1.2 KOPEN
• Eindgebruiker-eigenaar
• Eigenaar-verkoper → Projectontwikkelaar – CREM
• Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
• Vastgoedbeheerder (syndicus / rentmeester)
• Notaris
• Projectactoren → architect, ingenieur, schatter …
• Immoweb, biddit
• Financiële instellingen
• Eigenaar-verhuurder
• Publieke partij → PREM
1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
1Vraagperspectief
CYCLUS:
Vastgoedwereld: continu in
beweging
Voorbeeld: Jasper en zijn
woning
BEHEREN → initiatief nemen →
FASE: MUTEREN → van
voorbereiden naar uitvoering
Cyclus = vaste cyclus
binnen vastgoed (komt altijd
terug)
1
,Voorbeeld: woonevolutie
→ waarom zou ik van deze woningen elke keer verhuizen ?
1e woning → 2e woning: privacy
2e / 3e : ruimte, locatie (werk + familie), meer licht
3e / 4e : van huur naar eigendom situatie
4e / 5e : Energiezuinig, werksituatie
→ Altijd station dichtbij
CYCLUS → initiatief: waarom beslissing tot kopen? / waarom kiezen mensen voor een verhuizing?
4 belangrijke categorieën:
1. Kwantitatief: meer oppervlakte, meer kamers (voldoende ruimtefuncties)
2. Kwalitatief: technische eisen, imago(beter zichtbaar), functies, andere doelstellingen
3. Locatie: woon-werkverkeer, openbaar vervoer (station), natuur
4. Financieel: betaalbaar, te duur, mag duurder
Daardoor een vraag → een aanbod volgt?
→ Er is vraag naar een woning, MAAR is er wel een aanbod
Vastgoedwereld draait rond vraag & aanbod
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
PROBLEEM: vraag kan heel dynamisch zijn, maar aanbod is heel statisch
➢ Dynamisch vraag: vraag die snel aankomt/verandert
➢ Statisch aanbod: aanbod dat gelijk blijft of redelijk lang duurt
VOORBEELD:
corona ⇒ Mensen wilden een huis met tuin, terras, en meer kamers ⇒ de vraag stijgt maar
aanbod blijft hetzelfde ⇒ prijzen stijgen
2
,2Woningprijs
Waar gaan we het over hebben?
• Ability & willingness
• Beschikbaar inkomen / woonquote / ontleningscapaciteit
• Bruto & netto woonkost
• Financiële mechanismen
• Sellersmarkt / buyersmarkt
• …
Wat bepaalt de woningprijs?
→ Wat bepaalt de woningsprijs op maatschappelijk niveau:
3 elementen:
• Besteedbaar budget = ability
• Tot welk niveau ben ik bereid te wonen
• Wil om te kopen = willingness
• Ik heb het budget, maar ik wil het niet helemaal besteden
• Vraag & aanbod:
• Bepaalt op maatschappelijk niveau prijs niveau
• Belangerijkste !
NIET de kostprijs!!!
Residentieel vastgoed prijzen → kijken naar ‘officiële kanalen’
• https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen
• https://www.notaris.be/wonen/actueel
• https://www.statistiekvlaanderen.be/nl/woningprijs
• https://www.wonenvlaanderen.be/woononderzoek-en-statistieken/algemene-cijfers-over-de-woningmarkt-
vlaanderen
• https://steunpuntwonen.be/publicaties/aflaadbare-rapporten/
• https://www.wonenvlaanderen.be/nieuws/resultaten-woonsurvey-2018-bekend
• https://economie.fgov.be/nl
• https://www.nbb.be/nl
3
, Woningprijzen?
Voorbeeld:
stagnatie
mechanisme kennen
4
• Eindgebruiker-eigenaar
• Eigenaar-verkoper → Projectontwikkelaar – CREM
• Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
• Vastgoedbeheerder (syndicus / rentmeester)
• Notaris
• Projectactoren → architect, ingenieur, schatter …
• Immoweb, biddit
• Financiële instellingen
• Eigenaar-verhuurder
• Publieke partij → PREM
1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
1Vraagperspectief
CYCLUS:
Vastgoedwereld: continu in
beweging
Voorbeeld: Jasper en zijn
woning
BEHEREN → initiatief nemen →
FASE: MUTEREN → van
voorbereiden naar uitvoering
Cyclus = vaste cyclus
binnen vastgoed (komt altijd
terug)
1
,Voorbeeld: woonevolutie
→ waarom zou ik van deze woningen elke keer verhuizen ?
1e woning → 2e woning: privacy
2e / 3e : ruimte, locatie (werk + familie), meer licht
3e / 4e : van huur naar eigendom situatie
4e / 5e : Energiezuinig, werksituatie
→ Altijd station dichtbij
CYCLUS → initiatief: waarom beslissing tot kopen? / waarom kiezen mensen voor een verhuizing?
4 belangrijke categorieën:
1. Kwantitatief: meer oppervlakte, meer kamers (voldoende ruimtefuncties)
2. Kwalitatief: technische eisen, imago(beter zichtbaar), functies, andere doelstellingen
3. Locatie: woon-werkverkeer, openbaar vervoer (station), natuur
4. Financieel: betaalbaar, te duur, mag duurder
Daardoor een vraag → een aanbod volgt?
→ Er is vraag naar een woning, MAAR is er wel een aanbod
Vastgoedwereld draait rond vraag & aanbod
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
PROBLEEM: vraag kan heel dynamisch zijn, maar aanbod is heel statisch
➢ Dynamisch vraag: vraag die snel aankomt/verandert
➢ Statisch aanbod: aanbod dat gelijk blijft of redelijk lang duurt
VOORBEELD:
corona ⇒ Mensen wilden een huis met tuin, terras, en meer kamers ⇒ de vraag stijgt maar
aanbod blijft hetzelfde ⇒ prijzen stijgen
2
,2Woningprijs
Waar gaan we het over hebben?
• Ability & willingness
• Beschikbaar inkomen / woonquote / ontleningscapaciteit
• Bruto & netto woonkost
• Financiële mechanismen
• Sellersmarkt / buyersmarkt
• …
Wat bepaalt de woningprijs?
→ Wat bepaalt de woningsprijs op maatschappelijk niveau:
3 elementen:
• Besteedbaar budget = ability
• Tot welk niveau ben ik bereid te wonen
• Wil om te kopen = willingness
• Ik heb het budget, maar ik wil het niet helemaal besteden
• Vraag & aanbod:
• Bepaalt op maatschappelijk niveau prijs niveau
• Belangerijkste !
NIET de kostprijs!!!
Residentieel vastgoed prijzen → kijken naar ‘officiële kanalen’
• https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen
• https://www.notaris.be/wonen/actueel
• https://www.statistiekvlaanderen.be/nl/woningprijs
• https://www.wonenvlaanderen.be/woononderzoek-en-statistieken/algemene-cijfers-over-de-woningmarkt-
vlaanderen
• https://steunpuntwonen.be/publicaties/aflaadbare-rapporten/
• https://www.wonenvlaanderen.be/nieuws/resultaten-woonsurvey-2018-bekend
• https://economie.fgov.be/nl
• https://www.nbb.be/nl
3
, Woningprijzen?
Voorbeeld:
stagnatie
mechanisme kennen
4
