Samenvatting vastgoedorganisatie
Rechtspraktijk 3e jaar
Anouk Planckaert
Simon Bollens
,Module 1
Hoofdstuk 1- Deontologie van de
vastgoedmakelaar
1. Vastgoedberoepen
1. Vastgoedmakelaar
o Bemiddelen bij verkoop en verhuur van onroerende goederen.
2. Syndicus
o Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom (bv.
appartementencomplexen).
3. Rentmeester
o Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom.
Vereiste kennis:
Juridisch: contracten, eigendomsrechten, tuchtrecht.
Economisch en financieel: boekhouding, marktwaardering.
Technisch en bouwkundig: staat van het goed, onderhoud, renovatie.
Waardebepaling: schatting van onroerende goederen.
2. Redenen om een vastgoedmakelaar in te schakelen
Voordelen:
1. Betere inschatting van de waarde van het vastgoed.
2. Bekend met publiciteit en doelgroepbenadering.
3. Complexe juridische regelgeving wordt beheerst.
4. Minder kans op juridische procedures (onderzoekings-, mededelings- en
waarschuwingsplicht).
5. Onafhankelijk bij onderhandelingen (geen emotionele betrokkenheid).
Nadelen:
1. Commissieloon verschuldigd.
2. Verkopers kennen vaak minder de regels en het vastgoedmakelaarscontract.
3. Beroepsregulering
1. Erkende vastgoedmakelaar:
, o Garantie op opleiding en bijscholing.
o Vakbekwaamheid.
o Onderworpen aan gedragscode → mogelijke tuchtklacht of sanctie.
o Verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Basiswetgeving:
1. KB van 6 september 1993
o Bescherming beroepstitel en toegang tot beroep.
o Inschrijving bij het BIV verplicht om titel te dragen.
o Erkenningsbesluit 2013: aangepast aan Europese normen; competentietest.
2. Kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen 2007
3. Vastgoedmakelaardijwet 2013
o Eigen juridisch kader.
o Deeltableaus: bemiddelaar of syndicus.
o Transparante tuchtprocedure.
o Syndici: jaarlijks lijst van beheerde eigendommen indienen.
4. Stagereglementen 2007 en 2013
5. Organisatiebesluit 2012
o Organisatie en werking BIV.
6. Witwasreglement 2013
4. Organigram BIV
1. Nationale Raad (Wetgevende macht)
o Opstellen Plichtenleer en stagereglement.
o Controle naleving voorschriften toegang tot beroep.
o Maatregelen beroepsvervolmaking en bijscholing.
o Leden van Bureau kiezen.
2. Bureau (Uitvoerende macht)
o Dagelijkse werking BIV.
o Afhandelen lopende zaken.
o Toezicht financieel beheer.
o Vergaderingen Nationale Raad voorbereiden.
o Personeel aanwerven en leiden.
o Uitvoeren van opdrachten Nationale Raad.
3. 2 Uitvoerende kamers + 2 Kamers van beroep (Rechterlijke macht)
o Beslissen over inschrijvingen, weglating en wederinschrijving bij BIV.
o Toepassing stagereglement en Plichtenleer.
o Uitspraak in tuchtzaken.
o Lijst van stagemeesters bijhouden.
o Arbitraal advies over honoraria.
5. Procedure inzake toegang tot het beroep
, Toegangsvoorwaarden stage:
1. Juist diploma of gelijkwaardige beroepservaring.
2. Diploma hoger onderwijs (bachelorniveau) of gelijkwaardig getuigschrift.
3. Competentietest voorafgaand aan inschrijving stagiairs.
o Niet toelatingsexamen, wel toets van kennis en vaardigheden.
o Bij onvoldoende resultaat → bijkomend opleidingstraject opgelegd.
Stagevereisten:
1. Stage bij een stagemeester in kantoor.
2. Duur: 12–36 maanden (min. 200 dagen beroepspraktijk).
o Bij twee kolommen: 100 dagen extra.
3. Bijscholing via e-learning.
4. Praktische bekwaamheidstest:
o Schriftelijk deel: 60% slagen.
o Mondeling deel: 50% slagen.
o Totaal: min. 60% samen.
o Herkansing mogelijk.
5. Specialisatie zichtbaar in markt via deeltableau: bemiddelaar / syndicus.
6. Vastgoedmakelaarsvennootschap
Sinds 2013 mogelijk, voorwaarden:
1. Natuurlijke personen die optreden voor vennootschap moeten BIV-erkend zijn.
2. Activiteiten beperkt tot vastgoedmakelaardij + aanverwante diensten.
3. Alle aandelen op naam.
4. Minstens 60% aandelen in handen van BIV-erkende makelaars.
5. Geen aandelen in andere vennootschappen, behalve professioneel gerelateerd.
6. Vennootschap ingeschreven op minstens één tableau van BIV.
Opmerkingen:
Inschrijven vennootschap is optie, geen verplichting.
Beroepsaansprakelijkheid kan via vennootschap lopen → privévermogen gevrijwaard.
Zonder inschrijving: gewone werkvennootschap → persoonlijke aansprakelijkheid bij
beroepsfouten.
Exoneratiebeding kan aansprakelijkheid beperken.
