EP-Adviesbureau
2019
Transformatie kantoor naar appartementen
Naam : ………….
Studentnummer : …………
Datum : 20-12- 2019
Module : Bouwmanagement
NCOI opleidingsgroep
HBO Bachelor Bouwkunde
Docent : …………………..
,EP-Adviesbureau
Voorwoord
Om te beginnen wil ik me graag voorstellen. Ik ben ……………… en werkzaam bij …………….. als
projectleider. Als projectleider ben ik verantwoordelijk voor de binnen planning, het budget en het
realiseren van gevelbouwprojecten volgens de geldende regels en normen van de toegewezen
projecten. Een deel van mijn functie bestaat ook uit coördineren van werkzaamheden bij verschillende
projecten. Zo voer ik het in- en extern projectoverleg en stuur de toegewezen montageleiders,
tekenaars en werkvoorbereiders aan.
Ik volg deze HBO bachelor bouwkunde om binnen mijn huidige werk in de toekomst mogelijk een
andere functie te mogen kunnen vervullen, waarvoor een HBO diploma voor nodig is.
Ik had dit onderzoek nooit alleen kunnen doen, en daarom wil ik mijn docent de heer …………..
bedanken voor zijn feedback. Hij heeft me geholpen om door een wetenschappelijke bril naar dit
onderzoek te kijken, en het in een theoretisch kader te plaatsen.
Daarnaast wil ik de heer ………… (docent Nederlands) bedanken voor zijn kritische tekstredactie.
Samenvatting
Deze moduleopdracht is onderdeel van de opleiding HBO bachelor bouwkunde, module
bouwmanagement en wordt uitgevoerd in opdracht van het NCOI. De opdracht omvat het analyseren
van de benodigde stappen tot transformatie van een kantoorgebouw naar appartementen.
Bij deze module gaat het specifiek over de initiatiefase. Dat houdt in de aard van het achterliggende
probleem verkennen en het idee toetsen aan de hand van mogelijkheden. Ook zal moeten blijken of
de benodigde investeringen (kosten) opwegen tegen de verwachte meerwaarde (opbrengst) die deze
transitie genereert.
Het uitgangspunt van deze opdracht is om een haalbaarheidsstudie te starten. Daaruit kan worden
bepaald wat de mogelijkheden zijn en de hieruit volgende consequenties. Bouwbesluit speelt een
grote rol bij een transformatie en daar besteed ik uitgebreid mijn aandacht naar uit in deze onderzoek.
Duurzaam bouwen en certificaten worden ook steeds belangrijker in huidige situatie.
Allereerst geef ik een korte analyse over bestaande bouwsituatie. Hoe de bereikbaarheid en de
ontsluiting in en om het gebouw geregeld zijn. Vervolgens maak ik een stappenplan dat uiteindelijk
leidt tot een besluit over de bouwkundige- als wetgevingsaspecten rondom de transformatie.
Als laatst onderzoek ik de betrokken partijen die een grote rol spelen in het nemen van
eindbeslissingen. De afsluiting van deze fase is het uitbrengen van een advies dat leidt naar een ‘go-
no go’ beslissing.
Naam……………..
