Samenvatting BIV
1
, De deontologie van de vastgoedmakelaar
Het reglement van plichtenleer
1. Inleiding
Oprichting BIV (beroepsinstituut van vastgoedmakelaars) = 30/12/2018
● Regels
● Plichten
● Gedrag
2. De gemeenschappelijke bepalingen van toepassing op zowel
vastgoedmakelaars-bemiddelaars als -syndici en -rentmeesters
3 types van tuchtrechtelijke tekortkomingen:
● De schending van een bepaling van het reglement van plichtenleer
● De schending van rechtsregels buiten de plichtenleer = beroepsfout
● Stellen van een gedraging, niet 1 van bovenstaande, maar toch de eer en
waardigheid schendt van het beroep van vastgoedmakelaar
Niet alleen formele regels, maar ook richtlijnen
● Wettelijke en reglementaire bepalingen betreffende de uitoefening van het beroep
eerbiedigen
Niet-limitatieve lijst aan wetgevingen (zie p. 6)
Definities:
Kaderwet Betreffende de dienstverlenende intellectuele beroepen
gecodificieerd door het KB van 3/8/2007
Instituut Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, opgericht bij KB van
6/9/1993
De raad Nationale raad van het Instituut, bedoeld in kaderwet
Kamers Kamers van het Instituut zoals voorzien in de kaderwet
Bureau Bepaling van regels en organisaties en werking van BIV
Vastgoedmakelaar Persoon die hetzij ingeschreven is op lijst van stagiairs, hetzij op het
tableau van beoefenaars
Vastgoedmakelaar De vastgoedmakelaar die voor rekening van derden bepalende
-bemiddelaar bijstand verleent met het oog op het tot stand komen van een
overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht
van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen;
2
,Vastgoedmakelaar de vastgoedmakelaar die handelt in het kader van het beheer en
-syndicus behoud van de gemene delen van de gedwongen mede-eigendom
van gebouwen of groepen van gebouwen
Vastgoedmakelaar De vastgoedmakelaar die voor rekening van derden activiteiten
-rentmeester ontwikkelt inzake het beheer van onroerende goederen of van
onroerende rechten, andere dan de activiteit als syndicus;
Vastgoedmakelaar De vastgoedmakelaar die één of meerdere activiteiten uitoefent
-beheerder vermeld in de punten 8° en 9° van dit artikel;
Een richtlijn Een regel van de plichtenleer of een geheel van regels van de
plichtenleer die tot doel heeft één of meer artikels van het
onderhavige
reglement nader uit te werken, aan te passen of aan te vullen; de
richtlijnen hebben slechts bindende kracht nadat zij door de Koning
zijn goedgekeurd, bij een in Ministerraad overlegd besluit;
Opdrachtgever De persoon waarmee de vastgoedmakelaar een
overeenkomst heeft afgesloten
Opdracht De dienstverlening die voortvloeit uit een huur van werk, een
gerechtelijke aanstelling en/of een mandaat
Mandaat De handeling waarbij een persoon aan een ander de macht geeft om
iets voor de lastgever en in zijn naam te doen; het contract komt
slechts tot stand door de aanneming van de lasthebber;
Functie Functie die aan een vastgoedmakelaar in het Instituut wordt
toegekend krachtens een verkiezing, een benoeming of een
aanstelling;
Het goed Naargelang de omstandigheden het onroerend goed, de inhoud
ervan, het handelsfonds, de onroerende waarden en zakelijke
rechten, alsook de titels die deze rechten vertegenwoordigen;
De gegadigde Persoon die reeds in contact geweest is met de
vastgoedmakelaar, naargelang de omstandigheden, in het kader van
de aankoop of verhuring van een goed of van gelijk welke
soortgelijke verrichting;
Vastgoedkantoor de vennootschap of de vestiging binnen dewelke de
vastgoedmakelaar zijn beroep uitoefent;
Exclusiviteit Situatie waarin een vastgoedmakelaar met uitsluiting van anderen
belast wordt met het verhandelen of het zoeken van een goed; wordt
eveneens aanzien als exclusiviteit, de co-exclusiviteit, krachtens
dewelke minstens twee vastgoedmakelaars met uitsluiting van
anderen belast worden of aanvaarden een goed te verhandelen of te
zoeken.
