Samenvatting
vastgoedorganisatie
1 Deontologie van de vastgoedmakelaar
1.1 BIV en toegang tot het beroep
Vastgoedberoepen
Vastgoedmakelaar
o Bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerende goederen
o De vastgoedmakelaar zal in opdracht van iemand die zijn pand wil verkopen/
verhuren zorgen dat hij/zij potentiële kandidaten kan vinden
Syndicus
o Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
o Bv. appartementen die een gemeenschappelijke lift, garage, tuin,… hebben
o Dat moet allemaal in goede banen geleid worden en dit gebeurt door de syndicus
Rentmeester
o Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom
o Dit gaat om mensen die al verschillende eigendommen hebben en die het beheer
van die verschillende onroerende goederen in exclusieve eigendom aan een
rentmeester geven om die te beheren
o (komt minder voor)
Vereist kennis op juridisch vlak, op economisch en financieel vlak (o.a. boekhouding), op technisch
en bouwkundig vlak en inzake waardebepaling van onroerende goederen (schatting)
Waarom een vastgoedmakelaar?
Voordelen Nadelen
Kan beter waarde (van een pand) Je moet een commissieloon betalen aan
inschatten VGM
Kent de knepen van adverteren en Als verkoper best kennis hebben van de
publiciteit die de doelgroep moet regulering van het beroep en de regels
benaderen rond het vastgoedmakelaarscontract
(zodanig dat je goed weet wat je
rechten en plichten zijn als je het
contract aangaat met de VGM)
Complexe juridische regelgeving is
gekend
Minder kans op procedures achteraf
want de vastgoedmakelaar heeft
onderzoek-, mededelings- en
waarschuwingsplicht
Bv. mocht er iets blijken aan het pand, dan heb
je minder kans dat de koper zich richt naar u als
opdrachtgever, maar naar de VGM
Geen emotionele betrokkenheid
, betere onderhandelingen mogelijk (bv.
scheiding, sterfgeval,…)
Beroepsregulering
Een vastgoedmakelaar is verplicht zich aan te sluiten
bij het BIV om een erkende VGM te kunnen zijn!
BIV = het beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars
Erkende vastgoedmakelaar
Heeft garantie op opleiding en voortdurende bijscholing
Heeft vakbekwaamheid
Is onderworpen aan een gedragscode
o mogelijke tuchtklacht? (houdt hij zich er niet aan?) mogelijke tuchtsanctie
Verplicht beroepsaansprakelijkheidsverzekering te nemen
Basiswetgeving
(wetgeving moeten we niet opzoeken! En is dus eigenlijk niet echt te kennen)
1) KB van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het
beroep van vastgoedmakelaar (= Erkenningsbesluit 1993)
Regelt de TOEGANG tot het beroep (verplichting tot inschrijving bij het BIV om titel te mogen
dragen)
Nieuw erkenningsbesluit van 2013 wijzigt art. 5 van het Erkenningsbesluit 1993:
o Toegang tot het beroep aangepast aan Europese normen BAMA-structuur
o + bijkomende competentietest
2) Kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen van 2007
3) Vastgoedmakelaardijwet 2013 eigen juridisch kader (in vergelijking met andere
dienstverlenende intellectuele beroepen)
Verplichting tot registratie op deeltableaus (bemiddelaar of syndicus)
Transparantere tuchtprocedure
Optie om beroep uit te oefenen onder vorm van vennootschap ( inschrijving op
rechtspersonentableau)
Verplichting voor syndici om jaarlijks bij BIV lijst in te dienen van eigendommen die ze
beheren (doel: transparantie verhogen, opsporing ongeoorloofde praktijken en controle op
naleving tuchtstraffen vereenvoudigen)
4) De Stagereglementen van 2007 en 2013
5) Organisatiebesluit van 2012 (regelt de organisatie en werking van het BIV)
,6) Witwasreglement van 2013
Organigram BIV
(het is niet de bedoeling dat we dit volledig kunnen weergeven, ook niet alle taken vanbuiten leren,
wel grote lijnen kennen, maar dus geen details)
Het BIV heeft een wetgevende macht, een rechterlijke macht en een uitvoerende macht.
die elk door iets anders worden uitgeoefend!
Nationale raad (“Wetgevende macht”)
= parlement van het BIV (verordenende bevoegdheid)
Taken zijn:
o Opstellen Plichtenleer en stagereglement
o Controle op naleving voorschriften toegang tot beroep en indien betrapping op
onwettige uitoefening aanklagen bij gerecht
o Maatregelen nemen inzake beroepsvervolmaking en bijscholing
o Leden van het Bureau kiezen
Bureau (“Uitvoerende macht”)
= bestuursorgaan (dagelijkse werking BIV verzekeren)
Taken:
o Het afhandelen van de lopende zaken;
o Het toezicht op het financieel beheer van het Instituut;
o Het voorbereiden van vergaderingen van de Nationale Raad;
o Het aanwerven en het leiden van het personeel;
, o Alle andere opdrachten die de Nationale Raad oplegt.
