GBO kernleerstof
PERSOONLIJKE RECHTEN
HUUR (art 1708-1762bis OBW)
HUUROVEREENKOMST M. B. T. HOOFVERBLIJFPLAATS
1. Huurder is ene fysiek persoon
2. Geldig huurcontract
3. Hoofdverblijfplaats (=continue, niet periodiek)
Geen uitsluiting mogelijk, tenzij uitdrukkelijk en ernstig gestaafd & adres van echte
hoofdverblijfplaats staat in contract)
4. Toestemming verhuurder
Begin: uitdrukkelijk/stilzwijgend
Loop van contract: schriftelijk
5. Wettelijke uitsluiting: wet is niet van toepassing op bijcontracten
WONINGHUUR
1. Minimumduur van 9 jaar.
2. Bij beëindiging: opzegtermijn van 6 maanden voor verhuurder en 3 maanden voor huurder
HANDELSHUUR
1. Huurovereenkomst
2. Onroerend goed
3. Kleinhandel/ambacht (rechtstreeks contact met algemeen publiek & eigen cliënteel)
4. Hoofdbestemming
5. Toestemming verhuurder
S TUDENTENHUUR
1. Huur van een goed
2. Tot huisvesting (≠hoofdverblijfplaats)
3. Student = huurder
4. Overeenkomst gesloten na 1/1/2019 schriftelijk/mondeling
PLAATSBESCHRIJVING
1. Omstandig (=gedetailleerd)
2. Op tegenspraak (=door beide partijen of door neutrale derde)
UITZETTING (BINNEN 3 MAANDEN VANAF AUTHENTIEKE AKTE ) BIJ HUURCONTRACT ZONDER VASTE DATUM
& MINSTEN 6 MAANDEN GEHUURD
1. Opzegtermijn van 3 maanden
2. Bij vroegtijdige opzegging vermelden wat de redenen zijn en de voorwaarden van uitzetting
vermelden
BEËINDIGING HUUROVEREENKOMST (ELKE 3-JARIGE PERIODE MOGELIJK )
1. Uitdrukkelijk contractueel opzeggingsrecht
2. Zelf handel (laten) uitoefenen
3. Vormvereisten
VROEGTIJDIGE BEËINDIGING HUUROVEREENKOMST (=VOOR VERSTRIJKEN MINIMUMDUUR )
1. Voor eigen gebruik
2. Grondige renovatiewerken
3. Ongemotiveerd
VERBINTENISSEN VAN DE HUURDER
1. Betalen
2. Gebruiken en onderhouden (=kleine herstellingen) (art 1728 OBW)
3. Teruggave
VERBINTENISSEN VAN DE VERHUURDER
1. Plicht om het gehuurde in goede staat te leveren.
2. Aansprakelijk voor verborgen gebreken (Art. 1721 OBW).
Hypothese: huurovereenkomst + overheidsmaatregelen huurder kan/wil niet meer bepaalde
huurprijs betalen
Oplossingen: overmacht, rechtsmisbruik, ENAC, ongerechtvaardigde verrijking, herziening huurprijs…
Zerda Ozbey
2
, GBO kernleerstof
TEGENWERPELIJKHEID TEGENOVER DERDEN
Huurcontracten zijn tegenwerpelijk mits registratie.
BEËINDIGING
Door afloop van termijn, opzegging of ontbinding wegens wanprestatie.
VERBINTENISRECHTELIJKE OVEREENKOMSTEN
KOOPOVEREENKOMSTEN
PRE - CONTRACTUELE FASE (VOORKOOPCONTRACTEN )
Opschortende en ontbindende voorwaarden (incl. gevolgen):
Optiecontract:
Gevolgen wat betreft tegenwerpelijkheid en sancties:
Voorkeurcontract:
Gevolgen wat betreft tegenwerpelijkheid en sancties:
Algemeen voorwaarden
GEBREKEN IN GOED (NA SLUITEN CONTRACT) OF LEVERING
Stap 1: soort goed (gewoon of digitaal)?
