Samenvatting stof BK6MA3
Nathan Kramer
Delft, 8 februari 2021 - 3 maart 2021
Versie 1.0
,Voorwoord
Het gebouw op de voorpagina is de cairn van Barnenez in de buurt van Plouezoc'h in Frankrijk.
Het is een bijzonder opvallend onopvallend gebouw: waarschijnlijk is het met zijn 6800 jaren,
één van ‘s werelds oudste gebouwen, terwijl je er gewoon doorheen kunt lopen. Hoewel enkele
stoffige ruïnes in Irak net iets ouder zijn heeft dit ‘gebouw’ een dak, deuropeningen en zelfs
prehistorische lateien.
Veel bekendheid geniet de steenhoop helaas niet, je moet een heel eind over Bretonse
landweggetjes manoeuvreren voor je enige glimp van het ding kunt opvatten. Dat er ook toe
heeft geleid dat er in de jaren ‘50 een deel van is gesloopt voor het maken van grindpaden in
voortuinen voor de inwoners van het dichtstbijzijnde dorpje. Waaruit weer blijkt dat
vastgoedbeheer (en de uitvinding van de koolstofdatering) wel degelijk van belang is.
Ik heb mijn best gedaan, maar ben ook maar een mens. Lees daarom naast deze samenvatting
ook alsjeblieft de oorspronkelijke teksten goed door en stuur me een berichtje of mailtje op
als je fouten ziet. Zoals altijd is er weer een postscriptum
toegevoegd aan deze samenvatting. Succes.
~ Nathan
Post scriptum:
LCD Soundsystem - american dream; Marie Davidson - Working Class Woman; Bicep - Isles; DJ Deep - Vaincre; Lake
People - Purposely Uncertain Field; DJ Koze - Amygdala; Global Communication - 76:14; Henrik Schwarz & Bugge
Wesseltoft - Wesseltoft Schwarz Duo; Nils Frahm - Tripping with Nils Frahm; Dixon & Âme - Boiler Room: Dixon b2b
Âme in Amsterdam, Oct 25, 2012 (DJ Mix); Verschillende artiesten - Compost Black Label Series, Vol. 2; Seth Troxler -
DJ Kicks; Moxie - 24.02.2021 (NTS Radio); Nitetrax - 02.07.2019 (NTS Radio); Chilly Gonzales - Other People’s Pieces;
Kanté Manfila - Diniya; Aoki Takamasa - Parabolica; Daft Punk - Homework (daft life 4ever (;__;))
Nathans samenvatting van BK6MA3 - p2
,Inhoudsopgave:
H1: Gebiedsontwikkeling 6
H1.1 Gebiedsontwikkeling binnen het grotere geheel 6
H1.2 Hoofdlijnen 6
H1.2.1 Spelers 6
H1.2.2 Fases 7
H1.3 Initiatief 7
H1.3.1 Punten van de initiatieffase 8
H1.3.2 Perikelen 8
H1.4 Planvorming 9
H1.4.1 Van concept naar masterplan 9
H1.5 Uitwerking 10
H1.6 Publiek-private samenwerking 10
H1.6.1 Gemeentelijke exploitatie 11
H1.6.2 Bouwclaim 11
H1.6.3 Concessies, private exploitatie 11
H1.6.4 Joint ventures 11
H1.6.5 Slagingskans 12
H1.6.6 Partnerkeuze 12
H1.7 Organische en planmatige ontwikkeling 13
H1.7.1 Organisch 14
H1.7.2 Planmatig 14
H1.7.3 Mengelmoezen 14
H2: Vastgoedmanagement 15
H2.1 Wat is vastgoedmanagement? 15
H2.1.1 Uitgangspunten van management 15
H2.2 Wat is vastgoed 15
H2.2.1 Voorraden en objecten. 15
H2.2.2 Waarde van vastgoed 16
H2.3 Vastgoed heen en weer 16
H2.3.3 Levensduur 18
H2.3.4 Ingrepen 20
H2.4 Processen en strategieën 21
H2.4.1 Voorraadstrategieën 21