2 uitvoerende kamers + 2 kamers van beroep (“Rechterlijke macht”)
= rechtsprekend orgaan
Telkens een Nederlandstalig en een Franstalig
Uitvoerende kamer is in eerste aanleg
Kamers van beroep hoger beroep instantie
Taken:
o Uitspraak te doen inzake aanvragen tot inschrijving, weglating en wederinschrijving
bij het BIV;
o Te waken over de toepassing van het stagereglement en de Plichtenleer;
o Uitspraak in tuchtzaken;
Dus mocht je een tuchtklacht hebben over een bepaalde VGM, dan zal dit
door de uitvoerende kamer in eerste aanleg behandeld worden en de kamer
van beroep in een eventuele beroepsprocedure
o Het opmaken en bijhouden van de lijst van de stagemeesters;
o Op verzoek van de betrokken personen in laatste aanleg arbitraal uitspraak te doen
omtrent betwistingen inzake honoraria die door een vastgoedmakelaar aan zijn
cliënt worden gevraagd;
o Op verzoek van de hoven en rechtbanken of in geval van geschil tussen op het
tableau of op de lijst van de stagiairs ingeschreven personen, advies uit te brengen
over de berekening van de honoraria.
Samenvatting
BIV = tucht en controle orgaan van alle VGM in ons land
BIV heeft 3 wettelijke taken:
1. Ledenlijsten bijhouden
2. Waken over het naleven van de deontologie
- = de spelregels die de makelaar moet volgen
- Wanneer iemand dat niet doet?
* Dan riskeert hij een tuchtsanctie voor 1 van de kamers
* De kamers zijn vastgesteld uit: verkozen VGM en magistraten of advocaten
3. Dienst opsporing
- haalt de nepmakelaars uit de markt
- = personen die niet op de lijst staan en die toch het beroep van VGM uitoefenen
Dankzij deze 3 wettelijke taken zorgen ze voor: de professionalisering van het beroep +
bescherming van de consument
vastgoedorganisatie
1 Deontologie van de vastgoedmakelaar
1.1 BIV en toegang tot het beroep
Vastgoedberoepen
Vastgoedmakelaar
o Bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerende goederen
o De vastgoedmakelaar zal in opdracht van iemand die zijn pand wil verkopen/
verhuren zorgen dat hij/zij potentiële kandidaten kan vinden
Syndicus
o Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
o Bv. appartementen die een gemeenschappelijke lift, garage, tuin,… hebben
o Dat moet allemaal in goede banen geleid worden en dit gebeurt door de syndicus
Rentmeester
o Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom
o Dit gaat om mensen die al verschillende eigendommen hebben en die het beheer
van die verschillende onroerende goederen in exclusieve eigendom aan een
rentmeester geven om die te beheren
o (komt minder voor)
Vereist kennis op juridisch vlak, op economisch en financieel vlak (o.a. boekhouding), op technisch
en bouwkundig vlak en inzake waardebepaling van onroerende goederen (schatting)
Waarom een vastgoedmakelaar?
Voordelen Nadelen
Kan beter waarde (van een pand) Je moet een commissieloon betalen aan
inschatten VGM
Kent de knepen van adverteren en Als verkoper best kennis hebben van de
publiciteit die de doelgroep moet regulering van het beroep en de regels
benaderen rond het vastgoedmakelaarscontract
(zodanig dat je goed weet wat je
rechten en plichten zijn als je het
contract aangaat met de VGM)
Complexe juridische regelgeving is
gekend
Minder kans op procedures achteraf
want de vastgoedmakelaar heeft
onderzoek-, mededelings- en
waarschuwingsplicht
Bv. mocht er iets blijken aan het pand, dan heb
je minder kans dat de koper zich richt naar u als
opdrachtgever, maar naar de VGM
Geen emotionele betrokkenheid
, betere onderhandelingen mogelijk (bv.
scheiding, sterfgeval,…)
Beroepsregulering
Een vastgoedmakelaar is verplicht zich aan te sluiten
bij het BIV om een erkende VGM te kunnen zijn!
