Samenvatting Bouwkunde 3 vastgoedkunde jaar 2

Bouwkunde 3
Legenda:
ONDERWERPEN COLLEGE
Kopjes
College aantekeningen
voorbeeld
Hoorcollege 1
FUNCTIES, OMGEVINGSVERGUNNING, DUURZAAMHEID
Bij ieder ontwerp van een gebouw moet er rekening gehouden worden met:
- vorm
- Functie
- Constructie
- Economie
Randvoorwaarden waar rekening mee gehouden moet worden:
- Natuurlijke omstandigheden
- Wettelijke voorschriften
- Beschikbare voorzieningen
functies
- ruimtelijke functie -> ruimte voor het beoogde gebruik van het bouwwerk, het programma van
eisen geeft de ruimte behoefte aan.
- Dragende functie -> het gebouw moet bestand zijn tegen alle mogelijke belasting. Vloeren,
wanden en daken. Belasting kan veroorzaakt worden door klimaatfactoren
- Externe en interne belasting
- Externe belasting -> wind, regen en sneeuw
- Interne belasting -> gebruik + temperatuur verschil, krimp en zetting.
- Permanente en veranderende belasting
- Scheidende functie -> het gebouw moet bescherming bieden tegen de buitenwereld.
- Soorten afscheiding -> binnen een woning (binnen muren), tussen twee woningen en tussen
binnen en buiten
- Geluidsisolatie -> lucht en contact geluid
- Brandveiligheid
- Thermische isolatie -> warmte-isolatie en warmte-accumulatie
- Vochtwering
- Verbindende functie -> de ruimten moeten met elkaar en met de buitenruimte verbonden zijn.
Deze functie is tegenstrijdig aan de scheidende functie.
- Toegang<->ongenodigde gasten
- Daglicht<->warmteverlies
- Conditionerende functie -> de ruimte moet het gewenste klimaat hebben. Temperatuur,
luchtvochtigheid, licht en geluidsniveau

Interne belasting zoals temperatuurverschillen, krimp en zetting kunnen worden beperkt door
isolatie, dilateren en de stijfheid te verminderen.

Omgevingsvergunning
Wabo -> wet algemene bepaling omgevingsrecht
één vergunning voor één bouwwerk voor het slopen, kappen bomen, verbouwen/bouwen.
Er is maar één vergunning nodig van één loket met één besluit en één procedure.
Aanvragen kan via www.omgevingsloket.nl

Opties aanvragen omgevingsvergunning:
- een aanvraag voor alle activiteiten
- Gefaseerde aanvraag
- Deelvergunningen, voor elke activiteit een andere vergunning

Procedure aanvragen omgevingsvergunning:


,- reguliere procedure
- 8 weken + 6 weken verlenging
- Fatale termijn
- Uitgebreide procedure
- 26 weken + 6 weken verlenging
- Geen fatale termijn
Informeel kan er van te voren er altijd vooroverleg zijn geweest tussen de ontwikkelaar en de
ambtenaar over wat wel en niet mogelijk is.

De omgevingsvergunning wordt getoetst aan:
- Bestemmingsplan
- Gemeentelijke bouwverordening
- Redelijke eisen van welstand
- bouwbesluit
Indieningsvereisten omgevingsvergunning:
- Situatietekening
- Tekeningen gevels, plattegronden, doorsnede
- Constructieve tekeningen en relevante details
- Bodemonderzoek
- Sonderingsrapport
- Constructieve berekeningen
- Bouwbesluit berekeningen
- EPN-berekening
- Akoestisch rapport indien van toepassing
Bouwbesluit
Het bouwwerk moet voldoen aan de eisen gesteld in het bouwbesluit. Het bouwbesluit heeft 9
hoofdstukken.

Veel berekeningen in het bouwbesluit worden aan de hand van een bouwfysicus gedaan.
Bouwfysica -> is de toegepaste wetenschap die zich bezig hoed met het binnenklimaat van
gebouwen met als doel goede bouwkundige oplossingen te vinden.




Bouwfysica

Functies binnen het bouwbesluit worden gebruiksfuncties genoemd. Per gebruiksfunctie worden
andere eisen gesteld want het gebruik, de bezetting of de doelgroep verschilt per functie.
Gebruiksfuncties:
- Woonfunctie
- Bijeenkomstfunctie
- Celfunctie
- Gezondheidszorg-functie
- Industriefunctie
- Kantoorfunctie
- Logiesfunctie
- Onderwijsfunctie
- Sportfunctie
- Winkelfunctie




, ‘Bouwwerken geen gebouw zijnde’ zijn bouwwerken die niet bedoeld zijn voor permanent
menselijk verblijf.
voorbeeld: brug, tunnel en terreinafscheiding

Functie en verblijf betekent niet het zelfde.
Functiegebied -> gebruiksgebied waar de voor die gebruiksfunctie kenmerkende activiteiten
plaatsvinden
Functieruimte -> in een functiegebied gelegen ruimte
Verblijfsgebied -> gebruiksgebied voor het verblijven van personen.
Verblijfsruimte -> in een verblijfsgebied gelegen ruimte voor het verblijven van personen.
Verkeersruimte -> ruimte die is bestemd voor het bereiken van andere ruimtes.

Gebruiksgebied -> het gebruiksgebied is dat deel van een gebruiksfunctie waarvan in de
voorschriften is uitgegaan van een zo groot mogelijke vrije indeelbaarheid.
De volgende ruimten mogen niet een gebruiksgebied liggen:
- een toiletruimte
- Een badruimte
- Een technische ruimte
- Een verkeersruimte (een verkeersroute mag wel)




Benaming ruimtes

DUURZAAM BOUWEN

Duurzaamheid
Dubo -> duurzaam bouwen
Waarom -> verlies biodiversiteit en opwarming van de aarde. Ook speelt de luchtkwaliteit
een rol

Dubo kijkt naar de volgende thema’s: afval, water, energie, bouwmaterialen, gezondheid,
woonkwaliteit en groene ruimte.
- Afval -> voorkom B-S afval, zorgvuldig omgaan met B-S afval
- Water -> hemelwater afval wordt ter plaatse opgevangen en word niet meer mee genomen in
het riool. Er is een verminderende vraag naar drinkwater, grijswater gaat op het riool weer weg
en waterbesparend apparatuur.
- Energie -> energie behoefte beperken (bv huis goed isoleren), duurzame energievoorzieningen
(zonnepanelen) en e ciënte inzet fossiele brandsto en.
- Bouwmaterialen -> Zo min mogelijk bouwmaterialen gebruiken is het beste. Zorgen voor een
lagere levensduur. Hout moet een FSC keurmerk hebben anders mag je het niet gebruiken.
- Gezondheid -> geluid, luchtkwaliteit, thermisch comfort, licht en visueel comfort
- Woonkwaliteit -> toegankelijkheid, toekomstbestendig




ffi ff