GEBOUWENBEHEER – UITDIEPING
OPLEVERING
BEGRIPPEN
Oplevering = de handeling waarbij de aannemer het resultaat van zijn werk aan de bouwheer levert,
om hem de gelegenheid te geven het te keuren en (na goedkeuring) over te dragen. Deze ontvangst
gebeurt in 2 fasen: voorlopige en definitieve oplevering.
Aanvaarding = de erkenning dat aan de contractuele verplichtingen is voldaan (m.u.v. verborgen
gebreken, gebreken die de stevigheid aantasten en bedrog)
WETTELIJK KADER
BURGERLIJK WETBOEK
- Geen uitdrukkelijke regeling
- Impliciet:
o Art. 1788 BW: verplichting tot ontvangst
o Art. 1790 BW: verplichting tot goedkeuring
Tienjarige aansprakelijkheid aannemers & architecten
- Art. 1792 BW: “Na de oplevering blijven architect en aannemer gedurende tien jaar
aansprakelijk voor gebreken die de stevigheid van het gebouw raken, namelijk gebreken
waardoor het gebouw geheel of gedeeltelijk tenietgaat”
o = ernstige gebreken die de stabiliteit kunnen aantasten
o = dienen niet aanwezig te zijn bij oplevering
o = start bij definitieve oplevering
o = vervaltermijn (enkel schorsing door procedure)
o = kan niet langer of korter
o = bouwheer of koper
o = vordering tegen hoofdaannemer of iedere aannemer die werken heeft uitgevoerd
betreffende stabiliteit
o = kan ook tegen de architect
Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken
- = bouwfouten die niet de stabiliteit raken en niet zichtbaar waren bij voorlopige oplevering
(zeker binnen tien jaar na voorlopige oplevering)
WET OP APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM (3.68-3.100 B.W.)
- Geen voorziening omtrent oplevering van gemeenschappelijke delen of latere werken aan
deze delen
- Beslissing door Algemene Vergadering met volstrekte meerderheid
Rosalie Janssens
, DE WONINGBOUWWET (=WET BREYNE) EN KB WET BREYNE
Wijze van voorlopige oplevering:
- Privatieve delen: schriftelijk en tegensprekelijke akte getekend door beide partijen OF in
gebruik name (= stilzwijgende ontvangst)
- Gemeenschappelijke delen: schriftelijke en tegensprekelijke akte waarbij de VME
vertegenwoordigd wordt door de syndicus (onder opschortende voorwaarde van goedkeuring
van de AV)
o Geen mogelijkheid tot stilzwijgende oplevering!
- Volgorde is op het even. Ofwel eerst VO privatieven ofwel eerst VO gemeenschappelijke delen
Wijze van definitieve oplevering:
- Privatieve delen: geschrift, maar bewoning geldt niet als vermoeden van DO.
o 1 jaar na VO
- Gemeenschappelijke delen: geschrift
o 1 jaar na VO
- Volgorde is niet om het even: eerst oplevering van gemeenschappelijke delen, dan privatieven.
- Praktijk <-> theorie : geen stilzwijgende definitieve oplevering mogelijk!
Weigering van oplevering:
- Wijze : aangetekend schrijven met de redenen van weigering; stilzwijgende weigering kan niet
- Redenen: ontbreken van belangrijke elementen van de bouw, onafgewerkt, gebrekkig
Betekenis en gevolgen VO
- In ontvangst name
- Schadevergoedingen wegens vertraging stoppen
- Uitstaande saldo promotor dient betaald te worden
- Genot over het goed
- Risico gaat over naar de koper
- Waarborgtermijn van 1 jaar start
- Mogelijkheid koper om nietigheid in te roepen vervalt
Betekenis en gevolgen DO
- Einde waarborgtermijn (behalve tienjarige aansprakelijkheid & onzichtbare gebreken)
Rosalie Janssens
OPLEVERING
BEGRIPPEN
Oplevering = de handeling waarbij de aannemer het resultaat van zijn werk aan de bouwheer levert,
om hem de gelegenheid te geven het te keuren en (na goedkeuring) over te dragen. Deze ontvangst
gebeurt in 2 fasen: voorlopige en definitieve oplevering.
Aanvaarding = de erkenning dat aan de contractuele verplichtingen is voldaan (m.u.v. verborgen
gebreken, gebreken die de stevigheid aantasten en bedrog)
WETTELIJK KADER
BURGERLIJK WETBOEK
- Geen uitdrukkelijke regeling
- Impliciet:
o Art. 1788 BW: verplichting tot ontvangst
o Art. 1790 BW: verplichting tot goedkeuring
Tienjarige aansprakelijkheid aannemers & architecten
- Art. 1792 BW: “Na de oplevering blijven architect en aannemer gedurende tien jaar
aansprakelijk voor gebreken die de stevigheid van het gebouw raken, namelijk gebreken
waardoor het gebouw geheel of gedeeltelijk tenietgaat”
o = ernstige gebreken die de stabiliteit kunnen aantasten
o = dienen niet aanwezig te zijn bij oplevering
o = start bij definitieve oplevering
o = vervaltermijn (enkel schorsing door procedure)
o = kan niet langer of korter
o = bouwheer of koper
o = vordering tegen hoofdaannemer of iedere aannemer die werken heeft uitgevoerd
betreffende stabiliteit
o = kan ook tegen de architect
Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken
- = bouwfouten die niet de stabiliteit raken en niet zichtbaar waren bij voorlopige oplevering
(zeker binnen tien jaar na voorlopige oplevering)
WET OP APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM (3.68-3.100 B.W.)
- Geen voorziening omtrent oplevering van gemeenschappelijke delen of latere werken aan
deze delen
- Beslissing door Algemene Vergadering met volstrekte meerderheid
Rosalie Janssens
, DE WONINGBOUWWET (=WET BREYNE) EN KB WET BREYNE
Wijze van voorlopige oplevering:
- Privatieve delen: schriftelijk en tegensprekelijke akte getekend door beide partijen OF in
gebruik name (= stilzwijgende ontvangst)
- Gemeenschappelijke delen: schriftelijke en tegensprekelijke akte waarbij de VME
vertegenwoordigd wordt door de syndicus (onder opschortende voorwaarde van goedkeuring
van de AV)
o Geen mogelijkheid tot stilzwijgende oplevering!
- Volgorde is op het even. Ofwel eerst VO privatieven ofwel eerst VO gemeenschappelijke delen
Wijze van definitieve oplevering:
- Privatieve delen: geschrift, maar bewoning geldt niet als vermoeden van DO.
o 1 jaar na VO
- Gemeenschappelijke delen: geschrift
o 1 jaar na VO
- Volgorde is niet om het even: eerst oplevering van gemeenschappelijke delen, dan privatieven.
- Praktijk <-> theorie : geen stilzwijgende definitieve oplevering mogelijk!
Weigering van oplevering:
- Wijze : aangetekend schrijven met de redenen van weigering; stilzwijgende weigering kan niet
- Redenen: ontbreken van belangrijke elementen van de bouw, onafgewerkt, gebrekkig
Betekenis en gevolgen VO
- In ontvangst name
- Schadevergoedingen wegens vertraging stoppen
- Uitstaande saldo promotor dient betaald te worden
- Genot over het goed
- Risico gaat over naar de koper
- Waarborgtermijn van 1 jaar start
- Mogelijkheid koper om nietigheid in te roepen vervalt
Betekenis en gevolgen DO
- Einde waarborgtermijn (behalve tienjarige aansprakelijkheid & onzichtbare gebreken)
Rosalie Janssens
