Goederenrecht
Zakelijk recht is het recht dat u bepaalde controle geeft over een goed
Denk aan eigendomsrecht van een huis, je hebt macht/controle over het
huis, zo kan je het huis gebruiken en ook het genot ervan hebben (hierbij
kan je het gaan verhuren waarbij het geld die je ervan krijgt dan het genot
is)
Vruchtgebruik: een band tussen persoon en goed, ookal is een ander
persoon de eigenaar kan je het genot van het vrucht krijgen (ouders
hebben een huis en een kind, indien het kind sterft gaat het kind
belastingen moeten betalen voor het erven, erfbelastingen, dus de ouders
zouden in principe het huis kunnen schenken op voorhand, maar ze willen
wel een bepaalde garantie dat ze in het huis kunnen wonen zolang ze
wonen, zo gaan ze zeggen dat het kind het huis wel eigenaar wordt, maar
dat de ouders het vruchtgebruik blijven houden waardoor ze in het huis
kunnen blijven)
Mede-eigendom: je bent samen met andere personen eigenaar van een
goed (je bent eigenaar van een appartement, hierbij ben je enige
eigenaar van het appartement, maar je bent mede-eigenaar van het hele
gebouw, zo ben je mede-eigenaar van de inkomhal, het plein, de lift, … de
lift moet betaald worden en dan is de vraag wie het gaat moeten betalen,
indien het iedereen is gaan de mensen die op het gelijkvloers het er niet
mee eens zijn
opstalrecht: het recht om op andermans grond constructies te gaan
oprichten, hierbij ben je eigenaar van de constructies (splitsing
eigendomsrecht grond en constructies), dit wordt heel vaak gebruikt in de
moderne samenleving (denk aan het feit dat mensen gaan investeren in
groene energie dat al op zichzelf enorm veel gaat gaan kosten, ze gaan
dan niet nog ook voor de grond willen betalen, energiemaatschappijen
gaan naar landbouwers die veel land hebben om te vragen of ze
opstalrecht mogen krijgen voor een vergoeding voor het feit dat die
energiemaatschappij gebruik gaat maken van dat stuk land
, 1. Inleiding: begrippen, soorten goederen en
zakelijke rechten
Goederen opgedeeld (roerende en onroerende goederen)
Leg het verschil uit tussen zakelijke rechten en vorderingsrechten
en geef een voorbeeld van elk:
1.1. Situering; wat is ‘goederenrecht’?
Gaat om zaken waar mensen exclusieve private eigenaar van kunnen zijn,
ook zijn er dingen die niet exclusief toe-eigenbaar is zoals res communes
of res sacrae
Is een onderdeel van het vermogensrecht (ik heb een boek waar ik dus
een transactie mee kan sluiten voor geld) ook heb je extrapatrimonale
rechten zoals het recht om te leven, hier kan je geen prijs op plakken
Zakelijke rechten geven ene recht / zeggenschap / macht over dat goed
(ze kunnen handelingen stellen met dat goed door het bvb te gebruiken),
ze vereisen geen tussenkomst van een ander rechtssubject, het soort zal
verschillen van het type recht
Vorderingsrechten: de ene persoon zal een prestatie verwachten van een
andere persoon (is dus vbr)
Een huis: indien je eigenaar bent van het huis dan heb je een zakelijk
recht (eigendomsrecht), hierbij mag je er mee doen wat je maar wilt, zo
kan je het verkopen of verhuren aan een ander persoon. Indien je huurder
bent van een woning, dan heb je ook recht om er in te wonen, maar dat
recht komt uit uw contractuele relatie met een ander persoon (de
verhuurder), niet met het goed zelf, dit is een band tussen personen
onderling.
