8.1 Huren
-Als je een woning gaat huren, moet je kiezen tussen een sociale huurwoning en een
vrijesectorwoning.
-Sociale huurwoningen zijn woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Ze hebben
een maximale huurprijs, een maximale jaarlijkse huurverhoging en de huurders komen in
aanmerking voor huurtoeslag. Deze huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in de
huurkosten die je kunt krijgen als je een hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen.
-Vrije sector huurwoningen zijn huurwoningen in de particuliere sector. Meestal is de
huur hoger en de huurverhoging is vrij. De huurder komt niet in aanmerking voor
huurtoeslag.
De plichten van de huurder zijn:
- De huur betalen voor gebruik van woning
- Bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn. Als de huurder eerder vertrekt
dan dat hij mag gaan moet hij alsnog huur blijven betalen.
- Alleen aanpassen of verbouwen met toestemming van de eigenaar.
- Betalen van de kosten voor klein onderhoud: schoonmaken grasmaaien enz.
-plichten van de verhuurder de woning ter beschikking te stellen, de
opstalverzekering te betalen en de kosten van groot onderhoud op zich te nemen.
-Huurbescherming beschermt huurders tegen het opzeggen van de huur: de verhuurder
moet minimaal drie maanden tevoren opzeggen, er moet een wettelijke reden zijn voor
opzegging en de huurder moet akkoord gaan met de opzegging. Bij niet akkoord moet de
verhuurder naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
8.2 Kopen
-Bij het kopen van een woning kun je met diverse partijen te maken krijgen.
-Een makelaar is de bemiddelaar en adviseur bij de aan- en verkoop van een woning.
-De beloning voor de makelaar heet courtage, dit is meestal een percentage van de
aankoop- of verkoopprijs.
-voordeel van een makelaar: meer ervaring met onderhandelen kan leiden tot lagere
aankoopprijs. Hij kan helpen met het opstellen van het koopcontract.
-De hypotheekadviseur zoekt naar de meest gunstige hypotheek en verzorgt het traject van
de hypotheekaanvraag t/m afsluiten.
-hypothecaire lening een lening onder de voorwaarde dat de bank het huis mag verkopen
als de lener niet aan de rente- en aflossingsverplichtingen voldoet. Bij een hypothecaire
lening kan de rente lager zijn door meer zekerheid voor de bank.
-taxateur iemand die onafhankelijk de waarde van een woning bepaalt om de bank
zekerheid over de waarde te geven.
, -Het gevalideerde taxatierapport gaat langs het NWWI (het Nederlands Woning Waarde
Instituut). Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het rapport aan de vastgestelde
richtlijnen voldoen.
-Voor de eigendomsoverdracht van een woning en een hypotheekakte is een notaris nodig.
-Deze zorgt dat aan alle formaliteiten wordt voldaan en laat de aktes inschrijven in het
Kadaster.
-Het Kadaster een openbaar register waar elke belanghebbende kan zien van wie een
bepaalde woning is, of er bijzondere rechten/plichten zijn en of er sprake is van een
hypothecaire lening.
Voordelen kopen:
- Door de lening van het huis af te lossen bouw je steeds meer vermogen op
- Je bent vrij om het huis te verbouwen en te veranderen
8.3 Lineaire hypotheek
- lineaire lening als we elke periode een gelijk bedrag aan aflossing betalen. Daardoor
neemt het bedrag dat elk periodea aan interest moet worden betaald af. Het bedrag dat aan
interest moet worden betaald, mag van het inkomen worden afgetrokken, zodat het
belastbare bedrag kleiner wordt.
Voordelen van een lineaire lening zijn:
- de interestkosten dalen snel;
- interestaftrek is mogelijk;
- de schuld wordt steeds kleiner.
Nadeel van een lineaire lening is:
- Relatief hoge lasten in de beginjaren.
-de inkomstenbelasting in Nederland is progressief: naarmate je inkomen hoger is, betaal je
procentueel meer belasting
-eigenwoningforfait een bedrag dat je bij je belastbaar inkomen moet optellen
8.4 Annuïteitenhypotheek
-annuïteitenhypotheek daar wordt gedurende de looptijd van de lening jaar in jaar uit
hetzelfde bedrag betaald. Doordat er wel wordt afgelost, wordt het interestbedrag van jaar
tot jaar kleiner waardoor het aflossingsbedrag hoger wordt.
Voordelen van een annuïteitenlening zijn:
- In de eerste jaren is er veel belastingvoordeel
- De lasten per maand zijn in de eerste jaren lager dan aan het einde van de looptijd,
gunstig bij een stijgend inkomen
- Belastingaftrek
-Als je een woning gaat huren, moet je kiezen tussen een sociale huurwoning en een
vrijesectorwoning.
