Arresten:
• Huizing/Nederlandse stichting voor andere woonvormen - ontstaan
erfdienstbaarheid door verjaring
• Van den Mosselaar/Lagero. - geen overdracht bij onvoltooide levering,
faillissement
• Eelder woningbouw/Van Kammen - wat valt allemaal onder het geleverde bij
overdracht
• Duijf/Bolt - ondubbelzinnigheidseis verjaring Art. 3:99 BW
• Gemeente Heusden - eigendomsverkrijging dmv extinctieve verjaring aan
bezitter te kwader trouw
Verkrijgen (Art. 3:80 BW): als een verkrijging niet onder algemene titel
geschiedt, is er sprake van verkrijging onder bijzondere titel. Bv overdracht (Art.
3:84 BW).
Algemene titel: gaat om verkrijging van geheel of deel van vermogen
Bijzondere titel: verkrijging van een goed.
4 gevallen van verkrijging onder algemene titel (Art. 3:80 lid 2 BW):
• Erfopvolging
• Boedelmenging
• Fusie (Art. 2:309 BW)
• Splitsing (Art. 2:234a BW)
3 voorbeelden van verkrijging onder bijzondere titel (Art. 3:80 lid 3 BW):
• Overdracht (Art. 3:84 BW)
• Verjaring
• Onteigening
Verkrijging heeft een gesloten systeem
• Derivatieve (afgeleide) verkrijging: wanneer verkrijger door rechtsovergang zijn
recht ontleent aan een rechtsvoorganger. Bij verkrijgingen onder algemene titel is
steeds sprake van rechtsovergang en dus van derivatieve verkrijging
• Originaire (oorspronkelijke) verkrijging: wanneer verkrijger zijn recht niet
ontleent aan een rechtsvoorganger, maar dit recht nieuw bij hem ontstaat. Bv
inbezitneming van een zaak die tot niemand behoort (Art. 5:4 BW)
Vestiging van een beperkt recht kan worden uitgelegd als het afsplitsen van een
deel van het moederrecht. Hieruit vloeit voort dat beperkte rechten dezelfde werking
hebben tegenover derden als dit moederrecht. Bij overdracht krijgt de verkrijger een
goed waar een beperkt recht op gevestigd is.
Nemo-plus beginsel: een rechthebbende kan niet meer overdragen dan hij zelf
heeft. Dit geldt ook voor rechten.
Persoonlijke verplichtingen gaan niet over omdat ze persoonsgebonden zijn.
Verkrijger profiteert wel van de persoonlijke rechten die zijn voorganger met
betrekking tot het goed heeft bedongen.
Verlies van goederen (Art. 3:80 lid 4 BW): men verliest goederen op de voor
iedere soort in de wet aangegeven wijze. Er is dus een gesloten stelsel. Het verlies
moet een wettelijke grondslag hebben, maar kan ook impliciet uit het systeem van de
wet volgen.
Verkrijging/verlies beperkte rechten (Art. 3:81 BW): hij aan wie een zelfstandig
en overdraagbaar recht toekomt, kan binnen de grenzen van dat recht de in de wet
, genoemde beperkte rechten vestigen (gesloten stelsel). Lid 2: niet limitatieve
opsomming van tenietgaan beperkte rechten:
• Tenietgaan van het recht waaruit het beperkte recht is afgeleid
• Verloop van tijd waarvoor, of de vervulling van de ontbindende voorwaarde
waaronder het beperkte recht is gevestigd
• Afstand
• Opzegging, indien de bevoegdheid daartoe bij de wet of bij de vestiging van het
recht aan de hoofdgerechtigde, aan de beperkte gerechtigde of aan beiden is
toegekend
• Vermenging
Afhankelijke rechten (Art. 3:82 BW): ze volgen het recht waaraan zij zijn
verbonden. Het afhankelijke recht kan niet zonder het andere recht bestaan (Art. 3:7
BW).
Overdracht (Art. 3:84 BW): 3 vereisten:
• Geldige titel: rechtsgrond die de overdracht rechtvaardigt:
• Meestal een ovk
• Soms een wettelijke bepaling
• Beschikkingsbevoegdheid
• Levering
Betaling van koopprijs is geen vereiste voor een geldige overdracht, maar in de titel
kan worden bedongen dat het eigendom pas overgaat als er betaald is (Art. 3:92 jo.
