FINAL EXAMINATION PAPER dd dd
REAL ESTATE BROKER LICENSE EXAM QUESTIONS
dd dd dd dd dd dd
STUDENT NAME: ________________________________
dd dd DATE: _____________
dd
COURSE: Florida Real Estate Broker Exam
dd dd dd dd dd TIME: _____________
dd
EXAM CODE: REAL ESTATE BROKER LICENSE EXAM Q
dd dd dd dd dd dd dd
UESTIONS-101
EXAM INSTRUCTIONS:
dd
1. Print your full name and date clearly in the header above.
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
2. This exam booklet contains both Test Questions (Part I) and Verified Solutions (Part II).
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
3. Answer all multiple-choice questions clearly. Double-check your work.
dd dd dd dd dd dd dd dd
4. Do not break the seal or open this booklet until instructed to do so by the proctor.
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q1. Brokerage Fee on closing disclosure
dddd dd dd dd dd
[Verified Solution]: debit seller only; page 2
dd dddd dd dd dd dd
Q2. Accrued depreciation using the age-life method
dddd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Never depreciate a land, Sales Price, Appraisal, Survey, Title Insurance, Tangible
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Tax, Stamp Tax, = Add those, Don't add any Land Value. Only Building. Multiply say 80% building (2
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
0% Land) Residential Income producing property 27.5 years life for investment property, Non residentia
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
l 39 years, so divide by years, = Answers
dd dd dd dd dd dd dd dd
Q3. capital gains taxes on this sale
dddd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: $0 dd dddd
Q4. A licensed Florida sales associate who wants to apply for a broker's license must
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: disclose the applicant's Social Security number on the license application.
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q5. status of the tenant's lease
dddd dd dd dd dd
[Verified Solution]: The bank may terminate the tenant's lease.
dd dddd dd dd dd dd dd dd
,Q6. formula to calculate the equity dividend rate
dddd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Before-tax cash flow divided by the owner's equity
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd
Q7. A prospective buyer came into the listing company's real estate office on Monday mornin
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
g and left with the receptionist a written offer accompanied by an earnest money check to pur
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
chase a vacant lot. Which statement is TRUE regarding this situation?
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: The broker must deposit the escrow check into the escrow account no later than t
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
he end of business on Thursday of the same week.
dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q8. The maximum long-
dddd dd dd
term capital gains on property sold by a taxpayer in the 25% bracket who earns less than $40
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
0,000 in ordinary income is
dd dd dd dd
[Verified Solution]: 15%. dd dddd
Q9. If a broker knows that there is a structural defect that affects the value of residential pro
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
perty, the broker is obligated to disclose this information to the buyer
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: regardless of the type of brokerage relationship that exists with the buyer and the
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
seller.
Q10. If the closing is on July 6, the prepaid interest on a new institutional mortgage covers a
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
period of how many days and is charged to whom?
dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: 26 days; buyer dd dddd dd dd
Q11. Which statement describes the principle of substitution as it applies to the cost-
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
depreciation approach? dd
[Verified Solution]: The theory is that a knowledgeable purchaser would pay no more for a property t
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
han the cost of acquiring an equally desirable site, combined with building an acceptable substitute struc
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
ture.
Q12. Which element of comparison is adjusted to derive a normal sale price using the sales co
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
mparison approach? dd
[Verified Solution]: Conditions of sale dd dddd dd dd
, Q13. What mortgage right allows a borrower to prevent a foreclosure by paying the entire ba
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
lance due to the lender?
dd dd dd dd
[Verified Solution]: Equity of redemption
dd dddd dd dd
Q14. Which statement is TRUE concerning radon?
dddd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Radon tests conducted in homes within a single neighborhood provide reliable esti
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
mates of whether radon is a potential hazard in neighboring properties.
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
Q15. adjusted bank balance
dddd dd dd
[Verified Solution]: formula dd dddd
Q16. If a licensee intends to give limited representation to a homeseller, which brokerage relat
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
ionship disclosure(s) is (are) required?
dd dd dd dd
[Verified Solution]: No disclosures required
dd dddd dd dd
Q17. Jack and Jill form a general partnership real estate brokerage entity. Jill has an active b
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
roker license, but Jack does not. Jill is killed in a car accident. Which statement is TRUE rega
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
rding this situation?
dd dd
[Verified Solution]: A new active broker must fill the vacancy within 14 calendar days and register wi
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
th the DBPR.
dd dd
Q18. What remedy would BEST compensate the owner?
dddd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: Suit for compensatory damages
dd dddd dd dd dd
Q19. How is the purchase price shown?
dddd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: credit seller, debit buyer; page 3
dd dddd dd dd dd dd dd
Q20. An executed contract for sale and purchase fails to close. What is the requirement regar
dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
ding retention of the brokerage relationship documents associated with the transaction?
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
[Verified Solution]: The broker must retain the file with the brokerage relationship documents for five
dd dddd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd d
dyears.
REAL ESTATE BROKER LICENSE EXAM QUESTIONS
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COURSE: Florida Real Estate Broker Exam
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EXAM CODE: REAL ESTATE BROKER LICENSE EXAM Q
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EXAM INSTRUCTIONS:
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1. Print your full name and date clearly in the header above.
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