-Sociale huurwoningen zijn woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Ze hebben
een maximale huurprijs, een maximale jaarlijkse huurverhoging en de huurders komen in
aanmerking voor huurtoeslag. Deze huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in de
huurkosten die je kunt krijgen als je een hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen.
-Vrije sector huurwoningen zijn huurwoningen in de particuliere sector. Meestal is de
huur hoger en de huurverhoging is vrij. De huurder komt niet in aanmerking voor
huurtoeslag.
De plichten van de huurder zijn:
- De huur betalen voor gebruik van woning
- Bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn. Als de huurder eerder vertrekt
dan dat hij mag gaan moet hij alsnog huur blijven betalen.
- Alleen aanpassen of verbouwen met toestemming van de eigenaar.
- Betalen van de kosten voor klein onderhoud: schoonmaken grasmaaien enz.
-plichten van de verhuurder de woning ter beschikking te stellen, de
opstalverzekering te betalen en de kosten van groot onderhoud op zich te nemen.
-Huurbescherming beschermt huurders tegen het opzeggen van de huur: de verhuurder
moet minimaal drie maanden tevoren opzeggen, er moet een wettelijke reden zijn voor
opzegging en de huurder moet akkoord gaan met de opzegging. Bij niet akkoord moet de
verhuurder naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
8.2 Kopen
-Bij het kopen van een woning kun je met diverse partijen te maken krijgen.
-Een makelaar is de bemiddelaar en adviseur bij de aan- en verkoop van een woning.
-De beloning voor de makelaar heet courtage, dit is meestal een percentage van de
aankoop- of verkoopprijs.
-voordeel van een makelaar: meer ervaring met onderhandelen kan leiden tot lagere
aankoopprijs. Hij kan helpen met het opstellen van het koopcontract.
-De hypotheekadviseur zoekt naar de meest gunstige hypotheek en verzorgt het traject van
de hypotheekaanvraag t/m afsluiten.
-hypothecaire lening een lening onder de voorwaarde dat de bank het huis mag verkopen
als de lener niet aan de rente- en aflossingsverplichtingen voldoet. Bij een hypothecaire
lening kan de rente lager zijn door meer zekerheid voor de bank.
-taxateur iemand die onafhankelijk de waarde van een woning bepaalt om de bank
zekerheid over de waarde te geven.
, -Het gevalideerde taxatierapport gaat langs het NWWI (het Nederlands Woning Waarde
Instituut). Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het rapport aan de vastgestelde
richtlijnen voldoen.
-Voor de eigendomsoverdracht van een woning en een hypotheekakte is een notaris nodig.
-Deze zorgt dat aan alle formaliteiten wordt voldaan en laat de aktes inschrijven in het
Kadaster.
-Het Kadaster een openbaar register waar elke belanghebbende kan zien van wie een
bepaalde woning is, of er bijzondere rechten/plichten zijn en of er sprake is van een
hypothecaire lening.
Voordelen kopen:
- Door de lening van het huis af te lossen bouw je steeds meer vermogen op
- Je bent vrij om het huis te verbouwen en te veranderen
8.3 Lineaire hypotheek
- lineaire lening als we elke periode een gelijk bedrag aan aflossing betalen. Daardoor
neemt het bedrag dat elk periodea aan interest moet worden betaald af. Het bedrag dat aan
interest moet worden betaald, mag van het inkomen worden afgetrokken, zodat het
belastbare bedrag kleiner wordt.
Voordelen van een lineaire lening zijn:
- de interestkosten dalen snel;
- interestaftrek is mogelijk;
- de schuld wordt steeds kleiner.
Nadeel van een lineaire lening is:
- Relatief hoge lasten in de beginjaren.
-de inkomstenbelasting in Nederland is progressief: naarmate je inkomen hoger is, betaal je
procentueel meer belasting
-eigenwoningforfait een bedrag dat je bij je belastbaar inkomen moet optellen
8.4 Annuïteitenhypotheek
-annuïteitenhypotheek daar wordt gedurende de looptijd van de lening jaar in jaar uit
hetzelfde bedrag betaald. Doordat er wel wordt afgelost, wordt het interestbedrag van jaar
tot jaar kleiner waardoor het aflossingsbedrag hoger wordt.
Voordelen van een annuïteitenlening zijn:
- In de eerste jaren is er veel belastingvoordeel
- De lasten per maand zijn in de eerste jaren lager dan aan het einde van de looptijd,
gunstig bij een stijgend inkomen
- Belastingaftrek
