Huurder, verhuurder &
recht in de praktijk
Hoofdstuk 7 t/m 13
Gecombineerde samenvatting
Parviz Samim
Overzichtelijk • Duidelijk • Examenproof
,Inhoud
Hoofdstuk 7: Einde tijdelijke huurovereenkomsten en huurovereenkomsten voor bepaalde
en onbepaalde tijd
Hoofdstuk 8: Opzegging huurovereenkomst
Hoofdstuk 9: Gronden van opzegging
Hoofdstuk 10: Ontbinding
Hoofdstuk 11: Wederzijds goedvinden
Hoofdstuk 12: Koop breekt geen huur
Hoofdstuk 13: Einde dienstwoning
,Hoofdstuk 7:
Einde tijdelijke huurovereenkomsten en
huurovereenkomsten voor bepaalde en onbepaalde tijd
Samenvatting
, Hoofdstuk 7
Einde tijdelijke huurovereenkomsten en huurovereenkomsten voor bepaalde en onbepaalde tijd
7.1 Einde huur woonruimte: huurovereenkomst voor bepaalde tijd
Art. 7:228 BW
Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd eindigt in beginsel automatisch wanneer de afgesproken huurtermijn is
verstreken. Opzegging is dan niet nodig.
→ De huurder hoeft niet op te zeggen.
→ De verhuurder hoeft niet op te zeggen.
→ Er hoeven geen wettelijke opzeggingsgronden te worden gegeven.
Tijdelijke huur vanaf 1 juli 2016
Met de Wet doorstroming huurmarkt 2015 werden tijdelijke huurovereenkomsten voor bepaalde groepen mogelijk.
• maximaal 2 jaar bij zelfstandige woonruimte, woonwagens en standplaatsen
• maximaal 5 jaar bij onzelfstandige woonruimte
Vanaf 1 juli 2024
De hoofdregel is weer dat verhuurders huurcontracten voor onbepaalde tijd aanbieden. Tijdelijke huurcontracten zijn
sindsdien alleen nog in bepaalde uitzonderingssituaties toegestaan.
7.2 Tijdelijke huurovereenkomst: einde van rechtswege
Bij een tijdelijke huurovereenkomst voor maximaal 2 jaar (zelfstandige woonruimte) of 5 jaar (onzelfstandige
woonruimte) eindigt de overeenkomst in beginsel van rechtswege wanneer de afgesproken termijn is verstreken.
→ De overeenkomst stopt automatisch.
Uitzondering: duurt het contract langer dan 2 jaar bij zelfstandige woonruimte of langer dan 5 jaar bij
onzelfstandige woonruimte, dan eindigt het niet automatisch volgens de tijdelijke regeling.
7.3 Tijdelijke huurovereenkomst langer dan 2 jaar / 5 jaar
Voor tijdelijke contracten die tussen 1 juli 2016 en 1 juli 2024 zijn aangegaan geldt:
• zelfstandige woonruimte → maximaal 2 jaar
• onzelfstandige woonruimte → maximaal 5 jaar
Wordt een overeenkomst langer aangegaan dan deze termijn, dan eindigt deze niet automatisch en gelden de
regels die horen bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Uitzonderingen
Voor bepaalde specifieke groepen waren tijdelijke contracten onder bijzondere voorwaarden mogelijk, bijvoorbeeld
bepaalde studenten, huurders die tijdelijk andere woonruimte nodig hebben vanwege renovatie, personen uit
maatschappelijke opvang en bepaalde nabestaanden.
7.4 Tijdelijke huurovereenkomst: schriftelijk informeren
Bij een tijdelijke huurovereenkomst moet de verhuurder de huurder schriftelijk informeren over het einde van de
huurovereenkomst. Dit heet de aanzeggingsplicht.
recht in de praktijk
Hoofdstuk 7 t/m 13
Gecombineerde samenvatting
Parviz Samim
Overzichtelijk • Duidelijk • Examenproof
,Inhoud
Hoofdstuk 7: Einde tijdelijke huurovereenkomsten en huurovereenkomsten voor bepaalde
en onbepaalde tijd
Hoofdstuk 8: Opzegging huurovereenkomst
Hoofdstuk 9: Gronden van opzegging
Hoofdstuk 10: Ontbinding
Hoofdstuk 11: Wederzijds goedvinden
Hoofdstuk 12: Koop breekt geen huur
Hoofdstuk 13: Einde dienstwoning
,Hoofdstuk 7:
Einde tijdelijke huurovereenkomsten en
huurovereenkomsten voor bepaalde en onbepaalde tijd
Samenvatting
, Hoofdstuk 7
Einde tijdelijke huurovereenkomsten en huurovereenkomsten voor bepaalde en onbepaalde tijd
7.1 Einde huur woonruimte: huurovereenkomst voor bepaalde tijd
Art. 7:228 BW
Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd eindigt in beginsel automatisch wanneer de afgesproken huurtermijn is
verstreken. Opzegging is dan niet nodig.
→ De huurder hoeft niet op te zeggen.
→ De verhuurder hoeft niet op te zeggen.
→ Er hoeven geen wettelijke opzeggingsgronden te worden gegeven.
Tijdelijke huur vanaf 1 juli 2016
Met de Wet doorstroming huurmarkt 2015 werden tijdelijke huurovereenkomsten voor bepaalde groepen mogelijk.
• maximaal 2 jaar bij zelfstandige woonruimte, woonwagens en standplaatsen
• maximaal 5 jaar bij onzelfstandige woonruimte
Vanaf 1 juli 2024
De hoofdregel is weer dat verhuurders huurcontracten voor onbepaalde tijd aanbieden. Tijdelijke huurcontracten zijn
sindsdien alleen nog in bepaalde uitzonderingssituaties toegestaan.
7.2 Tijdelijke huurovereenkomst: einde van rechtswege
Bij een tijdelijke huurovereenkomst voor maximaal 2 jaar (zelfstandige woonruimte) of 5 jaar (onzelfstandige
woonruimte) eindigt de overeenkomst in beginsel van rechtswege wanneer de afgesproken termijn is verstreken.
→ De overeenkomst stopt automatisch.
Uitzondering: duurt het contract langer dan 2 jaar bij zelfstandige woonruimte of langer dan 5 jaar bij
onzelfstandige woonruimte, dan eindigt het niet automatisch volgens de tijdelijke regeling.
7.3 Tijdelijke huurovereenkomst langer dan 2 jaar / 5 jaar
Voor tijdelijke contracten die tussen 1 juli 2016 en 1 juli 2024 zijn aangegaan geldt:
• zelfstandige woonruimte → maximaal 2 jaar
• onzelfstandige woonruimte → maximaal 5 jaar
Wordt een overeenkomst langer aangegaan dan deze termijn, dan eindigt deze niet automatisch en gelden de
regels die horen bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Uitzonderingen
Voor bepaalde specifieke groepen waren tijdelijke contracten onder bijzondere voorwaarden mogelijk, bijvoorbeeld
bepaalde studenten, huurders die tijdelijk andere woonruimte nodig hebben vanwege renovatie, personen uit
maatschappelijke opvang en bepaalde nabestaanden.
7.4 Tijdelijke huurovereenkomst: schriftelijk informeren
Bij een tijdelijke huurovereenkomst moet de verhuurder de huurder schriftelijk informeren over het einde van de
huurovereenkomst. Dit heet de aanzeggingsplicht.