Stap 2: verborgen gebrek? (conformiteit o.b.v. art 1701 OBW)
Conceptueel gebrek
1. Afwijkend kenmerk van een zaak
2. Te wijten aan de samenstelling of structuur ervan
3. Normaal gebruik daarom onmogelijk of ersntig bemoeilijkt
Functioneel gebrek
1. Zaak is gebrekkig indien ze ongeschikt is voor het gebruik waartoe de consument de zaak
bestemde, op voorwaarde dat de verkoper op de hoogte was van dat specifieke gebruik.
Conformiteitsvereisten (art 1649ter OBW)
1. Subjectieve conformiteitsvereisten: goed bestemd voor gebruik dat consument wenst?
2. Objectieve conformiteitsvereisten: kan het überhaupt worden gebruikt?
3. Verkeerde installatie: indien van toepassing, door consument (eigen fout) of verkoper (dan
toerekenbaar aan verkoper)?
Verborgen (verkoper is niet AH voor gebreken waarvan de koper zich rekenschap kon geven)
1. Zichtbaar (dus zo aanvaard bij het kopen)
2. Kennen of had moeten kennen (moeten zien of gecontroleerd hebben)
3. Inherent (deel van goed)
Dus voldoende ernstig of niet?
Stap 2: anterioriteit (art 1649quater §4 OBW)
1. Gebrek moet bestaan ten laatse op het ogenblik waarop het risico op de koper overgaat
(=levering)
2. Wanneer ontdekt? < 2 jaar gebrek vermoedt om al sinds de levering er te zijn
Stap 3: meldingstermijn? < 2 maanden (art 1649quater §2 OBW)
Stap 4: waarborgtermijn? < 2 jaar (art 1649quater §1 OBW)
Stap 5: verjaringstermijn? < 2 jaar (art 1649quater §3 OBW)
Stap 6: remedies? (art 1649quiquies OBW)
Zerda Ozbey
2
, GBO kernleerstof
Vaststelling conformiteitsgebrek en binnen alle termijnen eerst vordering instellen voor
herstelling of vervanging alvorens extremere stappen te nemen. Dus ingebrekestelling
uitvoerbare titel (gedwongen) tenuitvoerlegging…
1. Herstel in natura (herstellen of vervangen)
2. Uitvoering in natura (juist installeren)
3. Actio rehibitoria: teruggave goed (consument) en teruggave prijs (verkoper)
4. Actio aestimatoria of quanti mitoris: behoud mits prijsvermindering
5. Aanvullende schadevergoeding
6. Ontbinding: ernstige wanprestatie
Een exoneratiebeding kan de verkoper enkel vrijwaren indien hij het gebrek niet kende of hoorde te
kennen (GT/KT)
Nuace: geldt niet voor professionele verkopers, tenzij tegenbewijs van onverwinnelijke
onwetendheid of onnaspeurbare karakter van gebrek
VERKOOP VAN ANDERMANS ZAAK
Contract is nietig.
Verplichtingen verkoper:
1) Koper informeren over lasten die het verkochte goed bezwaren.
2) Koper in rechte bijstaan, wanneer hij door een derde dreigt te worden uitgewonnen.
3) (in subsidiaire orde) nadat rechterlijke bijstand van de koper niets opleverde/zinloos bleek te
zijn, schadevergoeding betalen wanneer koper effectief uitgewonnen wordt.
Vrijwaringsverplichting: elke rechtsstoornis die van een derde uitgaat, die al verwezenlijkt is en die
voorvloeit uit ene grond die de koopovereenkomst (VK-KO) voorafgaat (=anterioriteitsvereiste).
Verkoper moet koper vrijwaren tegen aanspraak van 3e wegens gedeeltelijke/gehele uitwinning of
wegens lasten waarmee de zaak bezwaard zou zijn en die bij de verkoop niet werden aangegeven
(art 1626 OBW). Vrijwaring voor eigen daad en voor 3e is verschuldigd door de verkoper en al zijn
rechtsopvolgers onder algemene titel (ongeacht verkoper GT/KT).
