HUUROVEREENKOMST
1 BEGRIP, SOORTEN EN BELANG
1.1 HUUROVEREENKOMST
HUUR VAN GOEDEREN Contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te
doen hebben gedurende een zekere tijd, tegen bepaalde prijs die laatste zich
verbindt te betalen (art. 1709 BW)
= persoonlijk recht op een goed – geen zakelijk
1.2 SOORTEN
1.2.1 HUUR VAN WERK/DIENSTEN
Overeenkomst waarbij ene partij zich verbindt om iets voor andere te verrichten tegen betaling van onderling
bedongen prijs (art. 1709 BW)
1.2.2 HUUR VAN GOEDEREN
Onderscheid
- Gemeen huurrecht – GHR
- Woninghuur
o Woninghuurwet – WHW
o Woninghuurdecreet – VWD
- Handelshuur
- Pacht
* Huur RG is ook mogelijk
1.3 BELANG
Huurovereenkomst vertoont voor beide contractspartijen economisch belang
Huurder kan zaak gebruiken en genieten – die hij niet zou willen of kunnen kopen
Verhuurder heeft mogelijkheid om kapitaal in goed vruchten te laten opbrengen
Vastgoedrecht: huur Bo Van Royen 1
,2 WEZENLIJKE BESTANDDELEN, KENMERKEN EN RECHT
2.1 WEZENLIJKE BESTANDDELEN
Gebruik en genot over goed verschaffen – verbintenis om iets te doen
Tegen betaling van bepaalde prijs
2.2 KENMERKEN
1 CONSENSUEEL
= regel
In bepaalde gevallen legt wetgever op onderhandse akte op – soms ook opname van bepaalde vermeldingen
Vormelijk
Woninghuur en handelshuur van korte duur – komt tot stand door wederzijds (mondeling) akkoord over prijs en zaak
ongeacht de vorm
2 WEDERKERIG
Afsluiten huurcontract brengt wederzijdse verbintenissen tot stand – in ruil voor verschaffen gebruik en genot
van zaak wordt huur betaald
3 ONDER BEZWARENDE TITEL
Huurder betaalt voor gebruik en genot
4 VOORTDUREND
Verbintenis zet zich verder in tijd voor zolang overeenkomst duurt – verbintenis vloeit voort uit enkele
oorspronkelijke toestemming
5 TIJDELIJK
Duur door partijen bepaald
Bepaalde of onbepaalde duur
Nooit eeuwigdurend, kan wel gebonden aan levensduur van contractspartij
6 PRINCIPIEEL NIET PERSOONSGEBONDEN
Overlijden huurder stelt principieel geen einde aan huur
Partijen kunnen contractueel afwijken zodat huurovereenkomst wel persoonsgebonden is
2.3 AARD VAN HET RECHT
VH heeft verbintenis om iets te doen: gebruik en genot verschaffen aan H
Huurder is SE en verhuurder is SA
H heeft SV die orerend is ondanks feit dat huur slaat op OG – huur is persoonlijk recht, ≠ zakelijk recht
VH heeft SV tegen huurder voor contractueel opgenomen of wettelijk vastgelegde verbintenissen
Vastgoedrecht: huur Bo Van Royen 2
,2.4 GELDIGHEIDSVEREISTEN
Huur is wederkerige overeenkomst die tot stand komt door loutere wilsovereenstemming tussen partijen over
verhuurde goed en huurprijs
Essentiële geldigheidsvoorwaarden eigen aan iedere overeenkomst van toepassing (art. 1108 BW)
- Toestemming
- Bekwaamheid
- Bepaald voorwerp
- Geoorloofde zaak
Regels uit gemeenrecht gelden – geen specifieke regeling voor huurovereenkomsten
Vastgoedrecht: huur Bo Van Royen 3
, 3 HUUR EN ANDERE OVEREENKOMSTEN
3.1 WONINGHUURWET
WONINGHUURWET
Huurovereenkomst voor woninghuur is huurovereenkomst mbo hoofdverblijfplaats van huurder
Om deze bepalingen toe te passen is vereist dat overeenkomst betrekking heeft op huurovereenkomst
voor woning die tot hoofdverblijfplaats van H wordt bestemd + VH met bestemming akkoord gaat bij
afsluiten huurovereenkomst
Specifieke bepalingen ook van toepassing op overeenkomst van onderverhuring bestemd tot
hoofdverblijfplaats van onderhuurder – bij uitsluiten bestemming tot hoofdverblijfplaats moet
