.
Voor STIPAD: gaat over uittreksel van de kadastrale legger, vooral eigendommen die niet
gemuteerd worden gaan nog lang de kadastrale legger gebruiken. Als ze na 2015 (na stipad)
wel gaan muteren, dan wordt dit de lijst met fiscale gegevens.
Kadastrale legger gaat langzaam uit de documenten verdwijnen maar zolang er niks gebeurd
met je eigendom, zal dit kadastrale legger blijven.
Na STIPAD: lijst met fiscale gegevens. (Nieuwe document) opzich hetzelfde.
Wat is een voorheffing?
Voorheffing= een belasting die op voorhand geheven wordt (roerende/onroerende voorheffing)
Roerende voorheffing is de belasting op intresten en dividenden. Voor personenbelasting werkt dit
dan bevrijdend wat hetgene dat al afgedragen is, moet niet meer afgedragen worden.
Onroerende voorheffing is de voorheffing op de inkomstenbelasting maar wordt meer beschouwd als
een heffing op zichzelf. Het is niet echt een voorheffing, je moet het direct betalen. Het is niet
bevrijdend zoals de roerende voorheffing.
Inkomstenjaar is het belastbaar tijdperk en het aanslagjaar 2022 gaat over het inkomstenjaar 2021.
Bij de onroerende voorheffing is het inkomstenjaar gelijk aan het aanslagjaar.
Dus je gaat onroerende voorheffing betalen voor het jaar 2022 in het jaar 2022.
Bij personenbelasting moet je voor 30 juni van het aanslagjaar je belastingenbrief indienen. Dan
heeft de overheidsdienst 1 jaar de tijd om te inkohieren. Inkohieren is het inschrijven van de
belastingsplichtige in het register in het kohier.
Je hebt een aanslagbiljet, staat in hoe groot de belastingschuld is en hoe het berekend werd.
Voorschotten vragen gaat over personenbelasting.