3:84 lid 3 BW). Hetgeen is bepaald voor de overdracht van een goed, geldt ook voor
de vestiging, overdracht en afstand van beperkte rechten op dat goed (Art. 3:98
BW).
Overdraagbaarheid is vereist voor overdracht. Art. 3:83 lid 1 BW bepaalt dat
eigendom, beperkte rechten en vorderingsrechten overdraagbaar zijn. Tenzij de
aard van het recht of de wet zich hiertegen verzet. Niet-goederen zijn niet
overdraagbaar. Vraag is dus of er sprake is van een goed. Art. 3:1 BW: een goed
omvat alle vermogensrechten.
Levering registergoederen (Art. 3:89 BW): is van toepassing op:
• Onroerende zaken
• Schepen en luchtvaartuigen
• Beperkte rechten op een registergoed
• Appartementsrechten
• Aandelen in registergoederen
Vereist:
• Notariële akte
• Inschrijving daarvan in de openbare registers
Met betrekking tot 1 registergoed kunnen er meerdere inschrijvingen plaatsvinden.
Het tijdstip van inschrijving bepaalt dan de onderlinge rangorde (Art. 3:21 lid 1 BW).
Art. 3:89 lid 2 BW: in de notariële akte moet de titel van overdracht worden
vermeld. De titel is de rechtsverhouding, zoals bv een koopovk. Daarnaast moet de
akte voldoende bepaalbaar zijn. Als er nog geen leveringsakte is opgemaakt en
ingeschreven, kan de verkoper nog aan iemand anders vervreemden.
Eelder woningbouw/Van Kammen arrest: om te weten wat is geleverd, moet je
kijken naar de in de akte neergelegde feitelijke omschrijving van het geleverde:
op de in de notariële akte van levering tot uitdrukking gebrachte partijbedoeling die
moet worden afgeleid uit de in deze akte opgenomen, naar objectieve maatstaven in
het licht van de gehele inhoud van de akte uit te leggen omschrijving van de over te
dragen onroerende zaak.
• Huizing/Nederlandse stichting voor andere woonvormen - ontstaan
erfdienstbaarheid door verjaring
• Van den Mosselaar/Lagero. - geen overdracht bij onvoltooide levering,
faillissement
• Eelder woningbouw/Van Kammen - wat valt allemaal onder het geleverde bij
overdracht
• Duijf/Bolt - ondubbelzinnigheidseis verjaring Art. 3:99 BW
• Gemeente Heusden - eigendomsverkrijging dmv extinctieve verjaring aan
bezitter te kwader trouw
Verkrijgen (Art. 3:80 BW): als een verkrijging niet onder algemene titel
geschiedt, is er sprake van verkrijging onder bijzondere titel. Bv overdracht (Art.
3:84 BW).
Algemene titel: gaat om verkrijging van geheel of deel van vermogen
Bijzondere titel: verkrijging van een goed.
4 gevallen van verkrijging onder algemene titel (Art. 3:80 lid 2 BW):
• Erfopvolging
• Boedelmenging
• Fusie (Art. 2:309 BW)
• Splitsing (Art. 2:234a BW)
3 voorbeelden van verkrijging onder bijzondere titel (Art. 3:80 lid 3 BW):
• Overdracht (Art. 3:84 BW)
• Verjaring
• Onteigening
Verkrijging heeft een gesloten systeem
• Derivatieve (afgeleide) verkrijging: wanneer verkrijger door rechtsovergang zijn
recht ontleent aan een rechtsvoorganger. Bij verkrijgingen onder algemene titel is
steeds sprake van rechtsovergang en dus van derivatieve verkrijging
• Originaire (oorspronkelijke) verkrijging: wanneer verkrijger zijn recht niet
ontleent aan een rechtsvoorganger, maar dit recht nieuw bij hem ontstaat. Bv
inbezitneming van een zaak die tot niemand behoort (Art. 5:4 BW)
Vestiging van een beperkt recht kan worden uitgelegd als het afsplitsen van een
deel van het moederrecht. Hieruit vloeit voort dat beperkte rechten dezelfde werking
hebben tegenover derden als dit moederrecht. Bij overdracht krijgt de verkrijger een
goed waar een beperkt recht op gevestigd is.
