Samenvatting Kernoverzicht vanaf deel II

HYPOTHEEK

1) Geldigheid
- 1° Bekwaamheid art 73 HypWet
- 2° voorwerp: enkel op ORG
- 3° Oorzaak; gewaarborgde SV
o Afbakening
 1. Plafond vereist art. 80
 2. Verbintenis bepaald of bepaalbaar
- 4° vormvereiste; authentiek
2) Totstandkoming
- 1. Hypotheekcontract
- 2. Hypothecaire mandaat
o Volmacht onherroepelijk
 let op! Faillissement risico art XX. 113 WER
- 3. Hypotheek belofte
3) Tegenstelbaarheid
- 1. Inschrijving vereist art 82 Hypwet
- 2. Hernieuwing: om de 30j
- 3. Overdracht – hypotheek volgt mee  randvermelding
4) Waarop heeft het voorrecht betrekking
- Onroerend uit aard
- Onroerend door bestemming
- Onroerend door incorporatie
5) Bij insolventie
a. Faillissement
o §1: voor faillissement: indien ingeschreven tegenstelbaar –
 uitwinning reeds gestart voor faillissement  kan verder w voorgezet
o §2: Verdachte periode: max. 6 maanden vóór faillietverklaring
 Art. XX.111, 3° WER:
 Nieuwe hypotheek voor oude schuld → automatisch niet-
tegenstelbaar
 Geldt ook bij uitvoering van hypothecair mandaat
 Art. XX.113 WER:
 Inschrijving binnen 15 dagen na akte → tegenstelbaar
 Na 15 dagen → kan niet-tegenstelbaar worden verklaard
 art. XX.114 WER: Faillissementspauliana
 Bij bedrieglijke benadeling, binnen of buiten verdachte periode.
b. GRP / Overdracht onder gerechtelijk gezag (OGG)
o Opschorting van betaling
 = Buitengewone SE in opschorting


1

, o Lopende uitwinning?  kan verder voortgezet worden of opschorting door
curator art. XX 120
o Vestiging nieuwe ZZR  OK
 Bescherming navolgend faillissement
 Uitsluiting art. XX. 11, 3° door art. XX 51§1
o Overdracht onder gerechtelijk gezag:
 Zuiverende verkoop: hypotheek gaat niet mee
c. Ontbinding en vereffening
o Geldig ingeschreven hypotheek vóór ontbinding  Volledig uitvoerbaar
o Inschrijving na ontbinding/vereffening:
 Onmogelijk wegens samenloop
o Geen verdachte-periodesysteem
d. Beslag
o Beslag op gehypothekeerd goed mogelijk
o Bij verkoop;
 Hypothecaire schuldeiser wordt voldaan uit de prijs volgens rang
e. Collectieve schuldenregeling (CSR)
o Opening CSR:
 Opschorting van alle tenuitvoerlegging.
 Hypothecaire schuldeiser kan niet uitwinnen zolang CSR loopt
ONROEREND VOORRECHTEN NIET BETAALDE VERKOPER
1) Geldigheid
- Wettelijk voorrecht art. 27, 1° Hypwet
- Vereist
o 1° verkoop ORG
o 2° prijs geheel/gedeeltelijk onbetaald
o 3° overschrijving verkoopakte
2) Tegenstelbaarheid
- Overschrijving verkoopakte => automatisch inschrijving! Art. 36 Hypwet
o Duur 30j
3) Waarop rust het voorrecht
- Onroerend uit aard
- Onroerend door bestemming (indien beide zelfde eigenaar)
- Onroerd door incorporatie
- Beperkt tot de waarde van dat goed!
4) Bij insolventie procedure
a. Faillissement
o vóór faillissement
 Inschrijving vóór faillissement vereist → tegenstelbaar
 Bevoorrechte schuldeiser, separatist
o verdachte periode
2

,  Inschrijving >15 dagen na akte ⇒ mogelijke niet-tegenstelbaarheid
(art. XX.113 WER).
 Art. XX.111, 3° WER en XX.114 WER: niet van toepassing
b. GRP / OGG
o Buitengewone schuldeiser in opschorting (voor effectief gewaarborgd deel).
o Inschrijving na opening GRP mogelijk (geen samenloop)
o Bij OGG: verkoop is zuiverend → voorrecht gaat over op prijs.
c. Ontbinding en vereffening
o Inschrijving vóór vereffening → voorrang bij verkoop
d. Beslag
o Beslag mogelijk; voorrecht primeert bij uitwinning.
e. Collectieve schuldenregeling
o Opschorting van executie
o Bij verkoop binnen CSR → voorrang op prijs
ONROEREND VOORRECHT AANNEMERS
1) Geldigheid
- Wettelijk art. 27, 5°
- Vereist
o Werken aan een ORG
o Meerwaarde realiseren
o Vaststelling PV voor werken en na werken
2) Tegenstelbaarheid
- Inschrijving PV vereist
o Duur 30j
- Primeert altijd op hypotheken art 12
3) Waarop rust het voorrecht
- Enkel op gerealiseerde meerwaarde op het ORG
4) Bij insolventie procedure
a. Faillissement
o vóór faillissement
 Inschrijving vóór faillissement vereist → tegenstelbaar
 Bevoorrechte schuldeiser, separatist
o verdachte periode
 Inschrijving >15 dagen na akte ⇒ mogelijke niet-tegenstelbaarheid
(art. XX.113 WER).
 Art. XX.111, 3° WER en XX.114 WER: niet van toepassing
b. GRP / OGG
o Buitengewone schuldeiser in opschorting (voor effectief gewaarborgd deel).
o Inschrijving na opening GRP mogelijk (geen samenloop)
o Bij OGG: verkoop is zuiverend → voorrecht gaat over op prijs.
c. Ontbinding en vereffening
3

, o Inschrijving vóór vereffening → voorrang bij verkoop
d. Beslag
o Beslag mogelijk; voorrecht primeert bij uitwinning.
e. Collectieve schuldenregeling
o Opschorting van executie
o Bij verkoop binnen CSR → voorrang op prijs
PAND RG
1) Geldigheid
- Bevoegdheidpandgever art 6 ZZRG
- Pandovk art 2
o Bewijs vuistpand art 40 ZZRG
o Bewijs registerpand art 4 ZZRG
- Afbakening
o Goederen art 4 ZZRG
o Gewaarborgde schuld art 10 ZZRG
o Plafond art 12 ZZRG
- Consument PG  waarde verpande goederen max dubbele van het plafond art. 7, lid 4
ZZRG
2) Tegenstelbaarheid
- Vuistpand
o Buitenbezitstelling/afgifte art 39 ZZRG
- Registerpand
o Registratie art 15 & 29 ZZRG
 10j geldig
3) Waarop rust voorrecht
- Alle RG lichamelijke + onlichamelijke
- ORG door bestemming (enkel wnr zelfde eigenaar!) art 19
- ORG incorporatie art 7 ZZRG
- Op algemeenheid
o Pand op handelszaak (registerpand)
o Pand op landbouw exploitatie)
- Op intellectuele eigendom
4) Bij insolventie


a. Faillissement
o vóór faillissement
 Pand moet tegenstelbaar zijn vóór faillissement
 Pandhouder = separatist; uitwinning na 1e PV verificatie (art. XX.121)
 Nadien uitwinnen
o Let op verrijkingsverbod

4