Examen vragen Waarderen:
rendementsanalyse
Hieronder krijgt u een aantal stellingen met betrekking tot residuele waardebepalingen. Eén (en
slechts één) van deze beweringen is niet volledig juist. Duid de bewering aan die fout is.
Een bewering is juist als alle onderdelen van de bewering correct zijn en fout in alle andere
gevallen.
o Bij toepassing van de residuele waardebepaling van projectgronden kan de verkoopwaarde
in de optimale aanwending berekend worden op basis van de methode van
vergelijkingspunten.
o Bij de waardebepaling van agrarisch vastgoed moet de reconversie naar een manège
overwogen worden indien dit zo resulteren in een hogere waarde.
o Bij toepassing van de residuele waardebepaling van projectgronden kan de verkoopwaarde
in de optimale aanwending berekend worden door kapitalisatie van de verwachte bruto
huurwaarde.
o Technische en functionele vetustiteit kunnen cijfermatig begroot worden door de verwachte
kostprijs van de renovatiewerken in mindering te brengen van de waarde in nieuwstaat.
Hieronder krijgt u een aantal stellingen met betrekking tot de schattingsmethode op basis van
kostenbenadering. Duid aan of deze bewering “juist” of “fout” zijn. Een bewering is juist als alle
onderdelen van de bewering correct zijn en fout in alle andere gevallen. Maak uw keuze . Er zijn
verschillende antwoorden “juist” mogelijk.
A. Een waardebepaling op basis van de nieuwbouwwaarde van het onroerend goed houdt geen
rekening met de functionele vetustiteit.
a. Juist / Fout
B. Een logistiek gebouw is minder snel onderhevig aan technische vetustiteit dan een
residentieel gebouw.
a. Juist / Fout
C. Bij toepassing van de break down methode voor de cijfermatige begroting van de technische
vetustiteit worden bouwgebreken die hersteld kunnen worden in rekening gebracht aan de
huidige herstelkost.
a. Juist / Fout
D. De schattingsmethode depreciated replacement cost (DRC) is geschikt voor de
waardebepaling van vastgoedobjecten met een verwacht beperkt kooppubliek, zoals onder
meer kazernes. Wanneer een reconversie naar een residentiele bestemming mogelijk is, kan
de waardebepaling van deze gebouwen beter gebeuren aan de hand van een residuele
berekening.
a. Juist / Fout
, Welke drie correcties worden doorgevoerd om PGRI te herleiden tot EGRI
- Leegstand (vacancy allowance)
- Contracthuur (loss to lease)
- Kredietverliezen (credit loss)
-
Wat houdt dit begrip PGRI in
- dit is de vrije kasstroom die voor de eigenaar-verhuurder beschikbaar is nadat de
operationele kosten (OER) afgetrokken worden van de bruto huur die de huurder betaald
heeft.
- dit acroniem staat voor potential gross rental income en is de vrije kasstroom die voor de
eigenaar-verhuurder beschikbaar is voor aflossing van de financiële verplichtingen en voor
belastingen
- de bruto huur; dit is de huurprijs die de huurder betaalt maar waarvan nog operationele
kosten in mindering gebracht moeten worden om de netto huuropbrengst voor de eigenaar-
verhuurder te becijferen
- dit verwijst naar de maximale inkomsten die verwacht verworven kunnen worden indien de
volledige verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw daadwerkelijk verhuurd wordt aan
een marktconforme huurprijs
-
Welk van deze onderstaande begrippen verwijst naar omzetting van aflopend
huurcontract naar de situatie van markthuur?
- Sale and lease-back
- Regressie
- Froth
- Reversion
Bij het selecteren van relevante vergelijkingspunten om gemiddelde prijzen per m2 te
bekomen voor retail en kantoren kies je best voor transacties die zo vergelijkbaar
mogelijk zijn in termen van…
- …ligging, jaartal en investeringsvolume
- …ligging, jaartal en uitstraling van het gebouw
- … aantal bouwlagen, grootte en bouwtechnische kwaliteit van gebouw
- …stad, verkoper en type transactie (share deal of asset deal)
kies uit de juiste schattingsmethode
- huurwaarde voor een courante bungalow: direct market comparison
- recht van doorgang: DCF
- investeringswaarde van een kantoorgebouw: DCF
- kazerne met mogelijkheid voor reconversie tot residentieel: Residuele waarde
- huurwaarde van een centrumwinkel: ITZA
Welke schattingsmethode wordt hieronder beschreven?
Deze schattingsmethode kan toegepast worden bij de waardebepaling van commercieel onroerend
goed zoals winkelpanden, kantoorgebouwen of KMO-units die verhuurd worden. Deze
schattingsmethode maakt optimaal gebruik van market evidence. Om de methode toe te passen
hebben we de contracthuur van het pand nodig. De vergelijkingspunten die we gebruiken zijn geen
recent gerealiseerde verkooptransacties van onroerend goed, maar recent gerealiseerde
huurovereenkomsten en de verhouding tussen de bruto huurinkomsten en aanschaffingswaarde van
vergelijkbare panden. Wanneer deze schattingsmethode toegepast wordt zal de taxateur in het
bijzonder waarde hechten aan lopende huurcontracten van het pand. Deze methode houdt rekening
rendementsanalyse
Hieronder krijgt u een aantal stellingen met betrekking tot residuele waardebepalingen. Eén (en
slechts één) van deze beweringen is niet volledig juist. Duid de bewering aan die fout is.
