Bouwkunde en
pandenanalyse
Docent; Nathalie Sigiez
Ingrijpend energetisch
renovatie
Mert Aydogan
2025-2026
, 1
INHOUDSOPGAVE
Analyse en identificatie van het pand ....... 4
Definitie van de bewoonbare oppervlakte ..................................................... 6
Huidige situatie: Binnenmuren en dragende elementen............................... 11
Daken en plafonds (in totaal zo'n 73 vierkante meter) ................................. 12
Ramen en glas (in totaal ruim 20 vierkante meter) ....................................... 12
Verwarming van de woning.......................................................................... 14
Warm water voor de badkamer en keuken .................................................. 14
Huidige situatie: Vloerconstructie en vloerisolatie 15
Huidige situatie: Buitendeuren en garagedeur 16
Huidige situatie: Binnendeuren .................................................................... 17
Isolatie van de buitenmuren (Gebouwschil): ................................................ 18
Bouwtechnische analyse van de gevelconstructie ........................................ 19
Beperkingen huidige muurdikte bij na-isolatie ............................................. 19
Evaluatie van renovatiescenario's ................................................................ 20
1. Voorgevel: Hoogwaardige interne isolatie (of spouwmuurisolatie). ......... 20
2. Achtergevel: ETICS-systeem met pleisterlaag. .......................................... 21
Uitleg over een ETICS-systeem (na-isoleren) volgens Xthermo ..................... 23
Gouden regel van Xthermo (systeemloyaliteit) ............................................ 24
Een correcte plaatsing .................................................................................. 25
De voordelen van na-isoleren....................................................................... 26
Kritieke uitvoeringsdetails............................................................................ 26
Binnendeuren (kostenbewust): .................................................................... 27
Buitendeuren en garagedeur (kostenbewust): ............................................. 28
Omgevingsvergunning ............................ 29
Minimale stoepbreedte ................................................................................ 29
Dikte na-isolatie ........................................................................................... 29
Geen fundering op de stoep ......................................................................... 30
, 2
Welke stappen nemen we? .......................................................................... 30
Dakisolatie .............................................. 31
Dakisolatie ................................................................................................... 31
Het Buitenschrijnwerk en de beglazing ... 32
Bestaande Situatie en Werkzaamheden ....................................................... 32
Keuze voor Driedubbele Beglazing (Triple Glas) ............................................ 32
Voordelen .................................................................................................... 33
Thermische isolatie & Energiebesparing ....................................................... 33
Uitzonderlijk akoestisch comfort (geluidsisolatie) ........................................ 33
Maximaal wooncomfort en geen condensvorming ....................................... 34
Vernieuwing van de verwarmingsinstallatie35
Systeem 1: De Gascondensatieketel (HR Top) .............................................. 35
Hoe werkt dit? ............................................................................................. 35
Wat maakt dit zo'n opmerkelijke verbetering? ............................................. 36
Compact en veilig ......................................................................................... 36
Systeem 2: De Lucht-Waterwarmtepomp (De milieuvriendelijke keuze) ...... 37
Hoe werkt dit? ............................................................................................. 37
Wat maakt dit het systeem van de toekomst? ............................................. 37
Conclusie tot nu toe ..................................................................................... 38
Sanitair warm water en hernieuwbare energie 39
Deel 1: De besparingsmogelijkheden van een warmtepomp: Warm water... 39
Wat is een warmtepompboiler en hoe werkt deze? ..................................... 39
Wat zijn de voordelen van deze slimme keuze?............................................ 40
Deel 2: De installatie van zonnepanelen (hernieuwbare energie) ................. 41
Wat is de conclusie? ..................................................................................... 41
Combinatie zorgt voor een EPC-label A ........................................................ 42
, 3
Bijzondere plannen van aanleg (BPA) en gemeentelijke ruimtelijke
uitvoeringsplannen (RUP) ....................... 45
Verificatie van de Atlas van Lokale Wegen (Geopunt Vlaanderen) 47
Immobiele rechtszaak beoordeling van de zaak 48
Bijlage: Simulatie van premies voor uw 'Mijn Renovatie Premie' (Laagste
Inkomenscategorie) ................................ 49
🏆 TOTALE BEREKENING VAN UW MIJN RENOVATIEPREMIE: ...................... 51
Financiële beoordeling: Mijn Verbouw Lening 52
Asbestcertificaat (wettelijke verplichting bij overdracht) 54
Wettelijke verplichting ................................................................................. 54
De financiële haalbaarheid van het project en de betaalbaarheid ervan 55
1. Geschatte specifieke maandlasten (Mijn Renovatielening) ....................... 55
2. Haalbaarheid voor het gemiddelde gezin in België ................................... 56
3. Het effect van deze renovatiekosten op de commerciële vraagprijs
(verkoopadvertentie) ................................................................................... 56
Overweging van sloop en wederopbouw 57
(6% BTW). ............................................... 57
Overweging van strategische kwesties: ingrijpende renovatie (IER) versus
sloop en wederopbouw................................................................................ 57
Bronnen ; ................................................ 59
Bijlage..................................................... 61