Sancties
1. Ontbinding (=retroactief) en of schadevergoeding
2. Schadevergoeding bij volledige uitwinning (art 1630 OBW): prijs (incl. waardevermeerdering of -
mindering), herstellingen/nuttige verbeteringen, vruchten, gerechtskosten, contractkosten etc.
DIENSTENOVEREENKOMSTEN (AANNEMING )
Definitie: De aannemingsovereenkomst is geregeld in de artikelen 1770 tot 1793 van het Belgisch
Burgerlijk Wetboek (BW). Het is een contract waarbij de ene partij (de aannemer) zich verplicht om
werk te verrichten, terwijl de andere partij (de opdrachtgever) zich verplicht om daarvoor een prijs te
betalen (art. 1770 BW).
Het betreft een resultaatsverbintenis: aannemer verplicht is om een specifiek resultaat (een werk)
te leveren, zoals het bouwen van een huis of het uitvoeren van reparaties.
KENMERKEN VAN DE AANNEMINGSOVEREENKOMST
1. Resultaatsverbintenis
De aannemer moet een bepaald resultaat afleveren, bijvoorbeeld de bouw van een huis, en niet
slechts een inspanning leveren.
Het resultaat moet voldoen aan de afgesproken specificaties, zoals aangegeven in het contract.
2. Prijsafspraak
De prijs kan vast zijn (bijv. een vast bedrag voor het werk) of variabel, afhankelijk van de werkelijke
kosten. In sommige gevallen wordt een prijs per uur afgesproken. Kan ook bestaan in een
wederdienst
3. Consensueel wederkerig contract onder bezwarende titel.
Werkprestatie(=ruim domein)
In volle onafhankelijkheid: aannemer is zelfstandige richtlijnen, instructies, controles
opdrachtgever
Zerda Ozbey
2
PERSOONLIJKE RECHTEN
HUUR (art 1708-1762bis OBW)
HUUROVEREENKOMST M. B. T. HOOFVERBLIJFPLAATS
1. Huurder is ene fysiek persoon
2. Geldig huurcontract
3. Hoofdverblijfplaats (=continue, niet periodiek)
Geen uitsluiting mogelijk, tenzij uitdrukkelijk en ernstig gestaafd & adres van echte
hoofdverblijfplaats staat in contract)
4. Toestemming verhuurder
Begin: uitdrukkelijk/stilzwijgend
Loop van contract: schriftelijk
5. Wettelijke uitsluiting: wet is niet van toepassing op bijcontracten
WONINGHUUR
1. Minimumduur van 9 jaar.
2. Bij beëindiging: opzegtermijn van 6 maanden voor verhuurder en 3 maanden voor huurder
HANDELSHUUR
1. Huurovereenkomst
2. Onroerend goed
3. Kleinhandel/ambacht (rechtstreeks contact met algemeen publiek & eigen cliënteel)
4. Hoofdbestemming
5. Toestemming verhuurder
S TUDENTENHUUR
1. Huur van een goed
2. Tot huisvesting (≠hoofdverblijfplaats)
3. Student = huurder
4. Overeenkomst gesloten na 1/1/2019 schriftelijk/mondeling
PLAATSBESCHRIJVING
1. Omstandig (=gedetailleerd)
2. Op tegenspraak (=door beide partijen of door neutrale derde)
UITZETTING (BINNEN 3 MAANDEN VANAF AUTHENTIEKE AKTE ) BIJ HUURCONTRACT ZONDER VASTE DATUM
& MINSTEN 6 MAANDEN GEHUURD
1. Opzegtermijn van 3 maanden
2. Bij vroegtijdige opzegging vermelden wat de redenen zijn en de voorwaarden van uitzetting
vermelden
BEËINDIGING HUUROVEREENKOMST (ELKE 3-JARIGE PERIODE MOGELIJK )
1. Uitdrukkelijk contractueel opzeggingsrecht
2. Zelf handel (laten) uitoefenen
3. Vormvereisten
VROEGTIJDIGE BEËINDIGING HUUROVEREENKOMST (=VOOR VERSTRIJKEN MINIMUMDUUR )
