FINAL EXAMINATION PAPER dd dd
dd NATIONAL REAL ESTATE EXAM PRINCIPLES dd dd dd dd
STUDENT NAME: ________________________________
dd dd DATE: _____________ dd
COURSE: National Real Estate Exam dd dd dd dd TIME: _____________ dd
EXAM CODE: NATIONAL REAL ESTATE EXAM PRINCIPL
dd dd dd dd dd dd
ES-101
EXAM INSTRUCTIONS: dd
1. Print your full name and date clearly in the header above.
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
2. This exam booklet contains both Test Questions (Part I) and Verified Solutions (Part II).
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
3. Answer all multiple-choice questions clearly. Double-check your work.
dd dd dd dd dd dd dd dd
4. Do not break the seal or open this booklet until instructed to do so by the proctor.
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q1. Term dddd
[Verified Solution]: Definition dd dddd
Q2. A property owner has decided to do some landscaping work on his yard. He has planted
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
a tree surrounded by some flowering shrubs. The tree and shrubs are an example of...
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: improvements dd dddd
Q3. A property owner has a waterfront lot on a stream. He has the right to use the water fro
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
m the stream. What is this right called?
dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: riparian dd dddd
Q4. A tenant is aware that his lease will expire at the end of the month. He has begun to disas
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
semble his display cabinets and shelves. Which of the following statements about this is true
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: the tenant can take these as they are trade fixtures
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q5. A seller is attending the closing on his property. The title company has discovered an uns
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
atisfied M&M lien on the property. Which of the following is the most likely reason for the lie
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
n?
[Verified Solution]: plumbing work that was completed but never paid for
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd
,Q6. A listing agent went to inspect a seller's property hoping to list it for sale. The seller told
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
the listing agent that his neighbor's satellite dish trespasses on his property. This is an example
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
of...
dd
[Verified Solution]: encroachmentdd dddd
Q7. A father gives his son a life estate on a property. The son leases the property. The tenant
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
dies. What happens to the property?
dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: it goes back to the son until he dies
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q8. A man leaves his second wife a life estate in their home after which the property goes to
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
his children from his first marriage. The children...
dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: are remaindermen
dd dddd dd
Q9. Which of the following statements about an easement is true?
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: an easement is a benefit to the dominant property owner
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q10. P, Q and R are joint tenants. P wants to sell the property, but Q and R do not. What ca
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
n P do?
dd dd
[Verified Solution]: file a suit for partition
dd dddd dd dd dd dd
Q11. A, B and C are joint tenants. C dies. B sells his share to
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
D. What type of ownership do A and D have?
dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: tenants in common
dd dddd dd dd
Q12. Under what right can the government change property use from commercial to residenti
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
al only?
dd
[Verified Solution]: police powerdd dddd dd
Q13. Ownership of the common areas of condominiums is most likely to be:
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: tenancy in common
dd dddd dd dd
, Q14. What should a buyer do to ensure that his is getting the best title to real property?
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: get a general warranty deed
dd dddd dd dd dd dd
Q15. Which covenant in a deed guarantees that the owners will not suffer or be disturbed by
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
any claims on the property?
dd dd dd dd
[Verified Solution]: the covenant of quiet enjoyment
dd dddd dd dd dd dd
Q16. Excess money at a foreclosure sale goes to...
dddd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: the borrower dd dddd dd
Q17. After defaulting on a real estate loan, a borrower is able to pay off the loan prior to the
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
foreclosure sale. This is called: dd dd dd dd
[Verified Solution]: right of redemption
dd dddd dd dd
Q18. The required distance between buildings and a federally protected endangered species w
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
etlands is an example of... dd dd dd dd
[Verified Solution]: a buffer zone dd dddd dd dd
Q19. A couple purchased a condominium. The complex has an exercise room for all residents.
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
The couple does not use the exercise room and does not want to pay the monthly fee for the u
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
se of the facility. What can they do to avoid this fee?
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: they must pay the fee as they have a tenancy in common interest in all common a
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
reas
Q20. Which of the following is personal property?
dddd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: a lease dd dddd dd
Q21. A landlord leased space in his new retail property to an inexperienced business person.
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Based on location and the type of business, the landlord believes it will be a great success. Wh
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
at type of lease can he enter into with the tenant that will allow the landlord to benefit from th
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
e tenant's success?
dd dd
[Verified Solution]: a percentage lease
dd dddd dd dd
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STUDENT NAME: ________________________________
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Q2. A property owner has decided to do some landscaping work on his yard. He has planted
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[Verified Solution]: it goes back to the son until he dies
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Q13. Ownership of the common areas of condominiums is most likely to be:
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[Verified Solution]: tenancy in common
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Q15. Which covenant in a deed guarantees that the owners will not suffer or be disturbed by
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[Verified Solution]: the covenant of quiet enjoyment
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[Verified Solution]: right of redemption
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Q19. A couple purchased a condominium. The complex has an exercise room for all residents.
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[Verified Solution]: a percentage lease
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