Bijzondere overeenkomsten
Academiejaar 2024-2025
1
,Inhoud
Inleiding.......................................................................................................................................6
Wat brengt de toekomst?.......................................................................................................7
Koop............................................................................................................................................8
Essentiële bestanddelen.........................................................................................................8
Soorten................................................................................................................................8
Eigendomsoverdracht.........................................................................................................9
De koopprijs......................................................................................................................12
Kenmerken........................................................................................................................13
Geldigheidsvereisten.............................................................................................................13
Vrije en bewuste toestemming.........................................................................................13
Bekwaamheid....................................................................................................................20
Bepaald en geoorloofd voorwerp.....................................................................................20
Geoorloofde oorzaak.........................................................................................................21
Vorm, bewijs, kosten, interpretatie.......................................................................................21
Verbintenissen verkoper.......................................................................................................22
Levering.............................................................................................................................22
Vrijwaring voor uitwinning................................................................................................26
Vrijwaring voor verborgen gebreken................................................................................29
Verbintenissen koper............................................................................................................34
Het goed in ontvangst nemen...........................................................................................34
Prijs betalen.......................................................................................................................34
Consumentenkoop....................................................................................................................36
Uitgesloten overeenkomsten................................................................................................39
Vrijwaring voor gebrek aan conformiteit..............................................................................40
Commerciële garantie.......................................................................................................42
Gelijkstelling met conformiteitsgebrek.............................................................................42
Uitoefening vrijwaring.......................................................................................................43
Wettelijke garantie............................................................................................................44
Remedies...........................................................................................................................45
Weens Koopverdrag..................................................................................................................47
Huur...........................................................................................................................................50
2
,Algemene begrippen.............................................................................................................50
Hoofdbestanddelen huur......................................................................................................53
Het gehuurde goed...........................................................................................................53
De huurprijs.......................................................................................................................56
Geldigheidsvoorwaarden......................................................................................................60
Vorm en bewijs......................................................................................................................60
Duur.......................................................................................................................................62
Schriftelijke duur...............................................................................................................62
Huur van onbepaalde duur...............................................................................................62
Opzegging..............................................................................................................................63
Vorm..................................................................................................................................63
Motivering.........................................................................................................................63
Opzeggingstermijn............................................................................................................64
Verlenging.............................................................................................................................64
Wederverhuring of Huurhernieuwing..................................................................................65
Verbintenissen verhuurder...................................................................................................66
Levering in goede staat.....................................................................................................66
Onderhoud in goede staat................................................................................................68
Vrijwaring..........................................................................................................................69
Verbintenissen huurder.........................................................................................................71
Stofferingsplicht................................................................................................................71
Betaling huurprijs, kosten en lasten..................................................................................72
Gebruik als goede huisvader.............................................................................................75
Teruggave (art. 1738 oud BW)..........................................................................................76
Aansprakelijkheid voor brand...........................................................................................78
Rechten huurder...................................................................................................................80
Gebruik en genot gehuurde goed.....................................................................................80
Uitvoeren kleine inrichtingswerken..................................................................................81
Overdracht en onderhuur.....................................................................................................81
Huuroverdracht.................................................................................................................82
Onderhuur.........................................................................................................................83
Verkoop gehuurde goed........................................................................................................83
3
, Einde huur.............................................................................................................................85
Roerende goederen...............................................................................................................87
Woninghuur..............................................................................................................................87
Vlaams Woninghuurdecreet.................................................................................................87
Toepassingsgebied............................................................................................................88
Levering in goede staat.....................................................................................................93
Onderhoud in goede staat................................................................................................94
Elementaire kwaliteitsvereisten........................................................................................94
Renovatiehuur...................................................................................................................99
Duur woninghuur............................................................................................................100
Medehuur.......................................................................................................................107
Financiële aspecten.........................................................................................................110
Huurwaarborg.................................................................................................................113
Onderverhuring en huuroverdracht................................................................................115
Onderhouds- en herstellingsplicht..................................................................................117
Uithuiszetting..................................................................................................................118
Studentenhuur....................................................................................................................119
Overname regelingen uit het woninghuurrecht.............................................................119
Specifieke bepalingen.....................................................................................................120
Handelshuur............................................................................................................................121
Toepassingsgebied..............................................................................................................121
Duur.....................................................................................................................................123
Opzegging door huurder.....................................................................................................125
Opzegging door de verhuurder...........................................................................................125
Beëindiging in onderling akkoord.......................................................................................126
Huurhernieuwing................................................................................................................127
Verzuimvermelding: art. 14 HHW...................................................................................128
Huurder vervallen van huurhernieuwing........................................................................129
Art. 14 HHW – houding verhuurder................................................................................130
Huurprijs..............................................................................................................................133
Huurprijsherziening – art. 6 HHW...................................................................................133
Verbouwingswerken – Art. 7 HHW.................................................................................135
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Academiejaar 2024-2025
