Huurrecht
Les 9/10
Vragen ter opfrissing
1) Welke rechter is bevoegd voor huurgeschillen?
2) Ik ben huisbaas en mijn huurder heeft een huurachterstand van 2500€. Naar
welke rechter moet ik gaan?
3) Wat moet men doen om beroep aan te tekenen tegen een vonnis van de
vrederechter? Antwoord:
https://justitie.belgium.be/nl/rechterlijke_orde/hoven_en_rechtbanken/
vredegerecht/beroep/
4) Velt een vrederechter ook een arrest?
5) Kan ik mezelf verdedigen voor de vrederechter?
Wat is het recht?
• Bindende afdwingbare regels
• Ordening van de samenleving
• Ter voorkoming en oplossing van geschillen
Indeling van het national recht
Privaat recht Publiek recht
Burgerlijk recht Grondwettelijk recht
Handelsrecht Administratief recht
Burgerlijk procesrecht Strafrecht
Fiscaal recht
Strafprocesrecht
Wat is een overeenkomst?
= een samentrefen van de wil van de partijen om verbintenissen aan te gaan
= verplichting van een partij t.a.v. een andere om iets te geven, te doen of niet
te doen
Vbn: koopovereenkomst, arbeidsovereenkomst, dadingsovereenkomst,
huurovereenkomst,…
,BELANGRIJKE NOOT
• In het kader van de zesde staatshervorming
• Gevolg=
Overdracht van de bevoegdheid inzake woninghuur naar het Vlaams niveau.
• Richting een Vlaamse Huurcodex
• Doelstellingen: betaalbaarheid, woonzekerheid, bescherming van de
woonkwaliteit voor huurders en betaalzekerheid voor de verhuurders
Opbouw huurrecht
- Les 1:
-bronnen van het huurrecht
-het gemeen huurrecht (begin)
- Les 2: gastcollege dienst Wonen/samenleven Stad Antwerpen
- Les 3: gemeen huurrecht
- Les 4: gemeen huurrecht of woonwandeling
- Les 5:
- de woninghuurwet + nieuwe wetgeving
- betwistingen tussen huurder en verhuurder
- Les 6: de wooncode
Enkele begrippen
Verbruiksovereenkomst
Wat? Zaak wordt opgebruikt
Gevolg? Zaak verdwijnt
Gebruiksovereenkomst
Wat? Zaak wordt gebruikt, overeenkomst tussen eigenaar en gebruiker.
Gevolg? Gevolgen vrij te bepalen.
Enkele begrippen (2)
Leenovereenkomst
,Wat? Overeenkomst tot kosteloos gebruik en teruggave in dezelfde staat
Gevolg? Schade = kosten
Huurovereenkomst
Wat? Tegen betaling een goed/zaak gebruiken
Gevolg? Akkoord tot betalen voor het gebruik
Enkele begrippen (3)
Koop-verkoop overeenkomst
Wat? Eigendomsoverdracht A->B
Gevolg? A->titel->B
Dading
Wat? Bestaand of toekomstig geschil defnitief beslechten
Gevolg? dejuridisering
Bronnen
I. ART. 23 GRONDWET
“Recht op behoorlijke huisvesting”
II. VLAAMSE WOONCODE (boek p.290)
Kaderdecreet Vlaams woonbeleid
III. BURGERLIJK WETBOEK
1. Gemeen huurrecht ->aanvullend
2. Woninghuurwet ->dwingend
I. ART. 23 GRONDWET: “Recht op behoorlijke huisvesting”
• Sociaal-economisch grondrecht
• Geen afdwingbaar subjectief recht-> maar is aan het veranderen. Meer
dan ‘een dak boven je hoofd’
, • Intentieverklaring, inspiratiebron voor de Wooncodes
II. DE VLAAMSE WOONCODE
www.wonenvlaanderen.be
De focus op woningkwaliteit Waarom?
Achtergrond
Internationaal scoort België (Vlaanderen) zeer zwak qua kwaliteit van
woningen:
• één op vijf huurders: woning van slechte kwaliteit
• Heeft geleid tot invoering van het Kaderdecreet Vlaams Woonbeleid
II. VLAAMSE WOONCODE
Kwaliteitsbewaking
Via een samenwerkingsverband Vlaamse overheid en de lokale besturen
(burgemeester)
Hoe?
De ongeschiktheidsverklaring of de onbewoonbaarverklaring:
Procedure uitgevoerd via “Vlaanderen”
De burgemeester beslist
II. VLAAMSE WOONCODE: Kwaliteitsbewaking
Procedure via puntensysteem :
Nagaan of de woning beantwoordt aan de elementaire
veiligheids-, gezondheids- en/of woonkwaliteitsnormen;
Publiekrechtelijke insteek:
administratiefrechtelijke procedures;
Iedere belanghebbende kan zich richten tot de
burgemeester
III. BURGERLIJK WETBOEK: Gemeen huurrecht
Les 9/10
Vragen ter opfrissing
1) Welke rechter is bevoegd voor huurgeschillen?