3
, Opdracht ≠ mandaat:
● Opdracht = overeenkomst van aanneming (verhuring van diensten)
○ Feitelijke handelingen aanstellen: koper zoeken voor aangeduide goed
aan overeengekomen prijs
● Mandaat = overeenkomst van lastgeving
○ Lastgever belast lasthebber met verrichten van rechtshandeling in zijn
naam en voor zijn rekening: idem als hierboven + namens en voor
rekening van verkoper optreden en verkoop sluiten door aanvaarding
van bod of compromis
—> verschillende juridische gevolgen aan gekoppeld!
Opdracht Mandaat
Commissieloon kan niet door rechter Commissieloon kan door rechter
gematigd worden gematigd worden
Herroepingsrecht mits vergoeding Herroepingsrecht mits vergoeding
uitgaven, arbeid en winstderving = kosten = enkel kosten
kosten + winst
Mildere beoordeling Strengere beoordeling
beroepsaansprakelijkheid beroepsaansprakelijkheid
Geen hoofdelijkheid tussen de Hoofdelijkheid tussen de
opdrachtgevers tenzij contractueel opdrachtgevers
bedongen
Bij overlijden opdrachtgever blijft Bij overlijden opdrachtgever eindigt
opdracht doorlopen mandaat van rechtswege
—> Duidelijk vermelden en niet dubbelzinnig of het opdracht of mandaat is
Zelfstandige vastgoedmakelaar is verantwoordelijk voor handelingen van zijn
bedienden:
● Ze moeten instaan voor de opleiding van hun personeel.
● Burgerlijke aansprakelijkheid van vastgoedmakelaar en van de rechtspersoon
(vennootschap) in welk kader hij zijn beroep uitoefent verzekerd kan worden
—> wordt gedekt door BIV-bijdrage
Door het BIV-verzekeringspolis wordt naast de gewone dekking de strafrechtelijke
verdediging en het burgerlijk verhaal gedekt.
Alle makelaars zijn verplicht de naam van verzekeringsonderneming en polisnummer
te vermelden op elk document en op website.
4
1
, De deontologie van de vastgoedmakelaar
Het reglement van plichtenleer
1. Inleiding
Oprichting BIV (beroepsinstituut van vastgoedmakelaars) = 30/12/2018
● Regels
● Plichten
● Gedrag
2. De gemeenschappelijke bepalingen van toepassing op zowel
vastgoedmakelaars-bemiddelaars als -syndici en -rentmeesters
3 types van tuchtrechtelijke tekortkomingen:
● De schending van een bepaling van het reglement van plichtenleer
● De schending van rechtsregels buiten de plichtenleer = beroepsfout
● Stellen van een gedraging, niet 1 van bovenstaande, maar toch de eer en
waardigheid schendt van het beroep van vastgoedmakelaar
Niet alleen formele regels, maar ook richtlijnen
● Wettelijke en reglementaire bepalingen betreffende de uitoefening van het beroep
eerbiedigen
Niet-limitatieve lijst aan wetgevingen (zie p. 6)
Definities:
Kaderwet Betreffende de dienstverlenende intellectuele beroepen
gecodificieerd door het KB van 3/8/2007
Instituut Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, opgericht bij KB van
6/9/1993
De raad Nationale raad van het Instituut, bedoeld in kaderwet
Kamers Kamers van het Instituut zoals voorzien in de kaderwet
Bureau Bepaling van regels en organisaties en werking van BIV
Vastgoedmakelaar Persoon die hetzij ingeschreven is op lijst van stagiairs, hetzij op het
tableau van beoefenaars
Vastgoedmakelaar De vastgoedmakelaar die voor rekening van derden bepalende
-bemiddelaar bijstand verleent met het oog op het tot stand komen van een
overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht
van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen;
2
,Vastgoedmakelaar de vastgoedmakelaar die handelt in het kader van het beheer en
-syndicus behoud van de gemene delen van de gedwongen mede-eigendom
van gebouwen of groepen van gebouwen
Vastgoedmakelaar De vastgoedmakelaar die voor rekening van derden activiteiten
-rentmeester ontwikkelt inzake het beheer van onroerende goederen of van