1
,Inhoud
Inleiding.......................................................................................................................................6
Wat brengt de toekomst?.......................................................................................................7
Koop............................................................................................................................................8
Essentiële bestanddelen.........................................................................................................8
Soorten................................................................................................................................8
Eigendomsoverdracht.........................................................................................................9
De koopprijs......................................................................................................................12
Kenmerken........................................................................................................................13
Geldigheidsvereisten.............................................................................................................13
Vrije en bewuste toestemming.........................................................................................13
Bekwaamheid....................................................................................................................20
Bepaald en geoorloofd voorwerp.....................................................................................20
Geoorloofde oorzaak.........................................................................................................21
Vorm, bewijs, kosten, interpretatie.......................................................................................21
Verbintenissen verkoper.......................................................................................................22
Levering.............................................................................................................................22
Vrijwaring voor uitwinning................................................................................................26
Vrijwaring voor verborgen gebreken................................................................................29
Verbintenissen koper............................................................................................................34
Het goed in ontvangst nemen...........................................................................................34
Prijs betalen.......................................................................................................................34
Consumentenkoop....................................................................................................................36
Uitgesloten overeenkomsten................................................................................................39
Vrijwaring voor gebrek aan conformiteit..............................................................................40
Commerciële garantie.......................................................................................................42
Gelijkstelling met conformiteitsgebrek.............................................................................42
Uitoefening vrijwaring.......................................................................................................43
Wettelijke garantie............................................................................................................44
Remedies...........................................................................................................................45
Weens Koopverdrag..................................................................................................................47
Huur...........................................................................................................................................50
2
,Algemene begrippen.............................................................................................................50
Hoofdbestanddelen huur......................................................................................................53
Het gehuurde goed...........................................................................................................53
De huurprijs.......................................................................................................................56
Geldigheidsvoorwaarden......................................................................................................60
Vorm en bewijs......................................................................................................................60
Duur.......................................................................................................................................62
Schriftelijke duur...............................................................................................................62
Huur van onbepaalde duur...............................................................................................62
Opzegging..............................................................................................................................63
Vorm..................................................................................................................................63
Motivering.........................................................................................................................63
Opzeggingstermijn............................................................................................................64
Verlenging.............................................................................................................................64
Wederverhuring of Huurhernieuwing..................................................................................65
Verbintenissen verhuurder...................................................................................................66
Levering in goede staat.....................................................................................................66
Onderhoud in goede staat................................................................................................68
Vrijwaring..........................................................................................................................69
Verbintenissen huurder.........................................................................................................71
Stofferingsplicht................................................................................................................71
Betaling huurprijs, kosten en lasten..................................................................................72
Gebruik als goede huisvader.............................................................................................75
Teruggave (art. 1738 oud BW)..........................................................................................76
Aansprakelijkheid voor brand...........................................................................................78
Rechten huurder...................................................................................................................80
Gebruik en genot gehuurde goed.....................................................................................80
Uitvoeren kleine inrichtingswerken..................................................................................81
Overdracht en onderhuur.....................................................................................................81
Huuroverdracht.................................................................................................................82
Onderhuur.........................................................................................................................83
Verkoop gehuurde goed........................................................................................................83
3
, Einde huur.............................................................................................................................85
Roerende goederen...............................................................................................................87
Woninghuur..............................................................................................................................87
Vlaams Woninghuurdecreet.................................................................................................87
Toepassingsgebied............................................................................................................88
Levering in goede staat.....................................................................................................93
Onderhoud in goede staat................................................................................................94
Elementaire kwaliteitsvereisten........................................................................................94
Renovatiehuur...................................................................................................................99
Duur woninghuur............................................................................................................100
Medehuur.......................................................................................................................107
Financiële aspecten.........................................................................................................110
Huurwaarborg.................................................................................................................113
Onderverhuring en huuroverdracht................................................................................115
Onderhouds- en herstellingsplicht..................................................................................117
Uithuiszetting..................................................................................................................118
Studentenhuur....................................................................................................................119
Overname regelingen uit het woninghuurrecht.............................................................119
Specifieke bepalingen.....................................................................................................120
Handelshuur............................................................................................................................121
Toepassingsgebied..............................................................................................................121
Duur.....................................................................................................................................123
Opzegging door huurder.....................................................................................................125
Opzegging door de verhuurder...........................................................................................125
Beëindiging in onderling akkoord.......................................................................................126
Huurhernieuwing................................................................................................................127
Verzuimvermelding: art. 14 HHW...................................................................................128
Huurder vervallen van huurhernieuwing........................................................................129
Art. 14 HHW – houding verhuurder................................................................................130
Huurprijs..............................................................................................................................133
Huurprijsherziening – art. 6 HHW...................................................................................133
Verbouwingswerken – Art. 7 HHW.................................................................................135
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