Recht rondom wonen sv
Week 1: De beginselen van huur en huur van woonruimte
Bijzondere overeenkomst: boek 7, titel 4 Burgerlijk wetboek
Meerzijdige rechtshandeling: boek 3, titel 2 & 11 Burgerlijk wetboek
Wederkerige overeenkomst: boek 6, titel 1 en 5 Burgerlijk wetboek
De huurovereenkomst:
Boek 7: houvast en bescherming, dwingendrechtelijke bepalingen, bewijsvoorschriften
Afwijking van wettelijk kader:
- Dwingend recht mag niet worden afgeweken (voorbeeld: 7: 271 lid 4 BW)
- Regelend recht afwijken is zonder meer mogelijk, huurder en verhuurder mogen eigen
afspraken maken en in de overeenkomst zetten
- Aanvullend recht geldt als partijen niks hebben afgesproken, als er wel wat is afgesproken,
dan geldt dat
- Semidwingend recht kan van worden afgeweken, mag alleen als het niet nadelig is voor de
huurder
Huurovereenkomst via het stappenplan:
1. Rechtsvraag: is in het onderhavige geval sprake van een huurovereenkomst?
2. Rechtsregel: art. 7:201 BW
3. Rechtsgevolg: er is sprake van een huurovereenkomst
Rechtsgevolg nietigheid: artikel 3:40 BW.
Art. 6: 217 BW voor de overeenkomst, rechtsvoorwaarden zijn:
- Er is sprake van aanbod (bijv. de overeenkomst)
- Er is sprake van aanvaarding van dat aanbod (de overeenkomst wordt ondertekend)
Voorwaarden:
- De ene partij (verhuurder) verbindt zich aan de andere partij (huurder) (art. 6:217 BW)
- Een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken (lid 1), niet zijnde pacht (lid 3). Zaak
(art. 3:2 BW) of vermogensrecht (art. 3:6 BW)
- De huurder verbindt zich tot een tegenprestatie (doorgaans een huurprijs (art. 7:212 BW)
Object van huur:
- Roerende zaken (art. 3:3 lid 3 BW) alle zaken die niet onroerend zijn
- Vermogensrechten (art. 3:6 BW) alle zaken die overdraagbaar zijn
- Onroerende zaken (art. 3:3 lid 1 BW) gebouwde en ongebouwde onroerende zaken
Huurregimes:
- Algemene bepalingen (art. 201-232 BW)
- Woonruimte (art. 7:232-282 BW)
- 290-bedrijfsruimte- middenstand (art. 290-310 BW)
- Overige bedrijfsruimte (art. 230a BW)
,Woonruimte (art. 7:233 BW)
- Rechtsgevolg: sprake van woonruimte
- Voorwaarden:
Gebouwde onroerende zaak
(als zelfstandig of onzelfstandige)
Woonruimte verhuurd
Zelfstandige woonruimte (art. 7:234 BW)
- Rechtsgevolg: sprake van een zelfstandige woonruimte
- Voorwaarden:
Eigen toegang
Bewoonbaar zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning
Week 2: verplichtingen van huurder en verhuurder en gebreken
Verplichtingen verhuurder:
- Het ter beschikking stellen van de zaak (art. 7:203 BW)
- Het verhelpen van gebreken (art. 7:204 BW)
- Het plegen van onderhoud (art. 7:206 BW)
Verplichtingen huurder:
- Tegenprestatie voldoen op de overeengekomen wijze en tijdstippen (art. 7:212 BW)
- Als een goed huurder gedragen (art. 7:213 BW)
- Het gehuurde gebruiken overeenkomstig de bestemming (art. 7:214 BW)
- De inrichting en gedaante van het gehuurde niet zonder toestemming veranderen (art. 7:215
BW).
Gebreken: art. 7:204 lid 2 BW
Gebrek is tekortkoming:
- Aanwezigheid van een gebrek is een tekortkoming in de nakoming van de verbintenis, 6:74
BW
- In geval van toerekenbaar tekortkomen is de verhuurder aansprakelijk voor (vervolg)schade
- Deze aansprakelijkheid kan contractueel worden uitgesloten behalve bij huur van
woonruimte
, Wat kan een huurder doen?