werkelijke hoofdverblijfplaats in contract vermeld worden
Niet van toepassing als woongelegenheid ondergeschikt is aan bedrijvigheid die huurder in woning
uitoefent
WONINGHUURDECREET
Huurovereenkomst inzake woning die huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van VH, vanaf
ingenottreding tot hoofdverblijfplaats bestemt (art. 5 VWD)
Regelt alle woningverhuur op private markt voor huurovereenkomsten afgesloten vanaf 1 januari 2019
OG moet als hoofdbestemming ‘wonen’ hebben – regeling beschermt grondrecht op wonen
Gehuurde goed moet H tot hoofdverblijfplaats dienen – woonplaats die tot hoofdverblijf dient
Reëel verblijf: plaats waar gezin of alleenstaande effectief gewoonlijk verblijft
Plaats waar huurder is ingeschreven in bevolkingsregister of vreemdelingenregister
Niet van toepassing
- Indien RP OG huurt
- Op huur 2e verblijf, vakantiewoningen, kantoorruimtes, garages en gelijkaardige verhuringen die niet als
doel ‘wonen’ hebben
Gemeen huurrecht blijft van toepassing op verhuur kantoor- en praktijkruimtes, vakantieverblijven,
studentenkamer en opslagplaatsen
Doelstelling Vlaams Woninghuurdecreet
- Stabiel, duurzaam en evenwichtig wettelijk kader creëren
- Woonzekerheid mbt gezinswoning bevorderen
- Behoorlijk rendement voor VH garanderen
- Minimale woningkwaliteit waarborgen
- Toegang tot private huurmarkt bevorderen
3.1.1 OVERGANG NAAR VLAAMS WONINGHUURDECREET
Art. 77 en 78 VWD
Stipuleren dat Woninghuurwet zal worden opgeheven voor grondgebied van Vlaams Gewest
Opheffing geldt enkel voor huurovereenkomsten gesloten vanaf inwerkingtreding VWD
Art. 80 en 81 VWD
Woninghuurwet blijft van toepassing op huurovereenkomsten gesloten voor inwerkingtreding VWD
Vastgoedrecht: huur Bo Van Royen 4
1 BEGRIP, SOORTEN EN BELANG
1.1 HUUROVEREENKOMST
HUUR VAN GOEDEREN Contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te
doen hebben gedurende een zekere tijd, tegen bepaalde prijs die laatste zich
verbindt te betalen (art. 1709 BW)
= persoonlijk recht op een goed – geen zakelijk
1.2 SOORTEN
1.2.1 HUUR VAN WERK/DIENSTEN
Overeenkomst waarbij ene partij zich verbindt om iets voor andere te verrichten tegen betaling van onderling
bedongen prijs (art. 1709 BW)
1.2.2 HUUR VAN GOEDEREN
Onderscheid
- Gemeen huurrecht – GHR
- Woninghuur
o Woninghuurwet – WHW
o Woninghuurdecreet – VWD
- Handelshuur
- Pacht
* Huur RG is ook mogelijk
1.3 BELANG
Huurovereenkomst vertoont voor beide contractspartijen economisch belang
Huurder kan zaak gebruiken en genieten – die hij niet zou willen of kunnen kopen
Verhuurder heeft mogelijkheid om kapitaal in goed vruchten te laten opbrengen
Vastgoedrecht: huur Bo Van Royen 1
,2 WEZENLIJKE BESTANDDELEN, KENMERKEN EN RECHT
2.1 WEZENLIJKE BESTANDDELEN
Gebruik en genot over goed verschaffen – verbintenis om iets te doen
Tegen betaling van bepaalde prijs
2.2 KENMERKEN
1 CONSENSUEEL
= regel
In bepaalde gevallen legt wetgever op onderhandse akte op – soms ook opname van bepaalde vermeldingen
Vormelijk
Woninghuur en handelshuur van korte duur – komt tot stand door wederzijds (mondeling) akkoord over prijs en zaak
ongeacht de vorm
2 WEDERKERIG
Afsluiten huurcontract brengt wederzijdse verbintenissen tot stand – in ruil voor verschaffen gebruik en genot
van zaak wordt huur betaald
3 ONDER BEZWARENDE TITEL
Huurder betaalt voor gebruik en genot
4 VOORTDUREND
Verbintenis zet zich verder in tijd voor zolang overeenkomst duurt – verbintenis vloeit voort uit enkele