H2.4.2 Tijd, vraag en aanbod 22
H2.4.3 Scenario’s 22
H2.4.4 Flexibiliteit 22
H2.5 Organisatie, perspectieven en overige zaken 23
H2.5.1 Typen management 24
H3: Ruimtelijke planning 25
H3.1 Rechtvaardigheid 25
H3.2 Gereedschap 25
H3.2.1 SWOT-analyses 25
H3.2.2 Multi-criteria analyse 26
H3.3 Generieke elementen 26
H4: Bouweconomie 27
H4.1 Ruimte- en stadseconomie 27
H4.1.1 Economische basis 27
H4.1.2 Locatiequotiënt 27
Nathans samenvatting van BK6MA3 - p3
, H4.2 Locatie en grond. 27
H4.2.1 Grondtheorieën 27
H4.2.2 Waardebepaling grond 28
H4.3 Haalbaarheid 28
H4.3.1 Instrumenten 29
H4.4 Boekhoudkunde in de bouwkunde 29
H4.4.1 Kasstromen 29
H4.4.2 Nominaal en reëel 30
H4.4.3 Prijsindex en waarden 30
H4.5 Hoe haal ik geld eruit 31
H4.6 Rendement 32
H4.6.1 Internal Rate of Return 32
H4.6.2 Total Rate of Return 32
H4.6.3 Bruto Aanvangsrendement 32
H5: Bouwrecht 33
H5.1 Klein overzicht recht 33
H5.1.1 Registergoederen en eigenaarschap 34
H5.1.2 Andere rechten m.b.t. bouw 34
H5.2 Overheid en bouwrecht 35
H5.2.1 Nationaal beleid 35
H5.2.2 Provinciaal beleid 36
H5.2.3 Gemeentelijk beleid 36
H5.3 Vergunningen 37
H5.3.1 Overzicht procedures voor vergunningen 37
H5.3.2 Vergunningloos bouwen 37
H5.3.3 Reguliere en uitgebreide procedure 37
H5.3.4 Vereisten vergunning 39
H5.4 Privaatrechtelijk bouwrecht 39
H5.4.1 Aanbestedingsrecht 40
H5.4.2 Contractvormen 40
H5.4.3 Andere contractvormen 42
H5.4.4 Architect en recht 42
H5.5 Hoe het mis kan gaan. 43
H5.5.1 Publiekrechtelijk risico 43
H5.5.2 Privaatrechtelijke risico’s 43
H5.5.3 Materiële risico’s 44
H5.5.4 Omgevingsrisico’s 45
H5.5.5 Milieurisico’s 46
H5.5.6 Culturele risico’s 47
Appendix BK6MA3 49
Nathans samenvatting van BK6MA3 - p4
Nathan Kramer
Delft, 8 februari 2021 - 3 maart 2021
Versie 1.0
,Voorwoord
Het gebouw op de voorpagina is de cairn van Barnenez in de buurt van Plouezoc'h in Frankrijk.
Het is een bijzonder opvallend onopvallend gebouw: waarschijnlijk is het met zijn 6800 jaren,
één van ‘s werelds oudste gebouwen, terwijl je er gewoon doorheen kunt lopen. Hoewel enkele
stoffige ruïnes in Irak net iets ouder zijn heeft dit ‘gebouw’ een dak, deuropeningen en zelfs
prehistorische lateien.
Veel bekendheid geniet de steenhoop helaas niet, je moet een heel eind over Bretonse
landweggetjes manoeuvreren voor je enige glimp van het ding kunt opvatten. Dat er ook toe
heeft geleid dat er in de jaren ‘50 een deel van is gesloopt voor het maken van grindpaden in
voortuinen voor de inwoners van het dichtstbijzijnde dorpje. Waaruit weer blijkt dat
vastgoedbeheer (en de uitvinding van de koolstofdatering) wel degelijk van belang is.
Ik heb mijn best gedaan, maar ben ook maar een mens. Lees daarom naast deze samenvatting
ook alsjeblieft de oorspronkelijke teksten goed door en stuur me een berichtje of mailtje op
als je fouten ziet. Zoals altijd is er weer een postscriptum
toegevoegd aan deze samenvatting. Succes.
