Benoemde bijzondere
overeenkomsten
Inleiding
Elke bijzondere overeenkomst eigen bijzondere rechtsregels
Indien aspect niet is geregeld terugvallen op algemene rechtsregels van verbintenissenrecht
Welke overeenkomst werd afgesloten?
Afhankelijk van:
- Cfr. interpretatie regels: gemeenschappelijke bedoeling partijen (art. 1156 BW)
- verenigbaarheid contractuele bepalingen met wettelijke toepassingsvoorwaarden van
gekozen rechtsfiguur (= juridische term met hieraan gekoppelde rechtsregels)
Eventueel meerdere rechtsfiguren vervat in de contractuele bepalingen, dan:
- ofwel gezamenlijke toepassing rechtsregels meerdere rechtsfiguren
- ofwel voorrang van één rechtsfiguur (cf. regels van openbare orde / dwingend recht /
belangrijkste karakteristieken van de overeenkomst)
- ofwel een overeenkomst sui generis (met eigen rechtsregels)
Hoofdstuk 1: Koop
Schuldeiser = verkoper/ Schuldenaar = koper
1. Wettelijk kader, definitie en constitutieve
bestanddelen
1.1. Wettelijk kader
Boek 3 burgerlijk wetboek – wijzen van eigendomsverkrijging, Titel VI Koop
1.2. Definitie en kenmerken
Definitie
= Wilsovereenstemming tussen partijen omtrent:
eigendomsoverdracht van een zaak
betaling van een geldprijs
Kenmerken
onder bezwarende titel
wederkerig
consensueel ≠ zakelijk ≠ plechtig
o Koop onroerende goederen
, o Vereiste van authentieke akte enkel voor tegenstelbaarheid van koop
o aantal verplichte vermeldingen in koopakte
een zaak (goed) ≠ een dienst
1.3. Constitutieve bestanddelen
Eigendomsoverdracht
Principe: vanaf de totstandkoming van de koop vindt de eigendomsoverdracht plaats
ongeacht levering / betaling
Uitzonderingen:
o contractueel overeengekomen afwijking
o omwille van de aard van de zaak (bv. art. 1585 BW, art. 1587 BW)
o alternatieve koop (vanaf keuze)
o toekomstige zaak (vanaf bestaan)
Ingeval van opschortende voorwaarde: koop bestaat, maar koop is pas uitvoerbaar als opschortende
voorwaarde vervuld wordt
Belang:
overdracht eigendom inclusief alle zakelijke rechten
vanaf dat er sprake is van eigendomsoverdracht, vindt ook de overdracht van het risico
plaats van de schuldenaar op de schuldeiser
Behoudens andersluidende, contractuele afwijkingen (bv. eigendomsvoorbehoud)
Behoudens koop onder opschortende voorwaarde (risico pas over als voorwaarde vervuld)
Opgelet! Wat kan het voorwerp zijn van de koop?
Verkoper kan enkel eigen zaak verkopen (of opdracht krijgen van eigenaar om zaak te verkopen),
anders kan koper nietigheid van de koop eisen.
de verkoper kan uiteraard niets van een andere eigenaar verkopen
Betaling van de prijs
Kan:
in geld
of in iets dat in geld waarneembaar is
Partijen moeten: de prijs vrij overeen komen
De prijs moet bepaald of bepaalbaar
, Voorbeeld bepaalbare prijs je kan bv. een checklist gaan opmaken van de zaak. Je kan zeggen de
zaak moet voldoen aan dat en dat en dat. Als je zaak er uitkomt zoals A dan zal x de prijs zijn en als
de zaak er uitkomt zoals B, dan zal x de prijs zijn
Informatieplicht t.o.v. consumenten
Dit is omdat consument worden beschouwd als de zwakke partij in het koop-verkoop verhaal
ten aanzien van grote ondernemingen
Ze worden extra beschermd door de consumentenregels
Het moet over een ernstige prijs gaan (prijsbewimpeling!)
Als iets fundamenteel onder de waarde wordt geprijsd dan is dat niet koop-verkoop
Prijsbewimpeling = er is sprake van prijsbewimpeling wanneer de verkoop tussen partijen in werkelijk
wordt gesloten voor een welbepaalde prijs (bv. 100 000) maar partijen overeenkomen in de
verkoopovereenkomst een andere prijs (bv. 80 000) op te nemen
Soms is er een prijsreglementering door de overheid gesteld
Bv. energie, dit kost mij geld, het is een nutsvoorziening en hier hangt een bepaalde reglementering
aan vast door de overheid
Partijen kunnen nog andere voorwaarden toevoegen als bestanddelen voor totstandkoming van
de koop.
2. Geldigheidsvoorwaarden
2.1. Bekwaamheid
Principe: iedereen bekwaam als koper/verkoper
Uitzonderingen:
Minderjarigen
Onbekwaam verklaard door vrederechter
Wettelijke uitzonderingen (art. 1596-1597 BW)
2.2. Voorwerp
Zaak moet (kunnen) bestaan
Eventueel toekomstige zaak (uitzondering: nalatenschap)
Zaak moet in de handel zijn
Zaak moet bepaald of bepaalbaar zijn
overeenkomsten
Inleiding
Elke bijzondere overeenkomst eigen bijzondere rechtsregels
Indien aspect niet is geregeld terugvallen op algemene rechtsregels van verbintenissenrecht
Welke overeenkomst werd afgesloten?