Binnen de zakelijke rechten is er een opdeling tussen zakelijke
hoofdrechten (recht op het goed zelf om er welbepaalde handelingen
mee te stellen, bestaat op zichzelf al zonder een band met een andere
rechtsverhouding, kijk naar art 3.3 BW hier zie je eigendomsrecht dit is de
,breedste, mede-eigendom, zakelijke gebruiksrechten deze verlenen ook
een bepaald recht aan de persoon voor het goed maar is minder ruim je
hebt dus een minder ruime zeggenschap over een goed denk aan
vruchtgebruik) en zakelijke zekerheidsrechten (geven geen recht op
het goed zelf aan de persoon om het te gebruiken, ze geven recht op de
economische waarde van dat goed, ze bestaan niet op zichzelf, het houdt
verband met het bestaan van een andere rechtsverhouding) (denk aan er
is een verband tussen A en B waar A 1000 euro gaat gaan lenen aan B,
hierbij zal B het dan later terug moeten betalen, A wil een welbepaalde
zekerheid dat die schuld terug zal worden betaald, hier kan A een
zekerheidsrecht gaan gebruiken, hij kan gaan kijken naar het vermogen
van B die de waarde van de lening dan terug kan betalen, A zal een
hypotheek zetten op het huis van B dus als B dan die schuld niet terug zal
kunnen betalen, dan zal B het huis moeten verkopen om A te kunnen
betalen, dit zorgt ervoor dat A zekerheid krijgt dat hij zijn geld terug zal
krijgen het zal dus voor zekerheid zorgen) (denk aan voorrechten, pand,
hypotheek en retentierecht(art. 3.3 vierde lid BW)
Moet duidelijk vaststaan wie eigenaar is van wat publiciteitssysteem
(ook belangrijk voor de overheid om te weten van wie ze belastingen
moeten heffen
Eigendomstitel wordt geregistreerd op kantoor rechtszekerheid (bij
onroerende goederen)
Wie feitelijk macht uitoefent op een roerend goed, dan wordt die ook
vermoed om eigenaar te zijn van dat goed (dit is ook enkel zo bij roerende
goederen), dit kan betwist worden waar die persoon dan bewijs van
eigendom zal moeten tonen
1.2. Indeling van goederen
Indien er sprake is van een goed waar niemand eigenaar van is, indien het
op uw eigen terrein is waar je eigenaar van bent, dan is het de jouwe,
indien je niet eigenaar bent, maar dat je gebruiksrecht hebt op het pand
of het terrein, dan is het 50/50, maar indien die persoon geen
gebruiksrecht is, dan zal het volledig naar de eigenaar van het terrein /
pand
Art. 3.38-3.49 BW (titel 2 boek 3 BW)
, Je kan eigenaar worden van iets louter door verjaring, indien de tijd
verstrijkt, kan je de juridische eigenaar worden, zo zal de tijd langer zijn
bij roerende goederen dan bij onroerende goederen
1.3. Gemeenschappelijke regels
Zakelijke rechten verlenen rechtstreeks recht op een goed en hebben
absolute werking / tegenstelbaarheid, ook vormen ze een gesloten
stelsel (partijen kunnen niet zelf zakelijke rechten maken, ze kunnen
enkel gebruiken wat er is, enkel de wetgever kan dit, dit heet numerus
clausus, de opsomming is limitatief), toch hebben ze een wettelijk kader
dat grotendeels aanvullend recht is (denk aan het voorbeeld van het
kind en het huis, wie gaat er dan de belastingen moeten betalen? De
overheid heeft daar een wettelijke regeling die de mensen in principe wel
mogen negeren, dit is er enkel als de partijen niks anders doen
5 gemeenschappelijke kenmerken van de zakelijke rechten (de begrippen
ook moeten kunnen uitleggen, een voorbeeld geven en kunnen situeren in
je wetboek door het artikel te geven)
I. Antorioriteitsbeginsel
Art. 3.4 eerste lid BW
Indien meerdere mensen zakelijke rechten hebben op
hetzelfde goed, dan zal de persoon die er het langste zakelijk
recht op heeft, voorrang krijgen
Twee hypotheken op hetzelfde huis X koopt in 2020 een
huis en gaat een hypothecaire lening van 200.000 euro aan
bij bank Y ter financiering van de aankoop. De hypotheek
wordt ingeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid op 1
maart 2020. In 2021 beslist X het huis renoveren en doet
daarvoor beroep op een tweede bank Z. Bank Z wil alleen
een lening (van 100.000 euro) met het oog op renovatie
verstrekken als ook zij een hypotheek mag nemen op het
huis. Deze hypotheek wordt ingeschreven op het Kantoor
Rechtszekerheid op 1 maart 2021. Eind 2022 kan X zijn
beide leningen niet meer afbetalen. Beide banken dringen
nu aan op de verkoop van het huis. Het huis wordt
openbaar verkocht; de opbrengst bedraagt 220.000 euro
(moest het genoeg zijn voor de schuld van beide banken,
dan zou het geen probleem zijn, maar di tis het geval niet).
De openstaande schuldvordering van bank Y bedraagt
intussen nog 180.000 euro; die van bank Z nog 90.000
euro (er is dus een totale schuld van 270.000 euro).
