Examen Verbintenissen-en-
contractenrecht 2022:
,
,
, 1) Welke stelling is juist?
a) onderhandse contracten kunnen aan derden worden tegengeworpen als ze vaste datum
hebben en als de tegenwerpelijkheid in een wet is voorzien. Correct, denk bijvoorbeeld aan
een huurcontract.
b) door sterkmaking gaat de belover een resultaatsverbintenis aan tegen de
medecontractant in naam en voor rekening van de andere medecontractant. Fout, gaat over
de lastgeving en niet de sterkmaking.
c) het overlijden van een contractpartij heeft steeds tot gevolg dat de erfgenamen van de
volledige nalatenschap , het contract moeten verderzetten. Fout, dit is niet het geval bij
intuïtu personae.
d) een derde die medeplichtig is aan contractbreuk tussen de contractpartijen, kan
schadevergoeding verschuldigd zijn op basis van een contractuele band. Fout, de derde heeft
geen contract, kan dus enkel buitencontractueel.
2) De huurder van een winkelpand (handelshuur) betaalt al 4 maanden geen huur meer en
zoekt ondertussen een overnemer voor zijn winkel. De huurder bevindt zich in het 4de jaar
van de huurovereenkomst. Als immobiliënmakelaar hebt u een koper voor het gebouw
maar die wil enkel een eigendom die niet meer belast is met een huurovereenkomst. Uw
klant, de eigenaar, vraagt u advies over de vraag hoe hij vlug (d.w.z. uiterlijk binnen de 2
maanden) de huurovereenkomst kan beëindigen. Uw advies is:
a) Een vordering tot nietigheid van de huurovereenkomst starten omdat de huurder al 4
maanden niet betaalt. Fout, gaat niet over de nietigheid,want het is een wanprestatie.
b) Door middel van een gerechtsdeurwaarder een opzeg betekenen die, omdat een
gerechtsdeurwaarder dat doet, onmiddellijke uitwerking heeft en de huurder binnen de
maand het pand moet verlaten. Fout, de verhuurder moet een opzegtermijn respecteren
van één jaar en kan slechts om bepaalde redenen het goed zelf betrekken.
c) Een vordering tot huurverbreking starten en de vrederechter overtuigen dat de verbreking
terecht is en de huurovereenkomst kan opgezegd worden. Fout, gaat om een wanprestatie.
Bij verbreking wordt het contract gewoon stopgezet.
contractenrecht 2022:
,
,
, 1) Welke stelling is juist?
a) onderhandse contracten kunnen aan derden worden tegengeworpen als ze vaste datum
hebben en als de tegenwerpelijkheid in een wet is voorzien. Correct, denk bijvoorbeeld aan
een huurcontract.
b) door sterkmaking gaat de belover een resultaatsverbintenis aan tegen de
medecontractant in naam en voor rekening van de andere medecontractant. Fout, gaat over
de lastgeving en niet de sterkmaking.
c) het overlijden van een contractpartij heeft steeds tot gevolg dat de erfgenamen van de
volledige nalatenschap , het contract moeten verderzetten. Fout, dit is niet het geval bij
intuïtu personae.
d) een derde die medeplichtig is aan contractbreuk tussen de contractpartijen, kan
schadevergoeding verschuldigd zijn op basis van een contractuele band. Fout, de derde heeft
geen contract, kan dus enkel buitencontractueel.
2) De huurder van een winkelpand (handelshuur) betaalt al 4 maanden geen huur meer en
zoekt ondertussen een overnemer voor zijn winkel. De huurder bevindt zich in het 4de jaar
van de huurovereenkomst. Als immobiliënmakelaar hebt u een koper voor het gebouw
maar die wil enkel een eigendom die niet meer belast is met een huurovereenkomst. Uw
klant, de eigenaar, vraagt u advies over de vraag hoe hij vlug (d.w.z. uiterlijk binnen de 2
maanden) de huurovereenkomst kan beëindigen. Uw advies is:
a) Een vordering tot nietigheid van de huurovereenkomst starten omdat de huurder al 4
maanden niet betaalt. Fout, gaat niet over de nietigheid,want het is een wanprestatie.
b) Door middel van een gerechtsdeurwaarder een opzeg betekenen die, omdat een
gerechtsdeurwaarder dat doet, onmiddellijke uitwerking heeft en de huurder binnen de
maand het pand moet verlaten. Fout, de verhuurder moet een opzegtermijn respecteren
van één jaar en kan slechts om bepaalde redenen het goed zelf betrekken.
c) Een vordering tot huurverbreking starten en de vrederechter overtuigen dat de verbreking
terecht is en de huurovereenkomst kan opgezegd worden. Fout, gaat om een wanprestatie.
Bij verbreking wordt het contract gewoon stopgezet.
