Bouwmanagement deel 1 :
Grijs niet te
kennen!
1. Personen betrokken bij het
bouwproces 1.0 Inleiding
Initiatiefnemer
• Vroeger: initiatiefnemer was naast bouwheer ook ontwerpen en uitvoerder
(bouwmeester)
• Dit was mogelijk door de simpele vormgeving en gebruikte constructiesystemen
• Zeer trage evolutie in de bouw
• Overlevering van generatie tot
generatie Bouwheer - Bouwmeester
• De realisatie werd van de initiatiefnemer (bouwheer) toevertrouwd aan
een uitvoerder (bouwmeester) die zich ging bezighouden met ontwerpen
als de uitvoering.
• Tempels en paleizen in de klassiek
oudheid
Functiesplitsing 1800 (aangespoord door Franse Revolutie)
Wegens verdere maatschappelijke ontwikkeling + afschaffing van de gilden
o Gilde van de bouwmeesters
Bouwheer - architect - aannemer
Wet le Chapelier - Franse revolutie - 14 juni 1791 —> AFSCHAFFING VAN DE GILDEN
• Architect = geestelijke activiteit (ontwerpen) —> geen beschermd beroep,
iedereen kon zich architect noemen (nadeel)
• Architect en aannemer werden zonder onderscheid door elkaar gebruikt
• Zelf in de Code Napoleon (voorloper BW)
Code Napoléon: 1804
• Geen verandering op wettelijk vlak na wet van 20 februari 1939
• Bescherming van titel en van het beroep architect (enkel benoemen na voltooien studies)
• Geen verandering op reglementering 9 juli 1971 Wet Breyne
• Reglementering van verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde
woningen
Pas op : een architect mag geen raadsman zijn van firma én klant!!
Wet Breyne - woningbouwwet 9 juli 1971
• Geeft een uitgebreide bescherming op verschillende vlakken aan:
• Bouwer van een huis
• Koper van een gebouwde woning of een te bouwen woning (verkoop op plan)
BMG 1
, • Deze wet is dwingend!!!! —> Men kan er niet van afwijken
• Zorgt dat toekomstige eigenaar volledige en correcte informatie krijgt,
aantal verplichte vermeldingen in schriftelijke overeenkomst
• Wet verwacht tussenkomt van notaris en architect in de algemene
informatieverplichting als een bijzondere tussenkomst en controle
Architect = geestelijke activiteit; aannemer = materiële uitvoering ontwerp
BMG 2
, 1.1 Bouwproces
Bouwen bevat 3 activiteiten:
1. Nemen van initiatief tot het bouwen: Initiatiefnemer, bouwheer
2. Ontwerpen en creëren van de vorm: ontwerpen, bouwmeester, architect
3. Uitvoeren of construeren van gebouw: uitvoerder, aannemer
1.1.2 Partners in de bouw
1.1.2.1 Rechtstreekse
partners
Rechtstreeks; direct zichtbaar of meerdere keren aanwezig
- Aannemer (materiële verwezenlijking)
- Architect (geestelijk activiteit)
Bijstand technische adviseurs
(ingenieur: stabiliteit,
technieken, akoestiek,…)
1.1.2.2 Onrechtstreekse partners
• Banken
• Notaris
• Landmeter
• Leveranciers bouwmaterialen
• Fabrikanten
• Overheid
BMG 3
, 1.2 Personen betrokken bij het
bouwproces 1.2.1 Bouwheer
• Natuurlijk persoon —> een mens in juridische zin, als iemand die drager van rechten en
verplichtingen kan zijn.
( Deze 2 begrippen zijn tegenstrijdig aan elkaar )
• Rechtspersoon —> Juridische constructie of organisatie die kan optreden als
handel bekwaam persoon.
• Kan bezittingen en schulden hebben contracten sluiten, rechtszaken
aanspannen of aangeklaagd worden.
BMG 4
Grijs niet te
kennen!
1. Personen betrokken bij het
bouwproces 1.0 Inleiding
Initiatiefnemer
• Vroeger: initiatiefnemer was naast bouwheer ook ontwerpen en uitvoerder
(bouwmeester)
• Dit was mogelijk door de simpele vormgeving en gebruikte constructiesystemen
• Zeer trage evolutie in de bouw
• Overlevering van generatie tot
generatie Bouwheer - Bouwmeester
• De realisatie werd van de initiatiefnemer (bouwheer) toevertrouwd aan
een uitvoerder (bouwmeester) die zich ging bezighouden met ontwerpen
als de uitvoering.
• Tempels en paleizen in de klassiek
oudheid
Functiesplitsing 1800 (aangespoord door Franse Revolutie)
Wegens verdere maatschappelijke ontwikkeling + afschaffing van de gilden
o Gilde van de bouwmeesters
Bouwheer - architect - aannemer
Wet le Chapelier - Franse revolutie - 14 juni 1791 —> AFSCHAFFING VAN DE GILDEN
• Architect = geestelijke activiteit (ontwerpen) —> geen beschermd beroep,
iedereen kon zich architect noemen (nadeel)
• Architect en aannemer werden zonder onderscheid door elkaar gebruikt
• Zelf in de Code Napoleon (voorloper BW)
Code Napoléon: 1804
• Geen verandering op wettelijk vlak na wet van 20 februari 1939
• Bescherming van titel en van het beroep architect (enkel benoemen na voltooien studies)
• Geen verandering op reglementering 9 juli 1971 Wet Breyne
• Reglementering van verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde
woningen
Pas op : een architect mag geen raadsman zijn van firma én klant!!
Wet Breyne - woningbouwwet 9 juli 1971
• Geeft een uitgebreide bescherming op verschillende vlakken aan:
• Bouwer van een huis
• Koper van een gebouwde woning of een te bouwen woning (verkoop op plan)
BMG 1
, • Deze wet is dwingend!!!! —> Men kan er niet van afwijken
• Zorgt dat toekomstige eigenaar volledige en correcte informatie krijgt,
aantal verplichte vermeldingen in schriftelijke overeenkomst
• Wet verwacht tussenkomt van notaris en architect in de algemene
informatieverplichting als een bijzondere tussenkomst en controle
Architect = geestelijke activiteit; aannemer = materiële uitvoering ontwerp
BMG 2
, 1.1 Bouwproces
Bouwen bevat 3 activiteiten:
1. Nemen van initiatief tot het bouwen: Initiatiefnemer, bouwheer
2. Ontwerpen en creëren van de vorm: ontwerpen, bouwmeester, architect
3. Uitvoeren of construeren van gebouw: uitvoerder, aannemer
1.1.2 Partners in de bouw
1.1.2.1 Rechtstreekse
partners
Rechtstreeks; direct zichtbaar of meerdere keren aanwezig
- Aannemer (materiële verwezenlijking)
- Architect (geestelijk activiteit)
Bijstand technische adviseurs
(ingenieur: stabiliteit,
technieken, akoestiek,…)
1.1.2.2 Onrechtstreekse partners
• Banken
• Notaris
• Landmeter
• Leveranciers bouwmaterialen
• Fabrikanten
• Overheid
BMG 3
, 1.2 Personen betrokken bij het
bouwproces 1.2.1 Bouwheer
• Natuurlijk persoon —> een mens in juridische zin, als iemand die drager van rechten en
verplichtingen kan zijn.
( Deze 2 begrippen zijn tegenstrijdig aan elkaar )
• Rechtspersoon —> Juridische constructie of organisatie die kan optreden als
handel bekwaam persoon.
• Kan bezittingen en schulden hebben contracten sluiten, rechtszaken
aanspannen of aangeklaagd worden.
BMG 4