- Herstel (art. 7:206 lid 1 en lid 2 BW)
- Vermindering huurprijs (art. 7:207 BW)
- Schadevergoeding (art. 7:208 BW)
- Ontbinding (art. 7:210 BW)
Herstelverplichting gebrek (art. 7:206 lid 1 en 2 BW)
Herstelverplichting gebrek:
Verhuurder gaat terwijl sprake is van een verplichting tot herstel van het gebrek niet over tot
herstel Verzuim Huurder kosten verhalen/ in mindering brengen huurprijs
Huurprijsvermindering (art. 7:207 BW)
Schadevergoeding (art. 7:208 BW)
Week 1: De beginselen van huur en huur van woonruimte
Bijzondere overeenkomst: boek 7, titel 4 Burgerlijk wetboek
Meerzijdige rechtshandeling: boek 3, titel 2 & 11 Burgerlijk wetboek
Wederkerige overeenkomst: boek 6, titel 1 en 5 Burgerlijk wetboek
De huurovereenkomst:
Boek 7: houvast en bescherming, dwingendrechtelijke bepalingen, bewijsvoorschriften
Afwijking van wettelijk kader:
- Dwingend recht mag niet worden afgeweken (voorbeeld: 7: 271 lid 4 BW)
- Regelend recht afwijken is zonder meer mogelijk, huurder en verhuurder mogen eigen
afspraken maken en in de overeenkomst zetten
- Aanvullend recht geldt als partijen niks hebben afgesproken, als er wel wat is afgesproken,
dan geldt dat
- Semidwingend recht kan van worden afgeweken, mag alleen als het niet nadelig is voor de
huurder
Huurovereenkomst via het stappenplan:
1. Rechtsvraag: is in het onderhavige geval sprake van een huurovereenkomst?
2. Rechtsregel: art. 7:201 BW
3. Rechtsgevolg: er is sprake van een huurovereenkomst
Rechtsgevolg nietigheid: artikel 3:40 BW.
Art. 6: 217 BW voor de overeenkomst, rechtsvoorwaarden zijn:
- Er is sprake van aanbod (bijv. de overeenkomst)
- Er is sprake van aanvaarding van dat aanbod (de overeenkomst wordt ondertekend)
Voorwaarden:
- De ene partij (verhuurder) verbindt zich aan de andere partij (huurder) (art. 6:217 BW)
- Een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken (lid 1), niet zijnde pacht (lid 3). Zaak
(art. 3:2 BW) of vermogensrecht (art. 3:6 BW)
- De huurder verbindt zich tot een tegenprestatie (doorgaans een huurprijs (art. 7:212 BW)
Object van huur:
- Roerende zaken (art. 3:3 lid 3 BW) alle zaken die niet onroerend zijn
- Vermogensrechten (art. 3:6 BW) alle zaken die overdraagbaar zijn
- Onroerende zaken (art. 3:3 lid 1 BW) gebouwde en ongebouwde onroerende zaken
Huurregimes:
- Algemene bepalingen (art. 201-232 BW)
- Woonruimte (art. 7:232-282 BW)
- 290-bedrijfsruimte- middenstand (art. 290-310 BW)
- Overige bedrijfsruimte (art. 230a BW)
,Woonruimte (art. 7:233 BW)
- Rechtsgevolg: sprake van woonruimte
- Voorwaarden:
Gebouwde onroerende zaak
(als zelfstandig of onzelfstandige)
Woonruimte verhuurd
Zelfstandige woonruimte (art. 7:234 BW)
- Rechtsgevolg: sprake van een zelfstandige woonruimte
- Voorwaarden:
Eigen toegang
Bewoonbaar zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning
Week 2: verplichtingen van huurder en verhuurder en gebreken
Verplichtingen verhuurder:
- Het ter beschikking stellen van de zaak (art. 7:203 BW)
- Het verhelpen van gebreken (art. 7:204 BW)
- Het plegen van onderhoud (art. 7:206 BW)
Verplichtingen huurder:
- Tegenprestatie voldoen op de overeengekomen wijze en tijdstippen (art. 7:212 BW)
- Als een goed huurder gedragen (art. 7:213 BW)
- Het gehuurde gebruiken overeenkomstig de bestemming (art. 7:214 BW)
- De inrichting en gedaante van het gehuurde niet zonder toestemming veranderen (art. 7:215
BW).
Gebreken: art. 7:204 lid 2 BW
Gebrek is tekortkoming:
- Aanwezigheid van een gebrek is een tekortkoming in de nakoming van de verbintenis, 6:74
BW
- In geval van toerekenbaar tekortkomen is de verhuurder aansprakelijk voor (vervolg)schade
- Deze aansprakelijkheid kan contractueel worden uitgesloten behalve bij huur van
woonruimte
, Wat kan een huurder doen?
- Herstel (art. 7:206 lid 1 en lid 2 BW)
- Vermindering huurprijs (art. 7:207 BW)
- Schadevergoeding (art. 7:208 BW)
- Ontbinding (art. 7:210 BW)
Herstelverplichting gebrek (art. 7:206 lid 1 en 2 BW)
Herstelverplichting gebrek:
Verhuurder gaat terwijl sprake is van een verplichting tot herstel van het gebrek niet over tot
herstel Verzuim Huurder kosten verhalen/ in mindering brengen huurprijs
Huurprijsvermindering (art. 7:207 BW)
Schadevergoeding (art. 7:208 BW)