Afhankelijk van:
- Cfr. interpretatie regels: gemeenschappelijke bedoeling partijen (art. 1156 BW)
- verenigbaarheid contractuele bepalingen met wettelijke toepassingsvoorwaarden van
gekozen rechtsfiguur (= juridische term met hieraan gekoppelde rechtsregels)
Eventueel meerdere rechtsfiguren vervat in de contractuele bepalingen, dan:
- ofwel gezamenlijke toepassing rechtsregels meerdere rechtsfiguren
- ofwel voorrang van één rechtsfiguur (cf. regels van openbare orde / dwingend recht /
belangrijkste karakteristieken van de overeenkomst)
- ofwel een overeenkomst sui generis (met eigen rechtsregels)
Hoofdstuk 1: Koop
Schuldeiser = verkoper/ Schuldenaar = koper
1. Wettelijk kader, definitie en constitutieve
bestanddelen
1.1. Wettelijk kader
Boek 3 burgerlijk wetboek – wijzen van eigendomsverkrijging, Titel VI Koop
1.2. Definitie en kenmerken
Definitie
= Wilsovereenstemming tussen partijen omtrent:
eigendomsoverdracht van een zaak
betaling van een geldprijs
Kenmerken
onder bezwarende titel
wederkerig
consensueel ≠ zakelijk ≠ plechtig
o Koop onroerende goederen
, o Vereiste van authentieke akte enkel voor tegenstelbaarheid van koop
o aantal verplichte vermeldingen in koopakte
een zaak (goed) ≠ een dienst
1.3. Constitutieve bestanddelen
Eigendomsoverdracht
Principe: vanaf de totstandkoming van de koop vindt de eigendomsoverdracht plaats
ongeacht levering / betaling
Uitzonderingen:
o contractueel overeengekomen afwijking
o omwille van de aard van de zaak (bv. art. 1585 BW, art. 1587 BW)
o alternatieve koop (vanaf keuze)
o toekomstige zaak (vanaf bestaan)
Ingeval van opschortende voorwaarde: koop bestaat, maar koop is pas uitvoerbaar als opschortende
voorwaarde vervuld wordt
Belang:
overdracht eigendom inclusief alle zakelijke rechten
vanaf dat er sprake is van eigendomsoverdracht, vindt ook de overdracht van het risico
plaats van de schuldenaar op de schuldeiser
Behoudens andersluidende, contractuele afwijkingen (bv. eigendomsvoorbehoud)
Behoudens koop onder opschortende voorwaarde (risico pas over als voorwaarde vervuld)
Opgelet! Wat kan het voorwerp zijn van de koop?
Verkoper kan enkel eigen zaak verkopen (of opdracht krijgen van eigenaar om zaak te verkopen),
anders kan koper nietigheid van de koop eisen.
de verkoper kan uiteraard niets van een andere eigenaar verkopen
Betaling van de prijs
Kan:
in geld
of in iets dat in geld waarneembaar is
Partijen moeten: de prijs vrij overeen komen
De prijs moet bepaald of bepaalbaar
, Voorbeeld bepaalbare prijs je kan bv. een checklist gaan opmaken van de zaak. Je kan zeggen de
zaak moet voldoen aan dat en dat en dat. Als je zaak er uitkomt zoals A dan zal x de prijs zijn en als
de zaak er uitkomt zoals B, dan zal x de prijs zijn
Informatieplicht t.o.v. consumenten
Dit is omdat consument worden beschouwd als de zwakke partij in het koop-verkoop verhaal
ten aanzien van grote ondernemingen
Ze worden extra beschermd door de consumentenregels
Het moet over een ernstige prijs gaan (prijsbewimpeling!)
Als iets fundamenteel onder de waarde wordt geprijsd dan is dat niet koop-verkoop
Prijsbewimpeling = er is sprake van prijsbewimpeling wanneer de verkoop tussen partijen in werkelijk
wordt gesloten voor een welbepaalde prijs (bv. 100 000) maar partijen overeenkomen in de
verkoopovereenkomst een andere prijs (bv. 80 000) op te nemen
Soms is er een prijsreglementering door de overheid gesteld
Bv. energie, dit kost mij geld, het is een nutsvoorziening en hier hangt een bepaalde reglementering
aan vast door de overheid
Partijen kunnen nog andere voorwaarden toevoegen als bestanddelen voor totstandkoming van
de koop.
2. Geldigheidsvoorwaarden
2.1. Bekwaamheid
Principe: iedereen bekwaam als koper/verkoper
Uitzonderingen:
Minderjarigen
Onbekwaam verklaard door vrederechter
Wettelijke uitzonderingen (art. 1596-1597 BW)
2.2. Voorwerp
Zaak moet (kunnen) bestaan
Eventueel toekomstige zaak (uitzondering: nalatenschap)
Zaak moet in de handel zijn
Zaak moet bepaald of bepaalbaar zijn