BIV = het beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars
Erkende vastgoedmakelaar
Heeft garantie op opleiding en voortdurende bijscholing
Heeft vakbekwaamheid
Is onderworpen aan een gedragscode
o mogelijke tuchtklacht? (houdt hij zich er niet aan?) mogelijke tuchtsanctie
Verplicht beroepsaansprakelijkheidsverzekering te nemen
Basiswetgeving
(wetgeving moeten we niet opzoeken! En is dus eigenlijk niet echt te kennen)
1) KB van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het
beroep van vastgoedmakelaar (= Erkenningsbesluit 1993)
Regelt de TOEGANG tot het beroep (verplichting tot inschrijving bij het BIV om titel te mogen
dragen)
Nieuw erkenningsbesluit van 2013 wijzigt art. 5 van het Erkenningsbesluit 1993:
o Toegang tot het beroep aangepast aan Europese normen BAMA-structuur
o + bijkomende competentietest
2) Kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen van 2007
3) Vastgoedmakelaardijwet 2013 eigen juridisch kader (in vergelijking met andere
dienstverlenende intellectuele beroepen)
Verplichting tot registratie op deeltableaus (bemiddelaar of syndicus)
Transparantere tuchtprocedure
Optie om beroep uit te oefenen onder vorm van vennootschap ( inschrijving op
rechtspersonentableau)
Verplichting voor syndici om jaarlijks bij BIV lijst in te dienen van eigendommen die ze
beheren (doel: transparantie verhogen, opsporing ongeoorloofde praktijken en controle op
naleving tuchtstraffen vereenvoudigen)
4) De Stagereglementen van 2007 en 2013
5) Organisatiebesluit van 2012 (regelt de organisatie en werking van het BIV)
,6) Witwasreglement van 2013
Organigram BIV
(het is niet de bedoeling dat we dit volledig kunnen weergeven, ook niet alle taken vanbuiten leren,
wel grote lijnen kennen, maar dus geen details)
Het BIV heeft een wetgevende macht, een rechterlijke macht en een uitvoerende macht.
die elk door iets anders worden uitgeoefend!
Nationale raad (“Wetgevende macht”)
= parlement van het BIV (verordenende bevoegdheid)
Taken zijn:
o Opstellen Plichtenleer en stagereglement
o Controle op naleving voorschriften toegang tot beroep en indien betrapping op
onwettige uitoefening aanklagen bij gerecht
o Maatregelen nemen inzake beroepsvervolmaking en bijscholing
o Leden van het Bureau kiezen
Bureau (“Uitvoerende macht”)
= bestuursorgaan (dagelijkse werking BIV verzekeren)
Taken:
o Het afhandelen van de lopende zaken;
o Het toezicht op het financieel beheer van het Instituut;
o Het voorbereiden van vergaderingen van de Nationale Raad;
o Het aanwerven en het leiden van het personeel;
, o Alle andere opdrachten die de Nationale Raad oplegt.
2 uitvoerende kamers + 2 kamers van beroep (“Rechterlijke macht”)
= rechtsprekend orgaan
Telkens een Nederlandstalig en een Franstalig
Uitvoerende kamer is in eerste aanleg
Kamers van beroep hoger beroep instantie
Taken:
o Uitspraak te doen inzake aanvragen tot inschrijving, weglating en wederinschrijving
bij het BIV;
o Te waken over de toepassing van het stagereglement en de Plichtenleer;
o Uitspraak in tuchtzaken;
Dus mocht je een tuchtklacht hebben over een bepaalde VGM, dan zal dit
door de uitvoerende kamer in eerste aanleg behandeld worden en de kamer
van beroep in een eventuele beroepsprocedure
o Het opmaken en bijhouden van de lijst van de stagemeesters;
o Op verzoek van de betrokken personen in laatste aanleg arbitraal uitspraak te doen
omtrent betwistingen inzake honoraria die door een vastgoedmakelaar aan zijn
cliënt worden gevraagd;
o Op verzoek van de hoven en rechtbanken of in geval van geschil tussen op het
tableau of op de lijst van de stagiairs ingeschreven personen, advies uit te brengen
over de berekening van de honoraria.
Samenvatting
BIV = tucht en controle orgaan van alle VGM in ons land
BIV heeft 3 wettelijke taken:
1. Ledenlijsten bijhouden
2. Waken over het naleven van de deontologie
- = de spelregels die de makelaar moet volgen
- Wanneer iemand dat niet doet?
* Dan riskeert hij een tuchtsanctie voor 1 van de kamers
* De kamers zijn vastgesteld uit: verkozen VGM en magistraten of advocaten
3. Dienst opsporing
- haalt de nepmakelaars uit de markt
- = personen die niet op de lijst staan en die toch het beroep van VGM uitoefenen
Dankzij deze 3 wettelijke taken zorgen ze voor: de professionalisering van het beroep +
bescherming van de consument
