Samenvatting
Plaatsbeschrijving
1. Algemene situering
Plaatsbeschrijving
= de gedetailleerde tekstuele beschrijving,
eventueel aangevuld met foto’s en schetsen,
vd toestand ve onroerend goed,
binnen een specifieke context,
op een bepaald ogenblik.
Voorbeeld: locatieve plaatsbeschrijving
= de gedetailleerde tekstuele beschrijving, eventueel aangevuld met foto’s en
schetsen,
vd toestand vd algemene toestand, de gebruikte materialen en de beschadigingen
ve onroerend goed vd verhuurde woning
binnen een specifieke context de verhuring
op een bepaald ogenblik bij het begin v verhuring
Specifieke contexten:
vóór een bepaalde gebeurtenis of handeling:
• De aankop ve OG
• De waardebepaling ve OG
• Bij het uitvoeren v bouwwerken id onmiddellijke omgeving
• Bij de aanvang of het einde ve huurovereenkomst of vruchtgebruik
Inhoud per context verschilt:
• De aankop ve OG
de beschrijvende inventarisatie vd afwerking- en inrichtingstoestand, in het
bijzonder vd bijzondere uitrustings- en sierstukken.
• De waardebepaling ve OG
de algemene afwerkings- en “welstand” vh gebouw, structurele opbouw,
aangevuld met alle fysische en technische gegevens die men nodig heeft bij de
aangewende schattingsmethoden
• Bij het uitvoeren v bouwwerken id onmiddellijke omgeving
beschrijving vd structurele toestand vh gebouw, de bestaande scheuren en
barsten, de algemene toestand van de onderdelen
• Bij de aanvang of het einde ve huurovereenkomst of vruchtgebruik
de afwerking vh goed in de meest algemene zin, de beschikbare uitrusting en de
algemene en specifieke toestand v onderhoud.
, Plaatsbeschrijver
Moet parate kennis hebben:
- Gebruikte bouwmaterialen
- Geldende (bouw)wetgeving
- Geplogenheden
- De constructie v gebouwen
- Bouwfysica
Bijzondere kenmerken:
Sommige plaatsbeschrijvingen zijn tegenstelbaar of hebben een tegensprekelijk
karakter moet ondertekend worden door de betrokken partijen
voorbeeld 1: bij de locatieve plaatsbeschrijving door:
> de huurder en
> de verhuurder
voorbeeld 2: bij de constructieve plaatsbeschrijving door:
> de eigenaar van de woning in directe buurt van de werf en
> de bouwheer of de (hoofd)aannemer van de werf
Vergelijkende plaatsbeschrijving de vergelijking op een bepaald ogenblik met de
oorspronkelijke plaatsbeschrijving
voorbeeld bij een locatieve plaatsbeschrijving:
> bepaald ogenblik: op het einde van de huurperiode
> Inhoudelijk: niet de opmaak van de gedetailleerde beschrijving, maar
enkel de opsomming van de vastgestelde beschadigingen, die niet in
de oorspronkelijke plaatsbeschrijving werden vermeld
Plaatsbeschrijving
1. Algemene situering
Plaatsbeschrijving
= de gedetailleerde tekstuele beschrijving,
eventueel aangevuld met foto’s en schetsen,
vd toestand ve onroerend goed,
binnen een specifieke context,
op een bepaald ogenblik.
Voorbeeld: locatieve plaatsbeschrijving
= de gedetailleerde tekstuele beschrijving, eventueel aangevuld met foto’s en
schetsen,
vd toestand vd algemene toestand, de gebruikte materialen en de beschadigingen
ve onroerend goed vd verhuurde woning
binnen een specifieke context de verhuring
op een bepaald ogenblik bij het begin v verhuring
Specifieke contexten:
vóór een bepaalde gebeurtenis of handeling:
• De aankop ve OG
• De waardebepaling ve OG
• Bij het uitvoeren v bouwwerken id onmiddellijke omgeving
• Bij de aanvang of het einde ve huurovereenkomst of vruchtgebruik
Inhoud per context verschilt:
• De aankop ve OG
de beschrijvende inventarisatie vd afwerking- en inrichtingstoestand, in het
bijzonder vd bijzondere uitrustings- en sierstukken.
• De waardebepaling ve OG
de algemene afwerkings- en “welstand” vh gebouw, structurele opbouw,
aangevuld met alle fysische en technische gegevens die men nodig heeft bij de
aangewende schattingsmethoden
• Bij het uitvoeren v bouwwerken id onmiddellijke omgeving
beschrijving vd structurele toestand vh gebouw, de bestaande scheuren en
barsten, de algemene toestand van de onderdelen
• Bij de aanvang of het einde ve huurovereenkomst of vruchtgebruik
de afwerking vh goed in de meest algemene zin, de beschikbare uitrusting en de
algemene en specifieke toestand v onderhoud.
, Plaatsbeschrijver
Moet parate kennis hebben:
- Gebruikte bouwmaterialen
- Geldende (bouw)wetgeving
- Geplogenheden
- De constructie v gebouwen
- Bouwfysica
Bijzondere kenmerken:
Sommige plaatsbeschrijvingen zijn tegenstelbaar of hebben een tegensprekelijk
karakter moet ondertekend worden door de betrokken partijen
voorbeeld 1: bij de locatieve plaatsbeschrijving door:
> de huurder en
> de verhuurder
voorbeeld 2: bij de constructieve plaatsbeschrijving door:
> de eigenaar van de woning in directe buurt van de werf en
> de bouwheer of de (hoofd)aannemer van de werf
Vergelijkende plaatsbeschrijving de vergelijking op een bepaald ogenblik met de
oorspronkelijke plaatsbeschrijving
voorbeeld bij een locatieve plaatsbeschrijving:
> bepaald ogenblik: op het einde van de huurperiode
> Inhoudelijk: niet de opmaak van de gedetailleerde beschrijving, maar
enkel de opsomming van de vastgestelde beschadigingen, die niet in
de oorspronkelijke plaatsbeschrijving werden vermeld
