Verplichtingen verhuurder art. 203-211
Artikel Uitleg artikel Aantekeningen
203 | Verhuurder behoud eigendom, maar
Ter beschikking stelt woning ter beschikking aan
stellen huurder.
Doet verhuurder dit niet en is hij
toerekenbaar tekortgeschoten? Dan
schadeplichtig 6:74.
Na termijn in verzuim zonder
ingebrekestelling 6:83 sub a
Nakoming vorderen of HO
ontbinden 6:265 lid 1
Schadevergoeding eisen 6:85
Gebreken
204 | Alle omstandigheden die het genot van Leren besluit kleine
Gebreken de huurder beperken (lid 1). herstellingen. Zie bijlage
Er is GEEN sprake van een gebrek als: 1.
- Een aan de huurder toe te
rekenen omstandigheid (raam
open tijdens storm) (lid 2).
- Persoonlijk betreffende
omstandigheid (woongeluiden)
(lid 2).
- Feitelijke stoornis door derden
(verkeerslawaai, terrasoverlast)
(lid 3).
- Een bewering van recht (recht
van overpad) (lid 3).
Kleine herstellingen moet door huurder
worden verricht 7:217).
206 | Lid 1: Verhuurder is verplicht op
Sanctie verlangen van huurder gebreken te
verhelpen verhelpen, tenzij dit onmogelijk is.
gebreken
Lid 2: Kleine herstellingen zijn voor de
huurder (217)
Lid 3: Als verhuurder in verzuim is, dan
mag je zelf de gebreken verhelpen en
de kosten verrekenen met de huurprijs.
207 | Dit is ook wel een gedeeltelijke
Sanctie ontbinding.
huurprijsvermind Je kan huurvermindering vorderen. De
ering huurder moet de verhuurder in kennis
hebben gesteld van het gebrek.
208 | Schadevergoeding. De tekortkoming is
Sanctie aan de verhuurder toerekenbaar.
schadevergoedin
g
210 | Verhuurder mag huur ontbinden. Dit kan
Sanctie als een gebrek het genot onmogelijk
ontbinding HO maakt en als de verhuurder het op
grond van 206 niet hoeft te verhelpen.
, Verplichtingen huurder art. 212-225
Artikel Uitleg artikel Aantekeningen
Bij tekortschieten van
de nakoming van de
verplichtingen van de
verhuurder, dan kan de
huurder:
- Schadevergoeding
vorderen
- Ontbinding van de HO
vorderen
212 | Hoofdverplichting huurder:
tegenprestatie tegenprestatie op de overeengekomen
wijze te voldoen (huur betalen).
213 | Huurder moet zich als goed huurder
goed gedragen.
huurderschap
214 | Bestemming is waarvoor het bestemd is.
overeengekomen
gebruik
217 | Kleine herstellingen moeten door de Zie bijlage 1: besluit
kleine huurder worden opgelost kleine herstellingen
herstellingen
Zelf aangebrachte veranderingen art. 215, 216, 218, 224 en 225.
215 | Lid 1: de huurder mag veranderingen
zelfredzaamheid aanbrengen die aan het einde van de
huurder huur ongedaan gemaakt kunnen worden.
Bij ingrijpende wijzigingen schriftelijk
toestemming van verhuurder nodig.
Lid 2: de verhuurder moet toestemming
verlenen als het de verhuurbaarheid niet
schaadt en het geen waardedaling
betreft.
Lid 3: Als verhuurder toestemming
weigert, dan kan huurder naar de
kantonrechter.
Lid 4: Rechter wijst vordering toe in de
genoemde voorwaarden…
Lid 5: De rechter kan voorwaarden
verbinden bij een ZAV.
Lid 6: Veranderingen aan de buitenzijde
is in beginsel niet toegestaan.