Een bewering is juist als alle onderdelen van de bewering correct zijn en fout in alle andere
gevallen.
o Bij toepassing van de residuele waardebepaling van projectgronden kan de verkoopwaarde
in de optimale aanwending berekend worden op basis van de methode van
vergelijkingspunten.
o Bij de waardebepaling van agrarisch vastgoed moet de reconversie naar een manège
overwogen worden indien dit zo resulteren in een hogere waarde.
o Bij toepassing van de residuele waardebepaling van projectgronden kan de verkoopwaarde
in de optimale aanwending berekend worden door kapitalisatie van de verwachte bruto
huurwaarde.
o Technische en functionele vetustiteit kunnen cijfermatig begroot worden door de verwachte
kostprijs van de renovatiewerken in mindering te brengen van de waarde in nieuwstaat.
Hieronder krijgt u een aantal stellingen met betrekking tot de schattingsmethode op basis van
kostenbenadering. Duid aan of deze bewering “juist” of “fout” zijn. Een bewering is juist als alle
onderdelen van de bewering correct zijn en fout in alle andere gevallen. Maak uw keuze . Er zijn
verschillende antwoorden “juist” mogelijk.
A. Een waardebepaling op basis van de nieuwbouwwaarde van het onroerend goed houdt geen
rekening met de functionele vetustiteit.
a. Juist / Fout
B. Een logistiek gebouw is minder snel onderhevig aan technische vetustiteit dan een
residentieel gebouw.
a. Juist / Fout
C. Bij toepassing van de break down methode voor de cijfermatige begroting van de technische
vetustiteit worden bouwgebreken die hersteld kunnen worden in rekening gebracht aan de
huidige herstelkost.
a. Juist / Fout
D. De schattingsmethode depreciated replacement cost (DRC) is geschikt voor de
waardebepaling van vastgoedobjecten met een verwacht beperkt kooppubliek, zoals onder
meer kazernes. Wanneer een reconversie naar een residentiele bestemming mogelijk is, kan
de waardebepaling van deze gebouwen beter gebeuren aan de hand van een residuele
berekening.
a. Juist / Fout
, Welke drie correcties worden doorgevoerd om PGRI te herleiden tot EGRI
- Leegstand (vacancy allowance)
- Contracthuur (loss to lease)
- Kredietverliezen (credit loss)
-
Wat houdt dit begrip PGRI in
- dit is de vrije kasstroom die voor de eigenaar-verhuurder beschikbaar is nadat de
operationele kosten (OER) afgetrokken worden van de bruto huur die de huurder betaald
heeft.
- dit acroniem staat voor potential gross rental income en is de vrije kasstroom die voor de
eigenaar-verhuurder beschikbaar is voor aflossing van de financiële verplichtingen en voor
belastingen
- de bruto huur; dit is de huurprijs die de huurder betaalt maar waarvan nog operationele
kosten in mindering gebracht moeten worden om de netto huuropbrengst voor de eigenaar-
verhuurder te becijferen
- dit verwijst naar de maximale inkomsten die verwacht verworven kunnen worden indien de
volledige verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw daadwerkelijk verhuurd wordt aan
een marktconforme huurprijs
-
Welk van deze onderstaande begrippen verwijst naar omzetting van aflopend
huurcontract naar de situatie van markthuur?
- Sale and lease-back
- Regressie
- Froth
- Reversion
Bij het selecteren van relevante vergelijkingspunten om gemiddelde prijzen per m2 te
bekomen voor retail en kantoren kies je best voor transacties die zo vergelijkbaar
mogelijk zijn in termen van…
- …ligging, jaartal en investeringsvolume
- …ligging, jaartal en uitstraling van het gebouw
- … aantal bouwlagen, grootte en bouwtechnische kwaliteit van gebouw
- …stad, verkoper en type transactie (share deal of asset deal)
kies uit de juiste schattingsmethode
- huurwaarde voor een courante bungalow: direct market comparison
- recht van doorgang: DCF
- investeringswaarde van een kantoorgebouw: DCF
- kazerne met mogelijkheid voor reconversie tot residentieel: Residuele waarde
- huurwaarde van een centrumwinkel: ITZA
Welke schattingsmethode wordt hieronder beschreven?
Deze schattingsmethode kan toegepast worden bij de waardebepaling van commercieel onroerend
goed zoals winkelpanden, kantoorgebouwen of KMO-units die verhuurd worden. Deze
schattingsmethode maakt optimaal gebruik van market evidence. Om de methode toe te passen
hebben we de contracthuur van het pand nodig. De vergelijkingspunten die we gebruiken zijn geen
recent gerealiseerde verkooptransacties van onroerend goed, maar recent gerealiseerde
huurovereenkomsten en de verhouding tussen de bruto huurinkomsten en aanschaffingswaarde van
vergelijkbare panden. Wanneer deze schattingsmethode toegepast wordt zal de taxateur in het
bijzonder waarde hechten aan lopende huurcontracten van het pand. Deze methode houdt rekening