pandenanalyse
Docent; Nathalie Sigiez
Ingrijpend energetisch
renovatie
Mert Aydogan
2025-2026
, 1
INHOUDSOPGAVE
Analyse en identificatie van het pand ....... 4
Definitie van de bewoonbare oppervlakte ..................................................... 6
Huidige situatie: Binnenmuren en dragende elementen............................... 11
Daken en plafonds (in totaal zo'n 73 vierkante meter) ................................. 12
Ramen en glas (in totaal ruim 20 vierkante meter) ....................................... 12
Verwarming van de woning.......................................................................... 14
Warm water voor de badkamer en keuken .................................................. 14
Huidige situatie: Vloerconstructie en vloerisolatie 15
Huidige situatie: Buitendeuren en garagedeur 16
Huidige situatie: Binnendeuren .................................................................... 17
Isolatie van de buitenmuren (Gebouwschil): ................................................ 18
Bouwtechnische analyse van de gevelconstructie ........................................ 19
Beperkingen huidige muurdikte bij na-isolatie ............................................. 19
Evaluatie van renovatiescenario's ................................................................ 20
1. Voorgevel: Hoogwaardige interne isolatie (of spouwmuurisolatie). ......... 20
2. Achtergevel: ETICS-systeem met pleisterlaag. .......................................... 21
Uitleg over een ETICS-systeem (na-isoleren) volgens Xthermo ..................... 23
Gouden regel van Xthermo (systeemloyaliteit) ............................................ 24
Een correcte plaatsing .................................................................................. 25
De voordelen van na-isoleren....................................................................... 26
Kritieke uitvoeringsdetails............................................................................ 26
Binnendeuren (kostenbewust): .................................................................... 27
Buitendeuren en garagedeur (kostenbewust): ............................................. 28
Omgevingsvergunning ............................ 29
Minimale stoepbreedte ................................................................................ 29
Dikte na-isolatie ........................................................................................... 29
Geen fundering op de stoep ......................................................................... 30
, 2
Welke stappen nemen we? .......................................................................... 30
Dakisolatie .............................................. 31
Dakisolatie ................................................................................................... 31
Het Buitenschrijnwerk en de beglazing ... 32
Bestaande Situatie en Werkzaamheden ....................................................... 32
Keuze voor Driedubbele Beglazing (Triple Glas) ............................................ 32
Voordelen .................................................................................................... 33
Thermische isolatie & Energiebesparing ....................................................... 33
Uitzonderlijk akoestisch comfort (geluidsisolatie) ........................................ 33
Maximaal wooncomfort en geen condensvorming ....................................... 34
Vernieuwing van de verwarmingsinstallatie35
Systeem 1: De Gascondensatieketel (HR Top) .............................................. 35
Hoe werkt dit? ............................................................................................. 35
Wat maakt dit zo'n opmerkelijke verbetering? ............................................. 36
Compact en veilig ......................................................................................... 36
Systeem 2: De Lucht-Waterwarmtepomp (De milieuvriendelijke keuze) ...... 37
Hoe werkt dit? ............................................................................................. 37
Wat maakt dit het systeem van de toekomst? ............................................. 37
Conclusie tot nu toe ..................................................................................... 38
Sanitair warm water en hernieuwbare energie 39
Deel 1: De besparingsmogelijkheden van een warmtepomp: Warm water... 39
Wat is een warmtepompboiler en hoe werkt deze? ..................................... 39
Wat zijn de voordelen van deze slimme keuze?............................................ 40
Deel 2: De installatie van zonnepanelen (hernieuwbare energie) ................. 41
Wat is de conclusie? ..................................................................................... 41
Combinatie zorgt voor een EPC-label A ........................................................ 42
, 3
Bijzondere plannen van aanleg (BPA) en gemeentelijke ruimtelijke
uitvoeringsplannen (RUP) ....................... 45
Verificatie van de Atlas van Lokale Wegen (Geopunt Vlaanderen) 47
Immobiele rechtszaak beoordeling van de zaak 48
Bijlage: Simulatie van premies voor uw 'Mijn Renovatie Premie' (Laagste
Inkomenscategorie) ................................ 49
🏆 TOTALE BEREKENING VAN UW MIJN RENOVATIEPREMIE: ...................... 51
Financiële beoordeling: Mijn Verbouw Lening 52
Asbestcertificaat (wettelijke verplichting bij overdracht) 54
Wettelijke verplichting ................................................................................. 54
De financiële haalbaarheid van het project en de betaalbaarheid ervan 55
1. Geschatte specifieke maandlasten (Mijn Renovatielening) ....................... 55
2. Haalbaarheid voor het gemiddelde gezin in België ................................... 56
3. Het effect van deze renovatiekosten op de commerciële vraagprijs
(verkoopadvertentie) ................................................................................... 56
Overweging van sloop en wederopbouw 57
(6% BTW). ............................................... 57
Overweging van strategische kwesties: ingrijpende renovatie (IER) versus
sloop en wederopbouw................................................................................ 57
Bronnen ; ................................................ 59
Bijlage..................................................... 61
