Bouwmeester/Van Leeuwen:
Casus: Bij de koop van een onroerende zaak is er een verschil tussen de omschrijving in de
onderhandse koopakte en die in de transportakte
Rechtsregel: Uitgangspunt is dat de omschrijving in de transportakte prefereert, maar er is wel
tegenbewijs mogelijk. Dit tegenbewijs dient door de verkoper geleverd te worden ex 178 Rv.
DUS: werkelijke partijbedoeling is doorslaggevend voor de omschrijving van de omvang in de titel. De
titel is ENIGE wat grondslag is voor hetgeen werkelijk is overgedragen (3:26 geeft hiertegen
derdenbescherming).
Offringa/Vinck
Casus: Blijkt scheurvorming in fundering huis, verder is er geen onderzoek naar gedaan.
Rechtsregel: Verzaken onderzoeksplicht betekent NIET het vervallen van de mededelingsplicht. Deze
regeling strekt ertoe de onvoorzichtige koper te beschermen tegen nadelige gevolgen van een
dwaling die is veroorzaakt door verzwijgen van bepaalde gegevens door de andere partij.
DUS: Mededelingsplicht moet worden bepaald aan de hand van de relevante omstandigheden.
Schriftelijkheidseis
Casus: art. 7:2 (en 3:39/3:296) Particuliere verkoper kan zich op de schriftelijkheidsvereiste
beroepen en zo NIET tot medewerking aan de koopakte gedwongen worden of tot schadevergoeding
worden veroordeeld
Rechtsregel: Particuliere verkoper is dus NIET gebonden bij mondelinge overeenstemming en hier
komen dan ook geen rechtsgevolgen aan toe
Curacao/Boyé
Casus: grond met voorbehoud wordt alsnog meermaals doorverkocht. Handelt Eilandgebied jegens
de erven van Boyé onrechtmatig door zich NIET te houden aan het indertijd door erflater Boyé
gemaakte beding?
Rechtsregel: Of eilandgebied verplicht is het beding te eerbiedigen kan slechts vastgesteld worden
aan de hand van de verdere omstandigheden van het onderhavige geval, zoals of ze van de strekking
van het beding bewust was/of er een onderzoeksplicht rustte op de Eilandgroep.
Portsight
Casus: Van een bijzondere publiekrechtelijke last/beperking in de zin van 7:15 lid 1 is slechts sprake
indien deze haar grondslag vindt in een specifieke tot rechtsvoorganger van de rechthebbende van
de desbetreffende zaak gericht besluit.
Rechtsregel: De uit de beleidsregels ‘grote rivieren’ voortvloeiende lasten en beperkingen kunnen
daarom NIET worden aangemerkt als bijzonder ex 7:5
Casus: Bij de koop van een onroerende zaak is er een verschil tussen de omschrijving in de
onderhandse koopakte en die in de transportakte
Rechtsregel: Uitgangspunt is dat de omschrijving in de transportakte prefereert, maar er is wel
tegenbewijs mogelijk. Dit tegenbewijs dient door de verkoper geleverd te worden ex 178 Rv.
DUS: werkelijke partijbedoeling is doorslaggevend voor de omschrijving van de omvang in de titel. De
titel is ENIGE wat grondslag is voor hetgeen werkelijk is overgedragen (3:26 geeft hiertegen
derdenbescherming).
Offringa/Vinck
Casus: Blijkt scheurvorming in fundering huis, verder is er geen onderzoek naar gedaan.
Rechtsregel: Verzaken onderzoeksplicht betekent NIET het vervallen van de mededelingsplicht. Deze
regeling strekt ertoe de onvoorzichtige koper te beschermen tegen nadelige gevolgen van een
dwaling die is veroorzaakt door verzwijgen van bepaalde gegevens door de andere partij.
DUS: Mededelingsplicht moet worden bepaald aan de hand van de relevante omstandigheden.
Schriftelijkheidseis
Casus: art. 7:2 (en 3:39/3:296) Particuliere verkoper kan zich op de schriftelijkheidsvereiste
beroepen en zo NIET tot medewerking aan de koopakte gedwongen worden of tot schadevergoeding
worden veroordeeld
Rechtsregel: Particuliere verkoper is dus NIET gebonden bij mondelinge overeenstemming en hier
komen dan ook geen rechtsgevolgen aan toe
Curacao/Boyé
Casus: grond met voorbehoud wordt alsnog meermaals doorverkocht. Handelt Eilandgebied jegens
de erven van Boyé onrechtmatig door zich NIET te houden aan het indertijd door erflater Boyé
gemaakte beding?
Rechtsregel: Of eilandgebied verplicht is het beding te eerbiedigen kan slechts vastgesteld worden
aan de hand van de verdere omstandigheden van het onderhavige geval, zoals of ze van de strekking
van het beding bewust was/of er een onderzoeksplicht rustte op de Eilandgroep.
Portsight
Casus: Van een bijzondere publiekrechtelijke last/beperking in de zin van 7:15 lid 1 is slechts sprake
indien deze haar grondslag vindt in een specifieke tot rechtsvoorganger van de rechthebbende van
de desbetreffende zaak gericht besluit.
Rechtsregel: De uit de beleidsregels ‘grote rivieren’ voortvloeiende lasten en beperkingen kunnen
daarom NIET worden aangemerkt als bijzonder ex 7:5