1. Voor eigen gebruik
2. Grondige renovatiewerken
3. Ongemotiveerd
VERBINTENISSEN VAN DE HUURDER
1. Betalen
2. Gebruiken en onderhouden (=kleine herstellingen) (art 1728 OBW)
3. Teruggave
VERBINTENISSEN VAN DE VERHUURDER
1. Plicht om het gehuurde in goede staat te leveren.
2. Aansprakelijk voor verborgen gebreken (Art. 1721 OBW).
Hypothese: huurovereenkomst + overheidsmaatregelen huurder kan/wil niet meer bepaalde
huurprijs betalen
Oplossingen: overmacht, rechtsmisbruik, ENAC, ongerechtvaardigde verrijking, herziening huurprijs…
Zerda Ozbey
2
, GBO kernleerstof
TEGENWERPELIJKHEID TEGENOVER DERDEN
Huurcontracten zijn tegenwerpelijk mits registratie.
BEËINDIGING
Door afloop van termijn, opzegging of ontbinding wegens wanprestatie.
VERBINTENISRECHTELIJKE OVEREENKOMSTEN
KOOPOVEREENKOMSTEN
PRE - CONTRACTUELE FASE (VOORKOOPCONTRACTEN )
Opschortende en ontbindende voorwaarden (incl. gevolgen):
Optiecontract:
Gevolgen wat betreft tegenwerpelijkheid en sancties:
Voorkeurcontract:
Gevolgen wat betreft tegenwerpelijkheid en sancties:
Algemeen voorwaarden
GEBREKEN IN GOED (NA SLUITEN CONTRACT) OF LEVERING
Stap 1: soort goed (gewoon of digitaal)?
Stap 2: verborgen gebrek? (conformiteit o.b.v. art 1701 OBW)
Conceptueel gebrek
1. Afwijkend kenmerk van een zaak
2. Te wijten aan de samenstelling of structuur ervan
3. Normaal gebruik daarom onmogelijk of ersntig bemoeilijkt
Functioneel gebrek
1. Zaak is gebrekkig indien ze ongeschikt is voor het gebruik waartoe de consument de zaak
bestemde, op voorwaarde dat de verkoper op de hoogte was van dat specifieke gebruik.
Conformiteitsvereisten (art 1649ter OBW)
1. Subjectieve conformiteitsvereisten: goed bestemd voor gebruik dat consument wenst?
2. Objectieve conformiteitsvereisten: kan het überhaupt worden gebruikt?
3. Verkeerde installatie: indien van toepassing, door consument (eigen fout) of verkoper (dan
toerekenbaar aan verkoper)?
Verborgen (verkoper is niet AH voor gebreken waarvan de koper zich rekenschap kon geven)
1. Zichtbaar (dus zo aanvaard bij het kopen)
2. Kennen of had moeten kennen (moeten zien of gecontroleerd hebben)
3. Inherent (deel van goed)
Dus voldoende ernstig of niet?
