Samenvatting patrimoniumdocumentatie - DEEL KADASTER

Samenvatting Patrimoniumdocumentatie:
deel kadaster
Deel 1: het kadaster

Kadaster  instelling die met behulp van kaarten en registers een beschrijving geeft van alle
onroerende goederen in een bepaald gebied.

- Kaarten:
o Ligging
o Grenzen
o Uitgestrektheid
- Registers / leggers / lijsten
o Naam en identiteit van eigenaars
o Opsomming onroerende goederen + alle gegevens i.v.m. grootte en
opbrengst



AAPD  Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie

 Behoort tot FOD (Federale Overheidsdienst) Financiën


AAD&A = douane en
accijnzen
AABBI = bijzondere AAFisc = Fiscaliteit
belastinginspectie = (belastingen)
FRAUDE

Algemene administraties binnen FOD:
AAThes = Thesaurie = schatkist:
AABEO = Beleidsexpertise en
beheren van staatsschuld,
-ondersteuning
vergodering bij onteigening…


AAPD =
AAII = inning en invordering
Patrimoniumdocumentatie
(vb. teruggave belastingen)




 Opmetingen en waarderingen (= 2 aparte onderdelen, waarderingen en mutaties <->
opmetingen en fotogrammetrie) = VROEGERE KADASTER
 Rechtszekerheid
 Patrimoniumdiensten
 Informatieverzameling en -uitwisseling

,Opmetingen en Waarderingen (het vroegere kadaster) [goed kennen]

 Opmetingen/Documentatie (=verzamelen)
• Identificatie van de onroerende goederen  kadastraal perceelnummer
• Het kadastraal percelenplan  identificatie van de verschillende
percelen.
• De database van de afbakeningsplannen (landmeters)
 Opmeting/Diensten (=verspreiden)
• Gebruik van de kadastrale identificatie in de akten en in de documenten
van het patrimoniumbeheer.
• Opbouw en beheer van een kadastraal GIS
• Opmeting en afbakening voor openbare instanties.
• Afbakening van gemeente- en landsgrenzen.
 Waardringen/Documentatie (=verzamelen)
• Opmaak van een schattingsfiche met de beschrijving, de uitrusting en
het aantal m² voor ieder gebouwd perceel; opmaak van een
beschrijvende tabel voor industriële en uitzonderlijke gebouwen

• De genormaliseerde beschrijving van de gebouwde onroerende
goederen dmv de constructiecode die informatie verstrekt over de
algemene kenmerken, de uitrusting en hun samenstelling.

• De realisering van een database met referentiepunten.
• De vaststelling van de oppervlakte en de classificatie van de
ongebouwde percelen.


 Waarderingen/Diensten (=verspreiden)
• De waardevastellingen:
• Vaststelling KI. = belangrijkste voor ons
• Vaststelling venale (= huidige) waarde roerende (aandelen in ondernemingen,
kunstwerken)en onroerende goederen.
• Vaststelling constructiewaarde nieuwe gebouwen voor de btw.
• Vaststelling huurwaarden.
• Gebruik maken van een mathematisch model met als doel de waarde
van een gebouwd onroerend goed te bepalen dmv prijsanalyse in
vergelijking met gelijkaardige gebouwde onroerende goederen.

,Rechtszekerheid (vroegere registratie) [1 á 2 kennen]

 Het bijhouden van de patrimoniumdocumentatie via

• de hypothecaire documentatie

• de documentatie van de registratiekantoren

 Het verstrekken van patrimoniale informatie via

• het afleveren van hypothecaire getuigschriften

• het afleveren van oorsprong van eigendom

• het afleveren van attesten van erfopvolging


Patrimoniumdiensten [1 á 2 kennen]

• verwerven (minnelijk of gerechtelijke onteigening) van onroerende goederen 
infrastructuurwerken

• verkopen van onroerende goederen in opdracht van overheden,

Informatieverzameling – en uitwisseling [1 á 2 kennen]

• verzamelen en uitwisselen van patrimoniuminformatie, zowel roerende als onroerende, van
natuurlijke personen en rechtspersonen,

• verspreiden van die informatie naar de openbare instellingen en privé-instellingen en naar de
burgers (bescherming van de persoonlijke levenssfeer).



OPDRACHTEN KADASTER
Basis voor de oprichting kadaster:

 fiscale doeleinden.

• Later :

 een juridisch luik - om handel in onroerend goed te vereenvoudigen.
 grondslag voor een meer planmatige aanpak van de ruimtelijke ordening.

• Vandaag:

 ruimere rol gekregen bij het grondbeheer.

Vandaag nog steeds fiscaal kadaster! (geen enkele juridische zekerheid dus qua grenzen)

, 1. Patrimoniale opdracht

( = essentiële opdracht)

de samenstelling en de uitbating van de patrimoniale documentatie.

FOD Financiën, (AAPD)

 enorme databank van de onroerende eigendom
 voor het gehele grondgebied

 Vanaf 2015: PATRIS (databank)

2. Fiscale opdracht

De fiscale opdracht

 een inkomen toekennen aan onroerende goederen (KI)
 KI mededelen aan de diensten die instaan voor de inning van de belasting
 Vlaams Gewest  Vlabel
 Waals  Administratie der Directe belastingen
 Brussels Hoofdstedelijk Gewest  Fiscaliteit Brussels (1/1/18)
 inventaris bijhouden van hun eigenaars.

3. Technische opdracht (landmeters)

 zich aanpassen aan de evolutie van de techniek, inzake
 Topografie  nieuwe meetinstrumenten en nieuwe meettechnieken
 Tekenwerk  snellere verwerking van de opmetingen, automatisering

4. Documentaire opdracht

de “kadastrale documentatie” - een geheel van documenten

 laatst gekende toestand van het onroerend goed betreffende de configuratie en de
eigenaar.
 “de actieve toestand van de kadastrale documentatie”.

• De informatisering maakt het mogelijk om:

 Partieel kadaster samen te stellen in functie van bijzondere thema’s. (vb. de ouderdom van
gebouwen, de “Dode hand” = geen onroerende voorheffing bv. openbare en diplomatieke
gebouwen. Gemeente krijgt hier compensatie voor. Term komt uit middeleeuwen met
leenheren die stierven en eigendommen die naar kloosters gingen etc. )
 De kadastrale documentatie in andere documentatie te integreren (op vraag van externe
gebruikers);
 Statistieken op te maken.

• Alle oude documenten bewaard

 “passieve toestand van de kadastrale documentatie”.

de evolutie uitgestrekt gedeelte van het grondgebied,
vanaf de oprichting van het kadaster tot op heden