Zakelijk recht is het recht dat u bepaalde controle geeft over een goed
Denk aan eigendomsrecht van een huis, je hebt macht/controle over het
huis, zo kan je het huis gebruiken en ook het genot ervan hebben (hierbij
kan je het gaan verhuren waarbij het geld die je ervan krijgt dan het genot
is)
Vruchtgebruik: een band tussen persoon en goed, ookal is een ander
persoon de eigenaar kan je het genot van het vrucht krijgen (ouders
hebben een huis en een kind, indien het kind sterft gaat het kind
belastingen moeten betalen voor het erven, erfbelastingen, dus de ouders
zouden in principe het huis kunnen schenken op voorhand, maar ze willen
wel een bepaalde garantie dat ze in het huis kunnen wonen zolang ze
wonen, zo gaan ze zeggen dat het kind het huis wel eigenaar wordt, maar
dat de ouders het vruchtgebruik blijven houden waardoor ze in het huis
kunnen blijven)
Mede-eigendom: je bent samen met andere personen eigenaar van een
goed (je bent eigenaar van een appartement, hierbij ben je enige
eigenaar van het appartement, maar je bent mede-eigenaar van het hele
gebouw, zo ben je mede-eigenaar van de inkomhal, het plein, de lift, … de
lift moet betaald worden en dan is de vraag wie het gaat moeten betalen,
indien het iedereen is gaan de mensen die op het gelijkvloers het er niet
mee eens zijn
opstalrecht: het recht om op andermans grond constructies te gaan
oprichten, hierbij ben je eigenaar van de constructies (splitsing
eigendomsrecht grond en constructies), dit wordt heel vaak gebruikt in de
moderne samenleving (denk aan het feit dat mensen gaan investeren in
groene energie dat al op zichzelf enorm veel gaat gaan kosten, ze gaan
dan niet nog ook voor de grond willen betalen, energiemaatschappijen
gaan naar landbouwers die veel land hebben om te vragen of ze
opstalrecht mogen krijgen voor een vergoeding voor het feit dat die
energiemaatschappij gebruik gaat maken van dat stuk land
, 1. Inleiding: begrippen, soorten goederen en
zakelijke rechten
Goederen opgedeeld (roerende en onroerende goederen)
Leg het verschil uit tussen zakelijke rechten en vorderingsrechten
en geef een voorbeeld van elk:
1.1. Situering; wat is ‘goederenrecht’?
Gaat om zaken waar mensen exclusieve private eigenaar van kunnen zijn,
ook zijn er dingen die niet exclusief toe-eigenbaar is zoals res communes
of res sacrae
Is een onderdeel van het vermogensrecht (ik heb een boek waar ik dus
een transactie mee kan sluiten voor geld) ook heb je extrapatrimonale
rechten zoals het recht om te leven, hier kan je geen prijs op plakken
Zakelijke rechten geven ene recht / zeggenschap / macht over dat goed
(ze kunnen handelingen stellen met dat goed door het bvb te gebruiken),
ze vereisen geen tussenkomst van een ander rechtssubject, het soort zal
verschillen van het type recht
Vorderingsrechten: de ene persoon zal een prestatie verwachten van een
andere persoon (is dus vbr)
Een huis: indien je eigenaar bent van het huis dan heb je een zakelijk
recht (eigendomsrecht), hierbij mag je er mee doen wat je maar wilt, zo
kan je het verkopen of verhuren aan een ander persoon. Indien je huurder
bent van een woning, dan heb je ook recht om er in te wonen, maar dat
recht komt uit uw contractuele relatie met een ander persoon (de
verhuurder), niet met het goed zelf, dit is een band tussen personen
onderling.