Datum……………
1
, EP-Adviesbureau
Inhoudsopgave
Voorwoord ............................................................................................................................................................... 1
Samenvatting........................................................................................................................................................... 1
1. Projectbeschrijving ........................................................................................................................................... 3
1.1 Inleiding ......................................................................................................................................................... 3
1.2 Doel ............................................................................................................................................................... 3
1.3 Conclusies en aanbevelingen ....................................................................................................................... 3
2. Situatie analyse ................................................................................................................................................. 4
2.1 Huidige locatie............................................................................................................................................... 4
2.2 Bouwmethode ............................................................................................................................................... 4
2.3 Bereikbaarheid .............................................................................................................................................. 4
2.4 Parkeergelegenheid ...................................................................................................................................... 4
2.5 Kenmerken huidige situatie ........................................................................................................................... 4
3. Bouwbesluit ....................................................................................................................................................... 5
3.1 Inleiding ......................................................................................................................................................... 5
3.2 Duurzaamheidlabels ..................................................................................................................................... 5
4. Plan van aanpak ................................................................................................................................................ 6
4.1 Inleiding ......................................................................................................................................................... 6
4.2 Doelgroep...................................................................................................................................................... 6
4.3 Bouwactiviteiten ............................................................................................................................................ 6
4.4 Bouwproces .................................................................................................................................................. 6
4.5 Planning ........................................................................................................................................................ 7
4.6 Risico analyse ............................................................................................................................................... 7
5. Stakeholders ...................................................................................................................................................... 8
5.1 Inleiding ......................................................................................................................................................... 8
5.2 Gemeente ..................................................................................................................................................... 8
5.3 projectontwikkelaar ....................................................................................................................................... 8
5.4 Eigenaar ........................................................................................................................................................ 8
5.5 Bewoners ...................................................................................................................................................... 8
5.6 Omwonenden ................................................................................................................................................ 8
6. Organisatie en contractvormen........................................................................................................................ 9
6.1 Inleiding ......................................................................................................................................................... 9
6.2 Traditionele model ......................................................................................................................................... 9
6.3 Het bouwteam model .................................................................................................................................... 9
6.4 Contractvormen............................................................................................................................................. 9
6.5 Aanbeveling .................................................................................................................................................. 9
Literatuuroverzicht en Bronnen.............................................................................................................................. 10
Bijlage A Foto’s huidige situatie ...................................................................................................................... 11
Bijlage B Doorsnede plattegrond .................................................................................................................... 12
Bijlage C Doorloop planning bouwproces ....................................................................................................... 13
Bijlage D Transformatie kosten ....................................................................................................................... 14
Bijlage E Transformatie opbrengst.................................................................................................................. 15
2
2019
Transformatie kantoor naar appartementen
Naam : ………….
Studentnummer : …………
Datum : 20-12- 2019
Module : Bouwmanagement
NCOI opleidingsgroep
HBO Bachelor Bouwkunde
Docent : …………………..
,EP-Adviesbureau
Voorwoord
Om te beginnen wil ik me graag voorstellen. Ik ben ……………… en werkzaam bij …………….. als
projectleider. Als projectleider ben ik verantwoordelijk voor de binnen planning, het budget en het
realiseren van gevelbouwprojecten volgens de geldende regels en normen van de toegewezen
projecten. Een deel van mijn functie bestaat ook uit coördineren van werkzaamheden bij verschillende
projecten. Zo voer ik het in- en extern projectoverleg en stuur de toegewezen montageleiders,
tekenaars en werkvoorbereiders aan.
Ik volg deze HBO bachelor bouwkunde om binnen mijn huidige werk in de toekomst mogelijk een
andere functie te mogen kunnen vervullen, waarvoor een HBO diploma voor nodig is.
Ik had dit onderzoek nooit alleen kunnen doen, en daarom wil ik mijn docent de heer …………..
bedanken voor zijn feedback. Hij heeft me geholpen om door een wetenschappelijke bril naar dit
onderzoek te kijken, en het in een theoretisch kader te plaatsen.
Daarnaast wil ik de heer ………… (docent Nederlands) bedanken voor zijn kritische tekstredactie.
Samenvatting
Deze moduleopdracht is onderdeel van de opleiding HBO bachelor bouwkunde, module
bouwmanagement en wordt uitgevoerd in opdracht van het NCOI. De opdracht omvat het analyseren
van de benodigde stappen tot transformatie van een kantoorgebouw naar appartementen.