~ Nathan
Post scriptum:
LCD Soundsystem - american dream; Marie Davidson - Working Class Woman; Bicep - Isles; DJ Deep - Vaincre; Lake
People - Purposely Uncertain Field; DJ Koze - Amygdala; Global Communication - 76:14; Henrik Schwarz & Bugge
Wesseltoft - Wesseltoft Schwarz Duo; Nils Frahm - Tripping with Nils Frahm; Dixon & Âme - Boiler Room: Dixon b2b
Âme in Amsterdam, Oct 25, 2012 (DJ Mix); Verschillende artiesten - Compost Black Label Series, Vol. 2; Seth Troxler -
DJ Kicks; Moxie - 24.02.2021 (NTS Radio); Nitetrax - 02.07.2019 (NTS Radio); Chilly Gonzales - Other People’s Pieces;
Kanté Manfila - Diniya; Aoki Takamasa - Parabolica; Daft Punk - Homework (daft life 4ever (;__;))
Nathans samenvatting van BK6MA3 - p2
,Inhoudsopgave:
H1: Gebiedsontwikkeling 6
H1.1 Gebiedsontwikkeling binnen het grotere geheel 6
H1.2 Hoofdlijnen 6
H1.2.1 Spelers 6
H1.2.2 Fases 7
H1.3 Initiatief 7
H1.3.1 Punten van de initiatieffase 8
H1.3.2 Perikelen 8
H1.4 Planvorming 9
H1.4.1 Van concept naar masterplan 9
H1.5 Uitwerking 10
H1.6 Publiek-private samenwerking 10
H1.6.1 Gemeentelijke exploitatie 11
H1.6.2 Bouwclaim 11
H1.6.3 Concessies, private exploitatie 11
H1.6.4 Joint ventures 11
H1.6.5 Slagingskans 12
H1.6.6 Partnerkeuze 12
H1.7 Organische en planmatige ontwikkeling 13
H1.7.1 Organisch 14
H1.7.2 Planmatig 14
H1.7.3 Mengelmoezen 14
H2: Vastgoedmanagement 15
H2.1 Wat is vastgoedmanagement? 15
H2.1.1 Uitgangspunten van management 15
H2.2 Wat is vastgoed 15
H2.2.1 Voorraden en objecten. 15
H2.2.2 Waarde van vastgoed 16
H2.3 Vastgoed heen en weer 16
H2.3.3 Levensduur 18
H2.3.4 Ingrepen 20
H2.4 Processen en strategieën 21
H2.4.1 Voorraadstrategieën 21
H2.4.2 Tijd, vraag en aanbod 22
H2.4.3 Scenario’s 22
H2.4.4 Flexibiliteit 22
H2.5 Organisatie, perspectieven en overige zaken 23
H2.5.1 Typen management 24
H3: Ruimtelijke planning 25
H3.1 Rechtvaardigheid 25
H3.2 Gereedschap 25
H3.2.1 SWOT-analyses 25
H3.2.2 Multi-criteria analyse 26
H3.3 Generieke elementen 26
H4: Bouweconomie 27
H4.1 Ruimte- en stadseconomie 27
H4.1.1 Economische basis 27
H4.1.2 Locatiequotiënt 27
Nathans samenvatting van BK6MA3 - p3
, H4.2 Locatie en grond. 27
H4.2.1 Grondtheorieën 27
H4.2.2 Waardebepaling grond 28
H4.3 Haalbaarheid 28
H4.3.1 Instrumenten 29
H4.4 Boekhoudkunde in de bouwkunde 29
H4.4.1 Kasstromen 29
H4.4.2 Nominaal en reëel 30
H4.4.3 Prijsindex en waarden 30
H4.5 Hoe haal ik geld eruit 31
H4.6 Rendement 32
H4.6.1 Internal Rate of Return 32
H4.6.2 Total Rate of Return 32
H4.6.3 Bruto Aanvangsrendement 32
H5: Bouwrecht 33
H5.1 Klein overzicht recht 33
H5.1.1 Registergoederen en eigenaarschap 34
H5.1.2 Andere rechten m.b.t. bouw 34
H5.2 Overheid en bouwrecht 35
H5.2.1 Nationaal beleid 35
H5.2.2 Provinciaal beleid 36
H5.2.3 Gemeentelijk beleid 36
H5.3 Vergunningen 37
H5.3.1 Overzicht procedures voor vergunningen 37
H5.3.2 Vergunningloos bouwen 37
H5.3.3 Reguliere en uitgebreide procedure 37
H5.3.4 Vereisten vergunning 39
H5.4 Privaatrechtelijk bouwrecht 39
H5.4.1 Aanbestedingsrecht 40
H5.4.2 Contractvormen 40
H5.4.3 Andere contractvormen 42
H5.4.4 Architect en recht 42
H5.5 Hoe het mis kan gaan. 43
H5.5.1 Publiekrechtelijk risico 43
H5.5.2 Privaatrechtelijke risico’s 43
H5.5.3 Materiële risico’s 44
H5.5.4 Omgevingsrisico’s 45
H5.5.5 Milieurisico’s 46
H5.5.6 Culturele risico’s 47
Appendix BK6MA3 49
Nathans samenvatting van BK6MA3 - p4
