Samenvatting syndicscap

Inhoud

DEEL 1: MEDE-EIGENDOM.................................................................................................................2


DRIE SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM.................................................................................................3
INLEIDENDE BEGRIPPEN APPARTEMENTENRECHT..........................................................................................5


DEEL 2: TOEPASSING VAN HET APPARTEMENTENRECHT...................................................................6


DRIE VOORWAARDEN VOOR TOEPASSING APPARTEMENTENRECHT...................................................................6
KAN MEN DE TOEPASSING VAN DE WET WEIGEREN......................................................................................7
HOE ONTSTAAT APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM.......................................................................................7
BEËINDIGING VAN DE APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM................................................................................7


DEEL 3: DE STATUTEN VAN HET RIO...................................................................................................8


ALGEMEEN.........................................................................................................................................8
INHOUD BASISAKTE..............................................................................................................................9
AANTAL BASISAKTEN...........................................................................................................................10
INHOUD REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM.............................................................................................11
INHOUD REGLEMENT VAN INTERNE ORDE.................................................................................................13
DUIDING VAN BEGRIPPEN UIT WETGEVING...............................................................................................14
TEGENSTELBAARHEID VAN DE STATUTEN..................................................................................................15
TEGENSTELBAARHEID VAN RIO.............................................................................................................16


DEEL 4: DE VME...............................................................................................................................17


RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN VME......................................................................................................17
NAAM VAN DE VME..........................................................................................................................18
ZETEL VAN VME................................................................................................................................18
DOEL VAN DE VME............................................................................................................................19
INSCHRIJVEN IN KBO VAN DE VME.......................................................................................................19
AUTOMATISCH LID VAN VME...............................................................................................................19
VERMOGEN VAN VME........................................................................................................................19
AANSPRAKELIJKHEID VAN VME.............................................................................................................20
DUUR VAN DE VME...........................................................................................................................20


DEEL 5: DE ALGEMENE VERGADERING.............................................................................................21


FASE VOORAFGAAND AAN AV...............................................................................................................21
FASE VAN AV ZELF.............................................................................................................................28

1

,FASE NA AV.....................................................................................................................................40


DEEL 6: DE SYNDICUS.......................................................................................................................43


DEEL 7: HET FINANCIEEL BEHEER.....................................................................................................49


DEEL 8 EN 9: DE REKENCOMMISSARIS EN RAAD VAN MEDE-EIGENDOM.........................................49


DEEL 10: EIGENDOMSOVERDRACHT VAN EEN KAVEL......................................................................51


UITDIEPING SYNDICSCHAP..............................................................................................................58


OPLEVERING.....................................................................................................................................58
FINANCIEEL BEHEER............................................................................................................................60




Deel 1: Mede-eigendom


2

,  Wet mede-eigendom = basis voor appartementenrecht
o In oud BW
o “-“
o Hervorming 2010
 Veel inhoudelijke aanpassingen
 Appartementenrecht van dwingend recht
o Hervorming 2019
 Verdere inhoudelijke aanpassingen
o 1/9/2021  BW Boek 3
 Makelaarswet
o Bemiddelaar
 Wie voor rekening van derden bepalende bijstand verleent met oog op het tot stand
komen van een overeenkomst van verkoop
o Syndicus
Beheer en behoud van gemene delen van gedwongen mede-eigendom van
gebouwen of groepen van gebouwen
 Inschrijven in kolom van vastgoedmakelaar-syndici
o Rentmeester

Voor rekening van derden activiteiten ontwikkelt inzake het beheer van onroerende
goederen
VME moet KBO de syndicus vermelden

Drie soorten meervoudige eigendom
meerdere personen eigenaar zijn van een zaak

 3 vormen meervoudige eigendom
o Collectieve eigendom
 Aannemers, ondernemers die de handen in elkaar slaan en zeer grote projecten gaan
uitwerken en daarvoor TIJDELIJK gaan samenwerken
 Tijdelijke maatschap  wordt geen eigenaar van goederen
o Multi-eigendom
 Verschillende personen zijn eigenaar van 1 onroerend goed (villa), maar elk tijdelijk
recht hebben op een exclusief gebruik van het goed
 Timesharing  tijdslot
o Mede-eigendom
 Vorm van meervoudige eigendom waarbij we verschillende eigenaars hebben die
samen 1 zaak in eigendom hebben
 Eigendomsrecht op 1 zaak hoort toe aan verschillende personen
 Mede-eigenaars hebben een aandeel
 3 soorten mede-eigendom
 Gewone mede-eigendom
o Eigendomsrecht hoort toe aan verschillende personen die toevallig
in deze situatie verzeild zijn geraakt
o Een tijdelijke situatie
 Uit onverdeeldheid treden
 Pacten voor max 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
 Vrijwillige mede-eigendom


3

, o Men stapt bewust in een mede-eigendom
o Vb. ongehuwd koppel koopt appartement, bellegingsfonds
o Afspraken vastleggen in overeenkomst
o Einde
 Contracten van bepaalde duur  respecteren
 Contract van onbepaalde duur  redelijke
opzeggingstermijn (max 5 jaar)
 Gedwongen mede-eigendom
o Door natuur of bestemming van het goed kan er geen verdeling
optreden
o Appartementenrecht: traphal, gevel, dak kan onmogelijk
toebehoren aan 1 eigenaar
o Eeuwigdurend
o NBW onderscheid
algemene bepaling gedwongen mede-eigendom
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen
van gebouwen




Algemene bepaling gedwongen mede-eigendom
 Vb. gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen  gedwongen in mede-eigendom
 Goed dat hoort bij verschillende private delen, dus verschillende eigenaars
hebben recht over dat goed
A. Omvang van aandelen
o Het onverdeeld aandeel wordt bepaald door de waarde van
privatieve deel waar het bij hoort
o De eigenaar van grote villa (blauw) zal meer aandelen hebben dan
de eigenaar van kleine huis (oranje)  bepaalt met WAARDE van
privatief deel
B. Verdeling van de lasten
o Kosten van onderhoud, herstelling
o Verdeeld volgens waarde van elk privatief deel
o  kan afwijken (suppletief recht) door overeenkomsten te sluiten

Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen

 = APPARTEMENTENRECHT (algemeen: niet gelijk welk goed)
 Dwingend recht



4