Samenvatting Omgevingsrecht 4: deel Voorkooprecht

VOORKOOPRECHTEN
1. Inleiding
1.1. Begrip
= de verkoper moet het goed EERST aan de overheid AANBIEDEN tegen DEZELFDE PRIJS en
VOORWAARDEN die bepaald zijn in de verkoopovereenkomst tussen de verkoper en koper.
- Minder zwaar dan onteigening
- Wat is het verschil?
o De verkoop is NIET gedwongen, want die wou toch sws al verkopen
o De koper moet dulden dat de overheid in de plaats komt van de verkoper

CONVENTIONELE VKR WETTELIJKE (DECRETAAL) VKR
Ontstaan: bij overeenkomst of eenzijdig door de wet of decreet
Procedure: moeten partijen ZELF bepalen voor de decretale verkooprechten
is er één procedure:
voorkooprechtendecreet –
E-voorkooploket

Wettelijk voorkooprecht: (federaal)
- Dwingend recht: Pacht
- Openbare orde: ruilverkaveling
Decretaal voorkooprecht: (Vlaanderen)
- Openbare orde: Ruimtelijke ordening – natuur – Vlaamse Codex Wonen –
Linkerscheldeoevergebied en zeehavens – BAM - Politiezones – Scheepvaart –
Waterwegen en zeekanalen – Integraal Waterbeleid – Stadsvernieuwingsprojecten

1.2. Modaliteiten en toepassingsgebied
Enkel bij VERKOPEN, NIET bij ruil of schenking !!!
TENZIJ het een verkapte verkoop is
Maar hiervoor oppassen voor veinzing
= als je geen voorkooprecht wilt toepassen, het proberen te omzeilen, maar in realiteit is het
wel een verkoop en moest het recht toegepast worden. = Verboden

1.3. Rangorde
Als een onroerend goed bezwaard is met meerdere voorkooprechten is er een rangorde
nodig. Welke begunstigde heeft voorrang?

1. Tussen conventionele voorkooprechten primeert in principe het oudste recht.
2. De wettelijke en decretale voorkooprechten primeren op de conventionele
voorkooprechten.
3. Binnen de wettelijke en decretale voorkooprechten is het voorkooprecht van de pachter
het belangrijkst.
4. Het wettelijk voorrecht primeert op het decretaal voorkooprecht.
5. Bij samenloop tussen decretale voorkooprechten primeert het voorkooprecht ruimtelijke
ordening op alle andere decretale voorkooprechten.

, 6. De rangorde bij samenloop tussen de overige decretale voorkooprechten wordt bepaald
bij beslissing van de Vlaamse regering (cfr. decreet harmonisering procedures
voorkooprechten van 16 mei 2007)

1) Pacht
2) Ruilverkaveling
3) Ruimtelijke ordening
4) Natuur
5) Vlaamse codex wonen
6) Linkerscheldeovergebied
7) Bam
8) Voorkooprecht politiezones
9) Scheepvaart
10) Waterwegen en zeekanalen
11) Integraal waterbeleid
12) Stadsvernieuwingsprojecten.


2. Uitzonderingen Vlaamse voorkooprechten
Uitzonderingen waar het vkr niet geldt en dus niet voorgelegd moet worden)

2.1. Inwerkingtreding Vlaamse verkooprechten
Voor alle decretale VKR = 1 procedure => E-Voorkooploket
Dat is een grooooooot voordeel, want hier kan je alles raadplegen!!

Voorkooprechten hebben uitwerking vanaf de eerste kalenderdag die volgt op de
bekendmaking in het themabestand: de dag nadien direct uitvoerbaar
Het bestand wordt één keer om de 24 uur geactualiseerd (middernacht)

Voor je compromis gaat tekenen, moet je zien of er niets is gewijzigd aan het dossier !!!
Komt er nadien nog een vkr, moet je er geen rekening meer mee houden!! Alleen als die er
al was bij het ondertekenen van de compromis.

2.2. Verkoop van een goed van de federale overheid
Hier geldt geen voorkooprecht, het moet dus niet aangeboden worden
** Onroerende goederen van rechtspersonen die door de federale overheid belast zijn met
het vervullen van een opdracht van openbare dienst, maken ook deel uit van federale
domeingoederen. Bv. Regie der gebouwen

2.3. Het vkr is enkel van toepassing bij een verkoop
2.4. Voorkooprechtendecreet
*Het vkr geldt niet als de verkoop doorgaat aan een echtgenoot, afstammeling of
geadopteerde kinderen.
*Het vkr geldt niet als de pachter zijn recht van voorkoop overeenkomstig de Pachtwet
uitoefent