Rechtspraktijk 3e jaar
Anouk Planckaert
Simon Bollens
,Module 1
Hoofdstuk 1- Deontologie van de
vastgoedmakelaar
1. Vastgoedberoepen
1. Vastgoedmakelaar
o Bemiddelen bij verkoop en verhuur van onroerende goederen.
2. Syndicus
o Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom (bv.
appartementencomplexen).
3. Rentmeester
o Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom.
Vereiste kennis:
Juridisch: contracten, eigendomsrechten, tuchtrecht.
Economisch en financieel: boekhouding, marktwaardering.
Technisch en bouwkundig: staat van het goed, onderhoud, renovatie.
Waardebepaling: schatting van onroerende goederen.
2. Redenen om een vastgoedmakelaar in te schakelen
Voordelen:
1. Betere inschatting van de waarde van het vastgoed.
2. Bekend met publiciteit en doelgroepbenadering.
3. Complexe juridische regelgeving wordt beheerst.
4. Minder kans op juridische procedures (onderzoekings-, mededelings- en
waarschuwingsplicht).
5. Onafhankelijk bij onderhandelingen (geen emotionele betrokkenheid).
Nadelen:
1. Commissieloon verschuldigd.
2. Verkopers kennen vaak minder de regels en het vastgoedmakelaarscontract.
3. Beroepsregulering
1. Erkende vastgoedmakelaar:
, o Garantie op opleiding en bijscholing.
o Vakbekwaamheid.
o Onderworpen aan gedragscode → mogelijke tuchtklacht of sanctie.
o Verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Basiswetgeving:
1. KB van 6 september 1993
o Bescherming beroepstitel en toegang tot beroep.
o Inschrijving bij het BIV verplicht om titel te dragen.
o Erkenningsbesluit 2013: aangepast aan Europese normen; competentietest.
2. Kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen 2007
3. Vastgoedmakelaardijwet 2013
o Eigen juridisch kader.
o Deeltableaus: bemiddelaar of syndicus.
o Transparante tuchtprocedure.
o Syndici: jaarlijks lijst van beheerde eigendommen indienen.
4. Stagereglementen 2007 en 2013
5. Organisatiebesluit 2012
o Organisatie en werking BIV.
6. Witwasreglement 2013
4. Organigram BIV
1. Nationale Raad (Wetgevende macht)
o Opstellen Plichtenleer en stagereglement.
o Controle naleving voorschriften toegang tot beroep.
o Maatregelen beroepsvervolmaking en bijscholing.
o Leden van Bureau kiezen.
2. Bureau (Uitvoerende macht)
o Dagelijkse werking BIV.
o Afhandelen lopende zaken.
o Toezicht financieel beheer.
o Vergaderingen Nationale Raad voorbereiden.
o Personeel aanwerven en leiden.
o Uitvoeren van opdrachten Nationale Raad.
3. 2 Uitvoerende kamers + 2 Kamers van beroep (Rechterlijke macht)
o Beslissen over inschrijvingen, weglating en wederinschrijving bij BIV.
o Toepassing stagereglement en Plichtenleer.
o Uitspraak in tuchtzaken.
o Lijst van stagemeesters bijhouden.
o Arbitraal advies over honoraria.
5. Procedure inzake toegang tot het beroep
, Toegangsvoorwaarden stage:
1. Juist diploma of gelijkwaardige beroepservaring.
2. Diploma hoger onderwijs (bachelorniveau) of gelijkwaardig getuigschrift.
3. Competentietest voorafgaand aan inschrijving stagiairs.
o Niet toelatingsexamen, wel toets van kennis en vaardigheden.
o Bij onvoldoende resultaat → bijkomend opleidingstraject opgelegd.
Stagevereisten:
1. Stage bij een stagemeester in kantoor.
2. Duur: 12–36 maanden (min. 200 dagen beroepspraktijk).
o Bij twee kolommen: 100 dagen extra.
3. Bijscholing via e-learning.
4. Praktische bekwaamheidstest:
o Schriftelijk deel: 60% slagen.
o Mondeling deel: 50% slagen.
o Totaal: min. 60% samen.
o Herkansing mogelijk.
5. Specialisatie zichtbaar in markt via deeltableau: bemiddelaar / syndicus.
6. Vastgoedmakelaarsvennootschap
Sinds 2013 mogelijk, voorwaarden:
1. Natuurlijke personen die optreden voor vennootschap moeten BIV-erkend zijn.
2. Activiteiten beperkt tot vastgoedmakelaardij + aanverwante diensten.
3. Alle aandelen op naam.
4. Minstens 60% aandelen in handen van BIV-erkende makelaars.
5. Geen aandelen in andere vennootschappen, behalve professioneel gerelateerd.
6. Vennootschap ingeschreven op minstens één tableau van BIV.
Opmerkingen:
Inschrijven vennootschap is optie, geen verplichting.
Beroepsaansprakelijkheid kan via vennootschap lopen → privévermogen gevrijwaard.
Zonder inschrijving: gewone werkvennootschap → persoonlijke aansprakelijkheid bij
beroepsfouten.
Exoneratiebeding kan aansprakelijkheid beperken.