Nemo-plus beginsel: een rechthebbende kan niet meer overdragen dan hij zelf
heeft. Dit geldt ook voor rechten.
Persoonlijke verplichtingen gaan niet over omdat ze persoonsgebonden zijn.
Verkrijger profiteert wel van de persoonlijke rechten die zijn voorganger met
betrekking tot het goed heeft bedongen.
Verlies van goederen (Art. 3:80 lid 4 BW): men verliest goederen op de voor
iedere soort in de wet aangegeven wijze. Er is dus een gesloten stelsel. Het verlies
moet een wettelijke grondslag hebben, maar kan ook impliciet uit het systeem van de
wet volgen.
Verkrijging/verlies beperkte rechten (Art. 3:81 BW): hij aan wie een zelfstandig
en overdraagbaar recht toekomt, kan binnen de grenzen van dat recht de in de wet
, genoemde beperkte rechten vestigen (gesloten stelsel). Lid 2: niet limitatieve
opsomming van tenietgaan beperkte rechten:
• Tenietgaan van het recht waaruit het beperkte recht is afgeleid
• Verloop van tijd waarvoor, of de vervulling van de ontbindende voorwaarde
waaronder het beperkte recht is gevestigd
• Afstand
• Opzegging, indien de bevoegdheid daartoe bij de wet of bij de vestiging van het
recht aan de hoofdgerechtigde, aan de beperkte gerechtigde of aan beiden is
toegekend
• Vermenging
Afhankelijke rechten (Art. 3:82 BW): ze volgen het recht waaraan zij zijn
verbonden. Het afhankelijke recht kan niet zonder het andere recht bestaan (Art. 3:7
BW).
Overdracht (Art. 3:84 BW): 3 vereisten:
• Geldige titel: rechtsgrond die de overdracht rechtvaardigt:
• Meestal een ovk
• Soms een wettelijke bepaling
• Beschikkingsbevoegdheid
• Levering
Betaling van koopprijs is geen vereiste voor een geldige overdracht, maar in de titel
kan worden bedongen dat het eigendom pas overgaat als er betaald is (Art. 3:92 jo.
3:84 lid 3 BW). Hetgeen is bepaald voor de overdracht van een goed, geldt ook voor
de vestiging, overdracht en afstand van beperkte rechten op dat goed (Art. 3:98
BW).
Overdraagbaarheid is vereist voor overdracht. Art. 3:83 lid 1 BW bepaalt dat
eigendom, beperkte rechten en vorderingsrechten overdraagbaar zijn. Tenzij de
aard van het recht of de wet zich hiertegen verzet. Niet-goederen zijn niet
overdraagbaar. Vraag is dus of er sprake is van een goed. Art. 3:1 BW: een goed
omvat alle vermogensrechten.
Levering registergoederen (Art. 3:89 BW): is van toepassing op:
• Onroerende zaken
• Schepen en luchtvaartuigen
• Beperkte rechten op een registergoed
• Appartementsrechten
• Aandelen in registergoederen
Vereist:
• Notariële akte
• Inschrijving daarvan in de openbare registers
Met betrekking tot 1 registergoed kunnen er meerdere inschrijvingen plaatsvinden.
Het tijdstip van inschrijving bepaalt dan de onderlinge rangorde (Art. 3:21 lid 1 BW).
Art. 3:89 lid 2 BW: in de notariële akte moet de titel van overdracht worden
vermeld. De titel is de rechtsverhouding, zoals bv een koopovk. Daarnaast moet de
akte voldoende bepaalbaar zijn. Als er nog geen leveringsakte is opgemaakt en
ingeschreven, kan de verkoper nog aan iemand anders vervreemden.
Eelder woningbouw/Van Kammen arrest: om te weten wat is geleverd, moet je
kijken naar de in de akte neergelegde feitelijke omschrijving van het geleverde:
op de in de notariële akte van levering tot uitdrukking gebrachte partijbedoeling die
moet worden afgeleid uit de in deze akte opgenomen, naar objectieve maatstaven in
het licht van de gehele inhoud van de akte uit te leggen omschrijving van de over te
dragen onroerende zaak.
