1.4 ROL VAN DE OVERHEID
Waarom overheid meenemen bij vastgoed:
- Omdat ze zich moeien
- Overheid: belangrijkste spelers/eigenaar in vastgoed
- Belangrijke speler richting private ontwikkelaars in woningbouw( dingen mogelijk
maken)
1.4.1. ALGEMEEN LANDSCHAP
• Domeinen
• Niveau’s
1.4.2. WONEN vanuit de PUBLIEKE SECTOR sociale huisvesting
• Speelveld, enkele spelers op het schaakbord ….
• Activiteiten
• Belangrijke initiatiefnemers
• Doelpubliek
• Financieringsmodel
• Kader voor projectontwikkeling
• Concrete case
• Diverse mogelijkheden voor private ontwikkelaars
• Tendensen
KENNEN:
• 70/72% is een private eigenaar
• 20% huurt privaat in Vlaanderen
Op welke manieren stuurt de overheid bij?
• Bij verkoop van woningen met onvoldoende energie → verplicht om te renoveren
tot EPC D
• Onteigenen van een grond
• Bepaalt waar de landbouwzones/natuurgebieden en woonzones zijn en waar men
mag bouwen.
1
,1.4.1 ALGEMEEN LANDSCHAP
Project: sociale koopwoningen (verstoren de markt) In echt: Huis met 4 kamers,
fietsenstaling:
WE ZITTEN IN SECTOR MET ANDERE WOONGELEGENHEDEN
Clementwijk Lodewijk (Sint-Niklaas)
15 woongelegenheden (Goossens & Partners)
• 5 appartementen / 113m² / 3-2 slpk voor 4 pers / tuin-terras / autostaanplaats /
private fietsenberging / semi-pubiek plein
• 6 huizen / 132m² / 3 slpk voor 5 pers / tuin / tuinberging / autostaanplaats / private
fietsenberging / private toegang tot semipubliek plein
• 4 huizen / 165m² / 4 slpk voor 6 pers / tuin / tuinberging / autostaanplaats / private
fietsenberging / private toegang tot semipubliek plein
2
, • Wat is de rol van de overheid?
• Waarom lage verkoopprijs?
• Welke instrumenten?
• Welk kader?
• Opbouw verkoopprijs?
• Doelgroep?
• Zit er iets in voor de private ontwikkelaars?
overheid bepaalt heel veel (ook in vastgoed)
Domeinen
Op verschillende domeinen, geven input in vastgoed
De overheid bepaalt sterk het landschap voor vastgoed wonen
5 domeinen waar overheid een belangrijke impact op heeft:
• Ruimtelijke Ordening
• Wonen
• Financiering
• Eigenaar
• Vastgoeddata
1Ruimtelijke Ordening
• Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (-2011)
Vlaamse ruit
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Basisregels waaruit alle ander regels uitkomen
• Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan / RUP’s / Ruimtelijke beleidsplannen ….
BPA: plan aangemaakt voor hele buren
RUP: (Rational Unified Process) is een methode voor softwareontwikkeling
die het werk in vier fasen verdeelt (inceptie, uitwerking, constructie,
overgang)
• Planningsinstrumentarium / vergunningenbeleid
• Gemeentelijke verordeningen (bv parkeren)
• Omgevingsloket vergunningen aanvragen
Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen → geeft de gewenste ruimtelijke ordening aan
3
Waarom overheid meenemen bij vastgoed:
- Omdat ze zich moeien
- Overheid: belangrijkste spelers/eigenaar in vastgoed
- Belangrijke speler richting private ontwikkelaars in woningbouw( dingen mogelijk
maken)
1.4.1. ALGEMEEN LANDSCHAP
• Domeinen
• Niveau’s
1.4.2. WONEN vanuit de PUBLIEKE SECTOR sociale huisvesting
• Speelveld, enkele spelers op het schaakbord ….
• Activiteiten
• Belangrijke initiatiefnemers
• Doelpubliek
• Financieringsmodel
• Kader voor projectontwikkeling
• Concrete case
• Diverse mogelijkheden voor private ontwikkelaars
• Tendensen
KENNEN:
• 70/72% is een private eigenaar
• 20% huurt privaat in Vlaanderen
Op welke manieren stuurt de overheid bij?
• Bij verkoop van woningen met onvoldoende energie → verplicht om te renoveren
tot EPC D
• Onteigenen van een grond
• Bepaalt waar de landbouwzones/natuurgebieden en woonzones zijn en waar men
mag bouwen.
1
,1.4.1 ALGEMEEN LANDSCHAP
Project: sociale koopwoningen (verstoren de markt) In echt: Huis met 4 kamers,
fietsenstaling:
WE ZITTEN IN SECTOR MET ANDERE WOONGELEGENHEDEN
Clementwijk Lodewijk (Sint-Niklaas)
15 woongelegenheden (Goossens & Partners)
• 5 appartementen / 113m² / 3-2 slpk voor 4 pers / tuin-terras / autostaanplaats /
private fietsenberging / semi-pubiek plein
• 6 huizen / 132m² / 3 slpk voor 5 pers / tuin / tuinberging / autostaanplaats / private
fietsenberging / private toegang tot semipubliek plein
• 4 huizen / 165m² / 4 slpk voor 6 pers / tuin / tuinberging / autostaanplaats / private
fietsenberging / private toegang tot semipubliek plein
2
, • Wat is de rol van de overheid?
• Waarom lage verkoopprijs?
• Welke instrumenten?
• Welk kader?
• Opbouw verkoopprijs?
• Doelgroep?
• Zit er iets in voor de private ontwikkelaars?
overheid bepaalt heel veel (ook in vastgoed)
Domeinen
Op verschillende domeinen, geven input in vastgoed
De overheid bepaalt sterk het landschap voor vastgoed wonen
5 domeinen waar overheid een belangrijke impact op heeft:
• Ruimtelijke Ordening
• Wonen
• Financiering
• Eigenaar
• Vastgoeddata
1Ruimtelijke Ordening
• Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (-2011)
Vlaamse ruit
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Basisregels waaruit alle ander regels uitkomen
• Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan / RUP’s / Ruimtelijke beleidsplannen ….
BPA: plan aangemaakt voor hele buren
RUP: (Rational Unified Process) is een methode voor softwareontwikkeling
die het werk in vier fasen verdeelt (inceptie, uitwerking, constructie,
overgang)
• Planningsinstrumentarium / vergunningenbeleid
• Gemeentelijke verordeningen (bv parkeren)
• Omgevingsloket vergunningen aanvragen
Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen → geeft de gewenste ruimtelijke ordening aan
3