onroerende rechten, andere dan de activiteit als syndicus;
Vastgoedmakelaar De vastgoedmakelaar die één of meerdere activiteiten uitoefent
-beheerder vermeld in de punten 8° en 9° van dit artikel;
Een richtlijn Een regel van de plichtenleer of een geheel van regels van de
plichtenleer die tot doel heeft één of meer artikels van het
onderhavige
reglement nader uit te werken, aan te passen of aan te vullen; de
richtlijnen hebben slechts bindende kracht nadat zij door de Koning
zijn goedgekeurd, bij een in Ministerraad overlegd besluit;
Opdrachtgever De persoon waarmee de vastgoedmakelaar een
overeenkomst heeft afgesloten
Opdracht De dienstverlening die voortvloeit uit een huur van werk, een
gerechtelijke aanstelling en/of een mandaat
Mandaat De handeling waarbij een persoon aan een ander de macht geeft om
iets voor de lastgever en in zijn naam te doen; het contract komt
slechts tot stand door de aanneming van de lasthebber;
Functie Functie die aan een vastgoedmakelaar in het Instituut wordt
toegekend krachtens een verkiezing, een benoeming of een
aanstelling;
Het goed Naargelang de omstandigheden het onroerend goed, de inhoud
ervan, het handelsfonds, de onroerende waarden en zakelijke
rechten, alsook de titels die deze rechten vertegenwoordigen;
De gegadigde Persoon die reeds in contact geweest is met de
vastgoedmakelaar, naargelang de omstandigheden, in het kader van
de aankoop of verhuring van een goed of van gelijk welke
soortgelijke verrichting;
Vastgoedkantoor de vennootschap of de vestiging binnen dewelke de
vastgoedmakelaar zijn beroep uitoefent;
Exclusiviteit Situatie waarin een vastgoedmakelaar met uitsluiting van anderen
belast wordt met het verhandelen of het zoeken van een goed; wordt
eveneens aanzien als exclusiviteit, de co-exclusiviteit, krachtens
dewelke minstens twee vastgoedmakelaars met uitsluiting van
anderen belast worden of aanvaarden een goed te verhandelen of te
zoeken.
3
, Opdracht ≠ mandaat:
● Opdracht = overeenkomst van aanneming (verhuring van diensten)
○ Feitelijke handelingen aanstellen: koper zoeken voor aangeduide goed
aan overeengekomen prijs
● Mandaat = overeenkomst van lastgeving
○ Lastgever belast lasthebber met verrichten van rechtshandeling in zijn
naam en voor zijn rekening: idem als hierboven + namens en voor
rekening van verkoper optreden en verkoop sluiten door aanvaarding
van bod of compromis
—> verschillende juridische gevolgen aan gekoppeld!
Opdracht Mandaat
Commissieloon kan niet door rechter Commissieloon kan door rechter
gematigd worden gematigd worden
Herroepingsrecht mits vergoeding Herroepingsrecht mits vergoeding
uitgaven, arbeid en winstderving = kosten = enkel kosten
kosten + winst
Mildere beoordeling Strengere beoordeling
beroepsaansprakelijkheid beroepsaansprakelijkheid
Geen hoofdelijkheid tussen de Hoofdelijkheid tussen de
opdrachtgevers tenzij contractueel opdrachtgevers
bedongen
Bij overlijden opdrachtgever blijft Bij overlijden opdrachtgever eindigt
opdracht doorlopen mandaat van rechtswege
—> Duidelijk vermelden en niet dubbelzinnig of het opdracht of mandaat is
Zelfstandige vastgoedmakelaar is verantwoordelijk voor handelingen van zijn
bedienden:
● Ze moeten instaan voor de opleiding van hun personeel.
● Burgerlijke aansprakelijkheid van vastgoedmakelaar en van de rechtspersoon
(vennootschap) in welk kader hij zijn beroep uitoefent verzekerd kan worden
—> wordt gedekt door BIV-bijdrage
Door het BIV-verzekeringspolis wordt naast de gewone dekking de strafrechtelijke
verdediging en het burgerlijk verhaal gedekt.
Alle makelaars zijn verplicht de naam van verzekeringsonderneming en polisnummer
te vermelden op elk document en op website.
4
