Samenvatting Vastgoedontwikkeling 1
Les 1: Locatie, locatie, locatie
Kenmerken vastgoedontwikkeling:
• Uniek: geen twee projecten zijn het zelfde.
• Inflexibel: locatie gebonden.
• Langdurig: afhankelijk van de ontwikkeling, duurt het jaren
• Kostbaar: grote voorinvesteringen, bij goede verkoop-/verhuur pas
inkomsten.
• Illiquide: je krijgt je geld er niet snel uit.
• Belangen: veel verschillende stakeholders (en belangen).
• Onzeker: veranderende marktomstandigheden en regels.
Herbestemmen: functionele bestemmingswijziging van het object (van
kantoor naar wonen)
Herontwikkeling: dat is de ingreep. Hoe ga je het object structureel
veranderen om van een kantoor een woongebouw te maken.
Vastgoedontwikkeling:
• (Sloop en) Nieuwbouw
• Renovatie / verbouw / upgraden pand (functie blijft gelijk)
• Transformatie / herbestemming / herontwikkeling (functie
verandert)
De 4 fasen:
• Initiatieffase: visievorming; haalbaarheidsonderzoek;
locatieverwerving
• Ontwikkelingsfase: definitiefase; ontwerpfase; bestekfase; verkoop
en verhuur
• Realisatiefase: aanbesteding; werkvoorbereiding; uitvoering;
oplevering
• Exploitatiefase: gebruik; beheer; onderhoud
Tekenen, rekenen en ondertekenen
• Onderzoekvoorstel
• Ontwikkelvoorstel
• Realisatievoorstel
• Eindcalculatie
Wat zijn de besliscriteria?
• Het moet wel bij het bedrijf passen en het moet strategisch zijn
• Financieel moet het rendabel zijn
Ontwikkelstrategieën
, • Strategische grondaankoop
• Productontwikkeling
• Ontwikkelcompetitie
• Gebruikergedreven ontwikkeling
• Investeringsgedreven ontwikkeling
6 kernaspecten van projectontwikkeling
1. Locatie
– Alle activiteiten die nodig zijn voor het verwerven van een
bouwrijpe locatie
2. Ontwerp en bouw
– Alle activiteiten voor het ontwerpen en bouwen van een
project
3. Planologie
– Alle activiteiten die nodig zijn voor het verkrijgen van
benodigde planologische goedkeuring in de vorm van
bestemmingen en vergunningen
4. Gebruik
– Alle activiteiten voor het vinden van gebruiker(s)
5. Eigendom
– Alle activiteiten voor het verkopen van het gebouw aan (of het
vinden van een) nieuwe eigenaar
6. Financiering
– Alle activiteiten die nodig zijn voor het financieren van
bovenstaande activiteiten
Stedelijke ontwikkeling
• Wijzigingen in stedelijk gebied
• Gelaagdheid in oude steden
Nadelen killersteden:
• Eenzijdige economische ontwikkeling voornamelijk
dienstensector
• Geen saamhorigheid
• Verkeersproblemen
• Uitputting ruraal achterland
• Sociale ongelijkheid; toename criminaliteit
Nederland regel land:
• Woningwet 1901
– Voldoende woningen van voldoende kwaliteit
• Ruimtelijke Ordening, 2008
– Wro regelt hoe ruimtelijke plannen tot stand komen
• Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (WABO)
– Regels inzake een vergunningstelsel m.b.t. omgeving
Les 1: Locatie, locatie, locatie
Kenmerken vastgoedontwikkeling:
• Uniek: geen twee projecten zijn het zelfde.
• Inflexibel: locatie gebonden.
• Langdurig: afhankelijk van de ontwikkeling, duurt het jaren
• Kostbaar: grote voorinvesteringen, bij goede verkoop-/verhuur pas
inkomsten.
• Illiquide: je krijgt je geld er niet snel uit.
• Belangen: veel verschillende stakeholders (en belangen).
• Onzeker: veranderende marktomstandigheden en regels.
Herbestemmen: functionele bestemmingswijziging van het object (van
kantoor naar wonen)
Herontwikkeling: dat is de ingreep. Hoe ga je het object structureel
veranderen om van een kantoor een woongebouw te maken.
Vastgoedontwikkeling:
• (Sloop en) Nieuwbouw
• Renovatie / verbouw / upgraden pand (functie blijft gelijk)
• Transformatie / herbestemming / herontwikkeling (functie
verandert)
De 4 fasen:
• Initiatieffase: visievorming; haalbaarheidsonderzoek;
locatieverwerving
• Ontwikkelingsfase: definitiefase; ontwerpfase; bestekfase; verkoop
en verhuur
• Realisatiefase: aanbesteding; werkvoorbereiding; uitvoering;
oplevering
• Exploitatiefase: gebruik; beheer; onderhoud
Tekenen, rekenen en ondertekenen
• Onderzoekvoorstel
• Ontwikkelvoorstel
• Realisatievoorstel
• Eindcalculatie
Wat zijn de besliscriteria?
• Het moet wel bij het bedrijf passen en het moet strategisch zijn
• Financieel moet het rendabel zijn
Ontwikkelstrategieën
, • Strategische grondaankoop
• Productontwikkeling
• Ontwikkelcompetitie
• Gebruikergedreven ontwikkeling
• Investeringsgedreven ontwikkeling
6 kernaspecten van projectontwikkeling
1. Locatie
– Alle activiteiten die nodig zijn voor het verwerven van een
bouwrijpe locatie
2. Ontwerp en bouw
– Alle activiteiten voor het ontwerpen en bouwen van een
project
3. Planologie
– Alle activiteiten die nodig zijn voor het verkrijgen van
benodigde planologische goedkeuring in de vorm van
bestemmingen en vergunningen
4. Gebruik
– Alle activiteiten voor het vinden van gebruiker(s)
5. Eigendom
– Alle activiteiten voor het verkopen van het gebouw aan (of het
vinden van een) nieuwe eigenaar
6. Financiering
– Alle activiteiten die nodig zijn voor het financieren van
bovenstaande activiteiten
Stedelijke ontwikkeling
• Wijzigingen in stedelijk gebied
• Gelaagdheid in oude steden
Nadelen killersteden:
• Eenzijdige economische ontwikkeling voornamelijk
dienstensector
• Geen saamhorigheid
• Verkeersproblemen
• Uitputting ruraal achterland
• Sociale ongelijkheid; toename criminaliteit
Nederland regel land:
• Woningwet 1901
– Voldoende woningen van voldoende kwaliteit
• Ruimtelijke Ordening, 2008
– Wro regelt hoe ruimtelijke plannen tot stand komen
• Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (WABO)
– Regels inzake een vergunningstelsel m.b.t. omgeving