Stap 2: anterioriteit (art 1649quater §4 OBW)
1. Gebrek moet bestaan ten laatse op het ogenblik waarop het risico op de koper overgaat
(=levering)
2. Wanneer ontdekt? < 2 jaar gebrek vermoedt om al sinds de levering er te zijn
Stap 3: meldingstermijn? < 2 maanden (art 1649quater §2 OBW)
Stap 4: waarborgtermijn? < 2 jaar (art 1649quater §1 OBW)
Stap 5: verjaringstermijn? < 2 jaar (art 1649quater §3 OBW)
Stap 6: remedies? (art 1649quiquies OBW)
Zerda Ozbey
2
, GBO kernleerstof
Vaststelling conformiteitsgebrek en binnen alle termijnen eerst vordering instellen voor
herstelling of vervanging alvorens extremere stappen te nemen. Dus ingebrekestelling
uitvoerbare titel (gedwongen) tenuitvoerlegging…
1. Herstel in natura (herstellen of vervangen)
2. Uitvoering in natura (juist installeren)
3. Actio rehibitoria: teruggave goed (consument) en teruggave prijs (verkoper)
4. Actio aestimatoria of quanti mitoris: behoud mits prijsvermindering
5. Aanvullende schadevergoeding
6. Ontbinding: ernstige wanprestatie
Een exoneratiebeding kan de verkoper enkel vrijwaren indien hij het gebrek niet kende of hoorde te
kennen (GT/KT)
Nuace: geldt niet voor professionele verkopers, tenzij tegenbewijs van onverwinnelijke
onwetendheid of onnaspeurbare karakter van gebrek
VERKOOP VAN ANDERMANS ZAAK
Contract is nietig.
Verplichtingen verkoper:
1) Koper informeren over lasten die het verkochte goed bezwaren.
2) Koper in rechte bijstaan, wanneer hij door een derde dreigt te worden uitgewonnen.
3) (in subsidiaire orde) nadat rechterlijke bijstand van de koper niets opleverde/zinloos bleek te
zijn, schadevergoeding betalen wanneer koper effectief uitgewonnen wordt.
Vrijwaringsverplichting: elke rechtsstoornis die van een derde uitgaat, die al verwezenlijkt is en die
voorvloeit uit ene grond die de koopovereenkomst (VK-KO) voorafgaat (=anterioriteitsvereiste).
Verkoper moet koper vrijwaren tegen aanspraak van 3e wegens gedeeltelijke/gehele uitwinning of
wegens lasten waarmee de zaak bezwaard zou zijn en die bij de verkoop niet werden aangegeven
(art 1626 OBW). Vrijwaring voor eigen daad en voor 3e is verschuldigd door de verkoper en al zijn
rechtsopvolgers onder algemene titel (ongeacht verkoper GT/KT).
Sancties
1. Ontbinding (=retroactief) en of schadevergoeding
2. Schadevergoeding bij volledige uitwinning (art 1630 OBW): prijs (incl. waardevermeerdering of -
mindering), herstellingen/nuttige verbeteringen, vruchten, gerechtskosten, contractkosten etc.
DIENSTENOVEREENKOMSTEN (AANNEMING )
Definitie: De aannemingsovereenkomst is geregeld in de artikelen 1770 tot 1793 van het Belgisch
Burgerlijk Wetboek (BW). Het is een contract waarbij de ene partij (de aannemer) zich verplicht om
werk te verrichten, terwijl de andere partij (de opdrachtgever) zich verplicht om daarvoor een prijs te
betalen (art. 1770 BW).
Het betreft een resultaatsverbintenis: aannemer verplicht is om een specifiek resultaat (een werk)
te leveren, zoals het bouwen van een huis of het uitvoeren van reparaties.
KENMERKEN VAN DE AANNEMINGSOVEREENKOMST
1. Resultaatsverbintenis
De aannemer moet een bepaald resultaat afleveren, bijvoorbeeld de bouw van een huis, en niet
slechts een inspanning leveren.
Het resultaat moet voldoen aan de afgesproken specificaties, zoals aangegeven in het contract.
2. Prijsafspraak
De prijs kan vast zijn (bijv. een vast bedrag voor het werk) of variabel, afhankelijk van de werkelijke
kosten. In sommige gevallen wordt een prijs per uur afgesproken. Kan ook bestaan in een
wederdienst
3. Consensueel wederkerig contract onder bezwarende titel.
Werkprestatie(=ruim domein)
In volle onafhankelijkheid: aannemer is zelfstandige richtlijnen, instructies, controles
opdrachtgever
Zerda Ozbey
2
