EPC is 10 jaar geldig maar sinds dit jaar mogen we enkel een vernieuw attest gebruiken. Dus ookal is
je oud EPC nog 5 jaar geldig, dan nog moet je nu een vernieuwd attest hebben. (Vanaf 1 januari
2019)
Ook EPC nodig bij erfpacht en opstal
Slides leren!
EPC nodig zodra verkocht wordt, zelfs zonder publicatie (zie ook vorige les)
Als je niks van EPC in de advertentie zet, dan maak je een inbreuk op de advertentieplicht. Je krijgt
een boete en de eigenaar ook.
Er is een EPC databank waarin je het EPC kan raadplegen dmv een unieke code maar daar hebben we
geen rechtstreekse toegang toe. Dus zorgen dat je het van de energiedeskundige of van de eigenaar
krijgt.
Sinds 2006: bij nieuwbouw “vereiste voor een gezond binnenklimaat” maw je moet voldoen aan de
EPB eisen (energieprestatie en binnenklimaat).
Hoe gaan we ervoor zorgen dat de nieuwbouw daaraan voldoet? Als er een nieuwbouw wordt gezet
heb je vergunning nodig -> wordt een E-peil opgeplakt. Dus je mag het gebouw zetten maar het moet
voldoen aan de E-peil. Als het gebouw af is, dan komt een verslaggever langs om te kijken of alles in
orde is. Binnen de 6 maanden gaat die een verslag opmaken met het E-peil dat aan de nieuwbouw
vasthangt.
E-peil is belangrijk omdat daar een korting aan is verbonden. Afhankelijk van hoe hoog of hoe laag je
E-peil is, kun je een korting krijgen op de onroerende voorheffing. Als je bij een bepaald E-peil
geraakt, dan kan je zelfs per jaar maar de helft van de onroerende voorheffing moeten betalen en dat
5 jaar lang. Als je E-peil nog lager is, dan kan het zijn dat je 5 jaar lang niks moet betalen.
Wat moet je nu juist vermelden om te voldoen aan de advertentieplicht?
Kengetal ofwel label (A+ - F)
Volledig adres of unieke code
Nieuwbouw: ook de E-peil vermelden
Stookolieattest
Waarom hebben we dit nodig?
-> om bodemverontreiniging tegen te gaan.
Op zich geen verplichting bij verkoop maar in kader van milieuwetgeving moet je wel de
stookolietank laten keuren. Dus je gaat wel een attest hebben.
En alles wat aan je goed plakt moet je mee overdragen. Aangezien dit attest dus een toebehoren is
aan je goed, moet je dat door de leveringsplicht mee overdragen.
Er zijn ondergrondse en bovengrondse stookolietank.
Een groene dop betekent dat het in orde is. Om de 5 jaar moet het gecontroleerd worden, dan krijg
je een attest. Dat attest wordt dus een toebehoren aan je goed en moet mee overgedragen worden.
Rookmelder
Vroeger enkel bij nieuwbouw, renovatiewerken waarvoor omgevingsvergunning vereist is,
huurwoningen en studentenkamers maar sinds 2020 is het verplicht in elke woning.
je oud EPC nog 5 jaar geldig, dan nog moet je nu een vernieuwd attest hebben. (Vanaf 1 januari
2019)
Ook EPC nodig bij erfpacht en opstal
Slides leren!
EPC nodig zodra verkocht wordt, zelfs zonder publicatie (zie ook vorige les)
Als je niks van EPC in de advertentie zet, dan maak je een inbreuk op de advertentieplicht. Je krijgt
een boete en de eigenaar ook.
Er is een EPC databank waarin je het EPC kan raadplegen dmv een unieke code maar daar hebben we
geen rechtstreekse toegang toe. Dus zorgen dat je het van de energiedeskundige of van de eigenaar
krijgt.
Sinds 2006: bij nieuwbouw “vereiste voor een gezond binnenklimaat” maw je moet voldoen aan de
EPB eisen (energieprestatie en binnenklimaat).
Hoe gaan we ervoor zorgen dat de nieuwbouw daaraan voldoet? Als er een nieuwbouw wordt gezet
heb je vergunning nodig -> wordt een E-peil opgeplakt. Dus je mag het gebouw zetten maar het moet
voldoen aan de E-peil. Als het gebouw af is, dan komt een verslaggever langs om te kijken of alles in
orde is. Binnen de 6 maanden gaat die een verslag opmaken met het E-peil dat aan de nieuwbouw
vasthangt.
E-peil is belangrijk omdat daar een korting aan is verbonden. Afhankelijk van hoe hoog of hoe laag je
E-peil is, kun je een korting krijgen op de onroerende voorheffing. Als je bij een bepaald E-peil
geraakt, dan kan je zelfs per jaar maar de helft van de onroerende voorheffing moeten betalen en dat
5 jaar lang. Als je E-peil nog lager is, dan kan het zijn dat je 5 jaar lang niks moet betalen.
Wat moet je nu juist vermelden om te voldoen aan de advertentieplicht?
Kengetal ofwel label (A+ - F)
Volledig adres of unieke code
Nieuwbouw: ook de E-peil vermelden
Stookolieattest
Waarom hebben we dit nodig?
-> om bodemverontreiniging tegen te gaan.
Op zich geen verplichting bij verkoop maar in kader van milieuwetgeving moet je wel de
stookolietank laten keuren. Dus je gaat wel een attest hebben.
En alles wat aan je goed plakt moet je mee overdragen. Aangezien dit attest dus een toebehoren is
aan je goed, moet je dat door de leveringsplicht mee overdragen.
Er zijn ondergrondse en bovengrondse stookolietank.
Een groene dop betekent dat het in orde is. Om de 5 jaar moet het gecontroleerd worden, dan krijg
je een attest. Dat attest wordt dus een toebehoren aan je goed en moet mee overgedragen worden.
Rookmelder
Vroeger enkel bij nieuwbouw, renovatiewerken waarvoor omgevingsvergunning vereist is,
huurwoningen en studentenkamers maar sinds 2020 is het verplicht in elke woning.