216 | Lid 1: ZAV verwijderen
ongedaan
making Lid 2: ZAV die geoorloofd zijn, hoeven
veranderingen niet ongedaan gemaakt te worden, tenzij
Artikel Uitleg artikel Aantekeningen
203 | Verhuurder behoud eigendom, maar
Ter beschikking stelt woning ter beschikking aan
stellen huurder.
Doet verhuurder dit niet en is hij
toerekenbaar tekortgeschoten? Dan
schadeplichtig 6:74.
Na termijn in verzuim zonder
ingebrekestelling 6:83 sub a
Nakoming vorderen of HO
ontbinden 6:265 lid 1
Schadevergoeding eisen 6:85
Gebreken
204 | Alle omstandigheden die het genot van Leren besluit kleine
Gebreken de huurder beperken (lid 1). herstellingen. Zie bijlage
Er is GEEN sprake van een gebrek als: 1.
- Een aan de huurder toe te
rekenen omstandigheid (raam
open tijdens storm) (lid 2).
- Persoonlijk betreffende
omstandigheid (woongeluiden)
(lid 2).
- Feitelijke stoornis door derden
(verkeerslawaai, terrasoverlast)
(lid 3).
- Een bewering van recht (recht
van overpad) (lid 3).
Kleine herstellingen moet door huurder
worden verricht 7:217).
206 | Lid 1: Verhuurder is verplicht op
Sanctie verlangen van huurder gebreken te
verhelpen verhelpen, tenzij dit onmogelijk is.
gebreken
Lid 2: Kleine herstellingen zijn voor de
huurder (217)
Lid 3: Als verhuurder in verzuim is, dan
mag je zelf de gebreken verhelpen en
de kosten verrekenen met de huurprijs.
207 | Dit is ook wel een gedeeltelijke
Sanctie ontbinding.
huurprijsvermind Je kan huurvermindering vorderen. De
ering huurder moet de verhuurder in kennis
hebben gesteld van het gebrek.
208 | Schadevergoeding. De tekortkoming is
Sanctie aan de verhuurder toerekenbaar.
schadevergoedin
g
210 | Verhuurder mag huur ontbinden. Dit kan
Sanctie als een gebrek het genot onmogelijk
ontbinding HO maakt en als de verhuurder het op
grond van 206 niet hoeft te verhelpen.
, Verplichtingen huurder art. 212-225
Artikel Uitleg artikel Aantekeningen
Bij tekortschieten van
de nakoming van de
verplichtingen van de
verhuurder, dan kan de
huurder:
- Schadevergoeding
vorderen
- Ontbinding van de HO
vorderen
212 | Hoofdverplichting huurder:
tegenprestatie tegenprestatie op de overeengekomen
wijze te voldoen (huur betalen).
213 | Huurder moet zich als goed huurder
goed gedragen.
huurderschap
214 | Bestemming is waarvoor het bestemd is.
overeengekomen
gebruik
217 | Kleine herstellingen moeten door de Zie bijlage 1: besluit
kleine huurder worden opgelost kleine herstellingen
herstellingen
Zelf aangebrachte veranderingen art. 215, 216, 218, 224 en 225.
215 | Lid 1: de huurder mag veranderingen
zelfredzaamheid aanbrengen die aan het einde van de
huurder huur ongedaan gemaakt kunnen worden.
Bij ingrijpende wijzigingen schriftelijk
toestemming van verhuurder nodig.
Lid 2: de verhuurder moet toestemming
verlenen als het de verhuurbaarheid niet
schaadt en het geen waardedaling
betreft.
Lid 3: Als verhuurder toestemming
weigert, dan kan huurder naar de
kantonrechter.
Lid 4: Rechter wijst vordering toe in de
genoemde voorwaarden…
Lid 5: De rechter kan voorwaarden
verbinden bij een ZAV.
Lid 6: Veranderingen aan de buitenzijde
is in beginsel niet toegestaan.
216 | Lid 1: ZAV verwijderen
ongedaan
making Lid 2: ZAV die geoorloofd zijn, hoeven
veranderingen niet ongedaan gemaakt te worden, tenzij