oorspronkelijke toestemming
5 TIJDELIJK
Duur door partijen bepaald
Bepaalde of onbepaalde duur
Nooit eeuwigdurend, kan wel gebonden aan levensduur van contractspartij
6 PRINCIPIEEL NIET PERSOONSGEBONDEN
Overlijden huurder stelt principieel geen einde aan huur
Partijen kunnen contractueel afwijken zodat huurovereenkomst wel persoonsgebonden is
2.3 AARD VAN HET RECHT
VH heeft verbintenis om iets te doen: gebruik en genot verschaffen aan H
Huurder is SE en verhuurder is SA
H heeft SV die orerend is ondanks feit dat huur slaat op OG – huur is persoonlijk recht, ≠ zakelijk recht
VH heeft SV tegen huurder voor contractueel opgenomen of wettelijk vastgelegde verbintenissen
Vastgoedrecht: huur Bo Van Royen 2
,2.4 GELDIGHEIDSVEREISTEN
Huur is wederkerige overeenkomst die tot stand komt door loutere wilsovereenstemming tussen partijen over
verhuurde goed en huurprijs
Essentiële geldigheidsvoorwaarden eigen aan iedere overeenkomst van toepassing (art. 1108 BW)
- Toestemming
- Bekwaamheid
- Bepaald voorwerp
- Geoorloofde zaak
Regels uit gemeenrecht gelden – geen specifieke regeling voor huurovereenkomsten
Vastgoedrecht: huur Bo Van Royen 3
, 3 HUUR EN ANDERE OVEREENKOMSTEN
3.1 WONINGHUURWET
WONINGHUURWET
Huurovereenkomst voor woninghuur is huurovereenkomst mbo hoofdverblijfplaats van huurder
Om deze bepalingen toe te passen is vereist dat overeenkomst betrekking heeft op huurovereenkomst
voor woning die tot hoofdverblijfplaats van H wordt bestemd + VH met bestemming akkoord gaat bij
afsluiten huurovereenkomst
Specifieke bepalingen ook van toepassing op overeenkomst van onderverhuring bestemd tot
hoofdverblijfplaats van onderhuurder – bij uitsluiten bestemming tot hoofdverblijfplaats moet
werkelijke hoofdverblijfplaats in contract vermeld worden
Niet van toepassing als woongelegenheid ondergeschikt is aan bedrijvigheid die huurder in woning
uitoefent
WONINGHUURDECREET
Huurovereenkomst inzake woning die huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van VH, vanaf
ingenottreding tot hoofdverblijfplaats bestemt (art. 5 VWD)
Regelt alle woningverhuur op private markt voor huurovereenkomsten afgesloten vanaf 1 januari 2019
OG moet als hoofdbestemming ‘wonen’ hebben – regeling beschermt grondrecht op wonen
Gehuurde goed moet H tot hoofdverblijfplaats dienen – woonplaats die tot hoofdverblijf dient
Reëel verblijf: plaats waar gezin of alleenstaande effectief gewoonlijk verblijft
Plaats waar huurder is ingeschreven in bevolkingsregister of vreemdelingenregister
Niet van toepassing
- Indien RP OG huurt
- Op huur 2e verblijf, vakantiewoningen, kantoorruimtes, garages en gelijkaardige verhuringen die niet als
doel ‘wonen’ hebben
Gemeen huurrecht blijft van toepassing op verhuur kantoor- en praktijkruimtes, vakantieverblijven,
studentenkamer en opslagplaatsen
Doelstelling Vlaams Woninghuurdecreet
- Stabiel, duurzaam en evenwichtig wettelijk kader creëren
- Woonzekerheid mbt gezinswoning bevorderen
- Behoorlijk rendement voor VH garanderen
- Minimale woningkwaliteit waarborgen
- Toegang tot private huurmarkt bevorderen
3.1.1 OVERGANG NAAR VLAAMS WONINGHUURDECREET
Art. 77 en 78 VWD
Stipuleren dat Woninghuurwet zal worden opgeheven voor grondgebied van Vlaams Gewest
Opheffing geldt enkel voor huurovereenkomsten gesloten vanaf inwerkingtreding VWD
Art. 80 en 81 VWD
Woninghuurwet blijft van toepassing op huurovereenkomsten gesloten voor inwerkingtreding VWD
Vastgoedrecht: huur Bo Van Royen 4
