Hoofdstuk 2 Woninghuur + VHD
Vroeger: Woninghuurwet: federale regelgeving
Maar:
- 2017: Brussel: ordonnantie
- 2018: Waalse gewest: Decreet
- 2019: Vlaamse gewest: Vlaams huur decreet
-> Op examen wordt WHW voorzien
Enkele artikels uit Codex (p1100 in codex 2022-2023 of p1118 codex 2023-2024)
Art. 4: Sanctie als huurprijs niet in contract staat: 50 tot 350 euro
Art. 5:
- Materiele toepassingsgebied
- Roerend + onroerend goed = woonboten + caravans,…
- Toepassing op hoofdverblijfplaats + toestemming vd verhuurder
o Akkoord kan stilzwijgend of uitdrukkelijk
- Hoe controle hoofdverblijfplaats: Kijken in register gemeente, of met andere middelen
- Clausule “Het verhuurde goed mag niet als hoofdverblijfplaats dienen” = ongeldig
Art. 6: Dit toont aan dat deze bepalingen dwingend recht zijn
Art. 7: = precontractuele fase, wat mag je allemaal vragen aan mogelijke H
Art. 10: Vroeger was dit bijlage, nu moet je er naar verwijzen
Art. 11: Registratieverplichting huurovk en plaatsbeschrijving is voor de VH, evt. Kosten bij laattijdige
registratie zijn ook voor hem
Art. 20 3e lid: Als huurovk niet zou geregistreerd zijn, kan H contract laten stoppen zonder vergoeding
Huurtermijn
- Basistermijn: 9j, art. 16 VWHD
- Afwijkingen mogelijk:
o Korte duur: max 3j, art. 21 VWHD
o Meer dan 9 jaar, art. 22 VWHD
o Levenslang, art. 23 VWHD
- Geen opzeg? =verlenging voor periode van 3j
- Vervroegd einde
o Opzeg: eenzijdige rechtshandeling, bindend
o Onderling akkoord: steeds toegaleten onder art. 1134 OBW
o Ontbinding: art. 1184 OBW
o UOB: niet bij huur, art. 1762 OBW
Opzeg door huurder:
- Art. 20 §1 VWHD
- H kan altijd, zonder reden opzeg geven
- Termijn = 3 maanden
- In eerste 3 jaren: opzegvergoeding
o Opzegvergoeding:
15
, Binnen eerste jaar: 3 maanden huur
Binnen 2de jaar: 2 maanden huur
Binnen 3de jaar: 1 maand huur
- Vanaf jaar 4: enkel opzeg 3 maand vereist
- Herhaling: als Huurovk niet geregistreerd is: geen opzegvergoeding/opzegtermijn
Opzeg door VH
- Art. 17 VWHD: Persoonlijk gebruik
o Opzeg: 6 maanden
o Kan op elk moment
o Kan voor VH zelf of voor familie
Voor partner of familie? Kan pas na verstrijken eerste 3j periode
- Art. 18 VWHD: Renovatie
o Opzeg: 6m
o Na eerste 3j
o Kan alleen als:
Omgevingsvergunning aangevraagd is
Locatie is bewoond gedeelte
Grondige renovatie: kost > 3jaar huur
o Tijdlijn:
Start: binnen 6m
Stop: binnen 24m
o Sanctie: 18m huur
- Art. 19 VWHD: Zonder motivatie
o Opzegtermijn: 6m
o Opzegvergoeding:
Einde eerste periode van 3j: 9m huur
Einde tweede periode van 3j: 6m huur
Einde derde periode van 3j: Geen want dit is enkel verlenging tegengaan
o Kan dus na 2,5j of 5,5j of 9j
Huur van lange duur: >9j
- Art. 22 VWHD
- Huurovk >9j afgesloten: authentieke akte moet opgemaakt worden door notaris want moet
worden overgesvhreven op kantoor rechtszekerheid
- Opzeg:
o H: altijd, maar met opzeg: 3m
o VH: 6 maanden
o Geen opzeg gedaan: wordt automatisch verlengt voor 3j
Levenslange huur
- Art. 23 VWHD
- Einde huur: bij overlijden H of onderling akkoord
- Vervroegde opzeg:
o VH: niet mogelijk tenzij anders is opgenomen in ovk
o H: opzegtermijn van 3j en vergoeding in eerste 3j
