Instructie 8
Tijdelijke verhuur: niet duurzaam
Bijv. je huis verhuren wanneer je op vakantie bent.
Dit beperkt je renteaftrek, want hierover moet je belasting betalen.
Als je een deel van je huis verhuurd gaat dat deel van box 1 naar box 3.
Op het moment dat jij een kamer verhuurd en je zit niet boven de huurprijs van €4.954 per jaar
blijft dit je eigen woning. Dus je hypotheekrente is aftrekbaar, huuropbrengsten worden niet belast
(mag je in je zak steken).
Voorwaarden kamerverhuurvrijstelling:
- Het mag niet tijdelijk zijn
- De huurder moet ingeschreven staan op jouw adres
- Het mag geen zelfstandige woonruimte zijn (=het mag geen eigen voordeur, eigen badkamer hebben)
dus het moet echt een kamer zijn, dus geen studio of appartement.
Dit bedrag van €4.954 geldt over het totaal, dus voor alle kamer die je verhuurd.
Kamervrijstelling: let goed op het bedrag en de voorwaarden.
Tijdelijke verhuur:
- Bijtelpost bij inkomen uit eigenwoning (box 1) 70% van de zuivere huur (=prijs die je
ontvangt, zonder gas, water en licht en overige kosten (kosten parkeerplaats of afval)). Kosten
die je maakt aan advertentiekosten (bijv. op marktplaats) mag je er ook vanaf trekken.
EWS: eigenwoning schuld nodig voor aanschaf of verbouwing/renoveren van eigen woning. (Doel)
Schulden:
- Verwering (koopprijs)
- Voor verbetering of onderhoud
- Kosten ter verkrijging van de schulden (taxatierapport, notariskosten(hypotheekakte),
advieskosten) kosten die je nodig hebt om een hypotheek te krijgen.
Renteaftrek: hoeft niet persé van een hypotheek te zijn je kunt ook geld lenen bij je ouders, of
rood staan op je rekening (dit moet je wel aan kunnen tonen).
Kosten voor de verwerving:
- Overdrachtsbelasting
- Akte van eigendom
Kosten voor de financiering:
- Advieskosten
- Hypotheekakte
- Taxatierapport
Voorwaarde eigenwoningschuld:
Om aftrekbaar te zijn moet je minimaal annuïtair aflossen dus alleen annuïtair en lineair aflossen.
Oude gevallen blijven ongewijzigd, dus 2 groepen mensen met hypotheken in Nederland.
Tijdelijke verhuur: niet duurzaam
Bijv. je huis verhuren wanneer je op vakantie bent.
Dit beperkt je renteaftrek, want hierover moet je belasting betalen.
Als je een deel van je huis verhuurd gaat dat deel van box 1 naar box 3.
Op het moment dat jij een kamer verhuurd en je zit niet boven de huurprijs van €4.954 per jaar
blijft dit je eigen woning. Dus je hypotheekrente is aftrekbaar, huuropbrengsten worden niet belast
(mag je in je zak steken).
Voorwaarden kamerverhuurvrijstelling:
- Het mag niet tijdelijk zijn
- De huurder moet ingeschreven staan op jouw adres
- Het mag geen zelfstandige woonruimte zijn (=het mag geen eigen voordeur, eigen badkamer hebben)
dus het moet echt een kamer zijn, dus geen studio of appartement.
Dit bedrag van €4.954 geldt over het totaal, dus voor alle kamer die je verhuurd.
Kamervrijstelling: let goed op het bedrag en de voorwaarden.
Tijdelijke verhuur:
- Bijtelpost bij inkomen uit eigenwoning (box 1) 70% van de zuivere huur (=prijs die je
ontvangt, zonder gas, water en licht en overige kosten (kosten parkeerplaats of afval)). Kosten
die je maakt aan advertentiekosten (bijv. op marktplaats) mag je er ook vanaf trekken.
EWS: eigenwoning schuld nodig voor aanschaf of verbouwing/renoveren van eigen woning. (Doel)
Schulden:
- Verwering (koopprijs)
- Voor verbetering of onderhoud
- Kosten ter verkrijging van de schulden (taxatierapport, notariskosten(hypotheekakte),
advieskosten) kosten die je nodig hebt om een hypotheek te krijgen.
Renteaftrek: hoeft niet persé van een hypotheek te zijn je kunt ook geld lenen bij je ouders, of
rood staan op je rekening (dit moet je wel aan kunnen tonen).
Kosten voor de verwerving:
- Overdrachtsbelasting
- Akte van eigendom
Kosten voor de financiering:
- Advieskosten
- Hypotheekakte
- Taxatierapport
Voorwaarde eigenwoningschuld:
Om aftrekbaar te zijn moet je minimaal annuïtair aflossen dus alleen annuïtair en lineair aflossen.
Oude gevallen blijven ongewijzigd, dus 2 groepen mensen met hypotheken in Nederland.