Binnen de zakelijke rechten is er een opdeling tussen zakelijke
hoofdrechten (recht op het goed zelf om er welbepaalde handelingen
mee te stellen, bestaat op zichzelf al zonder een band met een andere
rechtsverhouding, kijk naar art 3.3 BW hier zie je eigendomsrecht dit is de
,breedste, mede-eigendom, zakelijke gebruiksrechten deze verlenen ook
een bepaald recht aan de persoon voor het goed maar is minder ruim je
hebt dus een minder ruime zeggenschap over een goed denk aan
vruchtgebruik) en zakelijke zekerheidsrechten (geven geen recht op
het goed zelf aan de persoon om het te gebruiken, ze geven recht op de
economische waarde van dat goed, ze bestaan niet op zichzelf, het houdt
verband met het bestaan van een andere rechtsverhouding) (denk aan er
is een verband tussen A en B waar A 1000 euro gaat gaan lenen aan B,
hierbij zal B het dan later terug moeten betalen, A wil een welbepaalde
zekerheid dat die schuld terug zal worden betaald, hier kan A een
zekerheidsrecht gaan gebruiken, hij kan gaan kijken naar het vermogen
van B die de waarde van de lening dan terug kan betalen, A zal een
hypotheek zetten op het huis van B dus als B dan die schuld niet terug zal
kunnen betalen, dan zal B het huis moeten verkopen om A te kunnen
betalen, dit zorgt ervoor dat A zekerheid krijgt dat hij zijn geld terug zal
krijgen het zal dus voor zekerheid zorgen) (denk aan voorrechten, pand,
hypotheek en retentierecht(art. 3.3 vierde lid BW)
Moet duidelijk vaststaan wie eigenaar is van wat publiciteitssysteem
(ook belangrijk voor de overheid om te weten van wie ze belastingen
moeten heffen
Eigendomstitel wordt geregistreerd op kantoor rechtszekerheid (bij
onroerende goederen)
Wie feitelijk macht uitoefent op een roerend goed, dan wordt die ook
vermoed om eigenaar te zijn van dat goed (dit is ook enkel zo bij roerende
goederen), dit kan betwist worden waar die persoon dan bewijs van
eigendom zal moeten tonen
1.2. Indeling van goederen
Indien er sprake is van een goed waar niemand eigenaar van is, indien het
op uw eigen terrein is waar je eigenaar van bent, dan is het de jouwe,
indien je niet eigenaar bent, maar dat je gebruiksrecht hebt op het pand
of het terrein, dan is het 50/50, maar indien die persoon geen
gebruiksrecht is, dan zal het volledig naar de eigenaar van het terrein /
pand
Art. 3.38-3.49 BW (titel 2 boek 3 BW)
, Je kan eigenaar worden van iets louter door verjaring, indien de tijd
verstrijkt, kan je de juridische eigenaar worden, zo zal de tijd langer zijn
bij roerende goederen dan bij onroerende goederen
1.3. Gemeenschappelijke regels
Zakelijke rechten verlenen rechtstreeks recht op een goed en hebben
absolute werking / tegenstelbaarheid, ook vormen ze een gesloten
stelsel (partijen kunnen niet zelf zakelijke rechten maken, ze kunnen
enkel gebruiken wat er is, enkel de wetgever kan dit, dit heet numerus
clausus, de opsomming is limitatief), toch hebben ze een wettelijk kader
dat grotendeels aanvullend recht is (denk aan het voorbeeld van het
kind en het huis, wie gaat er dan de belastingen moeten betalen? De
overheid heeft daar een wettelijke regeling die de mensen in principe wel
mogen negeren, dit is er enkel als de partijen niks anders doen
5 gemeenschappelijke kenmerken van de zakelijke rechten (de begrippen
ook moeten kunnen uitleggen, een voorbeeld geven en kunnen situeren in
je wetboek door het artikel te geven)
I. Antorioriteitsbeginsel
Art. 3.4 eerste lid BW
Indien meerdere mensen zakelijke rechten hebben op
hetzelfde goed, dan zal de persoon die er het langste zakelijk
recht op heeft, voorrang krijgen
Twee hypotheken op hetzelfde huis X koopt in 2020 een
huis en gaat een hypothecaire lening van 200.000 euro aan
bij bank Y ter financiering van de aankoop. De hypotheek
wordt ingeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid op 1
maart 2020. In 2021 beslist X het huis renoveren en doet
daarvoor beroep op een tweede bank Z. Bank Z wil alleen
een lening (van 100.000 euro) met het oog op renovatie
verstrekken als ook zij een hypotheek mag nemen op het
huis. Deze hypotheek wordt ingeschreven op het Kantoor
Rechtszekerheid op 1 maart 2021. Eind 2022 kan X zijn
beide leningen niet meer afbetalen. Beide banken dringen
nu aan op de verkoop van het huis. Het huis wordt
openbaar verkocht; de opbrengst bedraagt 220.000 euro
(moest het genoeg zijn voor de schuld van beide banken,
dan zou het geen probleem zijn, maar di tis het geval niet).
De openstaande schuldvordering van bank Y bedraagt
intussen nog 180.000 euro; die van bank Z nog 90.000
euro (er is dus een totale schuld van 270.000 euro).