16
Vroeger: Woninghuurwet: federale regelgeving
Maar:
- 2017: Brussel: ordonnantie
- 2018: Waalse gewest: Decreet
- 2019: Vlaamse gewest: Vlaams huur decreet
-> Op examen wordt WHW voorzien
Enkele artikels uit Codex (p1100 in codex 2022-2023 of p1118 codex 2023-2024)
Art. 4: Sanctie als huurprijs niet in contract staat: 50 tot 350 euro
Art. 5:
- Materiele toepassingsgebied
- Roerend + onroerend goed = woonboten + caravans,…
- Toepassing op hoofdverblijfplaats + toestemming vd verhuurder
o Akkoord kan stilzwijgend of uitdrukkelijk
- Hoe controle hoofdverblijfplaats: Kijken in register gemeente, of met andere middelen
- Clausule “Het verhuurde goed mag niet als hoofdverblijfplaats dienen” = ongeldig
Art. 6: Dit toont aan dat deze bepalingen dwingend recht zijn
Art. 7: = precontractuele fase, wat mag je allemaal vragen aan mogelijke H
Art. 10: Vroeger was dit bijlage, nu moet je er naar verwijzen
Art. 11: Registratieverplichting huurovk en plaatsbeschrijving is voor de VH, evt. Kosten bij laattijdige
registratie zijn ook voor hem
Art. 20 3e lid: Als huurovk niet zou geregistreerd zijn, kan H contract laten stoppen zonder vergoeding
Huurtermijn
- Basistermijn: 9j, art. 16 VWHD
- Afwijkingen mogelijk:
o Korte duur: max 3j, art. 21 VWHD
o Meer dan 9 jaar, art. 22 VWHD
o Levenslang, art. 23 VWHD
- Geen opzeg? =verlenging voor periode van 3j
- Vervroegd einde
o Opzeg: eenzijdige rechtshandeling, bindend
o Onderling akkoord: steeds toegaleten onder art. 1134 OBW
o Ontbinding: art. 1184 OBW
o UOB: niet bij huur, art. 1762 OBW
Opzeg door huurder:
- Art. 20 §1 VWHD
- H kan altijd, zonder reden opzeg geven
- Termijn = 3 maanden
- In eerste 3 jaren: opzegvergoeding
o Opzegvergoeding:
15
, Binnen eerste jaar: 3 maanden huur
Binnen 2de jaar: 2 maanden huur
Binnen 3de jaar: 1 maand huur
- Vanaf jaar 4: enkel opzeg 3 maand vereist
- Herhaling: als Huurovk niet geregistreerd is: geen opzegvergoeding/opzegtermijn
Opzeg door VH
- Art. 17 VWHD: Persoonlijk gebruik
o Opzeg: 6 maanden
o Kan op elk moment
o Kan voor VH zelf of voor familie
Voor partner of familie? Kan pas na verstrijken eerste 3j periode
- Art. 18 VWHD: Renovatie
o Opzeg: 6m
o Na eerste 3j
o Kan alleen als:
Omgevingsvergunning aangevraagd is
Locatie is bewoond gedeelte
Grondige renovatie: kost > 3jaar huur
o Tijdlijn:
Start: binnen 6m
Stop: binnen 24m
o Sanctie: 18m huur
- Art. 19 VWHD: Zonder motivatie
o Opzegtermijn: 6m
o Opzegvergoeding:
Einde eerste periode van 3j: 9m huur
Einde tweede periode van 3j: 6m huur
Einde derde periode van 3j: Geen want dit is enkel verlenging tegengaan
o Kan dus na 2,5j of 5,5j of 9j
Huur van lange duur: >9j
- Art. 22 VWHD
- Huurovk >9j afgesloten: authentieke akte moet opgemaakt worden door notaris want moet
worden overgesvhreven op kantoor rechtszekerheid
- Opzeg:
o H: altijd, maar met opzeg: 3m
o VH: 6 maanden
o Geen opzeg gedaan: wordt automatisch verlengt voor 3j
Levenslange huur
- Art. 23 VWHD
- Einde huur: bij overlijden H of onderling akkoord
- Vervroegde opzeg:
o VH: niet mogelijk tenzij anders is opgenomen in ovk
o H: opzegtermijn van 3j en vergoeding in eerste 3j
16
