Samenvatting MARKT H5

1.5 THEORETISCHE CONTEXT
AGENDA

1 vastgoed als kunde/vastgoedkunde
2 wat willen we bereiken op een markt ?
3 evenwicht in theorie
4 vastgoedmarkten ≠ ideale markt
5 meerdere actoren – meerdere transacties



Theoretische context van vastgoedmarkten

(dis)functioneren & actoren



File kwadranten model



Betrokken bij markt:

 Institutioneel kader
 Analyse van het vastgoedobject
 Prijsvorming op de vastgoedmarkt
 Actoren
 Markt functioneren
 Consument



→ Wat zou er gebeuren als je woning in een overstromingsgebied staat?
prijs verlagen

→ Verschillende actoren die een rol spelen
institutioneel kader.

→ Deze regels proberen de markt te besturen/regelen.




1 VASTGOED ALS KUNDE/VASTGOEDKUNDE



1

,Vastgoedkunde = het leent allemaal andere “wetenschappen” (ruimtelijk
wetenschappen, economie, bedrijfskunde,…)

 Vastgoed is geen zelfstandige wetenschap
 Het leent van allemaal andere ‘wetenschappen’ of disciplines

 Vastgoed gaat wel altijd over de ruimte, over een object in de ruimte, over
ruimtelijk gedrag, etc.



Vastgoed: geen zelfstandig wetenschap:

 Ruimtelijke wetenschappen
 Economie
 Bedrijfskunde
 Juridisch en fiscaal
 Maar ook; gedrag bv woongeluk of kwaliteit van de leefomgeving
 Welke nog meer?


FOCUS VASTGOED HOGENT

 Nadruk ligt op een economische en ruimtelijke invalshoek
 Prijs, waarde, locatie, kwaliteit, gebruikersgenot, toekomst, behoud


RUIMTELIJK ECONOMISCHE BENADERING

 Alle andere disciplines komen ook aan bod – maar de kern is ruimtelijk-
economisch
 De werking van markten




2 WAT WILLEN WE BEREIKEN OP EEN MARKT?


2

, Wat gebeurt er met de woningprijs als de rente stijgt?

• De prijs van vastgoed zal zakken, mensen moeten meer betalen aan de bank en
kunnen dus minder uitgeven aan vastgoed


Wanneer functioneert een markt goed?

• Als er evenwicht is tussen vraag en aanbod

Wat willen we bereiken op een markt?

• Als de markt in evenwicht is, is het gezamenlijk nut optimaal, de opbrengst is dan
het grootst.
• Stabiele prijs


Voorbeeld:

Wat bereiken we als er evenwicht is op de markt ?

 Er is een ideale prijs zorgt voor evenwicht
 als we vraag en aanbod in evenwicht zorgt voor optimale uitkomst

→ De markt als verzameling van transacties tussen vragers en aanbieder



3 EVENWICHT IN DE THEORIE
 Het prijsmechanisme als ‘onzichtbare hand’
 Veel vraag / weinig aanbod = prijs omhoog
 Veel aanbod / weinig vraag = prijs omlaag
 Actoren reageren op de prijs

BETEKENT

Als er veel vraag is maar niet zoveel aanbod, wat
gebeurt er met de prijs? → De prijs stijgt.



 Wat gaan aanbieders dan doen? → Reageren
door meer productie op te voeren → een
nieuw evenwicht ontstaat.
 Overaanbod mogelijk.


Dit vraagt om een soort ideale markt (een markt die altijd perfect functioneert)  vragers
en aanbieders die niet reageren op prijs

 Volledige informatie (weten altijd alles)
 Dit vraagt in theorie: Rationeel handelende actoren (prijs omhoog  meer gaan
handelen)
 Etc…

Rationeel handelen als vrager of producent als we denken aan het prijsmechanisme:


3