Samenvatting Minor JA leerdoelen huurrecht E2

Minor JA leerdoelen huurrecht E2
Week 1

De student kan uitleggen welke huurregimes er zijn.
Eén van de voornaamste vragen in het huurrecht is de vraag welk huurrechtregime van toepassing is
op de betreffende huurovereenkomst. Er zijn vier regimes te onderscheiden als het gaat om verhuur
van gebouwde onroerende zaken: een algemeen deel, woonruimte, middenstandsbedrijfsruimte en
overige bedrijfsruimtes.

Algemeen deel Woonruimte Middenstands- Overige
bedrijfsruimte bedrijfsruimte
Wetsartikelen Art. 7:201 – 7:231 Art. 7:232 – 7:282 Art. 7:290 – Art. 7:230a BW
BW BW 7:310 BW
Toepassingsgebied Het algemeen deel Het Het Het regime voor
is eigenlijk altijd woonruimteregime middenstands- de overige
van toepassing is van toepassing bedrijfsruimte is bedrijfsruimte is
wanneer er sprake wanneer er van toepassing van toepassing
is van een sprake is van een wanneer er wanneer er
huurovereenkomst, woonruimte zoals sprake is van sprake is van
zoals bedoeld in bedoeld in art. een een
art. 7:201 BW, 7:233 BW. bedrijfsruimte bedrijfsruimte
tenzij in de andere die publiekelijk die niet
regimes ervan toelaatbaar zijn, publiekelijk
wordt afgeweken. denk hierbij aan toelaatbaar is,
winkels en denk hierbij aan
cafés. kantoor-
Voorbeeld: gebouwen.
winkels en Voorbeeld:
cafés. kantoorpanden,
loodsen,
opslagruimtes
en garages.

HR Ansem/ Geelhoed geeft aan dat je moet kijken naar de bedoeling van partijen en de feitelijke
invulling van de overeenkomst om te kijken onder welk huurrechtregime bestaat. Je moet naar het
gehele plaatje kijken, maar aan de feitelijke invulling wordt meer gewicht gegeven. De naam van de
overeenkomst maakt dus niet uit voor de wettelijke gevolgen.

Let op!
Het is belangrijk om te kijken in welk regime je zit. Het regime waarin je zit, bepaald de regels die van
toepassing zijn.

De student kan uitleggen welke verplichtingen de huurder en de verhuurder hebben
volgens het algemene huurrechtregime.
In het algemene deel staan een aantal verplichtingen voor zowel de verhuurder als de huurder.

Verplichting huurder
Enkele verplichtingen van de huurder staan in art. 7:212 – 7:224 BW. Deze luiden dan ook als volgt:

 Betaling van een tegenprestatie (art. 7:212 BW);
 Zich als een goed huurder gedragen (art. 7:213 BW);
 Gebruik overeenkomstig de bestemming (art. 7:214 BW);
 Niet wijzigen van het gehuurde, tenzij dit wel mag o.g.v. de wet of de huurovereenkomst (art.
7:215 BW en 7:216 BW);

,  Kleine herstellingen verrichten (art. 7:217 BW);
 Het gedogen van dringende werkzaamheden en renovatie (art. 7:220 BW);
 Opleveren aan het einde van de huur (art. 7:224 BW en art. 7:218 lid 3 BW).

Betaling van een tegenprestatie (art. 7:212 BW) Speekt voor zicht.

Let op!
Betaling van de tegenprestatie kan zowel in geld
als in natura.
Zich als een goed huurder gedragen (art. 7:213 ‘Als een goed huurder gedragen’ is een
BW) uitwerking van het huurrecht van de redelijkheid
en billijkheid. In art. 6:2 BW en art. 6:248 BW
staan deze begrippen.
Gebruik overeenkomstig de bestemming (art. Je moet het huurobject gebruiken zoals dat
7:214 BW) overeengekomen is in de overeenkomst.
Voorbeeld: als je een woning huurt, dan dien je
je in deze woning te wonen en niet om te
bouwen tot een bedrijfspand of een wietplantage
te beginnen in de woning.
Niet wijzigen van het gehuurde, tenzij dit wel In principe mag je de keuken van de huurwoning
mag o.g.v. de wet of de huurovereenkomst (art. niet verbouwen, ook mag je geen spiegel
7:215 BW en 7:216 BW); ophangen.

Echter, op grond van de artikelen mag je wel
dingen wijzigen, mits dit klein is en makkelijk te
verwijderen is. Grotere dingen heb je dus
toestemming van de verhuurder nodig. Indien je
geen toestemming krijgt van de verhuurder, kan
je procederen (art. 7:215 lid 3 BW).
Kleine herstellingen verrichten (art. 7:217 BW) De huurder moet kleine herstellingen zoals de
gloeilamp vervangen, muren schilderen, de tuin
netjes houden etc.

Het moet in ieder geval gaan om zaken die je
niet met al te hoge kosten hoeft te verrichten.

Om meer houvast te bieden, heeft de regering
het besluit ‘Besluit kleine herstellingen’ gemaakt.
In dit besluit wordt een hele lijst gegeven voor
de kleine herstellingen.
Het gedogen van dringende werkzaamheden en De verhuurder mag tijdens de looptijd van de
renovatie (art. 7:220 BW) huurovereenkomst het gehuurde veranderen
binnen de grenzen van art. 7:220 BW. Als
veranderingen door de verhuurder buiten dit
artikel vallen en meebrengen dat de huurder niet
het genot heeft dat hij mag verwachten, geldt de
gebrekenregeling.
Opleveren aan het einde van de huur (art. 7:224 Op grond van dit artikel dient de huurder het
BW en art. 7:218 lid 3 BW) gehuurde aan het einde van de huur weer ter
beschikking te stellen aan de verhuurder.

Indien er tussen huurder en verhuurder is
overeengekomen dat de woning in een
bepaalde staat moet werken, en dit ook is
opgenomen in de huurovereenkomst, dan is het
de bedoeling dat de woning in dezelfde staat
wordt opgeleverd.

Mocht er niks overeengekomen zijn en de
woning niet in een bepaalde staat is, dient de