Bij deze module gaat het specifiek over de initiatiefase. Dat houdt in de aard van het achterliggende
probleem verkennen en het idee toetsen aan de hand van mogelijkheden. Ook zal moeten blijken of
de benodigde investeringen (kosten) opwegen tegen de verwachte meerwaarde (opbrengst) die deze
transitie genereert.
Het uitgangspunt van deze opdracht is om een haalbaarheidsstudie te starten. Daaruit kan worden
bepaald wat de mogelijkheden zijn en de hieruit volgende consequenties. Bouwbesluit speelt een
grote rol bij een transformatie en daar besteed ik uitgebreid mijn aandacht naar uit in deze onderzoek.
Duurzaam bouwen en certificaten worden ook steeds belangrijker in huidige situatie.
Allereerst geef ik een korte analyse over bestaande bouwsituatie. Hoe de bereikbaarheid en de
ontsluiting in en om het gebouw geregeld zijn. Vervolgens maak ik een stappenplan dat uiteindelijk
leidt tot een besluit over de bouwkundige- als wetgevingsaspecten rondom de transformatie.
Als laatst onderzoek ik de betrokken partijen die een grote rol spelen in het nemen van
eindbeslissingen. De afsluiting van deze fase is het uitbrengen van een advies dat leidt naar een ‘go-
no go’ beslissing.
Naam……………..
Datum……………
1
, EP-Adviesbureau
Inhoudsopgave
Voorwoord ............................................................................................................................................................... 1
Samenvatting........................................................................................................................................................... 1
1. Projectbeschrijving ........................................................................................................................................... 3
1.1 Inleiding ......................................................................................................................................................... 3
1.2 Doel ............................................................................................................................................................... 3
1.3 Conclusies en aanbevelingen ....................................................................................................................... 3
2. Situatie analyse ................................................................................................................................................. 4
2.1 Huidige locatie............................................................................................................................................... 4
2.2 Bouwmethode ............................................................................................................................................... 4
2.3 Bereikbaarheid .............................................................................................................................................. 4
2.4 Parkeergelegenheid ...................................................................................................................................... 4
2.5 Kenmerken huidige situatie ........................................................................................................................... 4
3. Bouwbesluit ....................................................................................................................................................... 5
3.1 Inleiding ......................................................................................................................................................... 5
3.2 Duurzaamheidlabels ..................................................................................................................................... 5
4. Plan van aanpak ................................................................................................................................................ 6
4.1 Inleiding ......................................................................................................................................................... 6
4.2 Doelgroep...................................................................................................................................................... 6
4.3 Bouwactiviteiten ............................................................................................................................................ 6
4.4 Bouwproces .................................................................................................................................................. 6
4.5 Planning ........................................................................................................................................................ 7
4.6 Risico analyse ............................................................................................................................................... 7
5. Stakeholders ...................................................................................................................................................... 8
5.1 Inleiding ......................................................................................................................................................... 8
5.2 Gemeente ..................................................................................................................................................... 8
5.3 projectontwikkelaar ....................................................................................................................................... 8
5.4 Eigenaar ........................................................................................................................................................ 8
5.5 Bewoners ...................................................................................................................................................... 8
5.6 Omwonenden ................................................................................................................................................ 8
6. Organisatie en contractvormen........................................................................................................................ 9
6.1 Inleiding ......................................................................................................................................................... 9
6.2 Traditionele model ......................................................................................................................................... 9
6.3 Het bouwteam model .................................................................................................................................... 9
6.4 Contractvormen............................................................................................................................................. 9
6.5 Aanbeveling .................................................................................................................................................. 9
Literatuuroverzicht en Bronnen.............................................................................................................................. 10
Bijlage A Foto’s huidige situatie ...................................................................................................................... 11
Bijlage B Doorsnede plattegrond .................................................................................................................... 12
Bijlage C Doorloop planning bouwproces ....................................................................................................... 13
Bijlage D Transformatie kosten ....................................................................................................................... 14
Bijlage E Transformatie opbrengst.................................................................................................................. 15
2
