Samenvatting marktkennis 13/20 2024

Marktkennis



Residentieel vastgoed
1.1 Woonlandschap
- Woningen
- Appartement
- Co-housing
- Tinyhousing
- Woonboot
- Weekendverblijf, …
Domeinen
- Kopen
o Privaat
o Sociaal
- Huren
o Privaat
o Sociaal
- Investeren
- Beleggen




1

,Marktkennis


1.2 Kopen
1.2.1 Eindgebruiker-Eigenaar
Cyclus
Initiatief= waarom het kopen?
Kwantitatief= oppervlakte en
voldoende ruimtefuncties
Kwalitatief= technische eisen,
doelstellingen
Locatie= woonwerk-verkeer, natuur,
station
Financieel= betaalbaar, te duur,
duurder




Een vraag het aanbod
Dynamische vraag- statische aanbod
Woningprijs
- Ability & Willingness
- Beschikbaar inkomen/ woonquote/ ontleningscapaciteit
- Brutto & netto woonkost
- Financiele mechanismen
- Sellersmarkt/ buyersmarkt
Wat bepaalt de woningprijs?
- Besteedbaar budget (ability)
- Wil om te kopen= willingness ( het durven)
- Vraag & aanbod
- (niet de kostprijs)


Woningprijzen
 Basisprincipe
Ability (kunnen)
 Vanwaar
komt het
budget?
- Eigen
middelen



2

,Marktkennis


- Hypothecaire lening (onroerend onderpand/ hypotheek)
- Andere
Ability EM & HL
Verhouding afhankelijk van:
- Leeftijd
- Gezinstoestand
- Ingeschatte inkomensevolutie
- Spaarsnelheid
- Toevalligheden (erfenis, slimme investering, …)




Woningrpijzen Ability  Determinerende factoren LENEN: ontleningscapaciteit
- Inkomen
o Inkomen (besteedbaar inkomen  woonquote!)
o Fiscaliteit (woonbonus)
o Premies?
- Uitgaven
o Intrestvoet
o Fiscaliteit ( BTW, registratie)
o Hypotheektype




3

, Marktkennis




Basisbegrip AFBETALINGSRATIO versus WOONQUOTE
- Afbetalingsratio: initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen
o Verschilt niet substantieel doorheen de recente tijd= stabiel tot licht stijgend
(belangrijk! Ifv de invloed van de determinerde factoren)
- Woonquote: verhouding afbetaling/ huur + woonkosten tussen en inkomen
o Vuistregel Max 30% van het inkomen
o Vlaanderen  gemiddeld eigenaars 25%
o Europa  25%




Reele ontleningsLAST daalt.
4