College-aantekeningen van het vak Huurrecht (eigen cijfer: 8)

Aantekeningen Huurrecht.
Toets belangrijk:
Lees de vragen goed; GOED LEZEN. Onderwerpen:

- Algemene karakter van de huurovereenkomst: hoe komt die tot stand (vormvrij, stilzwijgend),
benoemde overeenkomst, obligatoire, wederkerig.
- Absoluut: kantonrecht. Relatief: waar het onroerend goed is gelegen
- Hoofdverplichtingen verhuurder en huurder
- Gebreken zijn bijvoorbeeld overlast of een lek dak. Overlast is wanneer de overlast veroorzakers
onder de zelfde verhuurder zitten. Gebreken verhelpen is hoofdverplichting van de verhuurder.
- Hoofdverplichting van de huurder is de huur betalen.
- Huurbescherming
- Koop breekt geen huur strikvraag.
- Opzeggingstermijnen
- Zelfstandige onzelfstandige woonruimten
- Medehuur en waarom? Zodat je huur kunt voortzetten wanneer de oorspronkelijke huurder weg
gaat.
- Huurprijzen
- Scheefwonen: te hoog inkomen en dan woning huren voor lage prijs: dan kan een verhuurder de
huur te verhogen

,Week 1, Herhaling verbintenissenrecht en inleidende bepalingen huurrecht.
Huurovereenkomst.
De huurovereenkomst is een bijzondere overeenkomst. Een overeenkomst is bijzonder indien deze is
uitgewerkt in boek 7 BW.

 Bijzondere overeenkomst wordt ook wel benoemde overeenkomst genoemd.
 Onbenoemde overeenkomsten hebben wel een specifieke aanduiding (catering, franchise,
artiestenovereenkomst, sponsorovereenkomst) maar worden niet geregeld in boek 7.
o Aard en inhoud worden bepaald aan de hand van de tekst en de uitleg van de
overeenkomst.

Waarom boek 7 BW?
 Om redenen van algemeen en particulier belang wil de wetgever ten aanzien van een aantal
overeenkomsten houvast en bescherming voor de zwakkere partij.
 Bescherming door:
o Dwingend rechtsgevolgen te verbinden aan overeenkomsten.
o Bepaalde vorm voor te schrijven (schriftelijke koopovereenkomst woning).
o Bepalingen met betrekking tot de bewijslast of toelaatbaarheid van bewijsmiddelen.
 Beschermd wordt de zwakkere partij:
o Koper
o Huurder
o Patiënt
o Werknemer
o Reiziger
 Consumentenbescherming is de rode draad door boek 7 BW.



De gelaagde structuur van het vermogensrecht.
Van toepassing op de bijzondere overeenkomsten zijn ook:

 Boek 3 titel 2 (rechtshandelingen) en titel 11 (rechtsvorderingen).
 Boek 6 titel 1 (verbintenissen in het algemeen) en titel 5 (overeenkomsten in het algemeen).



Structuur boek 7.
A. Overeenkomsten strekkende tot overdracht van een goed of tot verlening van het genot van een
goed (bijvoorbeeld koopovereenkomst en huurovereenkomst).
B. Overeenkomsten gericht op het verrichten van werkzaamheden door de ene partij voor de
andere partij (bijvoorbeeld arbeidsovereenkomst, overeenkomst van opdracht, overeenkomst
tot bewaarneming).
C. Overige bijzondere overeenkomsten (bijvoorbeeld borgtochtovereenkomst,
vaststellingsovereenkomst en verzekeringsovereenkomst).



Kenmerken voor boek 7 BW.

, Gespecificeerde inhoud van de afzonderlijke rechten en plichten van partijen bij de bijzondere
overeenkomst:
o Precontractuele verbintenissen
o Nadere regels totstandkoming overeenkomst
o Hoofdverplichtingen van partijen
o Bijkomende verplichtingen van partijen
o Beëindiging van de overeenkomst
o Bijzonderheden met betrekking tot niet-nakoming of ontbinding
o Postcontractuele verbintenissen.

, Herhaling vermogensrecht.


Rechtsfeiten.
een rechtsfeit is een feit waaraan het recht een of meer rechtsgevolgen verbindt. Rechtsfeiten
worden onderscheiden in zogenoemde blote rechtsfeiten en menselijke handelingen:

 Blote rechtsfeiten.
in het eerste voorbeeld ging het om de rechtsfeiten geboorte en dood. Dit type rechtsfeiten
worden niet door menselijk gedrag veroorzaakt. We noemen ze blote rechtsfeiten.
 Menselijke handelingen.
een handeling waarbij een rechtsgevolg wordt veroorzaakt door menselijk gedrag.



Soorten menselijke handelingen.
de menselijke handelingen met rechtsgevolg worden op hun beurt onderscheiden in twee groepen,
te weten rechtshandelingen en feitelijke handelingen. Een rechtshandeling is te omschrijven als een
gedraging van één of meer rechtssubjecten waarbij een rechtsgevolg wordt beoogd.

 Rechtshandelingen.
rechtshandelingen worden onderscheden in eenzijdige en meerzijdige rechtshandelingen. Van
een eenzijdige rechtshandeling is sprake als het beoogde rechtsgevolg door één persoon tot
stand wordt gebracht. de medewerking van anderen is daarbij niet vereist. Van een meerzijdige
rechtshandeling is sprake als voor de geldigheid van een rechtshandeling de op elkaar
aansluitende wil van twee of meer rechtssubjecten is vereist. Meerzijdig betekent dat er
wilsovereenstemming moet zijn tussen twee (of meer) rechtssubjecten. Een huurovereenkomst
is een rechtshandeling = er zit een rechtsgevolg aan wat de bedoeling is.
 Feitelijke handelingen.
een feitelijke handeling is een handeling waarbij er een rechtsgevolg ontstaat maar er niet zozeer
bedoeld is om dat rechtsgevolg te laten ontstaan. Voorbeelden van feitelijke handelingen zijn
rechtmatige daad, onrechtmatige daad en wanprestatie.



Rechtsgevolg = een consequentie die men met behulp van regels uit het objectieve recht (alle regels)
verbindt aan rechtsfeiten.