Werkcollege 1 Fiscaliteit & Vastgoed
Opgave 1
Vraag 1a
Kosten die voor rekening komen van de huurder
Single net lease Enkel eigenaarsbelastingen
Double net lease Eigenaarsbelastingen en verzekeringspremies
Triple net lease Eigenaarsbelastingen, verzekeringspremies en onderhoudskosten
Voor de verhuurder geniet de triple net lease de voorkeur, omdat de huurder dan
verantwoordelijk is voor de variabele kosten, dus de verhuurder een stabiel rendement heeft
zonder fluctuaties.
Voor de huurder geniet de single net lease de voorkeur, omdat de huurder dan alleen
verantwoordelijk is voor eigenaarsbelastingen.
Vraag 1b
Bij de aandelentransactie wordt niet het onroerend goed zelf direct verkocht, maar gaat het
onroerend goed over naar de koper doordat de koper de aandelen van een onderneming die
het onroerend goed bezit overneemt.
Een aandachtspunt is vooral dat bij een aandelentransactie alle fiscale risico’s (lees: alle
activa en passiva) overgaan, dus ook evt. ‘lijken in de kast’.
Belangrijkste reden dat er vaak gekozen wordt voor een aandelentransactie is dat er geen
directe vpb-afrekening is, omdat er latente vpb ontstaat. De koper kan dan een korting
onderhandelen.
Vraag 1c
Warranties = garanties. Dit zijn toezeggingen over de eigenschappen en kwaliteiten van een
product of dienst die worden gedaan door de verkoper. Er moet bij een garantie eerst nog
worden vastgesteld of er sprake is van schade als gevolg van inbreuk op de garantie.
Idemnities = vrijwaringen. Dit zijn risico’s die vooraf bekend of voorzienbaar waren waarbij er
wordt gespecificeerd dat een partij niet aansprakelijk is voor bepaalde risico’s of schade.
Ik ga niet akkoord met het feit dat de verkoper geen garanties of vrijwaringen wenst te
verstrekken, omdat er dan geen bescherming is tegen (onverwachte) risico’s. Ook kan dit
erop wijzen dat de verkoper niet geheel transparant is over de werkelijke staat van het
product of de dienst.
Vraag 1d
Een w&i-verzekering biedt dekking voor schade en kosten ivm inbreuk op de verstrekte
garantie. Ook algemene vrijwaringen vallen onder deze dekking. Hierdoor worden de risico’s
ondergebracht bij de verzekeraar. Oftewel, de verplichtingen van de verkoper worden
hierdoor beschermd. Ik zou dit aanraden, omdat dit het risico van de verkoper op financiële
kosten beschermd. Wel dienen er premiekosten betaald te worden en is er vaak sprake van
een eigen risico.
Vraag 1e
Zowel hoofdelijke aansprakelijkheidsrisico’s als gevolg van een fiscale eenheid en als gevolg
van transfer pricing zijn typisch uitgesloten van de verzekeringspolis. De verzekeraar zal
deze kosten die hieruit voortvloeien dus niet dekken.
Opgave 1
Vraag 1a
Kosten die voor rekening komen van de huurder
Single net lease Enkel eigenaarsbelastingen
Double net lease Eigenaarsbelastingen en verzekeringspremies
Triple net lease Eigenaarsbelastingen, verzekeringspremies en onderhoudskosten
Voor de verhuurder geniet de triple net lease de voorkeur, omdat de huurder dan
verantwoordelijk is voor de variabele kosten, dus de verhuurder een stabiel rendement heeft
zonder fluctuaties.
Voor de huurder geniet de single net lease de voorkeur, omdat de huurder dan alleen
verantwoordelijk is voor eigenaarsbelastingen.
Vraag 1b
Bij de aandelentransactie wordt niet het onroerend goed zelf direct verkocht, maar gaat het
onroerend goed over naar de koper doordat de koper de aandelen van een onderneming die
het onroerend goed bezit overneemt.
Een aandachtspunt is vooral dat bij een aandelentransactie alle fiscale risico’s (lees: alle
activa en passiva) overgaan, dus ook evt. ‘lijken in de kast’.
Belangrijkste reden dat er vaak gekozen wordt voor een aandelentransactie is dat er geen
directe vpb-afrekening is, omdat er latente vpb ontstaat. De koper kan dan een korting
onderhandelen.
Vraag 1c
Warranties = garanties. Dit zijn toezeggingen over de eigenschappen en kwaliteiten van een
product of dienst die worden gedaan door de verkoper. Er moet bij een garantie eerst nog
worden vastgesteld of er sprake is van schade als gevolg van inbreuk op de garantie.
Idemnities = vrijwaringen. Dit zijn risico’s die vooraf bekend of voorzienbaar waren waarbij er
wordt gespecificeerd dat een partij niet aansprakelijk is voor bepaalde risico’s of schade.
Ik ga niet akkoord met het feit dat de verkoper geen garanties of vrijwaringen wenst te
verstrekken, omdat er dan geen bescherming is tegen (onverwachte) risico’s. Ook kan dit
erop wijzen dat de verkoper niet geheel transparant is over de werkelijke staat van het
product of de dienst.
Vraag 1d
Een w&i-verzekering biedt dekking voor schade en kosten ivm inbreuk op de verstrekte
garantie. Ook algemene vrijwaringen vallen onder deze dekking. Hierdoor worden de risico’s
ondergebracht bij de verzekeraar. Oftewel, de verplichtingen van de verkoper worden
hierdoor beschermd. Ik zou dit aanraden, omdat dit het risico van de verkoper op financiële
kosten beschermd. Wel dienen er premiekosten betaald te worden en is er vaak sprake van
een eigen risico.
Vraag 1e
Zowel hoofdelijke aansprakelijkheidsrisico’s als gevolg van een fiscale eenheid en als gevolg
van transfer pricing zijn typisch uitgesloten van de verzekeringspolis. De verzekeraar zal
deze kosten die hieruit voortvloeien dus niet dekken.