2) Ik ben huisbaas en mijn huurder heeft een huurachterstand van 2500€. Naar
welke rechter moet ik gaan?
3) Wat moet men doen om beroep aan te tekenen tegen een vonnis van de
vrederechter? Antwoord:
https://justitie.belgium.be/nl/rechterlijke_orde/hoven_en_rechtbanken/
vredegerecht/beroep/
4) Velt een vrederechter ook een arrest?
5) Kan ik mezelf verdedigen voor de vrederechter?
Wat is het recht?
• Bindende afdwingbare regels
• Ordening van de samenleving
• Ter voorkoming en oplossing van geschillen
Indeling van het national recht
Privaat recht Publiek recht
Burgerlijk recht Grondwettelijk recht
Handelsrecht Administratief recht
Burgerlijk procesrecht Strafrecht
Fiscaal recht
Strafprocesrecht
Wat is een overeenkomst?
= een samentrefen van de wil van de partijen om verbintenissen aan te gaan
= verplichting van een partij t.a.v. een andere om iets te geven, te doen of niet
te doen
Vbn: koopovereenkomst, arbeidsovereenkomst, dadingsovereenkomst,
huurovereenkomst,…
,BELANGRIJKE NOOT
• In het kader van de zesde staatshervorming
• Gevolg=
Overdracht van de bevoegdheid inzake woninghuur naar het Vlaams niveau.
• Richting een Vlaamse Huurcodex
• Doelstellingen: betaalbaarheid, woonzekerheid, bescherming van de
woonkwaliteit voor huurders en betaalzekerheid voor de verhuurders
Opbouw huurrecht
- Les 1:
-bronnen van het huurrecht
-het gemeen huurrecht (begin)
- Les 2: gastcollege dienst Wonen/samenleven Stad Antwerpen
- Les 3: gemeen huurrecht
- Les 4: gemeen huurrecht of woonwandeling
- Les 5:
- de woninghuurwet + nieuwe wetgeving
- betwistingen tussen huurder en verhuurder
- Les 6: de wooncode
Enkele begrippen
Verbruiksovereenkomst
Wat? Zaak wordt opgebruikt
Gevolg? Zaak verdwijnt
Gebruiksovereenkomst
Wat? Zaak wordt gebruikt, overeenkomst tussen eigenaar en gebruiker.
Gevolg? Gevolgen vrij te bepalen.
Enkele begrippen (2)
Leenovereenkomst
,Wat? Overeenkomst tot kosteloos gebruik en teruggave in dezelfde staat
Gevolg? Schade = kosten
Huurovereenkomst
Wat? Tegen betaling een goed/zaak gebruiken
Gevolg? Akkoord tot betalen voor het gebruik
Enkele begrippen (3)
Koop-verkoop overeenkomst
Wat? Eigendomsoverdracht A->B
Gevolg? A->titel->B
Dading
Wat? Bestaand of toekomstig geschil defnitief beslechten
Gevolg? dejuridisering
Bronnen
I. ART. 23 GRONDWET
“Recht op behoorlijke huisvesting”
II. VLAAMSE WOONCODE (boek p.290)
Kaderdecreet Vlaams woonbeleid
III. BURGERLIJK WETBOEK
1. Gemeen huurrecht ->aanvullend
2. Woninghuurwet ->dwingend
I. ART. 23 GRONDWET: “Recht op behoorlijke huisvesting”
• Sociaal-economisch grondrecht
• Geen afdwingbaar subjectief recht-> maar is aan het veranderen. Meer
dan ‘een dak boven je hoofd’
, • Intentieverklaring, inspiratiebron voor de Wooncodes
II. DE VLAAMSE WOONCODE
www.wonenvlaanderen.be
De focus op woningkwaliteit Waarom?
Achtergrond
Internationaal scoort België (Vlaanderen) zeer zwak qua kwaliteit van
woningen:
• één op vijf huurders: woning van slechte kwaliteit
• Heeft geleid tot invoering van het Kaderdecreet Vlaams Woonbeleid
II. VLAAMSE WOONCODE
Kwaliteitsbewaking
Via een samenwerkingsverband Vlaamse overheid en de lokale besturen
(burgemeester)
Hoe?
De ongeschiktheidsverklaring of de onbewoonbaarverklaring:
Procedure uitgevoerd via “Vlaanderen”
De burgemeester beslist
II. VLAAMSE WOONCODE: Kwaliteitsbewaking
Procedure via puntensysteem :
Nagaan of de woning beantwoordt aan de elementaire
veiligheids-, gezondheids- en/of woonkwaliteitsnormen;
Publiekrechtelijke insteek:
administratiefrechtelijke procedures;
Iedere belanghebbende kan zich richten tot de
burgemeester
III. BURGERLIJK WETBOEK: Gemeen huurrecht
